مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی 4453 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 374 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140347460000077249
شماره پرونده:140047920004222243

تاریخ صدور:1403/04/11

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده حکم فروش

در پرونده کلاسه 0200425 له  طاهره احمدی بطرفیت  مریم و سمیه و خواتون و قربان  همگی احمدی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140147390002219272 محکوم علیه محکوم است به باتوجه به عدم  تقسیم و تعدیل حصه ورثه، حکم به فروش ترکه متوفی به شرح اعلامی در این رای شامل 1یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت 2365/90متر مربع با مختصات مندرج در نظریه کارشناسی و 2 پلاک ثبتی 4453 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزا شده از 374 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 161/20متر مربع به شرح نظریه کارشناسی و تقسیم ثمن حاصله از آن ترکه  تا پس از صدور اجرائیه و جری تشریفات، واحد اجرای احکام مدنی نسبت به فروش با رعایت مقررات و تشریفات مربوط به فروش اقدام و سپس نسبت به تأدیه قدرالسهم هر یک ورثه عمل نماید. و پرداخت نیم عشر دولتی مبنی بر ارزیابی ملک، در معیت محکوم له و دو نفر از محکوم علیه ها (خانم ها احمدی) از محل تعرفه شده به نشانی؛ آمل، بلوار منفرد نیاکی، امیر شانزدهم، کوچه کربلای 33 (شهید رضا عمران)، کوچه بهاران یکم، پلاک 23 و 25 شهرداری بازدید بعمل آورده که پس از بررسی های فنّی انجام شده نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد. 1  چکیده اجراییه اصلاحی مورخ 1402/10/27  :

در اجراییه اصلاحی شماره 140247420000652311 مورخ 1402/10/27 صادره از شعبه یازدهم دادگاه حقوقی آمل آمده است پیرو اجراییه شماره 140247420000100263 مورخه 1402/02/25 و دادنامه شماره 140247390000391126 مورخه 1402/01/26 صادره از شعبه 18 دادگاه تجدید نظر با مدلول  باتوجه به عدم تقسیم و تعدیل حصه ورثه، حکم به فروش ترکه متوفی شامل پلاک ثبتی 4453 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 374 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 161/20 مترمربع (با کسر طبقه اول از خانه سرا که قربان احمدی آنرا احداث نموده، خارج و مابقی آن شامل عرصه خانه سرا و طبقه همکف آن بعنوان ماترک تصریح گردید.

2  تعریف ملک مورد ارزیابی مطابق اوراق مضبوط در پرونده حاضر :

ملک مورد ارزیابی، منتسب به پلاک ثبتی 4453 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 374 فرعی از اصلی مذکور بخش سه آمل به مساحت عرصه 161/20 مترمربع با حدود اربعه؛ شمالاً بطول 10/80 متر به باقیمانده 82 افرازی، شرقاً به طول 16/40 متر به قطعه 77 افرازی از پلاک 374 فرعی، جنوباً به طول 9/30 متر به کوچه، غرباً به طول 16/10 متر به باقیمانده 82 افرازی از پلاک 374 فرعی تعریف گردیده است.

3  تعریف ملک مورد ارزیابی در طبیعت :

3 . 1 . محل تعرفه شده، به نشانی فوق الذکر، با مختصات نقطه ای از آن 622956 : x و 4037987 : y ، منتسب به پلاک ثبتی 4453 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 374 فرعی از اصلی مذکور بخش سه آمل، در وضعیت موجود، بصورت یک قطعه زمین به مساحت حدود یکصد و شصت و یک مترمربع، دارای بنای مسکونی می باشد که طی مشاهدات انجام شده، در حد جنوبی به کوچه موجود به عرض هشت متر و در سایر اضلاع به پلاک های مجاور محدود می گردد. در زمان بازدید، بنای احداثی در عرصه ملک مذکور، یکدستگاه ساختمان مسکونی دو طبقه (همکف و اول) بانضمام زیرزمین، که طبقات همکف و اول با راه عبور مستقل و مجزا مشهود بوده بطوریکه حیاط جنوبی مرتبط با کوچه موجود بصورت دو قسمت شرقی و غربی شده که طبقه همکف با سمت شرقی حیاط دارای درب فلزی ماشین رو و طبقه اول (با دسترسی به زیرزمین) با سمت غربی حیاط با درب فلزی ماشین رو و درب آدم رو بصورت مستقل و مجزا گردیده است. ضمناً طبقه همکف با دسترسی مستقل به حیاط خلوت شمالی مشاهده شده است.

