مزایده فروش ملک پلاک ثبتی 4329 فرعی از 13 اصلی مفروزی 3996  ؟

شماره آگهی: 140391460000204194
شماره پرونده:9909982910600466

تاریخ صدور:1403/04/10

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت دوم

پرونده کلاسه 9901598  شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس تحت نظر است ملاحظه  میگردد  ، به موجب    دستور فروش  مال مشاع به شماره 9900489 مورخه 1399/09/20 صادره از شعبه سوم حقوقی دادگستری شهرستان 

  ملک با مشخصات پلاک ثبتی 4329 فرعی از 13 اصلی مفروزی 3996  با توجه به درخواست خواهان لذا    توقیف گردیده است    ملک  توقیفی پس از ارزیابی توسط  کارشناسان وفق ماده73 الی 75  و ابلاغ نظریه کارشناسی وفق مواد75  ق.ا.ا.م    به طرفین انجام  و    اعتراض به نظریه کارشناسی نگردیده  لذا  ارزیابی  اموال قطعی  میباشد   

در راستای مواد138 قانون اجرا احکام مدنی  اموال کارشناسی شده و  به شرح ذیل میباشد

مشخصات مالکین  آقای رمضان ربانی  مالک سه دانگ و آقای مهدی سلیمانی مالک 3 دانگ میباشد

محل وقوع ملک  پردیس خیابان نخلستان 2 مجتمع مهر  بلوک ای  طبقه اول واحد شرقی

ملک دارای سند رسمی میباشد 

ملک دارای مستاجر  نمیباشد

ملک مشاع است  و تمام شش دانگ  از ملک فروخته خواهد شد 

و مشخصات دقیق ملک به شرح ذیل میباشد

پردیس، خیابان نخلستان2 مجتمع مسکونی مهر  بازدید نموده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد مدارک و مستندات ابرازی با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی ملک مورد نظر عبارتست از یک دستگاه عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره چهار هزار و سیصد و سی و نه فرعی از سه اصلی قطعه دو تفکیکی بلوک ندارد مفروز و مجزی شده از سه هزار و نهصد و نود و شش فرعی از اصلی بخش مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 5/116صد و شانزده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در سمت شرقی طبقه اول که مقدار هفت متر و ده دسیمترمربع آن به صورت بالکن های شمالی و شرقی و مقدار دو متر و چهل دسیمتر مربع آن به صورت پیشرفتگی است. در فضای حیاط مشاعی به انضمام تراس جنوب شرقی به مساحت سه متر و هفتاد و پنج سانتی مترمربع است. به انضمام پارکینگ قطعه ده تفکیکی بلوک  به مساحت 11 یازده مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف به انضمام انباری قطعه ده تفکیکی بلوک  به مساحت 80/3سه متر و هشتاد دسیمترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن. لازم به ذکر است مستند به نامه اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان پردیس مورخه 9/8/99 در اجرای حکم دادگاه عمومی حقوقی پردیس و برابر با سند انتقال اجرائی شماره 17512 مورخه 27/10/96 دفترخانه 10 بومهن مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مورد ثبت به آقای رمضان ربانی کنسستانی انتقال اجرائی یافته و بنامش سند مالکیت جدید تک برگی به میزان سه دانگ مشاع با شماره چاپی 711543 سری ب 96 صادر و تسلیم شده است. همچنین به موجب بخشنامه شماره 24239 مورخه 15/12/96 سند مالکیت آقای مهدی سلیمانی قرابائی به شماره چاپی 030412 سری ب 93 از درجه اعتبار ساقط گردیده است. مشاهدات عینی با عنایت به بازدید انجام شده نمای ساختمان به دلیل عوامل جوی و قدمت ساختمان و به نظر عدم اسکوپ سنگ نما بخشی ازنما ریزش نموده و تخریب شده است گچکاری های داخل آپارتمان به ویژه در قسمت درب ورودی بالکن و تعدادی از نقاط دیگر نیاز به مرمت دارد.  کف سرامیک و دیوارها گچ ساده می باشد آشپزخانه اوپن با کابینت ام در اف و کف سرامیک می باشد

گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی می باشد.

طبق مدارک ابرازی، ملک موردنظر عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان  وضعیت خاص طلق  به پلاک ثبتی 4339 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 3996 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک پردیس استان تهران قطعه دو تفکیکی به مساحت 116/50 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه اول که مقدار 7/10 مترمربع آن به صورت بالکن شمال شرقی و مقدار 2/40 مترمربع آن به صورت پیشرفتگی در فضای حیاط مشاعی است، بانضمام تراس جنوب شرقی به مساحت 3/75 مترمربع و پارکینگ قطعه ده تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف بانضمام انباری قطعه ده تفکیکی  به مساحت 3/80 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن

لازم به ذکر است مستند به نامه اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان پردیس به تاریخ 1399/08/09 در اجرای حکم دادگاه عمومی حقوقی پردیس و برابر با سند انتقال اجرایی شماره 17512 مورخ 1396/10/27 دفترخانه 10 بومهن مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مورد ثبت به آقای رمضان ربانی کنسستانی انتقال اجرایی یافته و بنامش سند مالکیت جدید تک برگی به میزان سه دانگ مشاع به شماره چاپی 711543 سری ب 96 صادر و تسلیم شده است.همچنین به موجب بخشنامه شماره 24239 مورخ 1396/12/15 سند مالکیت آقای مهدی سلیمانی قرابائی به شماره چاپی 030412 سری ب 93 از درجه اعتبار ساقط گردید.

شرح مشاهدات:

آپارتمان موردنظر در طبقه اول شرقی بلوکی شش طبقه  پنج طبقه روی همکف  ده واحدی و دارای آسانسور مستقر است. بلوک موردنظر دارای اسکلت فلزی و نمای سنگ تراورتن تیشه ای قدیمی با قدمت حدود بیست سال می باشد. طبق مشاهدات آپارتمان مذکور دارای کف مفروش از سرامیک، دیوارهای اندود سفیدکاری و رنگ آمیزی شده، پنجره های فلزی و درب ورودی چوبی معمولی با روکش می باشد این واحد شامل هال و دو باب اتاق خواب رو به جنوب و آشپزخانه اپن با کابینت طرح ام دی اف کهنه و بالکن شمالی با درب فلزی از داخل آشپزخانه و سرویس های بهداشتی جدا از هم می باشد. همچنین تراس هم در گوشه جنوب شرقی دیده می شود که محل استقرار کولرآبی است. واحد مورد نظر از انشعابات برق و گاز مستقل و آب شهری مستقل هم برخوردار است. سیستم سرمایش کولرآبی و گرمایش رادیاتور با پکیج شوفاژدیواری کار شده است. به دلیل کهنگی و فرسودگی، برخی قسمتهای داخلی این آپارتمان از جمله آشپزخانه نیازمند بازسازی و مرمت می باشد.

نظریه کارشناسی

با توجه به مراتب صدرالذکر و بررسی های بعمل آمده و با لحاظ نمودن موقعیت آپارتمان در ساختمان و طبقه آن وکیفیت و قدمت ساختمان و شرایط و وضعیت داخلی واحد آپارتمان موردنظر و انشعابات منصوبه و بدون درنظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی و مشروط به نداشتن موانع احتمالی ثبتی در زمان نقل و انتقالات و در صورت تخلیه، در بازه زمانی کنونی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی مورد نظر به پلاک ثبتی 3/4339 به مبلغ 38.550.000.000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و پنجاه و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می شود.

لذا با توجه به مراتب فوق و در راستای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی  زمان مزایده  اموال  در تاریخ   1403/04/20  رأس ساعت  0900 الی 1000 تعیین  میگردد    مزایده  در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد .

  لازم به ذکر است خریداران محترم  نهایتا تا 15 دقیقه پس از شروع مزایده حق  اعلام حضور و شرکت در مزایده را دارند

مزایده از قیمت  پایه  کارشناسی شروع  و وفق ماده 128 قانون اجرا احکام مدنی به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید  برنده مزایده شناخته خواهد شد .

  برنده مزایده  موظف  10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده  پرداخت نماید  و  الباقی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز و فیش واریزی را به شعبه اجرا احکام  تحویل  نماید

وفق ماده 134 ق.ا.ا.م تسلیم مال  پس از پرداخت تمام بهاء آن صورت خواهد گرفت

در صورت عدم پرداخت  الباقی  ثمن مزایده  در موعد مقرر  مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .

متقاضیان می توانند وفق ماده 126 قانون اجرا احکام مدنی  5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند

به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است

تمامی  هزینه ها ائم از نقل و انتقال و سایر هزینه ها بر عهده خریدار میباشد

در صورت تمایل، محکوم علیه یا محکوم له  وفق ماده 121  و 118 قانون اجرا احکام مدنی  میتواند با هزینه خود  آگهی دیگری منتشر نماید . 

    منصور راد

  مدیر شعبه اول  اجرا  اجرا  مدنی دادگستری شهرستان پردیس 

استان تهران  شهرستان تهران  پردیس  فاز 4 بلوار علوم شناختی  جنب دانشگاه علوم شناختی  کد پستی 1658344186