آگهی مزایده ششدانگ یک قطعه زمین قطعه پنحاه و چهار تفکیکی دارای پلاک ثبتی یک هزار و ششصد و چهل و چهار فرعی از سیزده اصلی و غیره ... ؟

شماره آگهی: 140303923100000016
شماره پرونده:139804023100000859

تاریخ صدور:1403/03/29

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی بندرعباس

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: ششدانگ یک قطعه زمین قطعه پنحاه و چهار تفکیکی دارای پلاک ثبتی یک هزار و ششصد و چهل و چهار فرعی از سیزده اصلی ( 13/1644-اصلی) مفروز و مجزی شده از پانصد وهفده فرعی از سیزده اصلی به مساحت 30613/84 مترمربع واقع در بخش دو بندرعباس شهرک صنعتی شماره یک ملکی شرکت شهرکهای صنعتی بندرعباس که به موجب قرارداد واگذاری 85/4621 مورخ 85/10/25 به شرکت خوش طعم واگذار گردیده و برابر سند رهنی 158702 مورخ 1394/12/11 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 8 بندرعباس به متراژ 26852/64 متر مربع در رهن بانک صادرات و به علت عدم پرداخت بدهی منجر به صدور اجرائیه کلاسه 9801018 علیه شرکت خوش طعم گردیده است و محدود به حدود زیر است : شمالاً اول که غربی محسوب است بطول بیست و یک متر و ده دسیمتر مربع دوم بطول هفتاد و چهار متر و سی دسیمتر مربع و سوم بطول یکصد و چهارده متر و سی دسیمتر مربع چهارم که متمایل به شرق است بطول نه متر و پنجاه دسیمتر مربع تماما فنسی است به مسیله خشک شرقا اول بطول پنجاه و یک متر و هفتاد دسیمتر مربع دیواری است به مسیله و دوم بطول یکصد و دوازده متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع دیوار به دیوار قطعه پنجاه و نه تفکیکی جنوبا بطول یکصد و شصت و سه متر درب و دیواری است به خیابان احداثی غربا بطول یکصد و شصت متر و سی دسیمتر مربع دیوار به دیوار قطعه پنجاه تفکیکی بنا به تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی ملک فوق ، مساحت مورد رهن برابر سند رهنی به متراژ 26852/64 متر مربع و برابر پاسخ ثبت متبوعه به مساحت 30613/84 متر مربع و برابر نظریه کارشناسی ملک مورد نظر عبارت است از عرصه و اعیان کارخانه نوشابه سازی خوش طعم ،با توجه به مشاهدات عینی در واحد تولیدی مشتمل بر بخشهای مختلف شامل سوله تولید و ساختمانهای جانبی و ساختمانهای اداری و نگهبانی می باشد و محوطه سازی انجام شده و بخشی از محوطه آسفالت انجام شده و دیوار پیرامونی با مصالح بنایی و نرده کشی انجام شده است و در زمان بازدید کارخانه مذکور تعطیل بوده و مورد بهره برداری نمیباشد و تجهیزات تولید در سوله ها نصب میباشد و همچنین بنا بر اظهارات کارخانه دارای چاه آب شیرین میباشد و دارای انشعاب برق و آب در محدوده شهرک صنعتی میباشد لازم به ذکر است در زمان بازدید واحد تولیدی فعال نمیباشد مستحدثات شامل: 1-ساختمان نگهبانی بصورت پنج ضلعی با مساحت 23.13 متر مربع دارای اسکلت دیوار باربر و سقف طاق ضربی و پنجره های آلومینیوم ،کف تا یک متر بدنه سنگ گوهره سفید رنگ آمیزی شده است 2-پارکینگ با قوطی و خرپا و سقف ورق فلزی و قوطی 