مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی 85 فرعی از 3403 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000169424
شماره پرونده:140268920004008048

تاریخ صدور:1403/03/16

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده اموال  غیر منقول

بموجب اجراییه شماره 140268420001510486 مورخ 1402/09/28 صادره از شعبه 14 دادگاه حقوقی تهران  محکوم له آقای  خانم  ریحانه  صفر زاده  احمد گورابی  فرزند طاهر  به طرفیت محکوم علیه آقای بابک  دیانت پی فرزند  جلیل   خواسته مطالبه وجه . محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ44/565/143/419 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له  و مبلغ2/228/257/170 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت .

که در همین راستا  نیز  پلاک  ثبتی 85 فرعی از 3403  اصلی بخش 3 ثبتی تهران توسط مراجع به شرح ذیل توقیف  گردیده است .که در این راستا با اخذ اذن فروش از مراجع بازداشت کننده مقدم با حفظ حقوق بازداشت کنندگان این اجرا احکام اقدام به برگزاری مزایده نموده است.

1-  پیرو نامه  شماره 140268990064188972 مورخ 1402/12/01 و عطف به شماره نامه 1402/0069/16/415868/ص مورخ1402/12/12  بانک  ملی ایران  شعبه مستقل  سعدی

مبلغ 143/6883/111/790 ریال

2-  پیرو نامه شماره 140203201011000680 مو.رخ 1402/12/22 و عطف به شماره نامه 140306001011000027 مورخ 1403/01/20 اجرا  اداره اول  اجرای اسناد  رسمی تهران  به مبلغ 60/958/700/000 ریال     

نظریه کارشناسی

ارسال شده به     مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

اطلاعات پرونده

ردیف     شماره پرونده     ردیف فرعی     شماره بایگانی پرونده     شعبه رسیدگی کننده

1     140268920004008048     2     0202011     شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

اشخاص

عنوان     شماره ملی     نام     نام خانوادگی     نام پدر     نوع شخص     منطقه شهرداری     نشانی     تطابق

ارائه کننده     0059061421     عباس     خزاعی     محمدرضا     کارشناس     15     استان تهران - شهرستان تهران - شهر تهران - اتوبان محلاتی-نبرد جنوبی-انصار یک-پ26واحد3     ندارد

مدارک مورد استناد

نوع مدرک     شماره مدرک     تاریخ صدور     صادر کننده

ابلاغیه     140368100006782815     1403/02/10     شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

متن

ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام

احتراما درخصوص پرونده شماره 0202011 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک واقع در آدرس تهران، خیابان استاد نجات الهی، خیابان شهید کلانتری(برادران شهید لباف)، پلاک 78، طبقه 5 شمالی، ضمن مطالعه مدارک ابرازی و بازدید از موقعیت ملک و عطف به دستورمورخ 30/02/1403 آن مقام محترم ذیل لایحه ارسالی شماره 1403220134222349 مورخ 22/02/1403،مبنی بر ارائه نظریه بدون بازدید داخل ملک، گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند:

محکوم له: خانم ریحانه صفرزاده احمدگورابی

محکوم علیه: آقای بابک دیانت پی

الف) مستندات (با فرض اصالت):

1-تصویر نامه بازداشتی ملک(نامه شماره 140285601049023838 مورخ 09/11/1402 صادره از ثبت ملک ولیعصر تهران) که بموجب آن مراتب بازداشت ملک به پلاک ثبتی 85 فرعی از 3403 اصلی واقع در بخش ثبتی 3 تهران به مساحت 179/79 مترمربع  واقع در طبقه 5 به نام آقای بابک دیانت پی اعلام گردیده است.ملک دارای محدودیت رهنی به مبلغ 57،500،000،000 ریال به نفع بانک ملی و دو مورد بازداشتی می باشد.

2- بموجب نامه بانک ملی شعبه سعدی(نامه شماره 415868/16/0069/1402/ص مورخ 12/12/1402) خطاب به آن اجرا، میزان مطالبات بانک از پلاک مذکور تا تاریخ 09/12/1402 مبلغ 142،691،175،089 ریال اعلام گردیده که روزانه مبلغ 66،129،109 ریال به مبلغ فوق اضافه می شود.

3-تصویر سندتکبرگ مالکیت مربوط به پلاک ثبتی 85 فرعی از 3403 اصلی قطعه 636 تفکیکی واقع در بخش ثبتی 3 تهران که بموجب آن ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 179/79 مترمربع  واقع در طبقه 5  به انضمام پارکینگ قطعه 11 تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع  در زیرزمین اول و انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 9/62 مترمربع در زیرزمین دوم به نام آقای بابک دیانت پی  ثبت و صادرگردیده است.

4-به موجب تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی شماره 62107053 مورخ 28/11/1396 صادره از شهرداری منطقه 6 آپارتمان موصوف به انضمام پارکینگ و انباری مربوطه در زمینی  به مساحت عرصه  643/10  مترمربع گواهی گردیده است.

ب)مشخصات ظاهری ملک:

آپارتمان موصوف در طبقه پنجم از ساختمانی با موقعیت جنوبی (گذر شمالی 20 متری) درآدرس وکروکی صدرالاشاره واقع گردیده است.نمای ساختمان سنگی و دارای قدمت حدود 9 سال می باشد.کل ساختمان دارای 10 طبقه بنا (سه طبقه زیرزمین، همکف +6 طبقه روی همکف) مشتمل بر 11 واحد(طبقه اول بصورت تک واحدی و طبقات دوم تا ششم هر طبقه دو واحد) می باشد.ساختمان دارای آسانسور است.

امکان بازدید داخل واحد فراهم نگردید، لیکن حسب اظهارات محکوم له و تصاویر ابرازی، واحد مذکور دارای یک سالن، یک آشپزخانه و سه اتاق هر اتاق دارای یک سرویس بهداشتی می باشد. پوشش کف اتاقها سنگ و دیوارها گچ و نقاشی می باشد.سیستم  سرمایش آن کولر اسپلیت و گرمایش آن پکیج با سیستم گرمایش از کف می باشد.ملک دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد.

ج) حدود رسیدگی

1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .

2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد .

3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

4- با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار درآینده دور و نزدیک برعدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده وانتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.لذا باتوجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک درمنطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.

د)نظریه کارشناسی:

با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض و بدون لحاظ محدودیت بازداشتی وبدون لحاظ بدهی به بانک و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می باشد، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق الذکر و درحالت تخلیه، صرفاً در پرونده حاضر، 235،000،000،000 ریال(معادل بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون تومان) ارزیابی می گردد.

 بنابراین  مقررگردید شش دانگ  پلاک ثبتی  ملک  به  شرح  فوق الذکر به مبلغ 235/000/000/000 ریال  به تاریخ    1403/04/11  از ساعت 08/00    الی   11/00  مزایده  از طریق سامانه  تدارکات  الکترونیک دولت ( ستاد) به نشانی سایت ستاد ایران   به فروش برسد.مزایده ازقیمت کارشناسی یاد شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ وما بقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن را به این اجراء تحویل نماید درغیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. هزینه نقل وا نتقال بعهده برنده مزایده  می باشد. و  این  دادگاه هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک  به خریدار را ندارد .

  4 اجرا احکام متمرکز مدنی شهید بهشتی