مزایده ملک ؟

شماره آگهی: 140391460000195070
شماره پرونده:140191920006648449
تاریخ صدور:1403/04/06
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده نوبت اول

در پرونده کلاسه 0200397 اجرا ، در خصوص مفاد اجرائیه صادره از شعبه 4 حقوقی دادگستری شهرستان قدس مبنی بر محکومیت محکوم علیه بنام سیدعزیزعلی مرصلی در حق محکوم له بنام کرمرضا فرمانی و با عنایت به توقیف ملک محکوم علیه ، پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید . در تاریخ 1403/04/21 از ساعت 08/00  الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.

مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظریه کارشناسی در پرونده:

آدرس : شهر قدس - میدان ساعت (9 دی) -  بلوار مبارزان شرقی -  کوچه بهار -  قواره دوم سمت چپ

مشخصات قرارداد فیمابین طرفین :

وفق مندرجات قرارداد مشارکت در ساخت شماره 301754 مورخ 19ر7ر1399 ، آقای سید عزیزعلی مرصلی به عنوان مالک و آقای کرمرضا فرمانی به عنوان سازنده به منظور احداث بنا و شرکت در عرصه و اعیان ملک مذکور قرارداد مشارکت منعقد نموده اند. مطابق ماده 6 40 درصد از واحد مسکونی طبقه اول و دوم مهندسی بطرف اول (مالک) و 60 درصد از واحد مسکونی طبقه سوم و چهارم و پنجم مهندسی بطرف دوم تعلق خواهد گرفت. در توضیحات درج شده واحد تعلق گرفته به طرف اول (مالک) دارای یک واحد پارکینگ می باشد و واحد دوم فاقد پارکینگ می باشد. الباقی فضای پارکینگ متعلق به طرف دوم (پیمانکار) می باشد. لازم به ذکر است هزینه خلافی ساخت ماده صد اضافه بنا بعهده طرفین می باشد اندازه قدرالسهم طرفین می باشد از فونداسیون تا آخرین سقف (کل بنا)

پروانه ساختمانی شماره 14210 مورخ  1400/01/15 ابرازی از سوی محکوم له که مطابق آن آقای سید عزیز علی مرصلی مجاز به احداث ساختمان پنج طبقه شامل همکف و چهار طبقه فوقانی با زیربنای کلی 502/69  متر مربع می باشد که همکف به صورت چهار واحد پارکینگ و هر یک از طبقات فوقانی بصورت یک واحد مسکونی خواهد بود.

مشاهدات :

براساس بازدید صورت گرفته در محل مورد معرفی ساختمان 6 طبقه با اسکلت بتنی مشتمل بر همکف و پنج طبقه فوقانی استقرار یافته که در هر طبقه یک واحد مسکونی و جمعا 5 واحد مسکونی تعبیه شده است. ساختمان به صورت دو بر بوده نمای بیرونی ساختمان سنگ تراورتن حاجی آباد کار شده است. توصیف وضعیت طبقه همکف در زمان بازدید به صورت زیر می باشد. در طبقه همکف یک درب ماشین رو به صورت کرکره برقی و یک درب نفر رو نصب می باشد. کفسازی و نازک کاری مسیر ورودی و راه پله و سمت غربی اجرا شده است. کفسازی این قسمت به صورت موزاییک و پوشش دیوار تا ارتفاع 1/1 متر سرامیک و بقیه اندود گچ می باشد. عملیات نازک کاری طبقه همکف به صورت نیمه کاره است به صورتی که سمت شرقی فاقد کفسازی و نازک کاری دیوار و سقف می باشد. آسانسور تحت بهره برداری می باشد اما پوشش قسمتی از دیوار آن اجرا نشده است. فاصله کف تمام شده تا زیر سقف 3/1  متر و تا زیر پوتر 2/8  متر می باشد. سیم کشی برق طبقه همکف نیز اجرا نشده است. در قسمتی از طبقه همکف که عملیات نازک کاری اجرا نشده مقداری لوازم و مصالح ساختمانی نظیر ماسه ، یونولیت ، بلوک سیمانی ، تخته ، بشکه ، سیمان ، گچ ، سنگ ، کاشی ، نخاله ساختمانی متعلق به محکوم له موجود می باشد. در طبقه همکف قسمت زیر پله انباری به ابعاد حدود 1/6 *1/3  متر با پخ 70 سانتیمتر و ارتفاع کف تا سقف 1/4  متر و درب فلزی تعبیه شده که بنا به اظهارات طرفین وجود این انباری مانع توقف دو خودرو در پارکینگ مشاعی این قسمت است که توسط محکوم له به غیر فروخته شده است. درب کرکره ای برقی سمت شمال ساختمان در حال حاضر دارای دهانه 4/1  متر است و بنا به اظهارات ابتدا طول دهانه 6/2  متر بوده که الباقی آن توسط محکوم له بریده شده و با دیوار جایگزین شده است.

