آگهی مزایده موازی 28230 متر مربع از ۲۴۰ هکتار اراضی پلاک ۱۷۶ قطعه ۲ بخش ۵ فارس و غیره ... ؟

شماره آگهی: 140303911192000012
شماره پرونده:140104011192000142

تاریخ صدور:1403/03/09

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی مرودشت

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده کلاسه 140100153 در اجرای آئین نامه اجرای مفاداسنادرسمی لازم الاجرا و به موجب پرونده اجرایی کلاسه 140100153 له : بانک کشاورزی شعبه امام خمینی مرودشت علیه : رمضانعلی زارع موضوع سند رهنی 114373 تنظیمی دفترخانه 55 مرودشت که مورد رهن عبارت است از : ارزش موازی 28230 متر مربع از 240 هکتار اراضی مزروعی از باقیمانده ششدانگ قریه رجا آباد مرودشت پلاک 107/176 اصلی واقع درقطعه دو بخش 5 فارس ابتیاعی راهن بموجب سند شماره 21682 مورخ 74/12/27 دفتر خانه 43 مرودشت ملکی آقای رمضانعلی زارع که طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری ملک مورد نظر -ابعاد و مشخصات ملک عبارت است از : 1-ارزیابی زمین زراعی مورد رهن : در خصوص پرونده اجرائی به شماره بایگانی 140100153موضوع ارزیابی ملک تحت رهن سند شماره 114373 مثبوت در دفترخانه اسناد رسمی شماره ۵۵ مرودشت به نام راهن رمضانعلی زارع اینجانبان اعضای هیئت سه نفره با بررسی مدارک و مستندات و بازدید از ملک ترهینی به شرح ذیل اعلام نتیجه می‌نماییم: به موجب سند شماره 21682 مورخ 1374/12/27 مثبوت در دفترخانه شماره ۵۵ مرودشت موازی 28230 متر مربع از ۲۴۰ هکتار اراضی پلاک ۱۷۶ قطعه ۲ بخش ۵ فارس (رجاآباد ) به آقای رمضانعلی زارع منتقل گردیده است . زمین تحت تصرف آقای رمضانعلی زارع دارای مساحت ۶ هکتار می‌باشد حسب اظهار راهن (آقای رمضانعلی زارع ) حصه مالکانه وی به صورت مشاعی در قطعه ۶ هکتاری مذکور قرار دارد که مازاد آن متعلق به آقایان علی و آزاد هر دو زارع می‌باشد حدود اخباری قطعه مذکور بدین شرح است : شمالا : ملک و استخر راهن شرقا : اراضی نجات هاشم‌پور جنوبا : جاده آسفالته مرودشت - بند امیر غربا : جاده خاکی بین مزارع ، منتهی به ملک آقای نجات هاشم‌پور مختصات مکانی مطابق جدول زیر می‌باشد :Y X POINT y: 3301930 x: 680033 A Y:3301875 X: 680121 B 3301423 Y: X: 679781 C Y: 3301492 679784 :D X این ملک توسط یک حلقه چاه عمیق آبیاری می‌گردد که ارزیابی چاه مذکور خارج از حیطه صلاحیت این هیئت و در صلاحیت کارشناس رشته امور آب می‌باشد . نتیجه کارشناسی با در نظر گرفتن موقعیت زمین ، شرایط خاک ،محصول تولیدی و سایر عوامل موثر در ارزیابی املاک کشاورزی قیمت هر متر مربع برابر 200/000 هزار تومان (دویست هزار تومان ) در نتیجه در سطح 28230 متر مربع برابر (پنج میلیارد و ششصد و چهل و شش میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می‌گردد . 2- ارزیابی ملک واقع در مورد رهن : بایگانی 140100153 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 107/176 قطعه ۲ بخش ۵ فارس به موجب سند مشاعی شماره 21682-1374/12/27 دفترخانه 55 مرودشت موازی 28230 متر مربع از ۲۴۰ هکتار اراضی مزروعی از پلاک 100/176 به شرح متن سند به آقای رمضانعلی زارع منتقل گردیده است و سهام نامبرده به موجب اسناد رهنی شماره‌های 15480- 1385/07/26 دفتر ۱۱۷ مرودشت و 114373 – 1390/02/22 و 126063 – 1393/09/27 دفتر ۵۵ مرودشت نزد بانک کشاورزی شعبه امام خمینی (ره) مرودشت در رهن می‌باشد ملک مورد نظر با عرصه‌ای به مساحت 28230 متر مربع مزروعی است که در قسمتی از آن طبق پروانه بهره‌برداری دامداری صنعتی شماره 37936868 مورخ 1395/06/21 به مساحت ۴۰۰۰ متر مربع یک واحد گاوداری با قدمت حدود ۱۵ سال شامل قسمت‌های زیر احداث گردیده است : 1- یک عرصه ملک به مساحت ۴۰۰۰ متر مربع بنا به اظهار مالک دارای پروانه بهره‌برداری صنعتی می‌باشد. ۲- سایه بان اصطبل به مساحت ۴۷۰ متر مربع با قوطی فلزی که نصف آن با ورق موجدار فلزی پوشانده شده است 3 - دیوار محوطه به طول ۲۲۰ متر به صورت دیوار آجری به ضخامت ۳۵ سانتی‌متر و ارتفاع ۳ متر با نمای پلاستر سیمانی و درب بزرگ فلزی ۴ - ساختمان کارگری به مساحت 70/3 متر مربع به صورت مصالح بنایی دارای کلاف بندی افقی و عمودی و سقف تیرچه و بلوک با نمای پلاستر سیمان سفید شامل دو اتاق خواب ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و حمام ۵ - سوله انبار به مساحت ۲۷۳ متر مربع با دیوار بلوکی 20 سانتی‌متری داخل پلاستر سیمانی دارای ارتفاع تاج 7/2 متر و ارتفاع کناره‌ها 5/7 متر فاقد درب ورودی و کف سازی با پوشش ورق موجدار فلزی ۶ - آخوره به مساحت ۱۷۰ متر مربع با اسکلت قوطی فلزی و پوشش ورق موج‌دار فلزی و کف و فونداسیون بتنی به ارتفاع ۴۰ سانتی‌متر ۷- اتاقک نگهبانی به مساحت ۹ متر مربع با دیوار بلوکی ۲۰ سانتی متری به صورت خشک چینی بدون کلاف با سقف پلیت و کف سیمانی ارزش عرصه با کاربری گاوداری صنعتی مبلغ 12/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان و ارزش ساختمان‌های احداثی در گاوداری با توجه به برق سه فاز ملک و با توجه به موقعیت محل و نرخ روز و جمیع جهات موثر مبلغ ریال معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان و ارزش عرصه و اعیان گاوداری فوق الذکر مجموعاً مبلغ 40/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد تومان ارزیابی می‌گردد . 3- چاه و منابع آب واقع در مورد رهن : در خصوص ارزیابی چاه آب منصوبات و تاسیسات وابسته واقع در پلاک مورد رهن تحت شماره 107/176 بخش ۵ استان فارس به موجب سند رهنی شماره 114373 دفترخانه ۵۵ مرودشت اینجانبان هیئت کارشناسی منتخب در رشته مهندسی آب پس از حضور در آن اداره ، مطالعه پرونده و آگاهی از مفاد قرار کارشناسی با هماهنگی وکیل بانک کشاورزی و با اطلاع آقای رمضانعلی زارع (مالک) و به محل چاه‌های آب مورد استفاده برای دامداری و کشاورزی و نیز اراضی کشاورزی مورد نظر واقع در روستای رجاآباد عزیمت و از چاه‌های آب و منصوبات آنها یک باب استخر ذخیره آب و نیز تاسیسات انتقال و توزیع آب در دامداری و مزرعه فوق الذکر بازدید و پس از استماع اظهارات طرفین بررسی‌های فنی و اندازه‌گیری‌های لازم انجام گرفت سپس اینجانبان به اداره امور منابع آب شهرستان مرودشت مراجعه و پرونده مربوط به چاه‌های آب مورد نظر به شماره کلاسه 22/5329 مطالعه و اطلاعات مورد نیاز از آن استخراج گردید همچنین بنابر اظهارات آقای رمضانعلی زارع (مالک) کل اراضی در اختیار ایشان و شرکا به میزان ۱۲ هکتار مشاعی ابراز گردیده است که سهم آقای رمضانعلی زارع از کل ملک با توجه به گردش ثبتی ارائه شده به میزان 28230 متر مربع می‌باشد .لذا بدین وسیله گزارش کارشناسی و نتیجه ارزیابی که به شرح ذیل تنظیم گردیده است را به استحضار می‌رساند : مشخصات فنی چاه‌های آب و منصوبات وابسته 1 - یک حلقه چاه آب عمیق برقی فعال غیر مجاز واقع در محوطه دامداری به شماره پروانه بهره‌برداری بهینه 202/5493 مورخ 1383/04/04 متعلق به آقای رمضانعلی زارع و شرکا در مختصات جغرافیای UTM Y = 3301936 , X = 680107) ) شناسایی گردید که در روز اجرای قرار کارشناسی به استخر ذخیره و توزیع آب متصل که مورد استفاده جهت دامداری و کشاورزی می‌باشد مضافاً اینکه این چاه در تاریخ 1382/04/23 با دستگاه روتاری و با مجوز شماره 202/41633 مورخ 1380/11/11 برای اراضی کشاورزی تحت شرب به میزان ۹ هکتار هفت گردیده است دبی واقعی آن به مقدار ۲ لیتر در ثانیه و هدایت الکتریکی آن به مقدار 1152 میکروموس بر سانتی‌متر اندازه‌گیری گردید عمق چاه ۱۵۰ متر با لوله‌های جدار فلزی ۱۲ و ۲۰ اینچ می‌باشد همچنین این چاه دارای یک عدد تابلو برق با کابل‌های ورودی و خروجی مربوطه لوله آبده به قطر ۴ اینچ و یک عدد الکتروپمپ شناور درون چاهی است. 2 - یک حلقه چاه آب عمیق برقی فعال مجاز واقع در اراضی کشاورزی با کلاسه پرونده 22/5329 به شماره اشتراک 154020 و شماره پروانه حفر 202/5076 مورخ 1393/12/04 متعلق به آقای رمضانعلی زارع و شرکا در مختصات جغرافیایی ( Y=3301701 , = 679886 ) UTM X شناسایی گردید که در روز اجرای قرار کارشناسی به استخر ذخیره و توزیع آب متصل که مورد استفاده جهت کشاورزی می‌باشد مضافاً این که این چاه با دستگاه روتاری و برای اراضی کشاورزی تحت شرب به میزان ۹ هکتار مجدداً حفر گردیده است . دبی واقعی آن به مقدار ۵ لیتر در ثانیه و هدایت الکتریکی آن به مقدار ۷۸۰ میکرو موس بر سانتی‌متر اندازه‌گیری گردید عمق چاه ۲۴۰ متر با لوله‌های جدار فلزی ۱۲ و ۲۰ اینچ می‌باشد همچنین این چاه دارای یک عدد تابلو برق متصل به ترانسKWA100 با کابل‌های ورودی و خروجی مربوطه لوله آبده به قطر ۳ اینچ و یک عدد الکتروپمپ شناور با قدرت ۶۳ اسب بخار درون چاهی و نیز یک عدد کنتور هوشمند آب و برق از نوع ۲0۷ می‌باشد . لازم به ذکر است که مطابق مفاد گزارش کارشناسی اصلاح و تعدیل مورخ 1402/10/23 هر دو چاه فوق الذکر در یک پروانه و کلاسه برای مصرف دام و طیور یک واحد گاوداری صنعتی به میزان دبی 0/3 لیتر در ثانیه و کارکرد ۶۰۰۰ ساعت در سال و برای مصرف کشاورزی اراضی تحت شرب ۹ هکتار به میزان دبی 6/72 لیتر در ثانیه و کارکرد ۳۰۰۰ ساعت در سال تجمیع گردیده است که نهایتاً پس از پر و مسلوب المنفعه شدن چاه عمیق واقع شده در محوطه دامداری پروانه بهره ‌برداری تعدیل شده جدید با توجه به پتانسیل آبخوان دشت ممنوعه بحرانی برای چاه عمیق واقع شده در اراضی کشاورزی صادر خواهد شد مضافاً اینکه اراضی کشاورزی مورد نظر دارای حق آبه از کانال T71 شبکه سد درودزن می‌باشد. لذا با توجه مطالب پیش گفته چاه آب و منصوبات وابسته به آن ذکر شده در بند یک که در محوطه دامداری واقع شده است قابل ارزیابی نمی‌باشد مشخصات فنی استخر ذخیره آب و سیستم انتقال و توزیع آب 1 - یک باب استخر ذخیره و توزیع آب بتنی به ابعاد 30*30متر مربع و عمق 2/2 متر و ضخامت ۳۵ سانتی‌متر بانضمام چاهک پمپاژ ثانویه مجهز به پمپ کمری ۵ اینچ و دینام به قدرت ۳۰ اسب بخار و شیرآلات فلنج‌ها و زانوهای فولادی اصلی مربوطه در مجاورت استخر و در مختصات جغرافیایی utm (Y = 3301966 , X = 680038 ) مشاهده گردیده . 