مزایده سرقفلی یک باب مغازه و انباری ؟

شماره آگهی: 140368460000204222
شماره پرونده:140091920005299797

تاریخ صدور:1403/04/03

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول(تقسیم ترکه)  تاریخ 1403/4/31  ساعت 8 الی 11 صبح

درپرونده اجرایی کلاسه0201049 موضوع دعوی ساحل احمدی گلابخواران با وکالت زهرا زینعلی طلابری به طرفیت سکینه احمدی گلابخواران- فاطمه احمدی گلابخواران -فرشته احمدی-افسانه احمدی کلابخواران-پروانه احمدی کلابخواران6 رقیه احمدی گلابخواران- مهناز احمدی گلابخواران-حسن احمدی کلابخواران-حسین احمدی-حمید احمدی -جهان ترابی به خواسته تقسیم و در صورت عدم امکان تقسیم فروش ماترک مرحوم عباس احمدی گلابخواران وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است با سلام و احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140268440001428464 در ارتباط با پرونده شماره کلاسه 140091920005299797 و شماره بایگانی 0201049 در خصوص ارزیابی  سرقفلی یک باب مغازه و انباری واقع در گلوبندک با حضور، معرفی و راهنمایی نماینده محترم وراث از محل وقوع ملک مورد معرفی بازدید و پس از بررسی اسناد و مدارک ارائه شده نظریه کارشناسی را به استحضار می رساند

  تصویر دادنامه شماره 140168390013643997 مورخ 26/09/1401 شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران که بر طبق آن حکم به فروش ماترک اموال غیر منقول  سرقفلی موضوع قرارداد اجاره مورخ 05/03/1354 و تقسیم بهای آن بین وراث پس از کسر هزینه های اجرایی و دیون مسلم احتمالی صادر گردید.4 4 تصویر دادنامه شماره 140168390017612537 مورخ 30/11/1401 شعبه 64 دادگاه تجدیدنظر استان تهران که بر طبق آن ضمن رد درخواست تجدید نظرخواهی، دادنامه تجدید نظر خواسته را عیناً تأیید می نماید.

  نشانی ملک: تهران  خیابان خیام چهارراه گلوبندک  پاساژ توسل  پلاک 866  طبقه همکف  واحد 9  کدپستی 1114788181.

طرفین دعوی-خواهان-ساحل احمدی گلابخوران -خواندگان خانمها سکینه فاطمه افسانه -پروانه- رقیه و مهناز همگی احمدی گلابخوران- خانم فرشته احمدی-آقایان حسن- حسین و حمید همگی احمدی گلابخوران و خانم جهان ترابی-قرار کارشناسی- بر طبق تصویر قرار کارشناسی به شماره 140268440001428464 در ارتباط با پرونده شماره کلاسه 140091920005299797 و به شماره بایگانی 0201049 در خصوص ارزیابی ملک معرفی شده و تعیین قدرالسهم هر یک از وراث-قرار ارجاع کارشناسی بدوی شامل ارزیابی سرقفلی یک باب مغازه و انبار متعلق به قرارداد اجاره 77571/77570 مورخ 5/03/1354 واقع در پاساژ توسل چهارراه گلوبندک و تعیین قدرالسهم وراث به کارشناس بدوی صادر گردید-مدارک ابرازی تصویر 1 برگ سند اجاره نامه رسمی تحت شماره 77570/77571 مورخ 5/03/1354 ثبت در دفتر اسناد رسمی شماره 57 تهران از مورد ثبت سند مالکیت شماره 10008 صفحه 330 دفتر 94

تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140091390005311850 مورخ 04/05/1400 شعبه 617 مجتمع شماره سیزده شورای حل اختلاف شهر تهران در خصوص ورثه حین الفوت شادروان عباس احمدی گلابخوران به شماره شناسنامه 754 که عبارتند از خانم ها ساحل  سکینه  فاطمه  افسانه  پروانه  رقیه و مهناز همگی احمدی گلابخوران  خانم فرشته احمدی ورثه اناث متوفی  آقایان حسن حسین و حمید همگی احمدی گلابخوران ورثه ذکور متوفی و خانم جهان ترابی همسر متوفی-  تصویر دادنامه شماره 140168390013643997 مورخ 26/09/1401 شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران که بر طبق آن حکم به فروش ماترک اموال غیر منقول تحت  سرقفلی موضوع قرارداد اجاره مورخ 05/03/1354 و تقسیم بهای آن بین وراث پس از کسر هزینه  های اجرایی و دیون مسلم احتمالی صادر گردید- تصویر دادنامه شماره 140168390017612537 مورخ 30/11/1401 شعبه 64 دادگاه تجدیدنظر استان تهران که بر طبق آن ضمن رد درخواست تجدید نظرخواهی دادنامه تجدید نظر خواسته را عیناً تأیید می نماید- تصویر نامه شماره 296 مورخ 29/03/1401 دفتر اسناد رسمی شماره 57 تهران به ریاست محترم شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران که حسب درخواست نامه شماره 140168990009854813 مورخ 3/03/1401 فتوکپی برابر اصل اجاره نامه شماره 77570/77571مورخ  5/03/1354 به پیوست نامه ارسال گردید- مشخصات ثبتی برای ملک مورد کارشناسی تصویر یک برگ سند اجاره نامه تحت شماره 77570/77571 صفحه 31 دفتر 1038 مورخ 5/03/1354 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 57 تهران بر اساس نامه اتاق اصناف پایتخت به شماره 161/78/62 مورخ 31/02/1354 به شرح ذیل ارائه گردیده است-مؤجر آقایان حسن توسلی و محسن توسلی هر دو فرزند فرج اله به ترتیب به شماره شناسنامه 24164 و 731 بخش 6 تهران-مستأجر آقای عباس احمدی گلابخوران فرزند حسن به شماره شناسنامه 754 حوزه 4 ثبتی صومعه سرا-مورد اجاره یک باب حجره و یک باب زیرزمین جزء پلاک شماره 4140/1 واقع در بخش 4 تهران واقع در خیابان خیام گلوبندک  پاساژ توسل از مورد ثبت سند مالکیت شماره 10008 صفحه 330 دفتر 94 برای شغل آهن فروشی با توجه به اینکه اصل سند مالکیت این ملک به رؤیت اینجانب نرسیده لذا قبل از ترهین توثیق و یا هرگونه نقل و انتقال استعلام آخرین وضعیت ملک از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه ضروری می باشد-با توجه به استعلام انجام شده از واحد طرح تفصیلی جدید شهر تهران ملک فوق در محدوده بافت فرسوده و حریم گسل قرار نداشته ولی در محدوده بافت ناپایدار بافت تاریخی و حریم مترو و در پهنه S213 (اختلاط تجاری اداری و خدمات با غلبه سبز و باز و با عملکرد در مقیاس منطقه ای) قرار دارد و نقشه جانمایی طرح تفصیلی آن به شرح ذیل می باشد با توجه به استعلام انجام شده از واحد طرح تفصیلی جدید شهر تهران مساحت عرصه ملک مورد کارشناسی 501/12 مترمربع اعلام گردیده است- مشخصات اعیانی مورد کارشناسی یک باب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت حدود 23 مترمربع به انضمام یک باب انباری واقع در طبقه زیرزمین به مساحت حدود 88 مترمربع با قدمت حدود 50 سال از یک دستگاه ساختمان تجاری (پاساژ توسل) 4 طبقه (زیرزمین همکف و 2 طبقه بالای آن) واقع در خیابان خیام (گذر 30 متری) می باشد ساختمان دارای اسکلت فلزی با سقف طاق ضربی نمای ساختمان اندود سیمان و پنجره ها پروفیل آهن و ساختمان دارای یک درب ورودی کرکره ای آلومینیومی از ضلع شرقی ملک از خیابان خیام می باشد  ارتفاع طبقه همکف ساختمان که واحد مورد نظر در آن قرار دارد حدود 4 متر است واحد مورد کارشناسی دارای درب ورودی تمام ورق با ویترین آهن و شیشه می باشد و همچنین دارای یک بالکن بوده که حسب اظهار مدیریت مجتمع قبل از سال 1349 احداث گردیده است انبار دارای درب ورودی آهنی تمام ورق بوده و در محل دارای 2 طبقه است. طبقه بالا کف آن از چوب و سقف تیرآهن و طاق ضربی است. زیر زمین در قسمت پائین با اجرای پانل گچ اندود به چند انباری کوچکتر تبدیل شده است و پوشش کف و بدنه از سنگ می باشد انبار با پروفیل و چوب مسقف شده و یک بالکن در داخل انباری اجرا گردیده که مدارکی دال بر بلامانع بودن آن ارائه نگردیده و بنا بر اظهار مدیریت مجتمع بدون مجوز شهرداری اجرا شده است و در انتهای حد غربی انبار نیز دارای یک راه  پله فلزی است که به طبقه بالای انبار دسترسی دارد  ارتفاع طبقه بالا حدود 2/2 متر می باشد در زمان مراجعه درب ملک و انباری بسته بوده و با حضوری احد از وراث درب آن باز و بازدید بعمل آمد ولی فعالیتی در آنها مشاهده نگردیدمورد کارشناسی دارای آب و گاز لوله کشی شهری مشترک یک انشعاب برق اختصاصی 15 آمپر می باشد  درحال حاضر در مجتمع تجاری که واحد مورد کارشناسی در آن واقع شده صنف لوازم بهداشتی ساختمانی و شیرآلات فعالیت دارد نظریه کارشناسی -با توجه به موارد مشروحه فوق و با در نظر گرفتن میزان مساحت اعیان و با عنایت به موقعیت زمانی مکانی، قدمت کیفیت بنای احداثی و راههای دسترسی در حال حاضر به نظر اینجانب ارزش سرقفلی ملک تجاری معرفی شده یک باب مغازه و انبار متعلق به قرارداد اجاره شماره 77570/77571 مورخ 5/03/1354 واقع در پاساژ توسل چهارراه گلوبندک در صورتیکه بلامعارض باشد هیچگونه دیونی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته و جهت نقل و انتقال رسمی منعی نداشته باشدفارغ از احراز مالکیت آن برابر با مبلغ 262/400/000/000 ریال معادل  بیست و شش میلیارد و دویست و چهل میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.

بنابراین مقررگردید

سرقفلی ملک تجاری گلوبندک و انبار متعلقه: در روز  مورخ1403/4/31از ساعت 8الی11از طریق مزایده غیر حضوری و در بخش مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی www.setadiran.ir در منوی حراج به فروش برسد مزایده ازقیمت پایه کارشناسی به مبلغ 262/400/000/000 ریال ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردیدضمنا دادگاه هیچگونه تعهد نسبت به تخلیه و تحویل ملک مورد مزایده را ندارد