مزایده ششدانگ پلاک 834 فرعی از 4 اصلی بخش 19 ناحیه 55 ؟

شماره آگهی: 140303918586000010
شماره پرونده:140204018586000346

تاریخ صدور:1403/04/13

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی رودبار

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: به موجب پرونده اجرائی کلاسه 140200375 شرکت آجرسفال آشیان دارنده با شناسه ملی 10840121236 به نشانی رودبار (گیلان)-لوشان -خ سیمان خزر و بانمایندگی اقای محمدرضا بهادیوند چگینی فرزند حمزه علی دارنده ملی 2659923051 و آقای علی میرزا بهادیوند چگینی فرزند محمد خان دارنده ملی 4321106095 جملگی به نشانی رودبار ( گیلان ) - لوشان -روبه روی شهردارلی - خ کریم خان زند - بن بست حمزه -پ 1 جملگی بعنوان (نماینده و وام گیرنده) و اقای حمزه علی بهادیوند چگینی فرزند علیرضا دارنده ملی 4321108365 به نشانی لوشان به نشانی لوشان -روبروی شهرداری -محله غارکو وخانم عهدیه بهادیوند چگینی فرزند غلامرضا دارنده ملی 4321110068 و اقای بیت اله بهادیوند چگینی فرزند غلامرضا دارنده ملی 2659923061 واقای سجاد بهادیوند چگینی فرزند غلامرضا دارنده ملی 4321110084 و اقای فاضل بهادیوند چگینی فرزند غلامرضا دارنده ملی 4321109949 و آقای محمد بهادیوند چگینی فرزند غلامرضا دارنده ملی 4321109744 و خانم مصری بهادیوند چگینی فرزند غلامرضا دارنده ملی 4321109752 و خانم فریبا گودرزوند چگینی فرزند غلامرضا دارنده ملی 4321110076 جملگی بعنوان (راهنین) و به نشانی لوشان -روبروی شهرداری -محله غارکو -منزل شخصی مورد مزایده ششدانگ پلاک 834 فرعی از 4 اصلی بخش 19 ناحیه 55 گیلان حوزه ثبت ملک رودبار-شهر لوشان مالکیت علی میرزا / بهادیوندچگینی فرزند محمدخان شماره شناسنامه 24تاریخ تولد 1299صادره از قزوین دارای شماره ملی 4321106095با جز سهم 3از کل سهم 6بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 4988تاریخ 1372/07/07موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره چاپی 576952سری سال که در صفحه 221دفتر املاک جلد 7ذیل شماره 98ثبت گردیده است. مالکیت حمزه علی / بهادیوندچگینی فرزند علی رضا شماره شناسنامه 251تاریخ تولد 1329/01/01صادره از قزوین دارای شماره ملی 4321108365با جز سهم 3از کل سهم 6بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 4988تاریخ 1372/07/07موضوع سند مالکیت تعویضی بشماره چاپی 576951سری سال که در صفحه 225دفتر املاک جلد 7ذیل شماره 98ثبت گردیده است.. محدودیت دفتر املاک ، برابر سند رهنی شماره 62076 مورخ 1401/03/12دفترخانه اسناد رسمی شماره 64شهر رستم آباد استان گیلان که بنفع بانک ملی )شعبه لوشان ( به مبلغ 104،267،500،000ریال به مدت 5سال ثبت گردیده است حدود اربعه ششدانگ پلاک ثبتی مورد وثیقه به شرح ذیل می باشد، شمالا: درب و دیواریست بطول 50.40 متر به حریم خیابان امام خمینی لوشان شرقا: اول دیواریست بطول 8.70 متر دوم دیوار مذکور بطولهای 3.65 متر و 34 و 42 متر دوم خط فرضی بطول 20 متر کلا به پلاک 1303 جنوبا: بطور منکسر بطولهای 29.80 متر و 12.30 متر به حریم رودخانه شاهرود لوشان غربا:اول دیوار مجاوریست بطور شکسته بطولهای 19.55 متر و 18 متر و 8.20 متر و 8.50 متر و 7.70 متر به پلاک های 835 دوم که شمالی است دیوار مذکور بطول 9 متر سوم که شرقی است بطول 4.10 چهارم که شمالی است الف بطول 10.10 متر پنجم بوضعیت غربی بطول 2.35 متر ششم که شمالی است بطول 9.90 متر کلا دیوار مجاور است به پلاک 835 هفتم بطول 30 متر دیوار مجاور است به پلاک مذکور. مشخصات منضمات ملک ،که برابر گزارش وارده مامور اجرای اسنادرسمی رودبار و گزارش وارده کارشناس رسمی دادگستری توصیف اجمالی پلاک مرقوم به شرح ذیل می باشد، درموقع بازدید از ملک مورد تعرفه ۱ملک مورد کارشناسی دارای پروانه ساختمانی به شماره 1459 مورخ 1370/02/03 صادره از شهرداری لوشان به مساحت کل 1357/48 متر مربع به صورت 3 طبقه شامل 463/68 متر زیرزمین ، 415 متر مربع طبقه همکف و 478/80 متر مربع در طبقه اول می باشد و همچنین پایانکار ساختمانی به شماره 9920 مورخ 1371/12/15 در خصوص بنای احداثی صادر شده است . شهرداری لوشان طی نامه شماره 01/42/1004 مورخ 1401/03/12 به عنوان بانک ملی لوشان اعلام نمود که پلاک ثبتی 4/834 بخش 19 گیلان بنام آقایان حمزه علی بهادیوند چگینی و مرحوم علی بهادیوند ، در مسیر طرح های عمرانی و تخریبی قرار ندارد و همچنین بموجب نامه شماره 43/5320 مورخ 1400/12/11 اعلام نمود : پلاک ثبتی شماره فرعی 834 اصلی 4 به نشانی لوشان ، خیابان امام ، روبروی بانک ملی دارای 600 متر مربع تجاری و 1200 متر مربع مسکونی می باشد و 2738 متر مربع از زمین داری کاربری مسکونی است . پیرو بازدید بعمل آمده ملک مورد تعرفه قطعه زمینی است که حد جنوبی آن غیر محصور وشرق و غرب آن محصور با دیوار بلوک سیمانی و آجری است و اعیانات مستقر درآن درسراسر حد شمالی واقع شده اند و اسکلت اعیانات فلزی و سقف نهایی بصورت بام مسطح می باشد و مشخصات آنها بشرح ذیل است: 1- طبقه زیر زمین در سمت شرقی مشتمل بر یک بنا به مساحت حدود 269 متر مربع است که بعنوان مهد کودک در حال بهره برداری بوده و راه دسترسی به آن از سمت شرقی زمین و از کوچه شهید عین اله جهان دیده می باشد و بخشی از عرصه ملک بعنوان حیاط و محوطه مهد کودک بصورت مجزی حصارکشی شده است و شامل یک سالن تحت عنوان دفتر مهد کودک ، چهار اتاق ، راهروی سراسری ، راه پله ، سرویس بهداشتی و تراس سراسری در سمت جنوبی است ،کف دفتر ، مفروش با کفپوش لمینت ، کف اتاق ها و راهرو سیمانی و موکت کاری شده ، دیوار ها رنگ آمیزی ، سقف ها گچکاری ، سقف راهرو تایل کاذب ، درب و پنجره ها فلزی ، کف تراس مفروش با موزائیک و دارای نرده فلزی است ، کف حیاط مهد کودک ، قسمتی بتنی و نیز فضای سبز است . در سمت غربی و خارج از محدوده مهد کودک یک سالن نیمه کاره با دیوارهای آجری و به مساحت تقریبی 39 متر مربع وجود دارد . 2- طبقه همکف در سمت شرقی مشتمل بر 7 باب مغازه به مساحت کل حدود 246 متر مربع و راه پله دسترسی به طبقه اول و راهرو و راه پله در پشت مغازه ها جهت دسترسی به حیاط به مساحت حدود 54 متر مربع است . مشخصات مغازه ها به ترتیب از سمت غرب به شرق عبارت از : اولین مغازه تحت عنوان نمایشگاه اتومبیل ( اتوگالری مهران ) در حال بهره برداریست و بصورت یک مغازه دو دهنه با درب کرکره ای آلومینیوم برقی است ، ارتفاع داخلی آن از کف تا زیر سقف حدود 95/3 متر بوده و کف آن مفروش با موزائیک ، دیوارها تا ارتفاع یک متر سنگ ازاره و مابقی سیمانکاری ، سقف گچکاری بوده و دارای یک چشمه سرویس بهداشتی است و کنتور برق و گاز نصب بوده و در تصرف اقایعلی نظامیوندچگینی بدون ارائه اجاره نامچه عادی متصرف می باشد شش باب مغازه دیگر بامشخصات مشابه می باشد که کف آنها با مفروش سرامیک ، دیوارها سرامیک ، سقف از نوع کاذب ، درب ورودی شیشه سکوریت و کرکره آن مشبک فلزی است و هر یک از مغازه ها دارای امتیاز برق مجزی هستند و در مغازه های مذکور به ترتیب فروشگاه لوازم تاسیساتی ، رستوران ، قهوه کده ، انبار ، انبار کود ، و سم و داروخانه گیاهپزشکی زیبان دایر بوده است ، بدون ارائه اجارنامه معتبر در تصرف خانم فهیمه بهادیوند، یگان حسینی ، محسن جلو خانی ، علیرضا باقری مستاجر می باشند و بنا به اظهارات حاضرین و اشخاصی که از مغازه ها بهره برداری ، مینمایند ، سر قفل مغازه به آنان واگذار نشده است . 3- طبقه اول به مساحت تقریبی 278 متر مربع می باشد که بعنوان آموزشگاه رانندگی سفید رود در حال بهره برداریست ومشتمل بر یک سالن ، ده اتاق و سرویس بهداشتی است . کف آنها مفروش و موزائیک ، دیوار و سقف گچکاری ، پنجره ها فلزی ، کف راه پله موزائیک و دارای نرده فلزی است . نمای شمالی این ساختمان آجری و قاب دور پنجره سیمانکاری و سیمانبری شده است و سقف نهایی بصورت مسطح و تراس روباز بانضمام خرپشته می باشد و دارای امتیاز برق و سه فاز و گاز و آب شهر است . که در تصرف خانم زینب غیاثوند ،بدون ارائه اجارنامه عادی و طبق اظهارات نامبرده ، ماهیانه با پرداخت مبلغ 25/000/000ریال کرایه مستاجر می باشد 4- درسمت شمال غربی ملک چسبیده به ساختمان احداثی ساختمان نیمه کاره با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی احداث شده است که عملیات اجرایی آن پس از اجرای اسکلت فلزی متوقف شده است که مشتمل بر دو طبقه زیر زمین به مساحت تقریبی هر طبقه 140 متر مربع ، طبقه همکف به مساحت حدود 118 متر مربع که مغازه نمایشگاه اتومبیل که شرح آن در سمت شرقی داده شده است جزئی ازساختمان نیمه کاره می باشد ، طبقه اول به مساحت حدود 200 متر مربع است و اسکلت اجرا شده دارای دو دستگاه راه پله نیزمی باشد . 5- یک بنای نیمه کاره جداساز در سمت جنوب ساختمان نیمه کاره به مساحت تقریبی 360 متر مربع احداث شده است که دیوارهای آن از نوع آجر فشاری بوده و دارای شناژهای قائم و افقی بتنی است و بصورت نیمه کاره رها شده است که در گزارش مورخ 1400/12/17 کارشناسان رسمی دادگستری و به نقل از مالک اعلام گردید که قرار بوده دراین مکان حمام عمومی احداث گردد . ضمنا ملک مورد وثیقه دارای بیمه نامه حوادث آتش سوزی می باشد. و طبق نظر کارشناس رسمی منتخب دادگستری پلاک مذکور به مبلغ 337/000/000/000 ریال ( سیصد وسی هفت میلیارد ریال ) ارزیابی ومورد قطعیت یافته است پلاک ثبتی مورد رهن، صدرالاشعاره از ساعت 9 الی 12 روز دو شنبه مورخ 1403/05/01 (یکم ، مردادماه یک هزاروچهارصد وسه )در محل شعبه اجرای اسنادرسمی اداره ثبت اسنادواملاک رودبار از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده از مبلغ 337/000/000/000 ریال ( سیصد وسی هفت میلیارد ریال ) شروع و به بالاترین قیمت که خریدار داشته باشد فروخته خواهد شد شرکت درجلسه مزایده برای عموم آزاد منوط به پرداخت 10(ده) درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و تحت شناسه واریز اعلامی و حضور خریداریانماینده قانونی آن درجلسه مزایده است لذا خریدار و یا خریداران می بایست جهت شرکت در مزایده به دلیل سیستم بانک مرکزی برای تایید وجوه واریزی موارد ذیل را رعایت نمایند:1-پرداخت از طریق pc pos (پوز)48 ساعت قبل از شروع وقت مزایده 2- پرداخت از طریق سیستم بانکی 72 ساعت اداری قبل از شروع مزایده ، و استرداد وجوه از دهم ماه بعد قابل اجرا میباشد، همچنین اصل وفیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد بنام خود را به همراه درخواست کتبی به واحد اجرا تسلیم و ثبت نمایند، ضمنا برنده مزایده مکلف است مابه تفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت 5 روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید، ودرصورتی که ظرف مدت مقرر مانده فروش رابه حساب سپرده واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده وبه حساب خزانه دولت واریز خواهد شد دراین صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد ، لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وبرابرمقررات وصول می گردد و برابر ماده 39 مکرر آئین نامه اجرا در کلیه پرونده های اجرایی که مال مورد مزایده به بستانکار واگذار میشود بدهکار میتواند ظرف مدت دوماه از تاریخ مزایده حسب مورد اقدام به پرداخت بدهی خود نمایند این زمان برای واحدهای تولیدی تا قبل از تنظیم و امضاء سند انتقال اموال یا تحویل مال منقول است ،ضمناً چنانچه روز مزایده تعطیل رسمی گردد، مزایده روز اداری بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان مقرر برگزار خواهد شد. تاریخ انتشار آگهی:1403/04/16