2*2 به ارتفاع** 18 **متر اجرا گردیده و مساحت آن طبق نقشه 99 متر مربع می باشد 3-ساختمان اداری در دو طبقه با اسکلت فلزی و نمای آجر سفال ،پنجره های آلومینیومی قدیمی و دربهای فلزی و کف موزاییک و قدمت آن حدودا 10 سال می باشد و شامل موارد ذیل می باشد در همکف آزمایشگاه کنترل کیفیت با مشخصات کف سرامیک و دیوارها حدودا 3 متر کاشیکاری شده است ،انبار مواد اولیه با مشخصات کف موزاییک و بدنه تا سقف کاشیکاری شده است ،بطری سازی با مشخصات بدنه تا سقف کاشی و کف سنگ دارای نیم طبقه به مساحت حدودا 25 متر مربع و راه پله می باشد و ساختمان اداری فاقد آسانسور می باشد طبقه اول : راه پله حدود 50 متر مربع ، حمام ، رختکن و آزمایشگاه که در همکف نیز می باشد کف سنگ و بدنه سرامیک که دو طرف راه پله می باشند که مساحت حدود 100 متر مربع و طبقه اول شامل دفاتر مالی و اداری و حقوقی و سالن جلسات و مدیریتی و آبدارخانه و راهرو میانی با کف سنگ بدنه رنگ آمیزی می باشد که مجموعا دو طبقه ساختمان 1044 متر مربع زیر بنا دارد 4-انکس (سوله جانبی ) : دارای اسکلت صنعتی و کف سنگ و بتن و دربهای فلزی و پوشش سقف پرلین و ورق فلزی موجدار معمولی و عایق بندی سقف توری و پشم سنگ می باشد و فضای داخلی محل نصب تاسیسات و تجهیزات کارخانه که به مساحت 454/8 متر مربع می باشد 5-سوله های تولید شامل دو سوله به مساحت 2179/1 متر مربع دارای ابعاد 60*20 و 50*20 ) با اسکلت صنعتی خرپا و ستون ها تیر و ورق و اتصالات پیچ و مهره ای ، کف سنگ و سقف کاذب ،تایل های60*60 گچی و بدنه پیرامونی تا ارتفاع 4 متر سرامیک و کاشی و پنجره ها فلزی و محل نصب دستگاه ها و خطوط تولید می باشد و دیوار جانبی بلوک بتونی و ارتفاع مفید سوله در کناره هاحدود 6 متر می باشد . 6-ساختمان های جانبی : شامل انباری و کارگری به ترتیب به مساحت 32/46 و 82/66 متر مربع و همچنین دو ساختمان سرایداری و نگهبانی به مساحت های 74/5 و 66/9 متر مربع ، کف سرامیک و موزائیک ، بدنه سفیدکاری و رنگ و سقف طاق ضربی و اسکلت باربر می باشند7-ساختمان نیمه کاره :با مصالح بنایی با مساحت 274/61 متر مربع 8-سوله گازCO2: دارای اسکلت صنعتی به ارتفاع مفید 6 متر در کناره هه به مساحت 274/78 متر مربع و سقف پرلین و ورق فلزی موجدار و کف بتن و دارای سکوی نصب تجهیزات و بدنه داخلی سیمان سفید و نمای بیرونی سوله سرامیک می باشد 9-اطاق ژنراتور و پست برق : پست برق به مساحت 57/15 متر مربع استاندارد اداره برق می باشد و اطاق ژنراتور به مساحت 64/66 متر مربع دارای اسکلت فلزی و دیوارهای بلوکی و سقف خرپا که با ورق موجدار پوشانده شده است 10-سرویس بهداشتی به مساحت 25/7 متر مربع با اسکلت دیوار باربر و کاشی و سرامیک شده است 11-سکوی بارگیری محصول به ارتفای حدود 1/5 متر و مساحت 235 متر مربع با کف موزائیک و ستون و خرپای قوطی ساخته شده شده اما پوشش سقف ندارد 12-سوله فرمولاسیون و شربت سازی به مساحت 186/9 متر مربع و اسکلت فلزی صنعتی تیرورق و خرپا و سقف کاذب تایل و دیواره سرامیک و کف موزائیک و ارتفاع کناره 6 متر می باشد 13-انبار قدیمی به مساحت 79/36 متر مربع با کف و بدنه تا یک مترکاشی و دارای اسکلت باربر و سقف طاق ضربی می باشد 14-اطق بلوکی موتور خانه به مساحت 21 متر مربع به ارتفاع حدود 3 متر و بدون سقف جهت چاه و پمپ خانه می باشد 15-محوطه سازی :الف : زیرسازی و آسفالت به مساحت 6000 متر مربع ب : حصارکشی دیوار بلوکی و نرده و فنس به طول 662 متر و ارتفاع 2 تا 3 متر و فنس کشی در محوطه چاه آب و جدول کاری و اجرای کانال دفع آبهای سطحی و با عنایت به موارد فوق الذکر و بررسی های انجام شده و با توجه به اعیان کارخانه و محوطه سازی ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک به شرح ذیل می باشد ارزش عرصه به مساحت 26852/64 متر مربع با توجه به کاربری صنعتی جمعا به مبلغ 349/084/320/000 ریال (سیصد و چهل و نه میلیارد و هشتاد و چهار میلیون و سیصد و بیست هزار ریال )ارزیابی و ارزش عرصه با مساحت 30613/84 متر مربع با توجه به کاربری صنعتی جمعا به مبلغ 397/979/920/000 ریال (سیصد و نود و هفت میلیارد و نهصد و هفتاد و نه میلیون و نهصد و بیست هزار ریال )ارزیابی و ارزش اعیانی به ارزش 271/168/326/000 ریال (دویست و هفتاد و یک میلیارد و یکصد و شصت و هشت میلیون و سیصد و بیست و شش هزار ریال)برآورد و ارزیابی گردید.. برابرگزارش هیات 3 نفره کارشناس رسمی دادگستری در خصوص ارزیابی امتیاز برق و تاسیسات لوله کشی و برق کشی و ترانسفورماتور با متعلقات و لوله کشی مورد وثیقه عبارت است از :1-حق انشعاب برق با قدرت 300کیلو وات و لوازم اندازه گیری (کنتور)به مبلغ 660/000/000 ریال 2-تهیه و اجرای یکدستگاه ترانسفورماتور روغنی 630 کاوا بهمراه کات اوت فیوزپلیمری ، برقگیرپلیمری یک سری کامل باسکو،یکدستگاه ترانسفورماتور MOF ،سرکابل فشار متوسط هوایی 95*1 یک سری به مبلغ 8/700/000/000 ریال 3-تهیه و اجرای کابل 95*1 فشار متوسط بطول 135 مترزمینی بهمراه سرکابل سه سری به مبلغ 775/000/000 ریال 4-تهیه و اجرای کابل 240*1 مسی فشار ضعیف بطول 110 متر به مبلغ 1/265/000/000 ریال 5-تهیه و اجرای کابل 70+150*3 مسی فشار ضعیف بطول 200 متر به مبلغ 2/500/000/000 ریال 6-تهیه و نصب تابلو ORQ و تابلو 1250 آمپر و تابلو داخل کارخانه به مبلغ 1/100/000/000 ریال 7-تهیه و اجرای سیم و کابل و لوله کشی با اتصالات کارخانه و روشنایی داخل سالن به مبلغ 2/800/000/000 ریال 8-تهیه و اجرای لوله کشی آب و فاضلاب کارخانه به مبلغ 2/900/000/000 ریال با توجه به توضیحات فوق ارزش کل موارد تاسیسات کارشناسی شده جمعا به مبلغ 20/700/000/000 ریال (بیست میلیارد و هفتصد میلیون ریال )ارزیابی گردید . گزارش کارشناس رسمی دادگستری در خصوص ارزیابی یک حلقه چاه و تجهیزات مربوطه و امتیازات چاه واقع در منطقه شهرک صنعتی شماره یک شهرستان بندرعباس به شرح ذیل می باشد:چاه مورد نظر در شهرک صنعتی شماره یک بندرعباس و به فاصله حدود 15 کیلومتری شهر بندرعباس و در مجاورت روستای سرخون قرار دارد مختصات چاه :Y:3028649وX:435374 عمق چاه :72 متر ، نوع چاه : دستی و دهانه گشاد و دارای درپوش فلزی ،لوله پمپ : لوله گالوانیزه به قطر 2 اینچ ،نوع تجهیزات : برقی ،وضعیت فعالیت چاه غیر فعال ، نوع موتور : الکتروپمپ شناور با تابلو برق ، تاسیسات انتقال آب تا محل کارخانه : لوله پلی اتیلن سه اینچ ، وضعیت کنتور : دارای کنتور 2 اینچ (شرکت سازنده آبار توزین بشماره 3343342 ) طیق بررسی به عمل آمده کلیه تجهیزات چاه مستعمل می باشد . وضعیت پروانه : دارای پروانه بهره برداری بنام شرکت نوشابه سازی خوش طعم ، شماره پروانه بهره برداری چاه :6724/1991/440 ، تاریخ پروانه صادره : 75/7/18 ، کد اشتراک : 116472 ، نوع مصرف : صنعتی ، بهره برداری مجاز :150 متر مکعب در شبانه روز معادل 54750 متر مکعب در سال با عنایت به اینکه محل چاه در دشت ممنوعه سرخون قرار دارد و در حال حاضر جهت صدور مجوز برداشت آب از طریق چاه در دشت ممنوعه سرخون جهت مصارف صنعتی ،براساس قانون الحاق یک ماده به قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موراد معین،آیین نامه اجرایی آن و تصویب نامه هیئت وزیران هزینه جبرانی اخذ می گردد اما با توجه به اینکه آخرین تعرفه هزینه جبرانی مربوط به تاریخ1399/12/02 می باشد و تعرفه جدید ابلاغ نگردیده امکان استفاده از آخرین تعرفه هزینه جبرانی جهت محاسبه ارزش حقابه میسر نگردید فلذا ارزش حقابه براساس قیمت عرفه منطقه ،بازار محلی منطقه سرخون و برآورد افزایش تعرفه و به ازای 54750 متر مکعب در سال(طبق پروانه بهره برداری چاه) محاسبه و تعیین گردید با عنایت به موارد فوق ارزش ریالی سازه یک حلقه چاه دستی و دهانه گشاد با منصوبات و تاسیسات جانبی فوق الذکر و با لحاظ استهلاک به مبلغ 9/500/000/000 ریال برآورد گردید ارزش حقابه براساس پروانه بهره برداری صادره به میزان 150 متر مکعب در شبانه روز معادل 54750 متر مکعب در سال و براساس تقیمت عرفه منطقه ،بازار محلی منطقه سرخون و برآورد افزایش تعرفه هزینه جبرانی برابر 71/613/000/000 ریال برآورد گردید بنابراین کل ارزش سازه چاه و حقابه آن به مبلغ 81/113/000/000 ریال (هشتاد و یک میلیارد و یکصد و سیزده میلیون ریال) ارزش گذاری گردید .شایان ذکر است با توجه به مالکیت مورد وثیقه به شهرک های صنعتی جانشین و واگذاری مورد وثیقه تابع مقررات شهرک های صنعتی می باشد پلاک مورد رهن و کلیه متعلقات در روزچهارشنبه مورخ1403/04/13 در اداره اجرای اسناد رسمی بندرعباس از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر از طریق مزایده حضوری از مبالغ فوق شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد، مزایده حضوری است و شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد است و فروش کلا نقدی است شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد مبلغ مزایده به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است، . ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفات مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد تاریخ انتشار:1403/04/02