    انشعابات ساختمان شامل گاز و برق اختصاصی و آب مشترک وصل می باشد. پس از آن در نوبت دوم مراجعه به واحد آپارتمانی واقع در طبقه اول مراجعه گردید .

واحد طبقه اول به مساحت حدود 81 متر مربع مشتمل بر هال و پذیرایی ، آشپزخانه دو اتاق خواب ، حمام و سرویس بهداشتی (فاقد سرویس فرنگی) بوده کفسازی هال و پذیرایی و اتاق های خواب با سرامیک و پوشش دیوار گچ می باشد. یک اتاق خواب دارای کمد دیواری می باشد و اتاق خواب دوم دارای نور از کوچه است. کفسازی و پوشش دیوار آشپزخانه با سرامیک و کاشی بوده کابینت زمینی و دیواری ام دی اف نصب شده درب بالکن در آشپزخانه واقع شده است. کفسازی و پوشش دیوار بالکن با سرامیک می باشد. پنجره های واحد از نوع یو پی وی سی دو جداره بوده گرمایش و آبگرم با پکیج و سرمایش با کولر آبی می باشد. در زمان بازدید واحد در اختیار مستاجر قرار داشت . ایشان اظهار نمود : واحد را بدون پارکینگ تا آخر اسفند ماه 1402 با یکصد میلیون تومان رهن کامل نمودیم.  اما اجاره نامه را ابراز ننمود.

نظریه کارشناسی :

براساس بازدید و معاینه محلی صورت گرفته و مدارک و مستندات ابرازی و  موجود در پرونده موارد زیر را به استحضار می رساند :

- مطابق پاسخ استعلام مورخ 1402/06/08  صادره توسط شهرداری قدس طبقه اول دارای عوارض به مبلغ 10926/000 ریال ریال و ماده صد به مبلغ 43/560/000 ریال جمعاً به مبلغ 54/486/000 ریال ، طبقه دوم دارای عوارض به مبلغ 39/384/000 ریال و ماده صد به مبلغ 164/736/000 ریال جمعاً به مبلغ 204/120/000 ریال ، طبقه سوم دارای عوارض به مبلغ 39/384/000 ریال و ماده صد به مبلغ 164/736/000 ریال جمعاً به مبلغ 204/120/000 ریال و طبقات ذیل براساس تعرفه عوارض و بهای خدمات سال 1401 محاسبه گردیده است. طبقه چهارم دارای عوارض به مبلغ 92/664/000 ریال و ماده صد به مبلغ 130/680/000 ریال جمعاً به مبلغ 223/334/000 ریال و طبقه پنجم دارای عوارض به مبلغ 705/795/000 ریال و ماده صد به مبلغ 1/241/970/000 ریال جمعاً به مبلغ 1/947/765/000 ریال می باشد که حاصل جمع عوارض و ماده صد کل طبقات برابر 2/633/825/000 ریال معادل دویست و شصت و سه میلیون و سیصد و هشتاد و دو هزار و پانصد تومان است. لازم به ذکر است مطابق قسمت توضیحات قرارداد فیمابین طرفین پرونده هزینه خلافی ساخت ، ماده صد و اضافه بنا از فونداسیون تا آخرین سقف به اندازه قدرالسهم طرفین بعهده طرفین می باشد.

- با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ واحد آپارتمانی واقع در طبقه اول با شرایط زمان بازدید برابر (17/010/000/000ریال ) معادل یک میلیارد و هفتصد و یک میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس