مزایده فروش دو ممیز چهارصد و پنجاه و هشت هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی اصلی 142فرعی 440ومفروز و مجزی شده از اصلی مذکور قطعه 70تفکیکی به مساحت 946.56 ؟

شماره آگهی: 140391460000192392
شماره پرونده:9509980250500209

تاریخ صدور:1403/04/04

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پیشوا

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

((* آگهی مزایده *))

نظر به اینکه به موجب نیابت شماره 14140191990011085492مورخ 26/4/1401صادره از شعبه اول اجرای احکام دادگستری شهرری به شماره پرونده کلاسه 970660اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان  پیشوا محکوم علیه امیر اکبر زاده  محکومند به پرداخت مبلغ 24/000/000/000ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له آقای محمد فیروزی  ونظر به نیابت دیگری به  شماره 140168990055400495 مورخ 1401/10/28 صادره از شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید با هنر تهران در پرونده اجرائی 0100917 اجرای احکام مدنی پیشوا محکوم علیه امیر اکبر زاده به پرداخت 2/132/000/000 ریال در حق محکوم له زهرا صادقی جعفرلو  با وکالت خانم فرشته فخاری و 106/600/000 ریال عشر دولتی در حق صندوق دولت می باشد.

لذا محکوم علیه جهت استیفاءمحکوبه نسبت به معرفی وتوقیف دو ممیز چهارصد و پنجاه و هشت هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی اصلی 142فرعی 440ومفروز و مجزی شده از اصلی مذکور قطعه 70تفکیکی به مساحت 946.56متعلق به خود جهت فروش و مزایده  اقدام نموده که به شرح ذیل توسط هیئت کارشناسان مورد ارزیابی قرار گرفت.

ملک مورد نظر واقع درتهران ، شهرستان پیشوا ، بخش جلیل آباد ، بلوار اصلی (شهید امامی ) ، میدان شهید قاسم سلیمانی ، ضلع شمالی میدان ، مجتمع پذیرایی نارنجستان ، قصر نادر که مشخصات ثبتی ملک عبارت است از شش دانگ پلاک ثبتی 142/440 قطعه هفتاد تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 142 فرعی از اصلی مذکور ، بخش بهنام سوخته ، ذیل ثبت 94629 صفحه 265 دفتر 282 به شماره سریال 774780 سری ب / 94 به مساحت 946/56 مترمربع ، که به موجب سند انتقال قطعی شماره 40688 مورخه 1393/10/07 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 پیشوا به میزان سه دانگ مشاع آن طی شماره سریال 774780 سری ب سال 1394 از نوع اصلی به  نام امیر اکبرزاده فرزند یوسف صادر و سند مالکیت تک برگی تسلیم گردیده است. طبق مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی ، حدود اربعه ملک یاد شده عبارت است از شمالا در شش قسمت که قسمت پنجم آن غربی است به طول 10/21 متر به قطعه 63 تفکیکی،اول دیواریست به طول 11/98متر به قطعه ، دوم دیواریست به طول 4/10 متر به قطعه ، سوم دیواریست به طول 9 متر به قطعه ، چهارم دیواریست به طول 20/03 متر به قطعه ، ششم دیواریست به طول 3 متر به کوچه ، شرقا دیواریست به طول 33/40 متر به قطعه ششصد تفکیکی ، جنوبا اول ، دیواریست به طول 38/32 متر به نود و هشت تفکیکی، دوم دیواری است به طول 3/44 متر به قطعه ، سوم دیواری است به طول 12/27 به قطعه ، غربا اول ، دیواری است به طول 3/87 متر به قطعه ، دوم دیواری است به طول 3/96متر به قطعه ، سوم دیواری است به طول 4/26 متر به قطعه ، چهارم دیواری است به طول 3/70 متر به قطعه ، پنجم درب و دیوار است به خیابان که سند قبلی از نوع اصلی بشماره 828729 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید واین سند از نوع اصلی بشماره 774780 سری ب سال 94 صادر میشود ، متن سهم سه دانگ مشاع از ششدانگ سری دفتر : بهنام سوخته می باشد که  بر اساس پاسخ استعلام از  اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان پیشوا 140185601046002435 مورخه 1401/04/28 مشخصات مالکیت ملک مورد تعرفه به شرح زیر می باشد:

-مالکیت سید جواد مسعودی به عنوان مالک 0/3 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان

-مالکیت حسین کریمی به عنوان مالک 0/242 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان

-مالکیت امیر اکبرزاده به عنوان مالک 2/458 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان

-مالکیت یدالله کریمی به عنوان مالک 2/140 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان

-مالکیت سمیه کریمی به عنوان مالک 0/86 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان

-ملک دارای بازداشتیهای متعدد میباشد

مشخصات فیزیکی ملک شامل  مشخصات فیزیکی ملک شامل اعیان احداثی در پلاک ثبتی 440 از 142 اصلی شامل یک تالار اصلی به صورت تالار پذیرایی به ابعاد حدودی طول 35 متر و عرض 20 متر و ارتفاع کف تا سقف حدود 5/6 متر با سازه نیمه اسکلت فلزی  (دیوارهای بنایی و سقف سبک با سازه خرپایی ساخته شده با قوطی فلزی و ورق گالوانیزه)در راستای شمالی جنوبی در عرصه واقع شده است. در ضلع جنوب غربی سالن سرویس بهداشتی به تعداد سه چشمه و دستشویی واقع شده است. تالار پذیرایی مربوطه از طریق چهار درب با سالن آشپزخانه ، بخش ورودی به تالار از ضلع شمالی ، نمازخانه به مساحت حدود 9 مترمربع با کف موزاییک کاری شده و دیوارهای با رویه گچ و نیز بخش ورودی به تالار از سمت خیابان تقی پور ارتباط دارد. در مبدا ورودی از سمت خیابان تقی پور برای دسترسی به طبقه بالای تالار دو پلکان فلزی تعبیه شده است. از طریق این راه پله فلزی دسترسی به سه عدد اتاق با کاربری های سرایداری و اتاق عقد فراهم می گردد. البته از طریق همین مسیر، دسترسی به آشپزخانه سمت تالار پذیرایی بانوان که در ضلع شمالی اعیانی ها واقع شده است ، نیز وجود دارد که با توجه به اینکه این بخش از محدوده پلاک ثبتی 440 خارج می باشد ، در خصوص آن اظهار نظر نمی گردد.

در اضلاع شرقی و غربی تالار دالان هایی به عرض حدود یک متر وجود دارد که تعدادی کولر آبی جهت تامین سرمایش سالن در آنجا مستقر میباشند . جنس کف تالار پذیرایی از نوع سنگ و دیوارها از نوع آجری با رویه بخش پایینی از نوع سنگ بادبر تا ارتفاع حدود 80 سانتیمتر و بخش بالایی تا تراز زیر سقف از نوع دیوارپوش پی وی سی می باشد. سقف تالار از نوع سقف کاذب تایل با نورپردازی در داخل تایل و لوسترهای تزیینی می باشد.

  درب ورودی به تالار از سمت میدان از نوع درب سکوریت و از سمت خیابان تقی پور از نوع درب آهنی و شیشه و محافظ می باشد.سیستم سرمایش از نوع کولر آبی و سیستم گرمایش از نوع دمنده پرتابل ( بخاری فن دار انرژی ) می باشد.کف  آشپزخانه با سنگ فرش شده و دیوارها تا تراز زیر سقف که از نوع تایل می باشد با کاشی پوشانده شده است و کابینت ها از نوع ام دی اف می باشند.  بخش ورودی تالار از سمت میدان با عرض حدود 4 متر در حدود 30 مترمربع می باشد که از طریق سه پله با محوطه اصلی تالار ارتباط برقرار می کند .بخش ورودی تالار از سمت خیابان تقی پوربا عرض حدود 3 متر به مساحت حدود 58 مترمربع می باشد.مساحت تقریبی آشپزخانه در حدود 101 مترمربع و با ارتفاع مفید کف تا سقف حدود 4/15 متر در ضلع شمالی تالار واقع شده است.

  لازم به ذکر است طبق گواهی پایان کار صادره از شهرداری پیشوا که در آن مالک اقدام به احداث بنا نموده است در حدود 1590/74 مترمربع در طبقه همکف به صورت تجاری ، طبقه اول به مساحت حدود 639/66 مترمربع به صورت تجاری و خرپشته به مساحت حدود 47/80 مترمربع می باشد که فقط بخشی از آنها در پلاک 440 فرعی از 142 اصلی بوده و بخش دیگری از آنها درسایر پلاکهای ثبتی واقع میباشند. و  بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری در رشته ثبتی موقعیت موجود ملک با نقشه تفکیکی ثبتی وهمچنین نقشه مشخص شده در سند مالکیت تک برگی پلاک 142/440 انطباق کامل دارد.

  ملک مورد تعرفه به همراه سایر اعیانی احداثی در پلاکهای فرعی دیگر دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. در وضعیت موجود ملک تعرفه شده در حال بهره برداری نمی باشد.

با توجه به توضیحات ارائه شده و نیز در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت جغرافیایی ، سهل المعامله بودن ، کاربری ، دسترسی ها به معابر ، پشت قواره بودن ، شکل غیر هندسی زمین ، شرایط بازار و معاملات روز در منطقه ، سن بنا ، محدودیت های مندرج در استعلام اداره ثبت از جمله چند مورد بازداشت دائم ، وجود مالکین متعدد مشاعی در خصوص پلاک ثبتی مورد تعرفه و تجمیع فیزیکی بناهای احداثی در سایر پلاکها که قابل انفکاک از هم نمی باشند ،ملک مورد تعرفه در صورت بلا معارض بودن ، نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال در دفتر اسناد رسمی و نداشتن تخلف ساختمانی ، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی ( مانند مصادره ای و اوقافی و...) و مالکیتی و نیز فارغ از هرگونه بدهی احتمالی به سازمانهای دولتی ، بانکها ، شهرداری ها و اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه به مساحت عرصه 946/56 مترمربع به همراه مستحدثات موجود در پلاک ثبتی 440 فرعی از 142 اصلی ( قطعه 70 تفکیکی ) در حالت تخلیه در زمان ارزیابی به مبلغ یکصد و سی و پنج میلیارد(135/000/000/000) ریال  ارزیابی می گردد.که بر این اساس ارزش2/458 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه به مساحت 946/56 مترمربع به همراه مستحدثات مربوطه در پلاک ثبتی 440 فرعی از 142 اصلی  قطعه 70 تفکیکی به صورت تخلیه در زمان ارزیابی به مبلغ پنجاه و پنج میلیارد و سیصدوپنج میلیون ریال (55/305/000/000 )  ارزیابی می گردد.   

ملک فوق الذکر برای روز دو شنبه مورخ  1403/04/18 از ساعت 8:00 الی 9:00 در محل اجرای احکام دادگاه پیشوا به مزایده گذاشته خواهد شد طالبین می توانند ظرف 5 روز قبل از موعد مزایده با مراجعه به اجرای احکام از ملک توقیفی فوق دیدن نمایند و مزایده از قیمت ارزیابی شده توسط کارشناس شروع وبرنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را قبول نماید . برنده موظف است ده درصد قیمت مزایده را فی المجلس به حساب  سپرده دادگستری به شبای حساب 080100004001012906373556 نزد بانک ملی واریز و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند.و الباقی ظرف مدت حداکثر یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز وفیش مربوطه را تحویل اجرای احکام نمایند و در غیر این صورت وعدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد.