مزایده فروش 4 دانگ از ششدانگ دانگ پلاک ثبتی صفر فرعی از 6355 اصلی ؟

شماره آگهی: 140349460000020395
شماره پرونده:140149920000298593

تاریخ صدور:1403/03/30

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

                                                            آگهی مزایده اموال غیر منقول

شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه فوق 4 دانگ از ششدانگ دانگ پلاک ثبتی صفر فرعی از 6355 اصلی به آدرس سمنان، بلوار 17 شهریور، ضلع جنوبی میدان شهید دریادار همتی باغ راه نی کیژه، را از طریق مزایده عمومی و حضوری به فروش برساند.

موقعیت و حدود اربعه، شرایط کمی و کیفی:

* با توجه به بررسی پرونده پلاک ثبتی صفر فرعی از 6355 اصلی در اداره ثبت اسناد و املاک سمنان و شهرداری ناحیه یک سمنان، پلاک مذکور با کاربری باغات خارج محدوده خدمات شهری و داخل حریم شهر میباشد. ملک مورد نظر واقع در شهرستان سمنان منطقه محلات ثلاثه بنام مزارع و باغات کدیور که از استخر کدیور واقع در سمنان، بلوار 17 شهریور، روبروی پمپ بنزین جلالی. ضلع جنوبی میدان شهید دریادار همتی . باغ راه نی کیژه بشماره پلاک ثبتی 6355 حدود 2741.92 متر مربع طبق گزارش نقشه برداری مهندس محسن قدس موجود در پرونده شهرداری ملک مذکورمیباشد،(در سند، متراژ صفر قید شده است). که حدود اربعه این ملک شمالا:  به کوچه عام بعرض سه مترکه نهر عموم نیز ازآن می گذرد،  شرقا:  در دو قسمت که قسمت شمالی آن بدیوار اشتراکی با باغ شماره6356 و قسمت جنوبی آن به باغ شماره 6357  ، جنوبا:  به کوچه بن بست عام و قسمتی به دیوار اشتراکی باغ پلاک ثبتی شماره 6358 و غربا:  در دوقسمت دیوار اشتراکی با پلاکهای ثبتی شماره های 6353 و 6354 واقع شده است.

* طبق بررسی پلاک مذکور در اداره ثبت اسناد و املاک سمنان ، میزان یک دانگ از شش دانگ مشاع متعلق به آقای عمادالدین روح الامینی و یک دانگ از شش دانگ مشاع متعلق به خانم مهرانگیز طلوئیان میباشد. سهم محکوم علیه آقای علی دامغانیان از پلاک مذکور 0.6153 (شش هزاریکصد و پنجاه وسه ده هزارم) دانگ از شش دانگ مشاع بوده است. با واگذاری سهم سایر مالکین که همگی وراث دامغانیان بوده اند به آقای علی دامغانیان، در مورخ1399/7/4 در دفترخانه شماره 2 سمنان ، سهم خوانده به 4 دانگ مشاع از 6 دانگ رسیده است. ولی هنوز منجر به صدور سند تک برگ به نام آقای علی دامغانیان نشده است.

* در قسمت شمالی عرصه ، مالک زمین را با دیوارکشی به 2 قسمت کاملا مجزا شمالی و جنوبی تقسیم نموده اند.

* در داخل عرصه قسمت شمالی بجز دیوار دور محوطه، هیچ گونه اعیانی وجود ندارد. در قسمت جنوبی عرصه طبق عکس های پیوست موارد اعیانی شامل چهار واحد ساختمان (یک واحد مسکونی. یک واحد نگهبانی. یک واحد اتاق تاسیسات استخر و انبار و سرویس و یک واحد اتاقک نگهداری سگ). ملک دارای مجوز مرمت خانه کارگری از مدیریت جهاد کشاورزی و شهرداری شهرستان سمنان بوده است(محل ساخت ساختمان متفاوت با محل های مشخص شده است). باربیکیو. استخر. تراس ساختمان مسکونی. محوطه سازی با کف موزائیک. کف سازی بتنی جهت پارکینگ. دیوار دور محوطه  میباشد.

* دیوار کشی به ارتفاع 2.2 الی 2.5 متر در محیط پلاک مذکور، با بلوک سیمانی به متراژ حدودی230 متر طول وجود دارد. در حد شرقی نمای اندود سیمانی در 2 طرف.در حد جنوبی، غربی و شمالی اندود سیمان فقط در وجه داخلی دیوار انجام گرفته است. دیوار کشی قسمت شمالی زمین فاقد اندود سیمانی میباشد.

  یک ساختمان نوساز مسکونی با نمای اجری در ضلع شمال شرقی به مساحت حدودی 107 متر مربع.سرمایش کولر آبی. گرمایش لوله کشی پکیج.( پکیج و رادیاتور نصب نشده است). درب و پنجره ها اهنی با شیشه تک جداره با حفاظ آهنی. کف سرامیک. دیوار و سقف گچ. تک خواب با کمد دیواری. آشپرخانه با کابینت mdf . سرویس و حمام بصورت یکجا با پوشش کف و دیوار کاشی. پوشش سقف بام موزائیک.

    اتاق تاسیسات استخر و انباری+حمام و سرویس بهداشتی. واقع در حیاط  در مجاورت ساختمان مسکونی و استخر. مساحت حدودا 16 متر مربع. نما ترکیب اجر و اندود سیمانی. فاقد اسکلت با سقف سبک.

    اتاق کارگری واقع در ضلع جنوب غربی به مساحت حدودی 28 متر مربع. فاقد اسکلت با سقف سبک. نما ترکیب اندود سیمان با اجر. فاقد سیستم سرمایش و گرمایش.

    اتاقک نگهداری سگ. در ضلع شمال غربی. ساخته شده با بلوک و نمای سیمانی. مساحت حدودا 4 متر مربع.

    استخر در مجاورت ساختمان مسکونی در شمال شرق. به مساحت حدودی 88 متر مربع و حجم 168 متر مکعب. عمق استخر در 2 قسمت به میزان 1.7 و 2 متر میباشد. پوشش کف و دیواره از کاشی. دور استخر نرده حفاظ آهنی موجود است.به گفته خوانده ( اقای علی دامغانیان) دیواره و کف استخر از بتن مسلح میباشد. یک استخر کوچک نیز در مجاورت استخر فوق موجود است.

    تراس متصل به ورودی ساختمان مسکونی به مساحت حدودی 40 متر مربع. غیر مسقف. کف موزائیک. دور آن با حفاظ آهنی.

    کف سازی دور استخر و ساختمان مسکونی از موزائیک به مساحت حدودی 266 متر مربع.

    کف سازی ورودی باغ جهت پارکینگ از ملات سیمانی به مساحت حدودی 90 متر مربع.

    باربیکیو و تنور آجری در ضلع شمال غربی ( پشت ساختمان مسکونی)

* در داخل عرصه قسمت شمالی و جنوبی موارد زیر موجود میباشد:

ملک مورد نظر درختانی شامل: انگور پنجاه اصله،  انار ده اصله، آلو هشت اصله، انجیر بیست و چهار اصله، بادام سه اصله،  به اصفهان دو اصله،  سنجد یک اصله،  شاه توت چهار اصله،  سیب چهار اصله،  گوجه سبز سه اصله، زغال اخته دو اصله،  توت سفید دو اصله،  زردآلو نه اصله،  گلابی هشت اصله،  هلو انجیری پنج اصله، خرمالو دو اصله،  گردوی پکان یک اصله ،  گیاهان زینتی شامل: آبشار طلایی سه اصله،  گل های الوان رز پنجاه ویک اصله،  گل کاغذی سه اصله،  پیچ اناری یک اصله همگی حدود ( 4 الی پنج ساله) و زمینهای زراعی یونجه به مساحت حدود 440 متر مربع و جالیز شامل:  کدو و خیار و گوجه فرنگی و بادمجان به مساحتی حدود 120 متر مربع وجود دارد.

* راه دسترسی به ملک مورد نظر:

راه ورودی و درب ورودی ماشین در حد شرقی و از مسیر باغ به پلاک ثبتی 6357/1 گرفته شده است در حالی که طبق سند مالکیت موجود در اداره ثبت و اسناد و املاک شهرستان سمنان، راه ورود به ملک مذکور باید از کوچه بن بست عام در حد جنوبی در نظر گرفته میشد. ملک مذکور از باغ به پلاک ثبتی 6357/1 فقط حق المجری دارد.

* استخر ذخیره آب: مجوز احداث استخر ذخیره آب، در مدارک و مستندات مشاهده نگردید.

* ارزش ملک موضوع مزایده:

مجموعا ارزش 6 دانگ عرصه و اعیان  60.110.000.000  ( شصت میلیارد و یکصد و ده میلیون ریال) میباشد که با توجه با سهم 4 دانگ از 6 دانگ خوانده ( اقای علی دامغانیان) از ملک مذکور، ارزش 4 دانگ از 6 دانگ عرصه و اعیان مبلغ 40.073.330.000  ( چهل میلیارد و هفتاد وسه میلیون و سی صد و سی هزار ریال) جهت قیمت پایه مزایده ارزیابی و تعیین می گردد.

* تاریخ و ساعت مزایده:

مزایده در تاریخ 1403/04/17 ساعت 8:30 صبح در محل دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت حداکثر یکماه از تاریخ انجام مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید در غیر اینصورت پیش پرداخت بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. پس از واریز کامل وجه به حساب سپرده و تأیید صحت انجام مزایده توسط دادگاه، نسبت به انتقال سند اقدام خواهد شد. بدهیهای معوقه بعهده فروشنده(محکوم علیه) و هزینه های نقل و انتقال بعهده خریدار است.

دادورز شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان : مجتبی قدرت آبادی