مزایده فروش سه دانگ از شش دانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140391460000218908
شماره پرونده:140191920006737055

تاریخ صدور:1403/04/16

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول

نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0202318 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 0101513 مورخ 1402/10/20 صادره از شعبه چهارم دادگاه خانواده شهرستان پردیس ، محکوم علیهم خانم مرضیه عبداله زادهءبقائی فرزند محمود دارای کد ملی 1380582490 و آقایان محمدمسعود غفاری مهر فرزند ابراهیم دارای کد ملی 0025286961 و محمدامین غفاری مهر فرزند ابراهیم دارای کد ملی 1382735170 به پرداخت تعداد 100عدد سکه تمام بهار آزادی از ماترک متوفی ( مرحوم ابراهیم غفاری مهر ) به نسبت سهم الإرث در حق محکوم لها خانم مریم شبان میشغان فرزند علی اصغر دارای کد ملی 0048360805 و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ ( طبق بررسی در سایت tala.ir قیمت روز سکه مورخ یوم جاری 1403/04/16 به مبلغ 385.000.000 ریال بوده ؛ که با توجه به آن تعداد 100 عدد سکه بهار آزادی معادل مبلغ 38/500/000/000 ریال می شود . ) با معرفی محکوم لها سه دانگ از شش دانگ ملک واقع در پردیس فاز 4 مجتمع نسیم بلوک 3 واحد 12 وفق ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی توسط مرجع انتظامی توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد اجرائیه ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان سه دانگ از شش دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :

  مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد :

با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0202318 آن شعبه در رابطه با "دعوی خانم مریم شبان میشفان  به طرفیت خانم مرضیه عبداله زاده بقائی و آقایان محمدمسعودغفاری مهر و محمدامین غفاری مهر  مبنی بر پرداخت و تحویل تعداد 100 سکه تمام بهار آزادی از ماترک متوفی و به نسبت سهم الارث در حق محکوم له و نیز پرداخت نیم عشر دولت در حق صندوق دولت {و متعاقب آن، ارزیابی یک دستگاه آپارتمان (تعرفه شده توسط محکوم له) به نشانی: استان تهران- پردیس- فاز 4- محله 1- میدان امام رضا- بلوار شهید سلیمانی- بلوارسپاه- خیابان بهشت 8- مجتمع نسیم- بلوک 3- طبقه 3- زنگ 12"، به استحضار می رساند پس از حضوردر دفتر شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 1403/02/30 درمعیت شخص حاضر در محل که خود را خانم مریم شبان میشفان  (محکوم له) به این کارشناس معرفی نمود، با اذن ایشان، به داخل واحد مورد نظر مراجعه و پیرو آن،بررسی های لازم در خصوص قرار کارشناسی، صورت گرفت. از این رو، موارد زیر، به استحضار آن مقام محترم، رسانده می شود :  

قرار کارشناسی :  

پیرو بخشی از مندرجات تصویر اجرائیه به "شماره 140291420000980673و تاریخ تنظیم 1402/10/20" مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0101513 شعبه 4 دادگاه خانواده شهرستان پردیس مبنی بر اینکه "محکوم علیه محکوم است به پرداخت و تحویل تعداد 100 سکه تمام بهارآزادی از ماترک متوفی و به نسبت سهم الارث در حق محکوم له و نیز پرداخت نیم عشر دولت در حق صندوق دولت" و حسب دستور شفاهی مدیر محترم دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس به این کارشناس در خصوص موضوع قرار صادره :  

قرار کارشناسی عبارت است از : ارزیابی قیمت روز یکدستگاه آپارتمان (تعرفه شده توسط محکوم له) به نشانی: استان تهران- پردیس- فاز 4- محله 1- میدان امام رضا- بلوار شهید سلیمانی- بلوارسپاه- خیابان بهشت 8- مجتمع نسیم- بلوک 3- طبقه 3- زنگ 12 

الف) مشخصات قراردادی :  

1- به استناد بخشی از مندرجات تصویر قرارداد پیش فروش مسکن به "شماره 3/1/18/ج/ب وتاریخ 1389/09/10" شرکت خانه سازی رزمندگان تهران :  

طرفین قرارداد: فروشنده: شرکت خانه سازی رزمندگان تهران با نمایندگی آقایان صادق رحیمی و یکی از اعضاء هیات مدیره، خریدار: آقای امیرجواد جوادی؛ مورد معامله:عبارت است از واگذاری تمامی ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی تحت احداث واقع در شهرجدید پردیس فاز 4 محله 1 خیابان فردوس بالاتر از مسجد الغدیر خیابان بهشت قطعه4057 پروژه مسکونی 64 واحدی نسیم بلوک شماره 3 طبقه 3 واحد 12به مساحت بنای مفید تقریبی104 متر مربع بانضمام یک باب انباری و یک واحد پارکینگ .   

2- به استناد بخشی از مندرجات تصویر مبایعه نامه عادی به شماره 780516 ثبت شده در صفحه 8 دفتر ثبت مشاور جلد 1 به شماره 58 در تاریخ 1390/03/27 ممهور به مهر آژانس مسکن فردوس :  

طرفین قرارداد: فروشنده: آقای امیرجواد جوادی، خریدار: خانم مریم شبان میشفان و آقای ابراهیم غفاری مهر؛ موضوع و مشخصات مورد معامله: عبارت است از انتقال ششدانگ آپارتمان به مساحت تقریبی 104 متر مربع به نشانی: پروژه نسیم پردیس فاز 4بلوک 3 واحد 12؛ ثمن معامله: 79.000.000 تومان (با شرایط پرداختی مندرج در مبایعه نامه)؛ (برخی از) توضیحات: فروشنده متعهد گردید کلید واحد مورد معامله را در تاریخ1390/04/03 صحیح و سالم تخلیه کامل نموده و در قبال اخذ رسید کتبی به خریدار تحویل نماید- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد در تاریخ 1390/05/30 در دفتراسناد رسمی شماره 13 حاضر شوند- این مبایعه نامه بر اساس نامه شماره 581/5650/ب تاریخ 1389/10/04 شرکت خانه سازی استان تهران تنظیم گردیده است .   

3- تصویر برگ سند وکالت نامه ثبت شده در صفحه 186 دفتر جلد 26 سردفتر تحت شماره 7449 دفتر اسناد رسمی بومهن شماره13 بومهن حوزه ثبتی بخش مرکزی تهران فیمابین آقای امیرجواد جوادی به عنوان موکل وآقای ابراهیم غفاری مهر و خانم مریم شبان میشفان به عنوان وکلا در خصوص تفویض وکالت امور اداری مربوط به واحد واقع در شهر جدید پردیس فاز 4 محله 1 خیابان فردوس بالاتر از مسجد الغدیرخیابان بهشت قطعه * پروژه مسکونی 64 واحدی نسیم بلوک شماره 3 واحد شماره 12 به مساحت تقریبی 104 متر مربع بانضمام یکباب انباری و یک واحد پارکینگ موضوع قرارداد شماره 3/1/18/ج/ب مورخ 89/09/10 شرکت خانه سازی رزمندگان تهران .  

ب) شرح مشاهدات :  

موارد زیر در روز بازدید (مورخ 1403/02/30) مشاهده گردید :  

1-اعیانی ملک مزبور مشتمل بر پنج طبقه مشاهده گردید به گونه ای که: "طبقه همکف مورد استفاده پارکینگ و انباری و شامل فضاهای راه پله و آسانسور، هر کدام از طبقات اول الی چهارم شامل چهاردستگاه آپارتمان و فضاهای راه پله و آسانسور" رویت شد. "نمای اعیانی پوشیده از ترکیب آجرنما و سنگ؛ کف لابی پوشیده از سنگ، دیوار آن پوشیده از سنگ، سقف آن پوشیده از ترکیب رابیتس و اندود گچ و رنگ؛ کف فضای راه پله پوشیده از سنگ، دیوار آن پوشیده ازکاشی، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ، نرده های منصوبه در آن از جنس فلزی؛ کف فضای پارکینگ پوشیده از سنگ، دیوار آن پوشیده از کاشی، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ؛ ساختمان، دارای یک دستگاه آسانسور" مشاهده گردید .  

2-واحد تعرفه شده به شماره 12 واقع در طبقه سوم اعیانی ملک تعرفه شده شامل: "یک سالن هال و پذیرایی(کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از اندود گچ و رنگ، سقف آن پوشیده ازاندود گچ و رنگ)، دو اتاق خواب (کف آن ها پوشیده از سرامیک، دیوار آن ها پوشیده ازاندود گچ و رنگ، سقف آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ)، یک آشپزخانه (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ)، یک سرویس مشترک حمام و بهداشتی فرنگی بانضمام یک روشویی (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی)، یک سرویس بهداشتی ایرانی بانضمام یک روشویی (کف آن پوشیده ازسرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی)، یک بالکن محصور شده با پنجره با دسترسی از آشپزخانه" رویت شد. "کابینت های منصوبه درآشپزخانه از جنس هایگلاس، سینک ظرفشویی منصوبه در آن از نوع دوقلو، گازرومیزی منصوبه در آن از نوع پنج شعله بانضمام هود؛ در هر دو اتاق خواب، کمددیواری تعبیه شده؛ پنجره های منصوبه در واحد از جنس فلزی از نوع تک جداره شیشه خور معمولی،آیفون منصوبه در آن از نوع تصویری؛ واحد، دارای سیستم سرمایش اختصاصی از نوع کولرآبی و گرمایش اختصاصی از نوع پکیج رادیاتور و انشعابات اشتراکی آب و اختصاصی گاز وبرق" مشاهده گردید. "در روز بازدید، واحد مزبور، مورد استفاده مسکونی" رویت شد .  

ج) حدود رسیدگی :  

1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده ورسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم وصلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود .  

2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفادقرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط ومقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد .  

3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک،اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد .

4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد .  

5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد .  

6- اینجانب ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر" ، ندارم .  

7- اینجانب، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد .  

8- ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت واحد مورد کارشناسی، از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری، سازمان ثبت اسناد و املاک، شرکت خانه سازی رزمندگان تهران و غیره) استعلام لازم به عمل آید .  

د) نظریه کارشناسی :  

با عنایت به توضیحات فوق الذکر و ضمن اشاره به اینکه "در روز بازدید، ملک مورد کارشناسی، مورد استفاده مسکونی رویت گردید" و بیان این مهم که"تمامی تصاویر اسناد و مدارک ابرازی مرتبط با مالکیت ملک مزبور، به صورت اسناد عادی (قولنامه ای) رویت گردید"، به نظر این کارشناس، ارزش تمامی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (تعرفه شده توسط محکوم له) به نشانی: استان تهران- پردیس- فاز 4- محله 1- میدان امام رضا-بلوار شهید سلیمانی- بلوار سپاه- خیابان بهشت 8- مجتمع نسیم- بلوک 3- طبقه 3- زنگ12، به مساحت تقریبی 104 متر مربع بانضمام یک باب انباری و یک واحد پارکینگ، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن، با مشخصات و موصوفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی ومالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن،مستحق الغیر بودن و غیره) و بلامعارض بودن و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و عدم منع معاملاتی و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: نوسانات اخیر بازار، وضع موجود، محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت و طبقه، ارتفاع مفید،متعلقات واحد در شرایط زمانی و مکانی، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه،قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1403/02/30)،مبلغ 49.920.000.000 ریال (معادل چهار میلیارد و نهصد و نود و دو میلیون تومان)  برآورد و اعلام می گردد . 

با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز شنبه مورخ 1403/05/06 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ ( در صورت تمایل کل مبلغ أخذ می شود . ) و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوق و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . %

مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری

استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186