آگهی مزایده مقدار یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه بیدزارتحت پلاک ثبتی یکصد و هفتاد و هفت فرعی از بیست اصلی ؟

شماره آگهی: 140303904068000155
شماره پرونده:139804004068002035

تاریخ صدور:1403/04/10

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی تبریز

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: باستناد اسناد رهنی به شماره 153394 مورخ 1387/12/24 و قراردادهای متمم رهنی 155506 مورخ 1390/09/17 و 159199 مورخ 1395/06/21 و 159824 مورخ1396/06/07 تنظیمی دفتر خانه اسناد رسمی 46 تبریز مابین بانک کشاورزی شعبه تبریز و علیه آقای حسن رهبر نعمت آباد بعنوان گیرنده تسهیلات و وثیقه گذار مطروحه در پرونده اجرایی کلاسه 9802249 اجرای ثبت تبریز مقدار یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه بیدزارتحت پلاک ثبتی یکصد و هفتاد و هفت فرعی از بیست اصلی واقع در بخش نه تبریز که در صفحه 48 دفتر جلد 61 ذیل شماره 29662 بنام راهن ثبت و سند صادر گردیده و محدود به حدود ذیل میباشد :شمالا دیواریست به رودخانه شرقا دیواریست مشترک بامزرعه 192 جنوباشارع غربا شارع که برابر گزارش مورخه 1398/09/13 و 1398/12/01 و 1403/03/06 مامور اجرای ثبت تبریز ملک مذکوربصورت گاوداری بنشانی تبریز سه راهی اهر بطرف باسمنج روبروی دانشگاه آزاد اسلامی کوی شهید رهبر گاوداری آقای حسن رهبر و بشرح گزارش ارزیابی مورخ 1403/01/15 هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری نسبت به ارزیابی عرصه، اعیانی ها و انشعابات موجود در یک ونیم دانگ پلاک مذکور بشرح ذیل اقدام نموده اند : 1- ارزش ریالی ششدانگ عرصه یکقطعه بیدزار تحت پلاک صد و هفتاد و هفت فرعی از بیست اصلی واقع در بخش نه تبریز به مساحت دوازده هزار و هشتاد و هشت متر مربع مبلغ چهارصد و بیست و سه میلیارد و هشتاد میلیون ریال ارزیابی میگردد که مقدار یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ عرصه فوق الذکر بمساحت سه هزار و بیست و دو مترمربع که بخشی از آن اختصاص به محوطه گاوداری مورد بازدید به مختصات مرکز زمین 4209216-627206دارد مبلغ صد و پنج میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون ریال برآورد و ارزیابی میگردد .اضافه مینماید در روز اجرای قرار کارشناسی صرفا عرصه و اعیانی های یک باب گاوداری که در محدوده پلاک موضوع کارشناسی (براساس مختصات مندرج در پرونده ) مستقر بوده و دارای پروانه بهره برداری بشماره 3/408/960 مورخ 1393/11/27 بنام حسن رهبر نعمت آباد میباشد مورد بازدید و ارزیابی قرار گرفته و امکان رویت مابقی پلاک مذکور مقدور نگردید . 2- ارزش ریالی انبار به مشخصات دیوار بلوک سیمانی ، سقف خرپا با پوشش ایرانیت و گالوانیزه بمساحت مجموع دویست و پنجاه مترمربع مبلغ ده میلیارد ریال . 3- ارزش ریالی خانه کارگری و دفتر بمشخصات دیوار آجر و سیمان ، سقف تیر آهن بمساحت مجموع پنجاه مترمربع یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال . 4- ارزش ریالی سالن بمشخصات دیوار سنگ و سیمان ، سقف تیر آهن بمساحت سیصد مترمربع مبلغ هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال . 5- ارزش ریالی بهاربند با سقف آهن کشی شده و پوشش ورق گالوانیزه بمساحت پانصد مترمربع مبلغ پنج میلیارد ریال. 6- ارزش ریالی دیوار کشی با مصالح سنگ وآجر و سیمان در حدود شمال – جنوب و غرب ملک بطول مجموع صدو پنجاه متر و ارتفاع دو و نیم متر مبلغ نهصد و هفتاد و پنج میلیون ریال . 7- ارزش ریالی آب گاوداری (براساس ظرفیت مندرج در پروانه بهره برداری صادره )بعلاوه انشعابات برق و گاز با تجهیزات و تاسیسات مربوطه مبلغ بیست میلیارد ریال . نهایتاً مجموع عرصه ، اعیانی و انشعابات موجود در یک و نیم دانگ پلاک مذکور براساس آیتم های فوق الذکر مبلغ صد و پنجاه میلیارد و چهارصد و نود و پنج میلیون ریال ارزیابی میگردد.همچنین برابر گزارش مورخ 1402/11/05 هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری در امور آب موضوع ارزیابی چاه واقع در ملک مورد وثیقه (177/20 بخش 9 تبریز) :پس از بازدید از چاه نیمه عمیق واقع در داخل سوله و منصوبات آن و با نظر به چاه عمیق شراکتی ایشان برای مصارف کشاورزی با مراجعه به امور آب شهرستان تبریز و واحد مطالعات و واحد آمار شرکت آب منطقه ای نتایج بررسی سوابق و مدارک چاهها بشرح زیر میباشد : برای بررسی سوابق مربوط به چاه نیمه عمیق مدیون واقع در داخل تاسیسات گاوداری با مختصات جغرافیایی x=627218 ,y=4209245 با عمق 25 متر دارای لوله جدار به قطر 1/5 متر بتونی و سطح ایستابی حدود شش متر که با کف کش دو اینچی برای شرب و بهداشت گاوداری مورد استفاده قرار میگیرد به امور آب و شرکت آب منطقه ایی مراجعه و ملاحظه گردید این چاه فاقد هرگونه مجوز از امور آب تبریز بوده و در آمار برداری های سراسری ادواری فاقد هرگونه سوابق میباشد .آب استحصالی از این چاه به مخزن دو متر مکعبی گالوانیزه واقع در حدود هشت متری چاه پمپاژ و سپس به نقاط مختلف برای شرب و بهداشت گاوداری و ساختمان و نگهبانی واحد تحت تصرف مورد بهره برداری قرار میگیرد آبدهی چاه فوق حدود شش لیتر در ثانیه بر آورد گردید. باتوجه به مذاکره حضوری و برابر اظهارات مدیون برای آبیاری درختان وفضای سبز محوطه گاوداری در چاه عمیق واقع در مختصات جغرافیایی x=627104وy=4209247 : صادره بعنوان آقای رسول مقنی و شرکا که برابر اظهارات مدیون بمیزان دوازده ساعت از گردش هشت شبانه روز دارای حقابه رسمی میباشد به استناد سوابق موجود در امور منابع آب شهرستان تبریز ، بر اساس مندرجات موجود در پرونده حفاظتی وجود در امور آب تبریز به کلاسه 378/58 پروانه بهره برداری شماره 116/519/221 مورخ 1359/02/16 صادره بعنوان آقای رسول مقنی ابطال و پروانه بهره برداری بشماره 17/3072/87 مورخ 1378/05/18 با عمق سی و پنج متر و لوله جدار دوازده اینچ با لوله آبده پنج اینچ و دبی پنج لیتر در ثانیه برای مصارف کشاورزی و با قدرت موتور پمپ پانزده کیلو وات در ساعت بعنوان آقای رسول مقنی و شرکا صادر و تحویل گردیده است . و باستناد قباله دستنویس دوازده ساعت در گردش هشت شبانه روز در تاریخ 1368/03/15 از چاه عمیق مشهور از زمین کربلایی رسول واقع در روستای نعمت آباد ،توسط آقای علی عبدی به آقای حسن رهبر واگذار شده که در حال حاضر توسط مدیون به آبیاری باغ و فضای سبز تاسیسات گاوداری اختصاص دارد پروانه فوق الذکر تا آخر سال قبل 1402 تمدید و دارای اعتبار میباشد . ارزیابی چاههای عمیق و نیمه عمیق مربوط به مدیون آقای رهبر : دوازده ساعت از گردش هشت شبانه روز از چاه عمیق دارای پروانه بهره برداری صادره بعنوان آقای رسول مقنی و شرکا با در نظر گرفتن هزینه های مصروفه جهت اخذ مجوز حفاری ،انجام عملیات حفاری ،لوله گذاری ،آزمایش پمپاژ،منصوبات مربوطه ، هزینه های کارشناسی ،هزینه های تمدید پروانه بهره برداری یادشده و سایر هزینه های متاثره مرتبط ، بغیر از هزینه های تامین برق و ارزش محل وقوع چاه و با در نظر گرفتن قیمت روز عادله منطقه محاسبه گردیده و هزینه عملیات حفاری و لوله گذاری و آزمایش پمپاژ (براساس فهرست بهای چاه و قنات سال 1402 برآورد ودر ارزشیابی مد نظر قرار گرفته شده است ). نوع کاربری مصرف آب ، کیفیت آب چاه ،دبی مجاز ،پتانسیل آبی آبخوان ، وضعیت دشت از نظر ممنوعه بودن و یا آزاد بودن ، محدودیت تخصیص از منابع آب زیر زمینی و دیگر عوامل موثر اقدام به ارزیابی منابع آبی و تجهیزات مربوطه نموده و ارزش سهم چاه مورد نظر برای دوازده ساعت از گردش هشت شبانه روز مبلغ پنج میلیارد ریال برآورد میگردد. چاه نیمه عمیق فاقد مجوز واقع در سوله گاوداری با عمق بیست و پنج متر و لوله جدار بتنی با قطر یک ونیم متر و لوله آبده دو اینچی و کف کش دو اینچی و لوله کشی به مخزن دو هزار لیتری گالوانیزه فعال و مورد استفاده برای شرب و بهداشت گاوداری مبلغ یک میلیارد و یکصد میلیون ریال بر آورد میگردد. با توجه به موارد بالا ارزش ریالی یک حلقه چاه نیمه عمیق فاقد مجوز حفر و بهره برداری و دوازده ساعت از گردش هشت شبانه روز سهمی مربوط به مدیون (آقای حسن رهبر ) جمعا مبلغ شش میلیارد و صد میلیون ریال معادل ششصد و ده میلیون تومان بر آورد میگردد. النهایه مجموع پلاک مورد وثیقه همراه با تاسیسات و منصوبات و چاه موجود در آن جمعاً به مبلغ 156.595.000.000 ریال در قبال طلب و حق الاجرا پرونده ارزیابی گردیده از ساعت 9 الی 12 ظهر روز یکشنبه مورخ 1403/04/24 در اداره اجرای اسناد رسمی تبریز به نشانی تبریز مبدان راه آهن به طرف دیزل آباد – روبروی اداره گمرک جنب آرد سازی اتحاد ساختمان اداره ثبت اسناد و املاک غرب تبریز طبقه دوم از طریق مزایده بفروش میرسد مزایده از مبلغ یادشده بالا شروع و به بالاترین قیمت پیشنهاد شده از طرف خریدار فروخته میشود .توضیح اینکه شرکت در مزایده منوط به تسلیم فیش واریزی مبنی بر پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی فوق الذکر به حساب سپرده ثبت تحت شماره شبا 360100004054013207565490 باشناسه واریز 939108554110070000294000233114 (نزد بانک مرکزی قابل پرداخت در کلیه بانکها) و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف 5 روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد . در اینصورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد . ضمننا بدههای مربوط به آب و برق و گاز اعم از حق اشتراک و انشعاب و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آنها معلوم شده یا نشده باشد و همچنین حق حراج زاید بر مبلغ مزایده بر عهده خریدار میباشد و در صورت وجود وجه مازاد حاصل از فروش پرداختی موضوع فراز 6 بند الف ماده 121 آئین نامه اجرا ازمحل مازاد قابل پرداخت میباشد . تاریخ انتشار : 1403/04/11