مزایده فروش عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 11198 فرعی از 15 اصلی قطعه9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره7590  فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140334460000080799
شماره پرونده:140234920002553875

تاریخ صدور:1403/04/17

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر انزلی

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

در پرونده اجرائی کلاسه  0202237 اجرای احکام مدنی شعبه  پنجم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی  11198  از اصلی  15  مفروز  از  7590  بخش 7  گیلان  به نشانی  بندر انزلی  محله نوغان  ساختمان  البرز  بلوک  5 واحد  1  را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:با احترام،دراجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده  اجرائی کلاسه 0202237  درخصوص دعوی مطروحه ازطرف آقایان مهدی واحمد واصغر وخانمها فاطمه وسکینه جملگی داوری آبکنار با وکالت آقای سیاوش اصغرزاده اسفندی به طرفیت آقای یوسفعلی وخانمها گل چهره وامنه ومدینه جملگی فلاح نوری آبکنار مبنی بر ارزیابی وتقسیم ترکه و اینجانب سیدهاشم فاطمی کارشناس دادگستری منتخب پس ازدریافت ووصول ابلاغیه ومراجعه به دفترآن اجرای محترم ومطالعه پرونده وپرونده ثبتی حسب تصمیم آن اجرای محترم مقررگردید  باعنایت به درخواست احدی از محکوم له ها قرارکارشناسی صادرتا کارشناس  نسبت به ارزیابی وتقسیم ماترک پلاک ثبتی 11198 فرعی از 15 اصلی مفروز و مجزی شده از 7590 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 گیلان اقدام ونظریه کتبی ومستدل خویش به این شعبه تسلیم نمایند که به موجب آن پس ازهماهنگی با  با وکیل محترم محکوم له ها ومتعاقب آن دریافت کلید آپارتمان از شعبه سوم اجرای احکام مدنی درمعیت احدی از محکوم له ها  آقای احمد داوری آبکنار  ازمحل وقوع ملک به آدرس بندرانزلی محله نوغان  کوچه شهید حسین پرهیزکار کوچه شهید حسین علی بابایی  مجتمع دریا  ساختمان البرز  بلوک 5   ساختمان البرز  طبقه اول غربی بازدید وپس از معاینه و بررسی های لازم  بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای احکام محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم مینمایم.

الف چکیده اسنادومدارک ابرازی ومضبوط درپرونده وپرونده ثبتی

الف 1   مطابق اسناد و مدارک  سند پیش نویس به شماره چاپی 303703 سری  ج سال 91  ملک مورد کارشناسی عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 11198 فرعی از 15 اصلی قطعه9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره7590  فرعی از اصلی مذکور بخش 7 گیلان حوزه ثبت ملک انزلی به مساحت 61/84 مترمربع واقع درسمت جنوب غربی طبقه یک که1/25مترمربع آن تراس است بانضمام پارکینگ قطعه9  تفکیکی به مساحت8/01 مترمربع وانباری قطعه 9 به مساحت1/56 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن میباشد که ششدانگ آپارتمان مذکور مطابق سند قطعی به شماره 96545 مورخ1392/06/16دفترخانه شماره54 بندرانزلی به شاباجی فلاح نوری آبکنارمنتقل شده است.عرصه ملک زمین طلق به مساحت 498/00 مترمربع  ثبت صفحه 277 دفتر 123 فرعی است که مطابق صورتمجلس تفکیکی شماره 2048 مورخ  1383/02/09اجرای مقررات شده است  . حقوق ارتفاقی باحق عبورازپارکینگهای دیگر وبلعکس وبقیه حقوق مطابق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن و حدود اربعه و مشخصات ثبتی آپارتمان مطابق مندرجات سند مالکیت می باشد.

الف 2  براساس نامه شماره 140185618002011878 مورخ1401/09/23  وضعیت ثبتی پلاک 11198 فرعی از 15 اصلی بخش 7 به حکایت سیستم جامع املاک به شرح ذیل اعلام میگردد .

سند مالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی واقع درضلع جنوب غربی طبقه اول  به شماره پلاک ثبتی  11198 فرعی از 15 اصلی قطعه9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره7590  فرعی از اصلی مذکور بخش 7 گیلان حوزه ثبت ملک انزلی به مساحت 61/84 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه9 تفکیکی به مساحت8/01 مترمربع وانباری قطعه 9 به مساحت1/56مترمربع ذیل ثبت 25023 صفحه 282 دفتر7/206به نام محمد داوری صادر وتسلیم گردیده است  سپس برابر سندقطعی به شماره 96545 مورخ1392/06/16دفترخانه شماره54 بندرانزلی ششدانگ موردثبت  به شاباجی فلاح نوری آبکنارمنتقل گردیده است. ومتعاقباً سندمالکیت تعویضی به شماره چاپی 303703 سری ج سال 91 درصفحه 282 دفتر املاک جلد 206 ذیل شماره 25023 بنام مشارالیه صادر وتسلیم گردیده است .

ب مشاهدات وملاحظات کارشناسی

براساس بازدید بعمل آمده واحد مورد کارشناسی در طبقه اول جنوب غربی یک بلوک آپارتمان بااسکلت ازنوع فلزی 4 طبقه می باشد  روی پیلوت واقع شده است و شامل دو اتاق خواب سالن پذیرایی  آشپزخانه اُپن حمام و سرویس باهم می باشد  کف فضاها ی هال وپذیرایی مفروش با سرامیک  دیوارها سیمانکاری و رنگ آمیزی کف وسقف ودیوارحمام و سرویس کاشیکاری و سایر سقف ها سیمانکاری شده   پنجره ها و درب تراس آلومینیوم معمولی  درب ورودی وداخلی چوبی  کف ودیوارتا ارتفاع1/50متری آشپزخانه کاشیکاری کابینت آشپزخانه فلزی واپن سنگی  دواتاق خواب دارای کمد دیواری می باشد وکف آن بتن لیسه ای ودیوار سیمانی ورنگ آمیزی می باشد . قدمت ساختمان حدودا ً15 سال بوده و راه پله و پاگرد سنگی و دارای نرده آهنی می باشد کف پارکینگ مفروش با موزائیک  دیوار راه پله  پارکینگ و حیاط سیمانی  سقف راه پله سیمانکاری و رنگ آمیزی شده  نمای شمال وجنوبی سیمانی  و دارای2 درب ماشین رو ریموت کنترلی برقی و یک درب نفرروی آهنی است . واحد مورد کارشناسی دارای امتیاز برق و گاز مشترک وآب شهر مشترک با سایر واحد ها است.

ج  نظریه کارشناسی 

با عنایت به آنچه که درتوضیحات فوق تشریح گردید و با بررسیهای بعمل آمده  ارزش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق  به شماره 11198 فرعی از 15 اصلی قطعه9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره7590  فرعی از اصلی مذکور بخش 7 گیلان حوزه ثبت ملک انزلی به مساحت61/84 مترمربع واقع درسمت جنوب غربی طبقه یک که1/25مترمربع آن تراس است  بانضمام پارکینگ قطعه9  تفکیکی به مساحت8/01 مترمربع وانباری قطعه 9 به مساحت1/56 مترمربع    باتوجه به مساحت و موقعیت مکانی وکاربری ملک مورد نظر کاربری مسکونی   نوع وقدمت بنا  کیفیت ساخت وسایرعوامل مؤثردرقیمت گذاری وملحقات ومنفعات وکلیه حقوق متصوره وفرضیه ومحتمله ولحاظ نمودن جمیع جهات مؤثرودرصورت صحت واصالت اسناد ابرازی وبدون درنظرگرفتن هر گونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها  میزان ارزش ششدانگ  موضوع کارشناسی  جمعاً برابر مبلغ ده  میلیارد  10/000/000/000   ریال تمام برآورد واعلام میگردد.

د 1  به موجب گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 1401343390002987629 وشماره بایگانی 0100466 مورخ1401/05/31شورای حل اختلاف شعبه 4  بندرانزلی  شادروان شاباجی فلاح نوری آبکنار درگذشت و ورثه حین الفوت وی درهنگام درگذشت عبارتند از3 خواهربنام آمینه ومدینه و گل چهره ویک برادر بنام یوسفعلی جملگی فلاح نوری آبکنارو 1همسر بنام محمد داوری آبکنار معرفی شده اند که قدرالسهم هریک برابر است 

قدرالسهم محمد داوری آبکنار همسر به میزان 

ریال 5/000/000/000= 2 ÷1 ×10/000/000/000                                             

  قدرالسهم آمینه ومدینه و گل چهره جملگی فلاح نوری آبکنار خواهران  هریک به میزان 

        ریال  1/000/000/000 =  5÷1  ×  5/000/000/000  منها 10/000/000/000  ریال

قدرالسهم یوسفعلی فلاح نوری آبکنار برادر  به میزان 

ریال  2/000/000/000 =  5÷2  × 5/000/000/000 منها 10/000/000/000 ریال

هـ 1   به موجب گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 1401343390006461372 وشماره بایگانی 0101130 مورخ  1401/11/05شورای حل اختلاف شعبه 3   بندرانزلی  شادروان محمد داوری آبکنار درگذشت و ورثه حین الفوت وی درهنگام درگذشت عبارتند از 2 دختر بنام های فاطمه وسکینه و3 پسر بنام های احمد واصغر ومهدی جملگی داوری آبکنارمعرفی شده اند که قدرالسهم هریک برابر است 

قدرالسهم فاطمه وسکینه جملگی داوری آبکنار (دختران) هریک به میزان 

ریال  625/000/000 =  8÷1  ×  5/000/000/000  ریال

قدرالسهم  احمد واصغر ومهدی جملگی داوری آبکنار  پسران  هریک به میزان

ریال  1/250/000/000 =  8÷2  ×  5/000/000/000  ریال

با عنایت به مراتب صدرالذکر که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه  1403/05/02  ساعت 9 تا 9/30 صبح که محل آن دائره اجرای احکام مدنی شعبه  پنجم حقوقی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید.  به همراه داشتن کارت بانکی به نام شخص شرکت کننده و کارت شناسائی و اخذ نوبت از طریق سایت adliran و یا نرم افزار مربوطه جهت شرکت در مزائده الزامی می باشد .