2 - لوله‌های انتقال آب اصلی از استخر به اراضی کشاورزی به طول ۱۱۰۰ متر مدفون در عمق یک متری خاک به قطر ۶ اینچ از نوع پلی اتیلن پرفشار درجه یک می‌باشد که در هر ۹۵ متر آن یک خروجی با تبدیل و شیرآلات مربوطه تعبیه گردیده است همچنین لوله‌های انتقال آب از چاه‌ها به استخر بتنی به طول ۴۷۰ متر و قطر ۵ اینچ از نوع پلی اتیلن پرفشار درجه یک می‌باشد همچنین مابقی لوله‌های انتقال و توزیع آب در قطعات مزرعه مورد نظر شامل: ۱۳۰۰متر لوله پلی اتیلن پرفشار به قطر ۵ اینچ، ۱۵۰۰ متر لوله پلی اتیلن پرفشار قطر ۴ اینچ، ۲۸۰۰ متر لوله پلی اتیلن پرفشار به قطر ۳ اینچ به انضمام شیر فلکه‌ها و تبدیل‌ها و سایر اتصالات مربوطه می‌باشد محاسبات مربوط به ارزیابی یک حلقه چاه آب با منصوبات وابسته و تاسیسات انتقال و توزیع آب - هزینه حفاری شست و شو و گراول ریزی ساختمان چاه با لوله‌های جدار مستهلک جمعاً به مبلغ 22/287/000/000 ریال - لکتروپمپ شناور به انضمام تابلو و کابل‌های برق جمعاً به مبلغ 2/355/000/000 ریال - قیمت کلیه لوله‌های انتقال آب پلی اتیلن نیمه مستهلک به انضمام شیرآلات و اتصالات به مبلغ : 23/500/000/000 ریال - قیمت ساخت یک باب استخر بتنی با چاهک پمپاژ ثانویه به مبلغ 12/000/000/000 ریال - قیمت کنتور آب و برق هوشمند به مبلغ 485/000/000 ریال - ارزش ذاتی آب چاه و امتیاز پروانه با مصرف کشاورزی بر اساس دبی پروانه اصلاحی و نیز نسبت سهم الشرکه و با کسر ارزش اقتصادی تولیدات کشاورزی آبی به مبلغ: 2/520/000/000 ریال - ارزش ذاتی آب چاه و امتیاز پروانه با مصرف دام و طیور بر اساس دبی پروانه اصلاحی به مبلغ 7/500/000/000 ریال - مجموع مبلغ ارزیابی چاه آب و تاسیسات وابسته 68/127/000/000 ریال نتیجه ارزیابی پیرو نکات پیش گفته هزینه کل ارزیابی یک حلقه چاه آب فعال کشاورزی تجهیز شده تجهیزات و تاسیسات مربوطه و استخر بتنی و لوله‌های انتقال و توزیع آب بر اساس پروانه‌های اصلاحی برای مصرف ۹ هکتار از اراضی تحت شرب و مصرف مصرف گاوداری صنعتی ارزش آن در منطقه قیمت عادلانه روز کیفیت آب و بدون احتساب ارزش اقتصادی توان تولیدات زمین مزروعی آبی با کلیه ضرایب بالاسری جمعاً به مبلغ ریال ( معادل با شش میلیارد و هشتصد ودوازده میلیون و هفتصد هزار تومان) اعلام می‌گردد . مبلغ ملک مورد راهن بانضمام ساختمان و چاه و استخر و منابع آب واقع در مورد رهن جمعاً به مبلغ 164/587/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد و چهارصد . پنجاه و هشت میلیون و هفتصد هزار تومان می باشد. ، طبق نظریه کارشناسان رسمی دادگستری ملک مورد راهن بانضمام ساختمان و چاه و استخر و منابع آب واقع در مورد رهن به جمعاً مبلغ 164/587/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد و چهارصد و پنجاه و هشت میلیون و هفتصد هزار تومان ارزیابی گردیده است و در روز چهارشنبه مورخ 1403/03/23 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اجرای ثبت اسناد واملاک شهرستان مرودشت به نفع بانک کشاورزی شعبه امام خمینی مرودشت به مزایده گذاشته می شود ومزایده از مبلغ فوق شروع وبه بالاترین مبلغ پیشنهادی نقدا"به فروش میرسد وبه مبلغ فروش حق الاجرا وخسارت روز شمار تا روز مزایده اضافه خواهد شد بدیهی است که کلیه هزینه های آب ،برق، گاز وتلفن درصورتی که دارا باشد ونیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیرو......تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی شده یا نشده باشد کلا بر عهده برنده مزایده خواهد بود این آگهی یک نوبت در روزنامه شیراز نوین درج لذا خریداران بایستی با واریز 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی ، تقاضای خود را در وقت مقرر در محل حراج تقدیم و در جلسه مزایده شرکت نمایند ضمنا نماینده بستانکار طی نامه وارده شماره 140305011192001397-1403/03/09 اعلام نموده مورد رهن تحت پوشش هیچ بیمه ای نمی باشد. تاریخ انتشار : 1403/03/10