مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری قطعه اول واقع در طبقه همکف ؟

شماره آگهی: 140391460000242444
شماره پرونده:140191920001408954

تاریخ صدور:1403/04/30

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پیشوا

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

  ((*  آگهی مزایده  *))

  نظر به اینکه به موجب اجرائیه شماره 140191420001009237 مورخ 1401/11/04 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی(حقوقی) دادگستری شهرستان پیشوا پرونده کلاسه 0100974 اجرای احکام مدنی دادگستری پیشوا محکوم علیهم  ورثه مرحوم عباس عرب سلمانی بدین شرح با یکدیگر به سازش رسیده اند که طبق لیست ذیل صورتجلسه اموال در واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پیشوا توسط هیأت 5 نفره کارشناسان رسمی دادگستری و با عنایت به تخصص های موردنیاز که نظر آنان قطعی و غیرقابل اعتراض خواهد بود و هزینۀ اجرای گزارش اصلاحی به عهدۀ اصحاب دعوی(ورثه) به نسبت سهم الارث آنان خواهد بود بررسی و وفق نظریۀ کارشناسی چنانچه اموال قابلیت تقسیم داشته باشد حصه هر یک از اصحاب دعوی تعیین و به قید قرعه بین ورثه تقسیم خواهد شد و چنانچه قابلیت تقسیم برای اموال از نظر قانونی وجود نداشته باشد اموال به فروش خواهد رسید و ثمن حاصله فی مابین وراث به نسبت سهم الارث تقسیم خواهد شد طرفین اعلام نمودند در خصوص هیچ یک از ادعاهای مطروحه و یا ادعاهای دیگر پیرامون موضوع حاضر نسبت به یکدیگر ادعایی ندارند و نخواهند داشت و همدیگر را نسبت به موضوع مرتبط با ارثیه بری الذمه می نمایند و نسبت به تمامی دعاوی همدیگر را بری الذمه نموده اند صرفاً لیست ذیل به شرح فوق در واحد اجرای احکام مدنی قابلیت اقدام وفق سازش معنونه خواهد داشت.شرح لیست : 1-یک باب منزل پدری در 2 طبقه واقع در پیشوا خیابان شهید باهنر نبش جمهوری 10 2-پنج باب مغازه جزء سند مذکور(منزل مسکونی) 3-زمین کشاورزی به مساحت تقریبی 12 هزار مترمربع واقع در قلعه سین جنب پمپ گاز 4-زمین کشاورزی به مساحت تقریبی 5 هزار مترمربع واقع در قلعه سین جنب پمپ گاز فرعی اول سمت چپ انتهای کوچه  5-چهار ساعت آب موتور موضوع چاه آب پلاک ثبتی 158/97 جنب پمپ بنزین پیشوا جاده ورامین پیشوا چنانچه زمینی به نسبت حق آبه وراث تعلق یابد وفق مادۀ 28 قانون نحوۀ توزیع عادلانه آب بین ورثه تقسیم خواهد شد 6-سه دانگ یک باب دامداری واقع در قریۀ سناردک خیابان کارگر کوچۀ مهریزدان سمت چپ درب پنجم 7-مبلغ هفتاد و یک میلیون تومان موضوع تسهیلات بانک سپه صادرات و کشاورزی پیشوا که توسط آقای جعفر عرب سلمانی پرداخت شده 8-اجاره مغازه ها به مدت 2 سال که بندهای 7 و 8 شامل اجاره مغازه ها و 71 میلیون تومان وام و موضوع گوسفند و گوساله ها مقرر گردید آقای حسین عرب سلمانی مبلغ 30 میلیون تومان به آقای جعفر عرب سلمانی در واحد اجرای احکام در زمان اجرای حکم و پس از انجام کارشناسی پرداخت نموده و طرفین نسبت به این مبالغ حق هرگونه ادعایی را نسبت به خود سلب و ساقط نموده اند اصحاب دعوی حق هرگونه طرح دعوی در خصوص ترکه متوفی حتی در خصوص دیون را نسبت به یکدیگر از خود سلب و ساقط می نمایند.مفاد گزارش اصلاحی میان اصحاب دعوی وراث و قائم مقام قانونی آنان نافذ و معتبر است و مانند آراء محاکم به موقع اجرا گذارده خواهد شد.محکوم علیهم محکوم به پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت می باشند. لذا اموال فوق الذکر جهت فروش از طریق مزایده توسط کارشناس رسمی به شرح ذیل مورد ارزیابی قرار گرفت .

 - زمین های کشاورزی شامل یک قطعه زمین مزروعی(قطعه اول) دارای سند مالکیت دفترچه ای به شماره ملک 97 فرعی از 158 اصلی به شماره چاپی 220036 و شماره ثبت 10436 دفتر 82 صفحه 160 واقع در دهستان بهنام سوخته بنام آقای عباس عرب سلمانی فرزند جعفر شماره شناسنامه نوزده صادره از ورامین در تاریخ یازدهم آبانماه سال هفتاد ودو شمسی صادر گردیده است، این ملک شش دانگ یک قطعه زمین زراعی به مساحت 12.597/دوازده هزار وپانصد ونود وهفت مترمربع قطعه دوم تفکیکی بشماره نود وهفت فرعی باقیمانده از یکصد وپنجاه وهشت اصلی مفروز و مجزی شده از نود وهفت فرعی از اصلی مرقوم واقع در اراضی حبیب آباد جزء بهنام سوخته ورامین که در اجرای ماده یکصد وچهل وهفت اصلاحی در سهم مالک قرار گرفته است. حد و حدود آن طبق مندرجات صفحه چهارم سند مذکور. و قطعه دوم دارای سند مالکیت دفترچه ای به شماره ملک 96/283 فرعی از 158 اصلی به شماره چاپی 040052 و شماره ثبت 3935 دفتر 46 صفحه 590 واقع در دهستان بهنام سوخته بنام آقای عباس عرب سلمانی فرزند حعفر شماره شناسنامه نوزده صادره از ورامین در تاریخ بیست وپنجم فروردین ماه سال یکهزار وسیصد وپنجاه ودو خورشیدی صادر گردیده است، این ملک یک قطعه زمین زراعی به مساحت 5.000/پنج هزار مترمربع مشاع از هیجده هزار مترمربع قطعه زمین قطعه اول تفکیکی شماره دویست وهشتاد وسه فرعی مجزی شده از نود وشش فرعی از شماره یکصد وپنجاه وهشت اصلی واقع در اراضی قریه حبیب آباد بهنام سوخته ورامین انتقالی از حاج محمد متین. حد و حدود آن طبق مندرجات صفحه چهارم سند مذکور.

 ارزش ملک بر اساس نوع خاک، میزان آب، نوع سند مالکیت (ششدانگ و مشاعی)، نوع و جنس جاده مواصلاتی، نوع کاربری، فاصله از جاده، ساخت و ساز اطراف ملک، شکل زمین از نظر منظم یا نا منظم بودن یا قواره بودن، مقدار حاشیه زمین بر جاده های اصلی یا فرعی، منابع آبی موجود، بررسی در نحوه بهره مندی زمین از امتیازات و پروانه های ادارات دولتی، نوع سازه و مساحت آن، تسطیح و نوع کشت با عنایت به مطالب فوق و مطالعه سوابق و مدارک و ملاحظه ملک ارائه شده و بازدید و معاینات میدانی و بررسیهای فنی همه جانبه و در نظر گرفتن وضعیت و نوعیت و موقعیت، مساحت و محل وقوع ملک  و نیز ملحوظ نمودن جمیع جوانب و جهات و کلیه عوامل موثر در قضیه و در صورتی که ملک  توصیف شده هیچگونه معارض قانونی و دولتی و شخصی نداشته باشد و بطور سهل البیع در هر زمان امکان انتقال قانونی آن در محاضر رسمی کشور امکان پذیر باشد، ارزش ملک با کلیه حقوق مکتسبه، عینیه، فرضیه و متصوره شامل 17.597/بیست وچهار هزار و پانصد وده مترمربع از پلاکهای فرعی فوق الذکر (پلاک 96/283 و 97 فرعی) از 158 اصلی به ازای هر مترمربع مبلغ 40.000.000/چهل میلیون ریال معادل 4.000.000/چهار میلیون تومان و نهایتاً در مجموع مبلغ 703.880.000.000/هفتصد وسه میلیارد وهشتصد وهشتاد میلیون ریال معادل 70.388.000.000/هفتاد میلیارد وسیصد وهشتاد وهشت میلیون تومان ارزیابی گردید.

-حقابه از یک حلقه چاه داخل زمینی به مساحت بیش از 800 مترمربع در روستای حبیب آباد بهنام سوخته در شمال حوزه شهرستان پیشوا قراردارد. که البته اکنون با توسعه شهری دارای بافت شهری محسوب می شود. موقعیت جغرافیایی محل وقوع چاه بر اساس اطلاعات موجود در پرونده چاه (که البته با GPS دستی نیز در محل اندازه گیری شده است) به قرار زیر می باشد :

  Longitude: 51.710622 (طول جغرافیایی) Latitude: 35.326599  (عرض جغرافیایی)

مدارک و مستندات چاه تعرفه شده دلالت دارد بر پروانه صادره از طرف شرکت سهامی آب منطقه ای تهران برای چاه آب به شماره کلاسه 158 موسوم به چاه نوری، که موارد زیر درخصوص آن لازم به توضیح است :

    چاه اولیه در سال 1350 و توسط شخصی به نام حاج اصغر نوری حفر شده و سه نفر به عنوان مالکین اولیه بصورت مشاع کلیه حق آبه را درید خود داشته اند.

    وضعیت هیدروژئولوژیکی چاه در نخستین حفاری بصورت آرتزین بوده که با نصب فشارشکن دبی جریان حاصل، کنترل و هدایت می شده است. سپس پمپ دیزلی و متعاقباً پمپ کف کش برقی نصب شده که هم اکنون با بهره مندی از تجهیزات منصوبه و به این روش فعال است.

    این چاه از زمان حفر نخستین تا کنون سه با تغییر مکان و جابجایی داشته است. اولین بار ناشی از کهنگی و گرفتگی منافذ اسکرین و گراول پک بوده است. دومین جابجایی به خاطر وقوع زلزله و انحراف و کج شدگی لوله های انتقال آب و سومین بار نیز چهار سال پیش با موافقت و مجوز اداره امور آب جنوب شرق تهران (ورامین) در موقعیت فعلی حفر و نصب شده است.   

    این چاه در زمینی به مساحت بیش از 800 متر مربع که متعلق به چاه و از حرایم مربوط به آن است واقع می باشد که در ضلع جنوبی آن مشجر است. علاوه بر منصوبات درون و برون چاهی، زمین یاد شده دارای فنس و دیوار محیطی (با درب پارکینگی ورودی به محوطه) و نیز ساختمانی مشتمل بر سرایدارخانه (محل استقرار نگهبان) و اتاق نصب تجهیزات برقی و انبار وسایل مربوط به چاه است.

    در حال حاضر عمق چاه بیش از 130 متر بوده و پمپ آب درون چاهی (کف کش برقی) در عمق 120 متری نصب می باشد. همچنین لوله های جداره به قطر 12 اینچ و لوله انتقال با قطر 10 اینچ است.

    دوره گردش آب برای کلیه حقابه بران شش شبانه روز یا 144 ساعت است که مطابق سهم الشراکه هر کدام از سهامداران در اختیار ایشان قرار می گیرد.

    دوره فعالیت این چاه هفت ماه و نیم و به عبارتی از اول فروردین تا پانزدهم آبان ماه هر سال (به مدت 231 روز) تعریف شده است که معمولاً 38 دوره شش روزه را پوشش می دهد.

    دبی جریان آب چاه یا توان آبی سفره آب زیرزمینی مذکور در آغاز که بصورت آرتزین بوده ولی به استناد داده های آماری برداشت شده توسط کارشناسان نظارت بر آبهای زیرزمینی، پس از آن در طول دوره های بهره برداری متناوب و رو به کاهش بوده است تا اینکه پس از آخرین جابجایی چاه با دبی 23.5 لیتر در ثانیه تثبیت شده بود ولی هم اکنون با دبی جریان 14 لیتر بر ثانیه در دست بهره برداری است و احتمال میرود با عبور از بهار و در ماههای پایانی دوره آبی امسال از این هم کمتر شود. 

ارزیابی قیمت بر اساس میانگین بازه قیمت های منطقه ای که البته در نقاط و فصول مختلف و مساحت زمین (حریم) و مستحدثات مربوط به چاه و نیز متناسب با نوع و کیفیت امکانات و تجهیزات منصوبه تفاوت دارد، انجام گرفته و با درنظر داشتن گردش دوره ای 144 ساعته (شش شبانه روز) هر ساعت حق­آبه از این چاه، به مبلغ دویست و بیست و پنج (225) میلیون تومان و برای چهار ساعت حق­آبه مورث خواهان ها (طی سند رسمی شماره 24033 مورخ 21/11/1351) کلاً به مبلغ " نه (9) میلیارد ریال " قیمت گذاری می­شود.

 -خانه پدری واقع در شهر پیشوا، خیابان باهنر، نبش خیابان جمهوری 10 و  دامداری واقع در پیشوا، محله سناردک، خیابان کارگر، خیابان مهریزدان که به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردید:

وفق تصویر سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 969386 ابرازی از سوی محکوم له ها، شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 390.45 مترمربع قطعه 71 و 72 به شماره های 1119 و 1117 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک 119 فرعی از 158 اصلی واقع در قریه حبیب آباد جزء بهنام سوخته ورامین با حدود اربعه مندرج در سند مزبور؛ که وفق سند قطعی غیرمنقول شماره 119156 مورخ 27-01-1365 دفترخانه بنام عباس عرب سلمانی ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.وفق مستندات مضبوط در پرونده شهرسازی، پروانه ساختمانی به شماره 10496 در تاریخ 26-12-1361 توسط شهرداری پیشوا صادر گردیده و به عباس عرب سلمانی مجوز احداث بنا در سه طبقه با زیرزمین به مساحت زیربنای 145.76 مترمربع را به شرح مندرج در آن گواهی صادر نموده است. ووفق تصویر پروانه ساختمانی به شماره 2222 مورخ 16-02-1386 ابرازی از سوی محکوم له ها، در خصوص پلاک ثبتی 119-117 فرعی از 158 اصلی بنام عباس عرب سلمانی؛ مساحت موجود و سندی 309.45 مترمربع؛ مساحت سطح اشغال 185.67 مترمربع؛ میزان تراکم مجاز 120%؛ میزان سطح اشغال 60%؛ کاربری مسکونی؛ نوع اسکلت فولادی؛ نوع سقف تیرچه بلوک و نما سنگ تعیین گردیده است. وفق مفاد پروانه صادره، مساحت زیرزمین با ارتفاع 2.40 متر با کاربری انباری یک واحد؛ 47 مترمربع؛ مساحت طبقه همکف با ارتفاع 2.80 متر با کاربری مسکونی یک واحد برابر 150 مترمربع؛ مساحت طبقه همکف با ارتفاع 3.20 متر با کاربری تجاری دو باب برابر 32 مترمربع؛ مساحت طبقه بالای همکف با ارتفاع 2.80 متر با کاربری مسکونی یک واحد برابر 185 مترمربع و مساحت خرپشته با ارتفاع 2.80 متر برابر 12 مترمربع اعلام گردیده است.

وفق تصویر فرم گزارش بازدید مشخصاً جدول بنای اجرا شده (مضبوط در پرونده شهرسازی):

.  در طبقه زیرزمین یک واحد انباری به مساحت 47 مترمربع ؛

.در طبقه همکف یک واحد مسکونی به مساحت 134 مترمربع؛ پنج واحد مسکونی تجاری مجموعاً به مساحت 74 مترمربع؛

. پنج واحد نیم طبقه تجاری مجموعاً به مساحت 23.85 مترمربع؛

. در طبقه اول دو واحد مسکونی مجموعاً به مساحت 217.5 مترمربع؛

با سازه از نوع فلزی؛ نوع طاق ضربی مجموعاً با زیرزینای موجود 510.35 مترمربع می باشد.

وفق تصویر مستندات مضبوط در پرونده شهرسازی، پهنه ملک در طرح تفضیلی شهر پیشوا، مسکونی با تراکم زیاد R131 می باشد.

وفق تصویر رای تجدیدنظر ماده صد شهرداری پیشوا به شماره 16 مورخ 15-04-1396 (مضبوط در پرونده شهرسازی)؛ مالک پلاک ثبتی 1119 و 1117 همگی فرعی از 158 اصلی، به استناد تبصره 5، 3 و 2 ماده صد قانون شهرداری محکوم به پرداخت جریمه به مبلغ 000ر523ر94 ریال می گردد.

وفق تصویر فیش صادره از شهرداری پیشوا به شماره 97002229 مورخ 17-11-1397؛ مبلغ کل عوارض متعلقه به مودی جهت صدور گواهی عدم خلاف، 398ر751ر713 ریال اعلام گردیده است.

وفق تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری و اطلاعات مکانی مضبوط در پرونده:

.  وضع موجود بنای طبقه زیرزمین 1- به مساحت 42.07 مترمربع با کاربری انباری (وفق پروانه صادره) اعلام گردیده است.

.  وضع موجود بناهای تجاری طبقه همکف شامل یک واحد تجاری به مساحت 20.01 مترمربع واقع در قطعه سرنبش؛ یک واحد تجاری به مساحت 13.71 مترمربع واقع در مجاورت گذر باهنر؛ یک واحد تجاری به مساحت 19.20 مترمربع واقع در مجاورت گذر باهنر؛ یک واحد تجاری به مساحت 14 مترمربع واقع در مجاورت گذر باهنر؛ یک واحد تجاری به مساحت 14.72 مترمربع واقع در مجاورت گذر باهنر اعلام؛ گردیده است.

1-  واحد تجاری قطعه اول (مطابق کروکی پیوست این گزارش) به مساحت 20.01 مترمربع واقع در قطعه سرنبش در طبقه همکف، کف از جنس سنگ، دیوار تا سقف از جنس سرامیک؛ سقف با پوشش اندود گچ تخته ماله؛ دو نبش؛ نمای ورودی شیشه سکوریت با درب کرکره ای؛ دارای بالکن تجاری در سمت غربی؛ دارای انشعاب آب و برق  منصوبه در محل وفق تعرفه متصرف می باشد. ارتفاع کف تا سقف مغازه حدود تقریبی 3.40 متر می باشد و سایر شرایط وفق وضعیت موجود می باشد.

2-  واحد تجاری قطعه دوم (مطابق کروکی پیوست این گزارش) به مساحت 13.71 مترمربع واقع در مجاورت گذر باهنر در طبقه همکف، کف از جنس سنگ، دیوار تا ارتفاع حدود دو متر جنس سنگ و مابقی تا سقف از جنس اندود گچ تخته ماله؛ سقف با پوشش اندود گچ تخته ماله؛ نمای ورودی شیشه سکوریت با درب کرکره ای؛ دارای بالکن تجاری در سمت غربی؛ دارای اسپیلت منصوبه در محل؛ دارای انشعاب برق  منصوبه در محل وفق تعرفه متصرف می باشد. ارتفاع کف تا سقف مغازه حدود تقریبی 3.40 متر می باشد و سایر شرایط وفق وضعیت موجود می باشد.