3 . 2 . طی معاینه انجام شده، طبقه همکف به مساحت حدود نود مترمربع با قدمت بالغ بر بیست سال، با مصالح بنّایی و دیوارهای باربر، با نمای جنوبی از نوع سرامیک و نمای شمالی بصورت تعمیراتی، مشتمل بر دو اتاق خواب و سالن با کف سیمانی و پوشش داخلی دیوارها گچ کاری شده، آشپزخانه (فاقد کابینت) و اتاق پخت، حمام بانضمام سرویس بهداشتی در محوطه حیاط شمالی، سیستم گرمایش آب از نوع آبگرمکن و گرمایشی از نوع بخاری گاز سوز ، با امتیازات آب و گاز (مشترک) و برق (مستقل) می باشد. 

3 . 3 . طبقه اول مسکونی احداثی ساختمان مورد نظر در پلاک مورد تعرفه، به مساحت تقریبی یکصد و ده مترمربع با قدمت بالغ بر ده سال، با نمای جنوبی از نوع سرامیک و نمای شمالی بصورت تعمیراتی، مشتمل بر سه اتاق خواب با کف سیمانی، سالن با کف مفروش از سرامیک، پوشش داخلی سقف و دیوارها گچ کاری شده، آشپزخانه با کابینت mdf و اتاق پخت، حمام و سرویس بهداشتی، سیستم گرمایشی از نوع بخاری گاز سوز ، با امتیازات آب و گاز (مشترک) و برق (مستقل) می باشد. 

4 . حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی :

گزارش حاضر با توجه به اوراق مضبوط در پرونده حاضر (قطع نظر از احراز اصالت و صحت و سقم آن) و براساس مشاهدات و بررسی های فنّی بعمل آمده از ملک تعرفه شده از سوی طرفین، قطع نظر از احراز سوابق ثبتی و مالکیتی و وضعیت تصرفی آن تدوین گردیده است. در صورت بروز مستندات و دلائل مثبته، مغایر با شرایط پیش گفته، به گونه ای که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد، از شمول این گزارش خارج بوده و بهره جویی از گزارش حاضر مستلزم تجدیدنظر آن خواهد بود و درصورت ارجاع مدارک مزبور توسط مقام محترم قضائی، نسبت به رسیدگی آن اقدام می گردد.

5 . نظریه کارشناسی :

با عنایت به توصیف فوق و در رویکرد به بند چهار نظریه کارشناسی، با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و مشخصات اعیانی، با توجه به عدم ارائه صورتمجلس تفکیکی ساختمان، ارزش روز ششدانگ ملک مورد نظر، منتسب به پلاک ثبتی 4453 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 374 فرعی از اصلی مذکور بخش سه آمل، اعم از مالکیت عرصه، اعیانی و منصوبات شهری، در صورت بلامعارض بودن و بصورت تخلیه و قطع نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و سوابق ثبتی و مالکیتی و وضعیت تصرفی آن و در صورتیکه ملک مذکور با شرایط فوق هیچگونه منعی از جهات قانونی برای انتقال و تحویل به غیر و بدون درنظرگرفتن تعهّدات، مبالغ بازداشتی و رهنی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، جمعاً به مبلغ سی میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال (معادل 3/025/000/000 تومان)، مقتبس از شرح تفکیکی ذیل، برآورد می گردد.

    ارزش روز ششدانگ عرصه پلاک مورد نظر، به مبلغ چهارده میلیارد و پانصد میلیون ریال (معادل 1/450/000/000 تومان).

    ارزش روز ششدانگ اعیانی طبقه همکف احداثی در پلاک مورد نظر، به شرح مشخصات یاد شده در بند (3-2) فوق، به مبلغ چهار میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال (معادل 475/000/000 تومان).

    ارزش روز ششدانگ اعیانی طبقه اول احداثی در پلاک مورد نظر، به شرح مشخصات یاد شده در بند (3-3) فوق، به مبلغ یازده میلیارد ریال (معادل 1/100/000/000 تومان).

خاطر نشان می سازد؛ در راستای اجراییه اصلاحی مورخ 1402/10/27 ، با کسر ارزش اعیانی طبقه اول مسکونی، ارزش روز ششدانگ عرصه پلاک مورد نظر به مساحت 161/20 مترمربع و اعیانی طبقه همکف و منصوبات شهری، جمعاً به مبلغ نوزده میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال (معادل 1/925/000/000 تومان) تعیین و اعلام می گردد.

کارشناس رسمی دادگستری ارزش پایه مورد مزایده  فوق را به جمعا به مبلغ    30.250.000.000        ریال تعیین نموده که مزایده در تاریخ  403.5.1    روز  دوشنبه    ساعت 8 صبح لغایت  9  در سایت ستاد الکترونیک دولت  از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد چنانچه جهت انتقال مال مورد مزایده هزینه ای لازم باشد بر عهده خریدار است طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل