آگهی مزایده چهار دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی شماره 45143 فرعی از 182 اصلی بخش 10 مشهد ؟

شماره آگهی: 140303906092000200
شماره پرونده:140004006092003427

تاریخ صدور:1403/04/20

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه دوم اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال منقول کلاسه 140005350 به موجب پرونده کلاسه فوق خانم سیده فاطمه امیرفخری جهت وصول تعداد 110 عدد سکه کامل طلای بهار ازادی و نیز هزینه یک سفر حج بیت الله (عمره) به استناد مهریه مندرج در سند ازدواج شماره 5475-1375/01/12 علیه ورثه مدیون مرحوم هادی رسولیان (محمدحسین رسولیان و حوریه رسولیان ) مبادرت به صدور اجرائیه نموده و پرونده فوق الذکر در این اداره تشکیل گردیده است. سپس پلاک های متعلق به مدیون به شرح ذیل توقیف و ارزیابی گردیدند الف - چهار دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی شماره 45143 فرعی از 182 اصلی بخش 10 مشهد (چهل و پنج هزار یکصد و چهل و سه فرعی از یکصد و هشتاد و دو اصلی بخش ده مشهد) متعلق به مرحوم هادی رسولیان واقع در مشهد بلوار صدف صدف 30 پلاک 17 طبقه چهارم بازداشت و برابر گزارش کارشناس دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردید: شمالا: بطولهای 2/90 متر و 4/45 دیوار مشترک با واحد مجاور و در وسط بطلهای 0/40 و 0/50 و 0/40 و دیوار به داکت شرقا: بطولهای 4/86 و 0/42 و 0/73 و 4/23 دیوار تراس و پنجره و دیوار بفضای حیاط جنوبا: بطول 10/43 دیوار و پنجره بفضای حیاط غربا: اول بطول 4/83 متر دیوار مشترک با واحد مجاور دوم بطولهای 2/73 و 2/68 دیوار و درب به راه پله و راهرو و برابر گزارش کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است : برابر اسناد و مدارک ارائه شده توسط سرکار خانم سیده فاطمه امیرفخری و مشاهدات میدانی محل مورد ارزیابی یک واحد آپارتمان واقع در طبقه چهارم از ساختمانی دارای طبقات همکف و 5 طبقه روی آن است. عرصه ملک با مساحت تقریبی 241/75 مترمربع و بر تقریبی 10/45 متر در شمال خیابان 30 متری صدف 30 قرار دارد. ساختمان یاد شده با قدمتی بالغ بر 10 سال شامل طبقه همکف و طبقه ساختمانی روی آن است. طبقه همکف به پارکینگ انباری و پلکان و آسانسور دسترسی به طبقات مسکونی اختصاص یافته است و در هر یک از طبقات اول تا پنجم یک واحد آپارتمان مسکونی قرار دارد. آپارتمان مورد ارزیابی که در طبقه چهارم واقع شده است با مساحت تقریبی 145/53 مترمربع دارای پذیرایی و نشیمن تراس مسقف آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف 3 اتاق خواب سرویس بهداشتی و حمام است. پوشش کف دیوارها و سقف به ترتیب سرامیک کاغذ دیواری و سقف کاذب دکوراتیو است. سرمایش و گرمایش آپارتمان با هواساز تامین می شود. آپارتمان مورد ازریابی دارای انباری و پارکینگ اختصاصی در همکف و امتیازات مستقل آب و برق و گاز است. ساختمان دارای آسانسور بوده و پوشش نمای آن سنگ تراورتن است. سند مالکیت تک برگی شماره 751841د-94 مورخ 1396/07/23 صادره توسط ناحیه 2 اداره ثبت اسناد و املاک مشهد گواهی پایانکار تفکیکی آپارتمان شماره 11/1609851-1394/12/06 موقعیت محل و حدود اجمالی آن با سند مالکیت مطابقت دارد. بنا به اظهار ساکنین آپارتمان مورد ارزیابی در اختیار متعهدین پرونده (آقای محمدحسین رسولیان خانم حوریه رسولیان و خانم سیده فاطمه امیرفخری) قرار داشته و در آن سکونت دارند. با عنایت به مراتب فوق و در نظر گرفتن موقعیت محلی و منطقه ای نوع کاربری ابعاد و مساحت عرصه و اعیان نوع و کیفیت مساخت و در نظر گرفتن سایر جهات موثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن سابقه ثبتی و هر گونه دیون و تعهدات و بدهی احتمالی ملک به غیر و با در نظر داشتن بازار عرضه و تقاضا و عرف معاملاتی روز ارزش معاملاتی ششدانگ با مالکیت مشاعی آپارتمان مورد ارزیابی شامل اعیان و عرصه و امتیازات آب و برق و گاز و حق استفاده از مشاعات ساختمان برابر قانون تملک آپارتمان ها به میزان سی میلیارد ریال و ارزش معاملاتی چهار دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان یاد شده به میزان 20,000,000,000 ریال معادل دو میلیارد تومان برآورد گردید. ب : ششدانگ پلاک ثبتی شماره 58059 فرعی از 175 اصلی بخش 10 مشهد (پنجاه و هشت هزار و پنجاه و نه فرعی از یکصد و هفتاد و پنج اصلی بخش ده مشهد) متعلق به مدیون مرحوم هادی رسولیان واقع در مشهد قاسم آباد اندیشه 79 مجتمع فیروزه بلوک 2 واحد 9 که حدود آن به شرح ذیل می باشد : به حدود: شمالا: بطولهای 2/90 متر و 4/45 دیوار مشترک با واحد مجاور و در وسط بطلهای 0/40 و 0/50 و 0/40 و دیوار به داکت شرقا: بطولهای 4/86 و 0/42 و 0/73 و 4/23 دیوار تراس و پنجره و دیوار بفضای حیاط جنوبا: بطول 10/43 دیوار و پنجره بفضای حیاط غربا: اول بطول 4/83 متر دیوار مشترک با واحد مجاور دوم بطولهای 2/73 و 2/68 دیوار و درب به راه پله و راهرو که برابر گزارش کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است : برابر اسناد و مدارک ارائه شده توسط سرکار خانم سیده فاطمه امیر فخری و مشاهدات میدانی،محل مورد ارزیابی یک واحد آپارتمان واقع در طبقه سوم جنوب غربی از بلوک دوم مجموعه مسکونی فیروزه است.عرصه ملک با مساحت تقریبی 1387 متر مربع از سه جهت جنوب،غرب و شمال به ترتیب در مجاورت خیابان 6 متری اندیشه 77،بلوار 35 متری اندیشه و خیابان 18 متری اندیشه 79و از جهت شرق در مجاورت ملک همسایه قرار دارد. در عرصه یاد شده دو دستگاه ساختمان با قدمتی بالغ بر 15 سال احداث شده است.هر ساختمان دارای طبقه همکف و 3 طبقه روی آن است و در هر ساختمان یک واحد مسکونی در طبقه همکف و 4 واحد مسکونی در هر یک از طبقات اول تا سوم آن واقع شده است و مجموعا هر یک از دو ساختمان دارای 13 واحد مسکونی و کل مجموعه دارای26 واحد مسکونی است . طبقه همکف هر یک از دو ساختمان به یک واحد مسکونی،لابی ورودی و پلکان ارتباطی طبقات و فضای مسقف پارکینگ مشاع اختصاص یافته است. آپارتمان مورد ارزیابی که در طبقه سوم جنوب غربی بلوک 2 واقع شده است با مساحت تقریبی 74.05 متر مربع دارای پذیرایی و نشیمن،آشپزخانه اپن با کابینت ام .دی .اف 2 اطاق خواب ،تراس مسقف،سرویس بهداشتی و حمام است . پوشش کف اطاق ها موکت و پوشش کف سایر فضا ها سرامیک است . پوشش دیوارها و سقف گچ و رنگ است . سرمایش ساختمان با کولر آبی و گرمایش آن با بخاری گازی تامین می شود . ساختمان دارای امتیازهای آب ،برق، و گاز مستقل است.