مزایده فروش دو دانگ از ملک به پلاک ثبتی 7842 فرعی از 5 اصلی ؟

شماره آگهی: 140391460000214038
شماره پرونده:9809980243300857

تاریخ صدور:1403/04/13

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول

نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0300078 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 140268990064301395 مورخ 1402/12/01 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی خانواده 2 ( ونک ) تهران ، محکوم علیه آقای روح الله میرزائی فرزند خدارحم دارای کد ملی 0068085184 به پرداخت تعداد 275 عدد سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم لها خانم فائزه شکوهی کیان فرزند علی اکبر دارای کد ملی 0013683101 با وکالت آقایان محمد اکبری مقدم و بهمن جهانی فر و نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ که با معرفی محکوم لها دو دانگ از ملک به پلاک ثبتی 7842 فرعی از 5 اصلی از اموال محکوم علیه توسط اداره ثبت پردیس توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان دو دانگ از شش دانگ ملک مذکور ( سهم محکوم علیه ) را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :

  مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد :

عطف به ابلاغیه شماره 140391100008335266 مورخ 1403/02/19 در خصوص دعوی خواهان خانم فائزه شکوهی کیان به طرفیت خوانده آقای روح ا... میرزایی ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بررسی مستندات ابرازی ، در تاریخ 1403/03/02 از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران ، شهرستان پردیس ، فاز 1 ، خیابان نوروز ، خیابان دانش ، مجتمع مسکونی کیمیدارو ، بلوک 21 ، طبقه سوم ، واحد 3 ، بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد :  

1-مستندات ابرازی  

الف) تصویر سند تک برگ ملک به شماره سریال 1401/الف  287177 به شماره پلاک ثبتی 7842 فرعی از 5 اصلی ، مفروز و مجزی از 225 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 به نام مالک آقای روح الله میرزایی ( مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان )  

ب)تصویر مبایعه نامه دستی فروش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان این ملک متعلق به خوانده در تاریخ 1402/04/30 به شخصی به نامه آقای کاوه حسین یزدی فرزند جعفر  

2-قرار کارشناسی 

کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری ملک اعلام نمایند.  

3-مشخصات ثبتی و مشاهده وضعیت موجود  

بر اساس اطلاعات مندرج در تصویر سند تک برگ ارائه شده ملک به شماره سریال 1401/الف  287177 ، ملک مذکور عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( طلق ) به شماره پلاک ثبتی 7842 فرعی از 5 اصلی ، مفروز و مجزی از 225 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 به نام مالک آقای روح الله میرزایی ( مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ) به انضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت 5 متر مربع واقع در همکف و فاقد پارکینگ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد.در بازدید انجام شده ، مشاهده گردید که آپارتمان مذکور در یک ساختمان 5 طبقه ( 4 طبقه روی همکف) ، هر طبقه 1 واحد مسکونی ، جمعا 4 واحد مسکونی در یک مجتمع مسکونی واقع شده و مساحت آن حدود 102/60 متر مربع ( یکصد و دو متر و شصت دسیمترمربع ) می باشد . آپارتمان مذکور دارای پذیرایی و آشپزخانه و دو اتاق خواب و بالکن ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد.کابینت آشپزخانه فلزی ، کف آشپزخانه سرامیک و دیوار آن کاشی ، کف پذیرایی سرامیک و دیوار پذیرایی سفید نقاشی شده و کف اتاق ها موکت و دیوار اتاق ها کاغذ دیواری و سقف گچ و سفید کاری ساده ، یکی از اتاق ها دارای کمد دیواری و کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام کاشی و سرامیک ، درب اتاق ها و سرویس بهداشتی و حمام چوبی ساده با چارچوب فلزی ، گرمایش موتورخانه مرکزی با شوفاژ ، سرمایش کولر آبی ، فاقد آیفون تصویری می باشد . نمای ساختمان سیمانی ، اسکلت ساختمان فلزی ، ساختمان فاقد آسانسور و دارای راه پله داخلی ، کف راه پله سنگ همراه با نرده فلزی بوده و دیوار راه پله و راهرو سفید ، کف پارکینگ سیمانی و دیوار آن سیمانی سفید کنیتکس ، درب پارکینگ یک عدد کرکره ای و درب نفر رو فلزی و آپارتمان در طبقه سوم روی همکف واقع شده است . آپارتمان دارای کنتور گاز و برق اختصاصی و کنتور آب مشترک بوده و در حال حاضر بنا به اظهارات شفاهی ساکنین ، شخصی به نام آقای کاوه حسین یزدی در آن ساکن می باشد و عمر ساختمان حدود 27 سال می باشد .  

4-حدود رسیدگی 

این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد . ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین ، برعهده و متوجه ابراز کننده می باشد .  

5-نظر کارشناسی 

با عنایت به توضیحات فوق، باتوجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی انجام شده و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و عواملی همچون کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده ، ارزش روز ملک فوق واقع در مجتمع مسکونی کیمیدارو ، به مبلغ سی میلیارد و نهصد میلیون ریال ، معادل سه میلیارد و نود میلیون تومان ( 3.090.000.000 تومان )  تعیین می گردد. همچنین ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان این ملک به مبلغ یک میلیارد و سی میلیون تومان ( 1.030.000.000 تومان) تعیین می گردد .  

*** توضیح اینکه طبق اظهارات خوانده ، دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان این ملک متعلق به خوانده در تاریخ 1402/04/30 مطابق مبایعه نامه دستی به شخصی به نام آقای کاوه حسین یزدی فرزند جعفر واگذار گردید.در این خصوص در دادگاه خانواده و در شعبه 86  دادگاه تجدید نظر استان احکامی هم صادر شده است . ( این موارد هیچ تاثیری در ارزش گذاری ملک نداشته و فقط جهت استحضار اعلام گردید . )

با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز دو شنبه مورخ 1403/05/01 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ ( در صورت تمایل کل مبلغ أخذ می شود . ) و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوق و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . %

مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری

استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186