مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140312460000101722
شماره پرونده:9809987199400073

تاریخ صدور:1403/04/04

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه اول دادگاه عمومی(حقوقی) دادگستری شهرستان مرودشت

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم

به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه های مربوطه 9909977199400311 و 140112390003680514 محکوم علیهم 1 خانم فاطمه زارعی کردشولی محکوم است به پرداخت مبلغ 2/982/860/000 ریال 2 آقای منوچهر دانشمندی محکوم است به پرداخت مبلغ 313/740/000 ریال بابت اصل خواسته و محکوم علیهم محکوم اند به نسبت  به پرداخت؛ 3 خانم فاطمه زارعی کردشولی به مبلغ 13/572/450 ریال و آقای منوچهر دانشمندی به مبلغ 1/427/550 ریال (جمعاً به مبلغ 15/000/000 ریال) بابت هزینه کارشناسی 4 خانم فاطمه زارعی کردشولی به مبلغ 2/189/554 ریال و آقای منوچهر دانشمندی به مبلغ 230/297 ریال (جمعاً 2/419/851 ریال) بابت هزینه تعرفه های خدمات قضایی 5 خانم فاطمه زارعی کردشولی به مبلغ 45/241/500 ریال و آقای منوچهر دانشمندی به مبلغ 4/758/500 ریال (جمعاً به مبلغ پنجاه میلیون ریال) بابت حق الوکاله وکیل  6 خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست (1398/1/22) لغایت پرداخت آن بر اساس آخرین شاخص تورم بانک مرکزی در حق محکوم له گودرز دانشمندی و پرداخت نیم عشر دولتی.

شماره پرونده 9809987199400073 شماره بایگانی 0102134، موضوع ارزیابی یک قطعه زمین زراعی واقع در روستای هشتیجان اراضی معروف به جلو ده و مزرعه دهقانی به مالکیت مرحوم بخشعلی دانشمندی به میزان 5/5 هکتار،

1جایگاه و سامان چهار گانه اراضی: زمین مورد ارائه در دو قطعه و در اراضی روستای هشتیجان در مزرعه معروف به مزرعه دهقانی و مزرعه جلو ده موقعیت دارند. قطعه جلو ده از شمال به زمین جهانشاه دانشمندی از جنوب به جاده بین مزارع و سپس زمین علی دانشمندی و از شرق به زمین قدرت کشاورز و از غرب به زمین جلیل کشاورز منتهی می گردد. قطعه واقع در مزرعه دهقانی از شمال به زمین ناصر مهرابی از جنوب به جاده بین مزارع و سپس جدول بتونی و از شرق به زمین همت کشاورز و از غرب به زمین کاظم دانشمندی منتهی می گردد.

2 استعلام اداره منابع طبیعی مرودشت: به موجب نامه شماره 140210060903 مورخ 1402/10/12 اداره منابع طبیعی شهرستان مرودشت هر دو قطعه به مساحت 53300 مترمربع در محدوده ی مستثنیات قانونی پلاک اصلی به شماره 60 بخش 5 فارس موسوم به هشتیجان قرار دارد.

3 برابر نامه شماره 140285611004017961 تاریخ 1402/9/4 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مرودشت اعلام نموده ششدانگ پلاک 60 واقع در قطعه2 بخش 5 فارس بموجب یک فقره اظهارنامه ثبتی بنام مالکین اولیه درخواست ثبت شده آگهی نوبتی و تحدیدی منتشر و تحدید حدود بعمل آمده است و مورد واخواهی قرار گرفته و نتیجه معلوم نمی باشد. سپس پلاک مذکور مشمول اصلاحات ارضی شده است از جمله بموجب سند قطعی رهنی شماره 71027- 45/12/18 دفترخانه 8 شیراز موازی مبذر 155/6 من اراضی مزروعی آبی از جمله 6173 من اراضی مزروعی آبی متخذه از مبذر 18 هزار من کل اراضی مزروعی آبی مشمول تقسیم و سند بیع شرط 24232، 76/6/30 دفتر 43 مرودشت موازی 1/5 هکتار مشاع از جمله 230 هکتار مشاع اراضی مزروعی از باقی مانده ششدانگ قریه هشتیجان و بردیجان پلاک 60 واقع در قطعه 2 بخش 5 فارس با قدرالحصه از قنات مختصه و حق الشرب از رودخانه سیوند طبق قانون ملی شدن آبها به آقای بخشعلی دانشمندی فرزند شاکرم انتقال یافته است.

براساس استعلام فوق الذکر، اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مرودشت میزان مالکیت مرحوم بخشعلی دانشمندی را به موجب سند بیع شرط به شماره 24232- 76/6/30 دفتر 43 مرودشت موازی 1/5 هکتار مشاع از جمله 230 هکتار مشاع اراضی مزروعی از باقی مانده ششدانگ قریه هشتیجان و بردیجان پلاک 60 واقع در قطعه 2 بخش 5 فارس اعلام نموده است. اما اراضی مورد ارائه توسط هر دو سوی پرونده در دو قطعه جداگانه و جمعاً به مساحت 53300 مترمربع معادل 5 هکتار 3300 مترمربع بر اساس نقشه مختصات دار ممهور به مهر اداره منابع طبیعی مرودشت می باشد که تطبیق سند مالکیت با عرصه و تشخیص سهام و میزان مالکیت مرحوم بخشعلی دانشمندی به مترمربع و پیاده سازی آن در طبیعت خارج از حدود صلاحیت این جانب می باشد. 

4 گواهی حصر وراثت: به موجب دادنامه شماره 140212390000125314 تاریخ 1402/1/16 شادروان بخشعلی دانشمندی در تاریخ 11 تیر 1401 درگذشته و ورثه وی در هنگام درگذشت عباتند از 1 طیبه دانشمندی 2 فاطمه دانشمندی 3 علی دانشمندی 4 امیرحسین دانشمندی 5 محمدحسین دانشمندی 6 غلامحسین دانشمندی 7شمسعلی دانشمندی 8  نادر دانشمندی 9منوچهر دانشمندی که همگی فرزندان متوفی و ورثه درگذشته منحصر به افراد بالا بوده و وارث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد به صورت زیر تقسیم می شود 1 سهم هر یک از دختران 1/16 از کل ماترک 2 سهم هر یک از پسران 1/8 از کل ماترک

5 معاینه، مشاهدات و بررسی چگونگی زمین مورد ارائه: اراضی مورد ارائه هر دوسوی پرونده در دو قطعه جداگانه در مزرعه معروف به جلو ده و دیگری در مزرعه دهقانی قرار دارند هر دو قطعه آبی و قابلیت کشت صیفی و شتوی را دارند. قطعه جلو ده از چاه تلمبه آقای محمدحسین دانشمندی احدی از ورثه مرحوم بخشعلی دانشمندی مشروب می گردد. در روز بازدید زیر کشت جو قرار داشت. این قطعه برابر نقشه ابرازی ممهمور به مهر اداره منابع طبیعی شهرستان مرودشت 12900 مترمربع مساحت دارد. قطعه دوم برابر نقشه ابرازی به گستره 40400 مترمربع دارای چاه و تلمبه مجزا و در روز بازدید زیر کشت گندم قرار داشت. تعدادی درخت مثمر و غیر مثمر در حاشیه چاه و تلمبه و ضلع جنوبی این قطعه قرار دارد. دارای یک اتاقک به مساحت تقریبی حدود 18 مترمربع درکنار چاه و تلمبه برقی می باشد. در گوشه ای از این قطعه دو خط برق فشار قوی به موازات هم از غرب به شرق امتداد دارد. هر دو قطعه دارای بافت خاک حاصلخیز و عمیق و دارای جاده دسترسی مناسب می باشند. مجموع مساحت هر دو قطعه زمین مورد رائه توسط هر دو سوی پرونده به میزان 5 هکتار 3300 مترمربع ولی  بر اساس استعلام بعمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان مرودشت میزان مالکیت  مرحوم بخشعلی دانشمندی را به میزان 1/5 هکتار اعلام نموده است که ارزیابی بر اساس میزان 1/5 هکتار برابر اعلام اداره ثبت برآورد می گردد.

6نتیجه کارشناسی: بر اساس بررسی ها و کنکاش های بعمل آمده مشخص گردید دو قطعه زمین مزروعی مورد ارائه هر دو سوی پرونده در طبیعت برابر نقشه ابرازی میزان 53300 مترمربع گستره دارد. اما اداره ثبت اسناد شهرستان مرودشت میزان مالکیت مرحوم بخشعلی دانشمندی را به میزان 1/5 هکتار مشاع اعلام نموده است. بنابراین با عنایت به جاده دسترسی مناسب، چاه و تلمبه برقی، دارای قابلیت دو کشت زمستانه (گندم و جو و ...) و تابستانه (ذرت و برنج و ...)، خاک حاصلخیز با عمق کافی و بافت مناسب، سند مشاع، عرف محل و با در نظر گفتن سایر عوامل موثر بر ارزیابی به ازاء هر مترمربع 3.000.000 ریال و قیمت کل 1/5 هکتار زمین مزروعی مشاع به مبلغ کل 45.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد می گردد. در نتیجه با استناد به گواهی حصر وراثت فوق الذکر، سهم آقای منوچهر دانشمندی به میزان 1/8 و به مبلغ 5.625.000.000 ریال معادل پانصد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار تومان از قیمت کل 1/5 هکتار زمین برآورد و اعلام می گردد

از طریق مزایده حضوری  مورخ  2/5/1403  راس ساعت 8  صبح با حضور نماینده دادستانی و رعایت کلیه تشریفات قانونی در محل اجرای احکام حقوقی مرودشت بفروش میرسد قیمت کارشناسی بعنوان مبلغ پایه مزایده محسوب می گردد ، کسانی که قصد شرکت در مزایده را دارند میبایست در تاریخ وساعت اعلامی در محل اجرای احکام مدنی مرودشت حضور داشته و قیمت پیشنهادی خود را در راس ساعت مقرر  اعلام نمایند  و بالاترین قیمت اعلامی ،برنده مورد مزایده  می باشد و سپس ده درصد از قیمت پیشنهادی  را بایستی به حساب سپرده دادگستری به شماره080100004058012907627341نزد شعب بانک ملی واریز و اصل فیش تحویل دادورز اجرا گردد ؛ الباقی حد اکثر ظرف مدت یک ماه  از  روز مزایده وصول میگردد طالبین میتوانند ظرف مدت 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از مورد مزایده بازدید نمایند در صورت انصراف خریدار و یا عدم پرداخت بقیه  قیمت مزایده، وجه تودیعی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد .کسانی که قصد شرکت در مزایده را دارند میبایست در تاریخ وساعت اعلامی در محل اجرای احکام مدنی مرودشت حضور داشته باشند .

دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی مرودشت-کاظمی