ساختمان فاقد آسانسور و پوشش نمای ساختمان،سرامیک و پوشش کف محوطه مجوعه آسفالت است. شایان ذکر است با توجه به موقعیت قرارگیری ملک،شمال جغرافایی مفروض در سند مالکیت با شمال جغرافیایی موجود در نقشه های فعلی شهرداری متفاوت است.از این رو در سند مالکیت محل وقوع آپارتمان طبقه سوم جنوب شرقی ذکر شده است که باتوجه به حدود مشخصات مندرج در صفحه ششم سند مالکیت موقعیت آن منطبق بر آپارتمان مورد ارزیابی است. سند مالکیت دفترچه ای با شماره 319859 الف – 85 صادره در تاریخ 1387/04/09 1- موقعیت محل و حدود اجمالی آن با سند مالکیت مطابقت دارد 2- بنا به اظهار ساکنین آپارتمان مورد ارزیابی با قرارداد اجاره تا تاریخ 1402/02/23 و در قبال پرداخت اجاره ماهیانه 30 میلیون ریال و وجه الرهانه 150 میلیون ریال در اختیار آقای امین خوشه باطنه قراردارد. 3- با عنایت به موارد فوق و در نظر گرفتن موقعیت محلی و منطقه ای،نوع کاربری،ابعاد و مساحت عرصه و اعیان،نوع کیفیت ساخت و در نظر گرفتن سایر جهات موثر در ارزیابیو بدون در نظر گرفتن سابقه ثبتی و هرگونه دیون و تعهدات و بدهی احتمالی ملک به غیر و با در نظر داشتن بازار عرضه و تقاضا عرف معاملات روز، ارزش معاملاتی شش دانگ آپارتمان مورد ارزیابی شامل ارزش اعیان و عرصه و امتیازات آب و برق و گاز و حق استفاده از مشاعات ساختمان برابر قانون تملک آپارتمان ها، به میزان 10.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. لذا با توجه به موارد فوق الذکر و مطالبات بستانکار 1- چهار دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی شماره 45143 فرعی از 182 اصلی بخش 10 مشهد با مشخصات فوق الذکر به ارزش 20.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد تومان و 2- ششدانگ پلاک ثبتی شماره 58059 فرعی از 175 اصلی بخش 10 مشهد به ارزش 10.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر در روز چهارشنبه مورخه 1403/05/03 در آدرس: احمد آباد - ابوذر غفاری 35 - اداره اجرای اسناد ذمه مشهد (شعبه مهریه) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار میگردد. همچنین طبق ماده 121 آیین نامه اجرا پرداخت بدهی های مربوط به آب و برق و گاز و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم یا نامعلوم باشد به عهده برنده مزایده است. مزایده حضوری است و شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد و منوط به پرداخت 10(ده) درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت به شماره شبا IR650100004060013207655848 با شناسه واریز 924108500114000535020765584837 و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است، لذا خریدار و یا خریداران (حتی بستانکار پرونده هم اگر قصد شرکت و رقابت در مزایده را دارد) می بایست تا 24 ساعت قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد به نام خود را پس از تایید حسابداری همراه با درخواست کتبی به اداره اجرا تسلیم و ثبت نمایند. ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به شماره حساب فوق صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر، مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد. این آگهی پس از تایید نهائی فرآیند مزایده و ارسال آگهی در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار محلی است. تاریخ مزایده : 1403/05/03 رییس اداره اجرای اسناد ذمه مشهد مقدس - عباس عابد