مزایده فروش عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 85035 فرعی از 6933 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9690 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000205436
شماره پرونده:8809980226900385

تاریخ صدور:1403/04/04

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب  پرونده اجرائی کلاسه 0102112صادره ازشعبه  9    دادگاه عمومی تهران دعوی چک بلامحل        بطرفیت بانک ملت علیه امیر ولی سلیم پور و دیگران    محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ      20/752/582/000 ریال  ریال بابت کل محکوم به ومبلغ 1/037/629/100  ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب اعلام شخص ثالث  له پلاک ثبتی  85035 فرعی از 6933 اصلی      توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

با احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100046745468 مورخ 1402/07/30 آن شعبه محترم در خصوص دعوی بانک ملت  به طرفیت آقایان امیر ولی سلیم پور و حمیدرضا ناصری و محسن سلیم پور مبنی بر مطالبه وجه و عطف به قرار کارشناسی به شماره 140268440001646949 مورخ 1402/07/30 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی ملک معرفی شده توسط شخص ثالث خانم لیلا فراهانی به صورت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 85035 فرعی از 6933 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9690 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 116.45 متر مربع واقع در شرق طبقه یک به نشانی تهران خیابان سهروردی شمالی خیابان شهید محبی خیابان دفتری خیابان جهاد پلاک 10 شرق طبقه اول واحد 1 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1402/08/04 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 85035 فرعی از 6933 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9690 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 116.45 متر مربع صد و شانزده متر و چهل و پنج دسیمتر مربع واقع در شرق طبقه یک که مقدار 1.50 متر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 4.50 متر مربع واقع در زیرزمین یک بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 12.50 متر مربع واقع در همکف بانضمام انباری قطعه 10 تفکیکی به مساحت 20 متر مربع واقع در سمت شمال انباری شماره 9 با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند مالکیت که به شماره چاپی 010147 سری الف سال 98 به مالکیت خانم لیلا فراهانی فرزند هوشنگ که به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 36911 مورخ 1398/05/03 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 625 شهر تهران ثبت و به شماره شناسه یکتای 139820301025019717 توسط اداره ثبت اسناد و املاک شمالشرق تهران در تاریخ 1398/05/15 صادر شده است و مطابق نامه شماره 140185601025043081 مورخ 1401/12/09 از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور به میزان مالکیت خانم لیلا فراهانی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شرق طبقه اول یک ساختمان 7 طبقه 10 واحدی شامل یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و 5 طبقه روی همکف  با نمای سنگ واقع شده است. طبقه زیرزمین شامل انباری و تاسیسات و طبقه همکف به صورت پارکینگ و طبقات اول تا پنجم به صورت مسکونی هر کدام دو واحد مجموعا 10 واحد مسکونی مورد بهره برداری است. ساختمان داری اسکلت فلزی با قدمت حدود 21 ساله دارای آسانسور است. ساختمان بر روی زمین جنوبی و مجاور به گذر 10 متری احداث شده و دارای درب اتوماتیک فلزی ورود به پارکینگ واقع در طبقه همکف و یک حیاط مشاعی در قسمت جنوبی عرصه با دسترسی از طبقه همکف بوده و کف پارکینگ و راه پله سنگ و دیوار آن سفید کاری شده است. ساختمان دارای یک درب فلزی نفررو ورود به همکف با سیستم درب بازکن تصویری در نمای شمالی ساختمان است. آپارتمان مورد ارزیابی دارای پنجره های فلزی با شیشه تک جداره بوده و دارای 3 عدد اتاق خواب و یکی از اتاق ها دارای دسترسی به بالکن در نمای جنوبی با کمد دیواری و هال و پذیرایی و آشپزخانه است و پاسیو با نصب سقف موقت با دسترسی از هال مورد استفاده آپارتمان مورد ارزیابی است. کف اتاق ها لمینت و کف هال و پذیرایی سنگ و دیوار اتاق ها و هال ترکیب کاغذ دیواری و رنگ آمیزی بوده و آشپزخانه اپن با کف و دیوار سرامیک با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام دارای توالت فرنگی باکف و دیوار کاشی می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور و شومینه در پذیرایی است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان به صورت مسکونی مورد بهره برداری خانم لیلا فراهانی و خانواده ایشان بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش *دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان* یک دستگاه آپارتمان به شماره 85035 فرعی از 6933 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9690 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 116.45 متر مربع صد و شانزده متر و چهل و پنج دسیمتر مربع واقع در شرق طبقه یک با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری و آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری  با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد به نرخ روز برابر با 35.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گرددد

بنابراین مقررگردید    سه دانگ و نودو سه صدم از شش    دانگ ملک فوق الذکردرروز  شنبه        مورخه 1403/04/23  از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران  مزایده بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی