مزایده فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان سمت جنوبی طبقه هشتم به مساحت یکصد و شصت و یک متر و نود و یک دسیمتر مربع که مقدار نود و شش متر و سی دسیمتر مربع آن ؟

شماره آگهی: 140368460000236823
شماره پرونده:140268920007009075

تاریخ صدور:1403/04/20

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                    آگهی مزایده اموال غیرمنقول

پرونده کلاسه 140268920007009075 شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تصمیم نهایی شماره 140268390019173194

خواهان ها:  1. خانم نوشین فاضل فرزند علی 2. خانم کیانا کاویانی فرزند علی اکبر 3. آقای کیان کاویانی فرزند علی اکبر 4. آقای کیارش کاویانی فرزند علی اکبر با وکالت آقای سیدحجت اله موسوی فرزند سیدقاسم 

خواندگان:  1. آقای محمد قصوری کاشی فرزند اکبر

2. خانم عصمت خوش عاطفه فرزند سیف اله

خواسته:

دستور فروش ملک مشاع  وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

آدرس ملک

تهران  خیابان فردوسی ، خیابان صادق ، نبش خیابان پارس ، ( ساختمان پارس ) پلاک 15 ، طبقه 8 ، واحد سمت جنوب   

مشخصات ثبتی ملک :    ششدانگ یک دستگاه آپارتمان سمت جنوبی طبقه هشتم به مساحت یکصد و شصت و یک متر و نود و یک دسیمتر مربع که مقدار نود و شش متر و سی دسیمتر مربع آن بصورت تراس اختصاصی و مقدار پنج متر و پنجاه و پنج دسیمتر مربع آن به صورت پیشرفتگی در قسمت فوقانی راهرو اشتراکی می باشد به شماره بیست و شش فرعی از پانصد و چهل و دو اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در بخش سه ثبتی تهران و بقدرالسهم از عرصه زیر بنا مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی مربوطه انتقالی بصورت موروثی از مرحوم احمد منصورالدین خواجه نصیر طوسی

اول حدود اربعه قسمت تحتانی :

        شمالا ؛ اول به طول چهار متر و سی سانتی متر نرده تراس اختصاصی آپارتمان شمال همین طبقه ، دوم به طول سه متر و شصت سانتیمتر دیواریست اشتراکی با آپارتمان سمت شمالی همین طبقه دوم به طول سه متر و شصت سانتی متر دیواریست اشتراکی با آپارتمان سمت شمالی همین طبقه  ، سوم که شرقی است به طول یک متر و پنجاه سانتی متر دیواریست ، چهارم به طول سه متر و هفتاد سانتی متر درب ورودی است و دیواریست ، پنجم که غربی است به طول پنجاه سانتی متر دیواریست هر سه قسمت اخیر به راهرو و راه پله اشتراکی با سایر طبقات ، ششم به طول دو متر دیواریست به محل آسانسور ، هفتم که غربی است به طول دو متر دیواریست به محل آسانسور ، هشتم به طول یک متر و هشتاد و پنج سانتی متر دیواریست به راهرو اشتراکی ، نهم که شرقی است به طول هشتاد سانتی متر دیواریست به تراس اشتراکی طبقات ، دهم به طول چهار متر و سی و پنج سانتی متر نرده است به تراس اشتراکی مذکور

        شرقا ؛ اول به طول هفت متر و بیست سانتیمتر دیواریست به فضای پلاک پانصد و چهل و هفت ، دوم که جنوبی است به طول هفتاد سانتیمتر ، سوم به طول هفتاد سانتیمتر هر دو قسمت اخیر دیواریست به فضای خیابان

          جنوبا ؛ به طول نوزده متر و پانزده سانتیمتر لبه تراس است به فضای خیابان

          غربا به طول هفت متر و نود سانتیمتر لبه تراس است به فضای خیابان

دوم حدود اربعه قسمت فوقانی :

          شمالا ؛ اول به طول سه متر و شصت سانتیمتر دیواریست اشتراکی با قسمت فوقانی آپارتمان شمالی ، دوم به طول سه متر و هفتاد سانتیمتر نیز دیواریست اشتراکی با قسمت فوقانی آپارتمان شمالی ، سوم که شرقی است ، اول به طول یکمتر دیواریست به محل آسانسور ، دوم به طول پنجاه سانتیمتر دیواریست به فضای همین آپارتمان ، چهارم به طول دو متر ، پنجم که غربی است به طول یکمتر هر دو قسمت اخیر دیواریست به محل آسانسور ، ششم به طول یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر دیواریست اشتراکی به قسمت فوقانی آپارتمان شمالی

        شرقا ؛ بطول دو متر و نود سانتیمتر دیوار و پنجره است به فضای تراس اختصاصی

  جنوبا ؛ اول به طول سه متر و شصت و پنج سانتیمتر ، دوم که شرقی است به طول شصت سانتیمتر ، سوم به طول سه متر و هشتاد و پنج سانمتیمتر ، چهارم که غربی است به طول شصت سانتیمتر ، پنجم به طول سه متر و شصت و پنج سانتیمتر هر پنج قسمت پنجره و دیوار و پلکان است به فضای داخلی آپارتمان    غربا ؛ به طول سه متر و نود سانتیمتر پنجره و دیواری است به فضای تراس اختصاصی کف این آپارتمان در قسمت تحتانی و در قسمت فوقانی با سقف راهرو اشتراکی طبقات اشتراکی و سقف آن تراس مشاعی طبقات است .مشخصات مالکیت

  مالکیت ناصره خاتون خواجه نصیری طوسی فرزند به شماره شناسنامه 70455 تهران با جز سهم  6 از کل سهم 6 . سند صادره با شماره ثبت 92486  صفحه 365 تاریخ ثبت 1367/05/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 600 شهر تهران استان تهران .

مشخصات ساختمان :

آپارتمان مورد نظر در سمت جنوب طبقه هشتم یک ساختمان 8 طبقه واقع است که طبقه زیرزمین شامل موتورخانه ، طبقه همکف شامل واحد تجاری و سرایداری و طبقات اول تا هفتم هر کدام شامل 3 واحد مسکونی و طبقه هشتم شامل 2 واحد مسکونی و در مجموع 20 واحد مسکونی است . ساختمان از سمت جنوب و غرب مجاور گذرهای 16 متری است .  نمای ساختمان سیمانی و کف و دیوارهای راهروی ورودی از سنگ است و کف راه پله و پاگردها از سنگ و دیوار راه پله بصورت اندود گچ و نقاشی می باشد . سازه ساختمان از نوع فلزی می باشد و دارای یک دستگاه آسانسور است .  ساختمان پایان کار آپارتمانی به شماره 26235 به تاریخ 1380/09/06  می باشد .

مشخصات آپارتمان:

    آپارتمان به طور کامل باز سازی شده است و به صورت دوبلکس و شامل یک باب سالن و آشپزخانه و سرویس بهداشتی در قسمت تحتانی و یک اتاق و حمام شامل توالت فرنگی در قسمت فوقانی می باشد . کف  سالن و اتاق فوقانی از سرامیک و دیوارها از نوع اندود گچ و نقاشی است . سقف از نوع چوب ( ترمو وود ) است . کف سرویسهای بهداشتی و آشپزخانه از سرامیک و دیوارها از کاشی است . کابینت آشپزخانه از نوع MDF و کف آشپزخانه سرامیک و دیوارها کاشی شده است .  پنجره های دیوار جنوبی در  فضای تحتانی از نوع آلومینیومی و تک جداره بوده و سایر پنجره های بیرونی از نوع PVC  و بصورت دو جداره است . تاسیسات سرمایشی توسط یک دستگاه اسپیلت  و گرمایشی توسط پکیج تامین شده است . تراس به مساحت 96/3 مترمربع از سمت شرق و جنوب و غرب آپارتمان را احاطه نموده و با کفپوش واش بتن پوشانده شده است و در سمت غربی با احداث سایبان و نورپردازی قابل استفاده است . درب ورودی ساختمان از نوع چوبی و بصورت ضد سرقت بوده و دربهای خروجی به سمت تراس از نوع PVC و با شیشه دو جداره است . ملک دارای انشعابات شهری برق خصوصی و آب و گاز مشترک می باشد . ملک در زمان بازدید بصورت تخلیه بود .

توضیحات ضروری :

    1- این نظریه کارشناسی بر اساس تصاویر ابرازی طرفین و مستندات که در پرونده موجود بوده تنظیم گردیده است . مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات به عهده ابراز کنندگان است و لذا مسئولیت اصالت کلیه مدارک از عهده کارشناسان منتخب خارج می باشد . بدیهی است چنانچه پس از تسلیم این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت صلاحدید آن اداره قابل کارشناسی مجدد خواهد بود .

  2-  این ارزیابی به شرط تخلیه ، فاقد معارض و دیون بودن و در رهن و بازداشت بودن توسط اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانها و مراجع ذیصلاح دیگر و همچنین نداشتن ریشه مصادره ای ستاد اجرایی و بنیاد و امثالهم تعیین شده است .

  3- استفاده کنندگان از این گزارش کارشناسی توجه کنند که این گزارش صرفا در راستای قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و برای استفاده در موارد غیر از آن و همچنین سایر محاکم و مراجع قضائی فاقد اعتبار است .

  4-  با توجه به نوسانات و عدم ثبات قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش ، ارزیابی انجام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، تغییر قیمت تعیین شده اجتناب ناپذیر خواهد بود .

نظریه کارشناسی :

    با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن صف عوامل موثر یاد شده در گزارش در تعیین ارزش ملک نظیر موقعیت محلی ، ابعاد ، مساحت ، نوع کاربری ، قیمت روز بازار ، موقعیت مکانی و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانهای ذیربط اعم از شهرداری و ... و عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله و همچنین به شرط عدم مطرح بودن موضوع این کارشناسی در مراجع قضائی و نداشتن منعی جهت تحویل حقوقی ، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 542/26 به مساحت 65/61 مترمربع آپارتمان و 96/3 مترمربع تراس غیر مسقف برابر مبلغ عددی 62000000000 ریال و مبلغ بصورت حروف شصت و دو میلیارد ریال معادل شش میلیارد و دویست میلیون تومان

-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 62000000000 ریال

بنابراین مقررگردید   

قرر گرید ششدانگ ملک فوق الذکر روز یکشنبه        مورخه    1403/05/14      از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران  مزایده بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی