مزایده ششدانگ دو پلاک ثبتی 569 فرعی از 12 اصلی بخش 7 ؟

آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه) ؟
به موجب پرونده اجرائی کلاسه 9602998 ششدانگ دو پلاک ثبتی 569 فرعی از 12 اصلی بخش 7 ارومیه و پلاک ثبتی 570 فرعی از 12 اصلی بخش 7 ارومیه هر دو متعلق به مورث آقای حیدر خویی واقع درنوشین شهر – خیابان شهید باکری نان روغنی انزل
مشخصات ملک یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 569 فرعی از 12 اصلی ، مفروز و مجزا شده از130 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2061 در طبقه و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ناحیه یک ارومیه استان آذربایجان غربی به مساحت 27.55 متر مربع به حدود: شمالا ًبطول 6/73 متر دیوار به دیوار قطعه 2060 شرقاً بطول 4/16 متر بشارع جنوباً بطول 6/81 متر دیوار به دیوار قطعه 2062 غرباً بطول 4/01 متر دیوار به دیوار قطعه 2060 مشخصات مالکیت: مالکیت حیدر / خوئی فرزند ابوالفتح شماره شناسنامه 1 تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 7223 تاریخ 1385/07/29 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 299713 سری سال که در صفحه 287 دفتر املاک جلد 66ذیل شماره3825 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 139805813052004170 مورخ 1398/11/12 صادره از کفیل محترم اداره اجرا اسناد رسمی ارومیه به نفع 0 برای مالکیت حیدر خویی .بازداشت می باشد. طبق نظر مورخ 1403/01/19 کارشناس رسمی :عطف به نامه شماره ۱۴۰۲۰۵۲۱۳۰۵۲۰۰۰۷۵۲ مورخ 1402/12/20 و قرار صادره در پرونده کلاسه شماره ۹۶۰۲۹۹۸ مبنی بر مراجعه و ارزیابی سهم الارث مدیون علی اکبر خوئی از ششدانگ پلاک ثبتی ۵۶۹ فرعی از ۱۲ اصلی بخش ۷ ارومیه متعلق به مورث آقای حیدر خویی با همراهی و معرفی ملک توسط وکیل بستانکار و در معیت بدهکار آقای علی اکبر خویی در ۱۴۰۲/۱۲/۲۱ از محل وقوع ملک واقع در نوشین شهر - خیابان شهید باکری – نان روغتی انزل بازدید و پس از تطبیق ملک با مندرجات گواهی وضعیت ثبتی شماره ۱۴۰۲۸۵۶۱۳۰۰۱۰۱۸۲۸۲ مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۱۹ ابرازی و مبثوت در پرونده آن اداره به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیانی آقای حیدر خویی، ارزیابی بدون احتساب هر گونه دیون و بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و اختلاف در مالکیت و مساحت و حفظ مسئولیت صحت مدارک ابرازی بر عهده ابراز کننده به شرح زیر اعلام میگردد. که برابر پاسخ اداره ثبت شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور در مالکیت آقای حیدر خویی قرار دارد . مغازه مذکور با مغاره پلاک ۵۷۰ فرغی از ۱۲ اصلی بخش ۷ ارومیه ادغام شده و با احداث کوره پخت و منصوبات مربوطه به صورت مغازه نان روغنی مورد بهره برداری بوده است سازه ساختمان ملک مد نظر به صورت بنایی آجری با سقف فلزی طاق ضربی و کف و دیوارها موزائیک و سرامیک و با درب و پنجره فلزی در تمام دهانه با قدمت تقریبی بیش از ۳۰ سال به مساحت تقریبی ۲۷.۵۵ متر مربع میباشد و در بین دو پلاک دیوار حد فاصلی وجود ندارد. در نتیجه ارزش روز ارزیابی کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیانی پلاک ۱۲/۵۶۹ – اصلی با احتساب مساحت ۲۷.۵۵ متر مربع و امتیازات ،منصوبه، محل ،استمرار ،قدمت ساخت، موقعیت ملک و ارزش املاک مشابه بطور تقریب 12000000000 ریال معادل دوازده میلیارد ریال تعیین و با عنایت به مندرجات کپی گواهی حصروراثت بشرح فوق ، سهم الارث آقای علی اکبرخوئی از ملک مورد بازدید با مشخصات به شرح فوق به مبلغ 4200000000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست میلیون ریال محاسبه و اعلام میگردد. و پلاک دوم بشماره ثبتی ۵۷۰ فرعی از ۱۲ – اصلی بخش ۷ ارومیه مشخصات ملک یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 570 فرعی از 12 اصلی ، مفروز و مجزا شده از130 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2062 در طبقه و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ناحیه یک ارومیه استان آذربایجان غربی به مساحت 28.7 متر مربع متن ملک ، توضیحات ملک به حدود: شمالا:بطول 6/81متر دیوار بدیوار قطعه 2061 شرقا: بطول 4/20متر به شارع جنوبا: بطول 6/79متر دیوار بدیوار قطعه 2064 غربا: بطول 4/09متر دیوار بدیوار قطعه 2060 مشخصات مالکیت: مالکیت حیدر / خویی فرزند ابوالفتح شماره شناسنامه 1 تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 7222 تاریخ 1385/07/29 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 299712 سری سال که در صفحه 283 دفتر املاک جلد 66ذیل شماره3824 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 139805813052004171ش پ 9602998 مورخ 1398/11/12 صادره از کفیل محترم اداره اجرای مفاد اسناد رسمی ارومیه به نفع 0 برای مالکیت حیدر خویی .بازداشت می باشد که طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری به تاریخ 1402/12/28 و مورخه ۱۴۰۲/۱۲/۱۵ و قرار صادره در پرونده کلاسه ۹۶۰۲۹۹۸ مبنی بر ارزیابی سهم الارث آقای علی اکبر خوئی از شش دانگ پلاک ۵۷۰ فرعی از ۱۲ – اصلی بخش ۷ ارومیه متعلق به آقای حیدرخوئی مورث بدهکار موضوع بررسی و بشرح آتی اعلام نظر می گردد. برابر پاسخ اداره ثبت شش دانگ در مالکیت آقای حیدر خوئی قرار دارد. ملک مورد ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ۵۷۰ فرعی بصورت یکباب مغازه دو دهنه که با مغازه ۵۶۹ فرعی ادغام گردیده و بصورت مغازه نان روغنی مورد استفاده قرار میگرفته ساختمان آن با اسکلت بنائی و سقف تیرآهن طاق ضربی می باشد و دیوار حد فاصل با پلاک ۵۶۹ فرعی متعلق به مرحوم حیدر خوئی موجود نمی باشد. ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ۱۲/۵۷۰ – اصلی با لحاظ مساحت عرصه ۲۸ متر مربع و اعیانی احداثی و امتیازات منصوبه با توجه به محل استقرار ملک و ارزش املاک هم جوار و مشابه خرید و فروش املاک در سالجاری و سایر عوامل دخیل در تعیین ارزش املاک مبلغ 12/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و سهم الارث آقای علی اکبر خوئی مبلغ 4/200/000/000 ریال برآورد و تقویم می گردد.و برابر اعلام کارشناسان رسمی دادگستری سرقفلی مغازه هر دو پلاک متعلق به مالک بوده یا به شخص غیر واگذار گردیده برای هیات مشخص نگردیده لذا ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ارزیابی با احتساب امتیازات مصوبه و سر قفلی ملک جمعا به مبلغ 12/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین گردید که از مبلغ مذکور مبلغ 9/600/000/000 ریال آن ارزش سرقفلی پلاک مرقوم می باشد . و ارزش سهم الارث آقای علی اکبر خوئی از ارزش شش دانگ عرصه و اعیان هر دو پلاک با احتساب سرقفلی ملک مبلغ 4/200/000/000 ریال و ارزش سرقفلی سهم نامبرده نیز مبلغ 3/360/000/000 ریال می باشد . ضمنا برابر اعلام مامور اداره اجرای ارومیه هر دو پلاک مزبور خالی از سکنه و در ید خود بدهکار می باشد . بیمه نامه رویت نگردید. لذا سهم الارث مدیون به مقدار 42 سهم از 120 سهم از ششدانگ پلاک 569 فرعی از 12 اصلی بخش 7 و 42 سهم از 120 سهم از ششدانگ پلاک 569 فرعی از 12 اصلی بخش 7 از ساعت 9 الی 12 روز چهارشنبه مورخ 1403/05/03 در اداره اجرای اسناد رسمی ارومیه واقع درفلکه خیرین از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده هر دو پلاک هر کدام از مبلغ 4/200/000/000 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتیکه ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند ، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت ، عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد