مزایده فروش قطعه اول تعرفه شده یک قطعه زمین باغ چای ؟

شماره آگهی: 140334460000059874
شماره پرونده:140034920000152865

تاریخ صدور:1403/03/13

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

( آگهی مزاید اموال غیر منقول - نوبت اول)

  بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0201069 این اجرا حکم بر فروش اموال از طریق مزایده و تقسیم وجه حاصل از فروش میان وراث به شرح نظریه کارشناس منتخب دادگاه و محکومیت محکوم علیهم به پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ  1.120.920 ریال  و حق الوکاله وکیل به مبلغ 4.000.000 ریال و هزینه کارشناسی به مبلغ 16.000.000 ریال  متساویا در حق محکوم له که وکیل محکومٌ له تقاضای ارزیابی و فروش آن از طریق مزایده  را نموده که با این وصف اموال جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بررسی و مطالعه پرونده و بازدید از اموال نظر خود را به شرح ذیل اعلام داشته است .

( مشخصات و ارزش ریالی )

    در خصوص پرونده کلاسه با شماره بایگانی0201069 دعوی خواهان خانم روح انگیز قربانخواه سلیمی با وکالت آقای سروش صادقی بطرفیت خواندگان آقایان علی ، سجاد ، مسعود و خانم پروانه جملگی زابلی به خواسته تقسیم ترکه اموال منقول و غیر منقول مرحوم حمید زابلی و در صورت عدم تقسیم دستور فروش ... ، اینجانب کارشناس منتخب پیرو ابلاغیه صادره شده در شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان حضور یافته و پس از مطالعه دقیق پرونده و اطلاع از قرار ارجاع امر به کارشناس صادر شده نسبت به انجام کارشناسی اقدام که گزارش به شرح آتی تقدیم می گردد .

اموال و املاک ماترک مرحوم حمید زابلی به شرح ذیل می باشد :

1.قطعه ( 1 ) : قطعه اول تعرفه شده یک قطعه زمین باغ چای می باشد که در سوستان پایین واقع بوده و در موقعیت مختصات جغرافیایی یو تی ام 4115916 -411966 استقرار دارد . قطعه زمین تعرفه شده محصور نبوده و محدوده آن با پایه های چوبی و سیم خاردار و غیره مشخص و جدا نگردیده است که میزان مساحت این قطعه زمین بر اساس مدارک مضبوط در پرونده 80 . 217 مترمربع می باشد و حدود اربعه آن از سمت شمال : زمین زینت زابلی شرق : زمین وراث مرحوم حمید زابلی جنوب : زمین قربانعلی زابلی و از سمت غرب : به زمین باغ چای احمد زابلی محدود می باشد .

2.قطعه ( 2 ) : قطعه دوم تعرفه شده یک قطعه زمین می باشد که در انتهای کوچه شهید بابابی  جنب بلوک سازی واقع بوده و پوشیده از علفهای هرز و اشجار و گیاهان خودرو بوده و بصورت مخروبه می باشد که امکان تردد در آن به سختی صورت می گیرد . محدوده زمین تعرفه شده محصور نمی باشد و با پایه های چوبی و سیم خاردار و غیره جدا و مشخص نگردیده است . میزان مساحت این قطعه زمین تقریبا 1500 مترمربع می باشد . زمین سابق بصورت زمین زراعی بوده و راه هم بصورت یک مرز خاکی رفت و آمد صورت می گرفت و چند سال است که کشت و کار نمی گردد و علفهای هرز و اشجار در آن رشد کرده و تقریبا تبدیل به باغ شده است که از این زمین ، بر اساس اسناد و مدارک ابرازی میزان مساحت 400 مترمربع به خانم غزل علیخانی ، میزان مساحت 400 مترمربع به آقای مسعود زابلی و میزان مساحت 120 مترمربع به آقای حسین پورحسن واگذار شده است که آقای زابلی اظهار داشته است میزان 30 مترمربع علاوه بر مقدار 120 مترمربع و در مجموع 150 مترمربع به آقای پورحسن واگذار شده است که لازم به ذکر است در مورد زمین 30 مترمربع واگذار شده مدرکی ارائه نگردیده است . حدود اربعه این قطعه زمین از سمت شمال : رودخانه شرق : به زمین حسن زابلی جنوب : به زمین وراث میرزا زابلی و از سمت غرب : به زمین حاج حسن زابلی محدود می باشد .

3.قطعه (3) : قطعه سوم تعرفه شده یک قطعه زمین بایر می باشد که پوشیده از علفهای هرز بوده و محدوده آن محصور نمی باشد و در روستای دموچال واقع می باشد . قطعه زمین تعرفه شده در موقعیت مختصات جغرافیایی یو تی ام 412236 .412651 استقرار دارد و بر اساس اظهارات وکیل خواهان این قطعه زمین متعلق به مرحومه غزل علیخانی می باشد . میزان مساحت این قطعه زمین بر اساس اظهارت خواهان پرونده و بهره گیری از شاخص یو تی ام تقریبا 265 مترمربع می باشد و حدود اربعه آن از سمت شمال : دیوار بلوکی اشخاص شرق : شالیزار حسین امیدی جنوب : شالیزار حسین امیدی و از سمت غرب : جاده خاکی عمومی محدود می باشد لازم به ذکر است اسناد و مدارکی در مورد این قطعه زمین ارائه نگردید . اسناد و مدارک به شرح ذیل می باشد :

تصویر یک فقره نوع سند قطعی رهنی تحت شماره 1597 صفحه 197 دفتر اسناد رسمی 16 لاهیجان به تاریخ 2 . 3 . 1351 که بر اساس آن فروشندگان حاج زین العابدین داداش زاده و ... و خریدار حمید زابلی و مورد معامله مقدار یکصد و پنجاه درز زمین شالی زار نسق زارعانه خریداری واقع در قریه سوستان فرعی یک سنگ اصلی ... می باشد .

.تصویر یک فقره سند وکالت نامه با شماره سردفتر صادر شده از دفتر اسناد رسمی شماره 77 که بر اساس آن وکیل آقای حمید زابلی و موکل خانم غزل علی خانی و موضوع وکالت نامه مراجعه به کلیه ادارات و ... نسبت به یک قطعه زمین به مساحت 400 مترمربع از پلاک فرعی یک سنگ اصلی 17 بخش 14 گیلان از موضوع نسق زراعی مورخ 2 . 3 . 51 دفترخانه 16 گیلان واقع در سوستان می باشد .

تصویر یک فقره سند عادی با عنوان سهم الارث که بر اساس آن آقای حمید زابلی یک قطعه زمین واقع در سوستان به مساحت کل 400 مترمربع را با حدود اربعه مشخص در آن را به فرزندش آقای مسعود زابلی فروخته است .

.تصویر یک فقره نوع سند وکالت نامه با شماره و تاریخ 147562 . 23 . 9 . 88 که بر اساس آن موکل آقای حمید زابلی و وکیل آقای حسین پورحسین کلیدبر . مورد وکالت مراجعه به کلیه ادارات .... نسبت به یک قطعه زمین به مساحت 120 مترمربع از پلاک فرعی یک سنگ اصلی 17 بخش 14 گیلان موضوع نسق زراعی شماره 1597 مورخ 2 . 3 . 51 دفترخانه 16 لاهیجان واقع در سوستان ... می باشد .

.تصویر یک فقره سند رسمی .سند وکالت نامه که بر اساس آن موکل آقای حمید زابلی و وکیل آقای مسعود زابلی و مورد وکالت مراجعه به کلیه ادارات و ... در خصوص یک قطعه زمین به مساحت 400 مترمربع با حدود اربعه مشخص در آن می باشد .

-تصویر یک فقره نوع سند وکالت نامه با شماره و تاریخ 156338 .20 . 2 . 91 که بر اساس آن موکلین آقای مسعود زابلی و آقای علی زابلی ، سجاد زابلی و خانم پروانه زابلی همگی وراث مرحومه غزل علی خانی دموچالی و وکیل آقای حمید زابلی و مورد وکالت مراجعه به دوایر دولتی و غیر دولتی .... می باشد .

تصویر یک فقره گواهی حصر وراثت با شماره و دادنامه و تاریخ 1033 . 990 .6 . 11 . 1399 صادر شده از شعبه یازده تامین دلیل شورای حل اختلاف شهرستان لاهیجان که بر اساس آن گواهی شده است شادروان حمید زابلی در تاریخ یکشنبه 20 مهر 1399 در گذشته و ورثه وی هنگام درگذشت روح انگیز قربانخواه سلیمی ( زوجه یک هشتم 8 . 1 ) و علی ، مسعود ، سجاد جملگی زابلی ( فرزندان ذکور از مابقی ترکه به نسبت دو هفتم 7 . 2 ) و خانم پروانه زابلی ( فرزند اناث به نسبت یک هفتم 7 . 1 ) از ما بقی ترکه می باشد .

لازم به ذکر است تشخیص صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی در صلاحیت دادگاه محترم می باشد و میزان مساحت اعلام شده بر اساس اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات خواهان و احدی از خواندگان و بهره گیری از شاخص یو تی ام می باشد که به جهت میزان تعیین مساحت دقیق اموال و املاک تعرفه شده مستلزم نقشه برداری توسط کارشناس مربوطه می باشد .

نظریه کارشناسی :

علیهذا با توجه به توضیحات ارائه شده فوق به قرار ارجاع امر به کارشناس صادر شده از طرف ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان به شرح ذیل پاسخ داده می شود :

قطعه (1) : ارزش(قیمت) قطعه زمین اول تعرفه شده با در نظر گرفتن موقعیت قرارگیری ملک ، نوع کاربری که باغ چای ( زمین باغی ) می باشد و هم چنین قیمت زمین و ملک در محل و النهایه جمیع جهات موثر و دخیل در این خصوص از قرار هر مترمربع به مبلغ دوازده میلیون ریال(12.000.000 ریال) تعیین می گردد که علیمراتب قیمت کل قطعه زمین به میزان مساحت 80 . 217 مترمربع به مبلغ دو میلیارد و ششصد و سیزده میلیون و ششصد هزار ریال( 2.613.600.000 ریال ) برآورد و ارزیابی می گردد .

قطعه (2) : درخصوص قطعه زمین دوم لازم به توضیح است از میزان 1500 مترمربع زمین با توجه به اسناد و مدارک ابرازی ، میزان مساحت 400 مترمربع زمین آقای مسعود زابلی و میزان مساحت 120 مترمربع زمین آقای حسین پورحسن کلیدبر از ماترک خارج می گردد و میزان مساحت 400 مترمربع زمین که بر اساس سند وکالت نامه متعلق به خانم غزل علیخانی همسر مرحوم حمید زابلی بوده ، زمین ارزیابی و به نسبت سهم آقای حمید زابلی از مرحومه غزل علیخانی مبلغ آن بر اساس گواهی حصر وراثت ارائه شده بین وراث تقسیم می گردد که با این توصیف مقدار زمین باقیمانده به میزان مساحت 580 مترمربع می باشد که به شرح ذیل ارزیابی می گردد :

ارزش( قیمت) قطعه زمین دوم تعرفه شده با در نظر گرفتن موقعیت قرارگیری ملک ، نوع کاربری و هم چنین قیمت زمین و ملک در محل و النهایه جمیع جهات موثر و دخیل در این خصوص از قرار هر مترمربع به مبلغ دوازده میلیون ریال( 000 . 000 . 12 ریال ) تعیین می گردد که علیهذا قیمت کل قطعه زمین به میزان مساحت 580 مترمربع به مبلغ شش میلیارد و نهصد و شصت میلیون ریال ( 6.960.000.000 ریال ) برآورد و ارزیابی می گردد . هم چنین قیمت هر مترمربع قطعه زمین مرحومه خانم غزل علیخانی نیز به مبلغ دوازده میلیون ریال( 000 . 000 . 12 ریال ) تعیین می گردد که علیهذا قیمت کل قطعه زمین به میزان مساحت 400 مترمربع به مبلغ چهار میلیارد و هشتصد میلیون ریال ( 000 . 000 . 800 .4 ریال) برآورد و ارزیابی می گردد که مبلغ 000 . 000 . 200 . 1 ریال سهم مرحوم حمید زابلی از زمین مرحومه غزل علیخانی می باشد که این سهم بین ورثه تقسیم می گردد .

 قطعه (3) : ارزش(قیمت) قطعه زمین سوم تعرفه شده واقع در دموچال با در نظر گرفتن موقعیت قرارگیری ملک و قیمت زمین و ملک در محل و النهایه جمیع عوامل موثر و دخیل در این خصوص از قرار هر مترمربع به مبلغ بیست و پنج میلیون ریال( 000 . 000 . 25 ریال) تعیین می گردد که علیمراتب قیمت کل قطعه زمین به میزان مساحت 265 مترمربع به مبلغ شش میلیارد و ششصد و بیست و پنج میلیون ریال ( 6.625.000.000 ریال ) برآورد می گردد ، که سهم مرحوم حمید زابلی از زمین مرحومه غزل علیخانی به مبلغ یک میلیارد و ششصد و پنجاه و شش میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال ( 1.656.250.000 ریال ) تعیین می گردد .

در نتیجه ارزش(قیمت) مجموع کل اموال و املاک ماترک به جا مانده مرحوم حمید زابلی به مبلغ دوازده میلیارد و چهارصد و بیست و نه میلیون و هشتصد و پنجاه هزار ریال (12.429.850.000 ریال ) برآورد و ارزیابی می گردد

      ملک مذکور در روز سه شنبه مورخه 1403/03/29 از ساعت 9 الی 10 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از اموال فوق واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند .

دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان - علیرضا عاشوری نژاد