مزایده فروش یک قطعه زمین بایر و رها ؟

شماره آگهی: 140334460000073858
شماره پرونده:9809981410800278

تاریخ صدور:1403/04/09

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0001079این اجرا حسب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان موضوع فروش (ماترک مرحوم عباس گلی پور و خانم شاباجی خانم کوچکی چهارده)املاک غیرمنقول وفق نظریه1398034001137108-1398/7/25و 1400/1/14-1400220377599325 کارشناس به طریق مزایده و تقسیم بهاء آن به میزان سهم الارث قانونی هر یک از ورثه(خواهان و خواندگان) صادر گردیده که با این وصف جهت ارزیابی اموال به کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از اموال و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند

( مشخصات اموال و ارزش ریالی آنها )

قطعات زمین تعرفه شده واقع در روستای پایین محله لفمجان :قطعه اول: یک قطعه زمین بایر و رها شده در مجاورت جاده آسفالت با مختصات جغرافیاییx-400245m  y-4120012m  برابر نفشه برداری صورت گرفته به کسر حریم جاده  به مساحت حدود 3718/23  مترمربع  که شمالا زمین آقای  تقی پور اکبر جنوبا محوطه و خانه رحیم رامبد شرقا زمین وراث محمد پور  غربا جاده محدود و متصل می گردد. برابر دادنامه اصداری به شماره140034390000371  مورخ 1400/2/9 قطعه زمینی به مساحت 300 متر مربع از قطعه اول از ماترک مستثنی و برابر ادعای خواهان متعلق به آقای جعفر نصیری پور می باشد . در نتیجه مساحت ملک مذکور به کسر 300 متر مربع حدودا برابر  3418/23 متر مربع می باشد.  برابر نظریه کارشناس محترم در روند رسیدگی پرونده مکان تعرفه شده زمین بایر و پشته محوطه به مساجت 300 متر مربع در ضلع جنوبی قطعه اول قطعه زمین 4000 متر مربعی به حدود شمالا به باقیمانده زمین وراث مرحوم عباس گلی پور شرقا زمین علی میر نوری (خریداری از علی جلالی) و جنوبا زمین رحیم  رامبد( خریداری از عباس گلی پور) و غربا جاده آسفالته داخل محل بوده  این زمین پس از واگذاری مورخ 56/7/1 هیچگاه در تصرف و بهره برداری واگذار کننده نبوده و بصورت الحاقی با باقیمانده زمینی که جز ماترک وراث عباس گلیپور باقی میباشد . قابل ذکر است هیچگونه کروکی در نظریه کارشناسی مشاهده نگردید و میزان 300 متر مربع براساس جهات اربعه مندرج در نظریه کارشناسی نقشه برداری صورت گرفته جدا گردیده است. ملک مذکور در حال حاضر بلا استفاده و بایر و متعلق به همه  وراث و به دلیل تعدد وراث و کوچکی قطعات برابر قانون تقسیم و تفکیک اراضی کشاورزی و باغات غیر قابل تفکیک و افراز بوده و باید ارزش گذاری شده و بهای آن بین وراث به نسبت سهم هریک تقسیم گردد.قطعه اول: یک قطعه زمین بایر و رها شده در مجاورت جاده اسفالت با مختصات جغرافیایی x-400245m y-4120012m  برابر نقشه برداری صورت گرفته یه کسر حریم جاده به مساحت حدود3418/23 متر مربع (به کسر مساحت 300 متر مربع که  از قطعه اول از ماترک مستثنی و برابر ادعای خواهان متعلق به آقای جعفر نصیری پور می باشد) بها پایه ملک  تعرفه شده(عرصه و اعیان)  با توجه به کلیه  عوامل موثر در قیمت به ازای هر متر مربع برابر 1/500/000 تومان یک میلیون پانصد هزار تومان و به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده حدود 3418/23  متر مربع  حدودا برابر 5/127/345/000 پنج میلیارد و صدو بیست و هفت میلیون و سیصد و چهل و پنج هزار تومان تعین و برآورد و اعلام گردید. قطعه دوم: یک خانه و محوطه با مختصات جغرافیایی x-400030m y-4119846 m  برابر نقشه برداری صورت گرفته به مساحت حدود2540 متر مربع که شمالا به راه جنوبا وراث مرحوم جلالی شرقا مرحوم حسن گلپور غربا ملک پور سلیم محدود و متصل میگردد. به روی ملک مذکور یک بنای مسکونی با قدمت حدود 30 سال و به مساحت حدود 90 متر مربع دارای دیوار آجری و پنجره چوبی و یک تلمبار  مشاهده گردید . ملک مذکور در وضعیت کنونی در تصرف شخصی نمیباشد.قطعه دوم: یک خانه و محوطه با مختصات جغرافیایی x-400030m y-4119846m  به مساحت حدود2540 متر مربع:بها پایه ملک  تعرفه شده(عرصه و اعیان)  با توجه به کلیه  عوامل موثر در قیمت  به ازای  هر متر مربع برابر 2800000دو میلیون و هشتصد  هزار تومان و به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده حدود2540 متر مربع حدودا برابر  7/112/000/000 هفت میلیارد و  صد و دوازده  میلیون  تومان برآورد و اعلام گردید. قطعه سوم ؛ یک قطعه زمین بصورت باغ مشجر نظیر صنوبر و درختان خودرو جنگلی و علف های هرز با مختصات جغرافیایی x-400013m و y-4119915m برابر نقشه برداری صورت گرفته به مساحت حدود 5529/8 مترمربع که بوسیله یک رشته راه معوض بوسیله مورث به جاده آسفالته متصل گردید. قطعه صدر الذکر شمالا به زمین فاضل گلی پور و جاده شرقا جاده ورودی احداثی و زمین فاضل گلی پور جنوبا زمین فاضل گلی پور غربا نهر آب محدود متصل می گردد.قطعه سوم ؛ یک قطعه زمین بصورت باغ مشجر نظیر صنوبر و درختان خودرو جنگلی و علف های هرز با مختصات جغرافیایی x-400013m و y-4119915m به مساحت حدود 5529.8 مترمربع:بها پایه ملک  تعرفه شده(عرصه و اعیان)  با توجه به کلیه عوامل موثر در قیمت  به ازای  هر متر مربع برابر 730/000 هفتصد و سی هزار تومان و به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده حدود  5529/8 متر مربع حدودا برابر  4/036/754/000 (چهار میلیارد و  سی و شش میلیون و هفتصد و پنجاه و چهار هزار  تومان ) بر آورد و اعلام گردید. قطعه چهارم: مشتنل بر زمین شالیزاری با مختصات جغرافیاییx-399884m y-4119806mشامل سه بخش می باشد:( مساحت بر اساس نقشه برداری صورت گرفته اعلام گردید) بخش اول: زمین شالیزاری به مساحت حدود  6927/64 متر مربع  شامل سه کرت ( قطعه)  که شمالا  زمین حسن گلی پور شرقا  به جاده مکانیزه غربا زهکش جنوبا وارثین احدی از اشخاص با نام اسدالله سبحانی  می باشد. کرت اول: به مساحت حدود 2872/9 متر مربع که شمالا به شالیزار حسن گلی پور شرقا به جاده بین مزارع جنوبا جاده بین مزارع غربا زهکش محدود و متصل می باشد. این زمین درحال حاضر در تصرف و بهره برداری دو تن از وراث با نام رحمت الله و طاهره گلی پور می باشد. کرت دوم: به مساحت حدود 1943/05 متر مربع که شمالا به جاده بین مزارع شرقا جاده بین مزارع  جنوبا زمین شالیزاری شهربانو گلی پور غربا زهکش محدود و متصل میگردد. این زمین در حال حاضر در تصرف و بهره برداری دو تن از وراث با نام صدیقه و صفورا جملگی گلی پور می باشد. کرت سوم : به مساحت حدود 2111/69 متر مربع که به جهات اربعه شمالا شالیزار صدیقه و صفورا گلی پور شرقا جاده بین مزارع جنوبا شالیزار اسدالله سبحانی غربا زهکش محدود و متصل می باشد این زمین در حال حاضر در تصرف شهربانو گلی پور می باشد. بخش دوم: زمین شالیزاری به مساحت حدود 7163 متر مربع  مشتمل بر 4 کرت زمین شالیزاری که شمالا به زمین مریم صفا منش شرقا زهکش غربا معصومه نژاد احمد و غربا جاده محدود ومتصل می باشد .کرت چهارم : به مساحت حدود 2047/8 متر مربع که شمالا به زمین شالیزاری صفامنش جنوبا زمین شالیزاری مرحوم عنایت الله گلی پور شرقا زهکش و غربا جاده بین مزارع محدود و متصل می باشد زمین در حال حاضر در تصرف و بهره برداری انوشیروان گلی پور قرار دارد.کرت پنجم : به مساحت حدود  2014/5متر مربع که شمالا به شالیزار انوشیروان کلی پور شرقا زهکش بین مزارع جنوبا قدرت الله گلی پور غربا جاده بین مزارع محدود و متصل می گردد. این زمین در حال حاضر در تصرف ورثه عنایت الله گلی پور می باشد.کرت ششم: به مساحت حدود 2018/2 مربع که شمالا به شالیزار عنایت الله گلی پور  شرقا زهکش غربا زهکش مزارع جنوبا شالیزار فردوس گلی پور  غربا جاده بین مزارع محدود متصل می باشد. این زمین در حال حاضر در تصرف و بهره برداری احدی از وراث با نام قدرت الله گلی پور می باشد.کرت هفتم: به مساحت حدود 1082/5 متر مربع که شمالا زمین شالیزاری قدرت الله گلی پور شرقا زهکش مزارع جنوبا شالیزار خانم اصغر نژاد غربا جاده بین مزارع محدود و متصل می گردد. این زمین در حال حاضر در تصرف احدی از وراث با نام فردوس گلی پور می باشد. بخش سوم : زمین شالیزاری به مساحت حدود 1718/2 متر مربع شامل یک کرت( هشتم)  که شمالا به زمین مرحوم علی نقی قربانپور شرقا جاده  بین مزارع غربا زهکش و جنوبا حسن گلی پور محدود و متصل می گردد.قطعه چهارم : زمین شالیزاری در 8 کرت مجموعا به مساحت حدود  15808/84متر مربع : کرت اول: بها پایه ملک  تعرفه شده(عرصه و اعیان) با توجه به کلیه عوامل موثر در قیمت به ازای هر متر مربع برابر 190000 صدو نود هزار تومان و به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده حدود2872/9 متر مربع حدودا برابر 545/851/000  پانصد و چهل و پنج میلیون و هشتصد و پنجاه و یک هزار تومان بر آورد می گردد. کرت دوم: بها پایه ملک تعرفه شده(عرصه و اعیان)  با توجه به کلیه  عوامل موثر در قیمت به ازای  هر متر مربع برابر 190000 صدو نود هزار تومان و به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده حدود 1943/05 متر مربع حدودا برابر  369/179/500 سیصد و شصت ونه میلیون و صد و هفتاد و نه هزار و پانصد تومان بر آورد می گردد. کرت سوم :بها  پایه ملک  تعرفه شده(عرصه و اعیان)  با توجه به کلیه  عوامل موثر در قیمت  به ازای هر متر مربع برابر 190000 صدو نود هزار تومان و به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده  حدود 2111/69 متر مربع حدودا برابر  401/221/100 چهار صد و یک میلیون و دویست و بیست و یک هزار و صد تومان  بر آورد می گردد. کرت چهارم : بها  پایه ملک  تعرفه شده(عرصه و اعیان) با توجه به کلیه عوامل موثر در قیمت به ازای هر متر مربع برابر 190000 صدو نود  هزار تومان و به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده  حدود 2047/8 متر مربع حدودا برابر 389/082/000 سیصد و هشتاد ونه میلیون و هشتاد و هزار تومان  بر آورد می گردد.کرت پنجم : بها پایه ملک تعرفه شده(عرصه و اعیان)  با توجه به کلیه  عوامل موثر در قیمت به ازای هر متر مربع برابر 190000 صدو نود  هزار تومان و به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده  حدود 2014/5 متر مربع حدودا برابر  382/755/000 سیصد و هشتاد  و دو میلیون و هفتصدو پنجاه و پنج هزار تومان  بر آورد می گردد.کرت ششم: بها پایه ملک تعرفه شده(عرصه و اعیان)  با توجه به کلیه عوامل موثر در قیمت  به ازای هر متر مربع برابر 190000 صدو نود  هزار تومان و به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده  حدود 2018/2 متر مربع حدودا برابر 383/458/000 سیصد و هشتاد و سه  میلیون و چهاصد و پنجاه و هشت هزار  تومان بر آورد می گردد.کرت هفتم: بها پایه ملک  تعرفه شده(عرصه و اعیان) با توجه به کلیه عوامل موثر در قیمت  به ازای  هر متر مربع برابر 190000 صدو نود  هزار تومان و به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده  حدود 1082.5 متر مربع حدودا برابر  205/675/000 دویست و پنج میلیون و ششصد و هفتاد و پنج هزار تومان بر آورد می گردد.کرت هشتم : بها  پایه ملک  تعرفه شده(عرصه و اعیان)  با توجه به کلیه  عوامل موثر در قیمت  به ازای  هر متر مربع برابر 190000 صدو نود  هزار تومان و به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده  حدود 1718.2 متر مربع حدودا برابر  326/458/000 سیصد و بیست وشش میلیون و چهار صد و پنجاه و هشت هزار تومان  بر آورد می گردد.بها پایه  زمین شالیزاری با توجه به وسعت و موقعیت مکانی استقرار و اجری طرح تجهیز و تسطیح اراضی شالیزاری و  با توجه به کلیه  عوامل موثر در قیمت به ازای هر متر مربع 190000 تومان و به ازای کل زمین شالیزاری به مساحت حدود 15808.84 متر مربع برابر 3/003/679/600 تومان سه میلیارد و سه میلیون و ششصد و هفتاد و نه هزار ششصد تومان بر آورد و اعلام گردید.

اموال مذکور در روز پنج شنبه مورخه 1403/04/28از ساعت 9الی 10 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از اموال فوق واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند .

دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان - حسین جمشیدی عینی