3- واحد تجاری قطعه سوم (مطابق کروکی پیوست این گزارش) به مساحت 19.20 مترمربع واقع در مجاورت گذر باهنر در طبقه همکف، کف از جنس سرامیک، دیوار تا سقف از جنس سنگ؛ سقف با پوشش اندود گچ تخته ماله؛ نمای ورودی شیشه سکوریت با درب کرکره ای؛ دارای بالکن تجاری در سمت غربی؛ دارای اسپیلت منصوبه در محل؛  دارای انشعاب آب و برق  منصوبه در محل وفق تعرفه متصرف می باشد. ارتفاع کف تا سقف مغازه حدود تقریبی 3.40 متر می باشد و سایر شرایط وفق وضعیت موجود می باشد.

4-  واحد تجاری قطعه چهارم (مطابق کروکی پیوست این گزارش)  به مساحت 14 مترمربع واقع در مجاورت گذر باهنر در طبقه همکف، کف از جنس سرامیک، دیوار تا سقف از جنس سرامیک؛ سقف با پوشش اندود گچ تخته ماله؛ نمای ورودی شیشه سکوریت با درب کرکره ای؛ دارای بالکن تجاری در سمت غربی؛ دارای اسپیلت منصوبه در محل؛  دارای انشعاب آب و برق  منصوبه در محل وفق تعرفه متصرف می باشد. ارتفاع کف تا سقف مغازه حدود تقریبی 3.40 متر می باشد و سایر شرایط وفق وضعیت موجود می باشد.

5-  واحد تجاری قطعه پنجم (مطابق کروکی پیوست این گزارش) به مساحت 14.72 مترمربع واقع در مجاورت گذر باهنر در طبقه همکف، کف از جنس سرامیک، دیوار تا سقف از جنس سرامیک ؛ سقف با پوشش اندود گچ تخته ماله؛ نمای ورودی شیشه سکوریت با درب کرکره ای؛ دارای بالکن تجاری در سمت غربی؛ دارای اسپیلت منصوبه در محل؛  دارای انشعاب آب و برق  منصوبه در محل وفق تعرفه متصرف می باشد. ارتفاع کف تا سقف مغازه حدود تقریبی 3.40 متر می باشد و سایر شرایط وفق وضعیت موجود می باشد.

-  وضع موجود بنای مسکونی طبقه همکف شامل راه پله به مساحت 9.64 مترمربع؛ یک واحد مسکونی به مساحت 119.35 مترمربع اعلام گردیده است.

6-  واحد مسکونی قطعه ششم (مطابق کروکی پیوست این گزارش) به مساحت 119.35 مترمربع واقع در طبقه همکف، کف از جنس سرامیک، دیوار تا سقف از جنس اندود گچ با قرنیز سنگ ؛ سقف با پوشش اندود گچ تخته ماله؛ آیفون معمولی؛ دارای هال و پذیرایی و آشپزخانه با کابینت فلزی؛ دارای دسترسی از حیاط مشاعی و همچنین راه پله مشاعی؛ دارای سیستم تامین گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن گازی؛ سیستم تامین سرمایش کولر آبی؛ دارای انشعاب آب و برق و گاز منصوبه در محل وفق تعرفه متصرف می باشد و سایر شرایط وفق وضعیت موجود می باشد.

.  وضع موجود بناهای واقع در حیاط طبقه همکف شامل یک مسکونی (انباری) به مساحت 13.53 مترمربع و یک سرویس بهداشتی به مساحت 5.37 مترمربع اعلام گردیده است. در ورودی به حیاط از جنس فلزی سه لنگه، کف حیاط از جنس موزاییک؛ دیوار پوشیده از نمای سیمان شسته و همچنین اندود سیمان سفید (در طبقه همکف و زیرزمین) و طبقه اول فاقد نما؛ در و پنجره فلزی با شیشه تک جداره می باشد.

-      وضع موجود بناهای مسکونی طبقه اول شامل: واحد مسکونی شرقی به مساحت 104.90 مترمربع در مجاورت گذر باهنر ؛ واحد مسکونی غربی به مساحت 99.06 مترمربع در مجاورت گذر جمهوری دهم و راه پله مشاعی به مساحت 13.48 مترمربع؛ اعلام گردیده است.

7- واحد مسکونی قطعه هفتم به مساحت 104.90 (مطابق کروکی پیوست این گزارش) مترمربع واقع در سمت شرق طبقه اول، کف از جنس سرامیک، دیوار تا سقف از جنس اندود گچ با قرنیز سنگ ؛ سقف با پوشش اندود گچ تخته ماله؛ دوخوابه با سرویس بهداشتی حمام و توالت جدا از هم؛ آشپزخانه اوپن با کابینت MDF و هود و گاز منصوبه؛ دارای نورگیری از دو طرف؛ دارای دسترسی از راه پله مشاعی؛ آیفون معمولی؛ پنجره ها از جنس UPVC با شیشه دوجداره؛ دارای سیستم تامین گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن گازی؛ سیستم تامین سرمایش کولر آبی؛ دارای انشعاب آب و برق و گاز منصوبه در محل وفق تعرفه متصرف می باشد و سایر شرایط وفق وضعیت موجود می باشد.

8-واحد مسکونی قطعه هفتم (مطابق کروکی پیوست این گزارش) به مساحت 99.06 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه اول، کف از جنس سرامیک، دیوار تا سقف از جنس اندود گچ با قرنیز سنگ ؛ سقف با پوشش اندود گچ تخته ماله؛ دوخوابه با سرویس بهداشتی حمام و توالت جدا از هم؛ آشپزخانه اوپن با کابینت MDF ؛ دارای نورگیری از یک طرف؛ دارای دسترسی از راه پله مشاعی؛ آیفون معمولی؛ پنجره ها از جنس UPVC با شیشه دوجداره؛ دارای سیستم تامین گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن گازی؛ سیستم تامین سرمایش کولر آبی؛ دارای انشعاب آب و برق و گاز منصوبه در محل وفق تعرفه متصرف می باشد و سایر شرایط وفق وضعیت موجود می باشد.

وفق اظهارات طرفین دعوی در روز بازدید، این دامداری دارای سند عادی قولنامه‎ای می باشد که سه دانگ از شش دانگ آن متعلق به مرحوم عباس عرب سلمانی می باشد. که وفق تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری و اطلاعات مکانی مضبوط در پرونده: مساحت عرصه دامداری 2861 مترمربع مشتمل بر 488 مترمربع فضای مسقف نگهداری دام؛ عرصه محل تعلیف 310 مترمربع و مابقی عرصه فاقد ابنیه اعلام گردیده است.

کاربری زمین دامداری در طرح تفضیلی با مختصات مندرج در گزارش فوق؛ به استحضار می رساند، مطابق با بررسی کارشناسان واحد شهرسازی، کاربری زمین دامداری آموزشی اعلام گردید.

بر ملک حدود تقریبی 40 متر و عمق ملک مزبور حدود تقریبی 77 متر با کشیدگی غربی- شرقی و به شکل مستطیل می باشد. بنای احداثی در مجاورت گذر بصورت دو طبقه با زیربنای تقریبی حدود 25 مترمربع؛ از جنس دیوار باربر و سقف از نوع طاق شربی و درو پنجره فلزی می باشد. همچنین بنای احداثی به مساحت تقریبی حدود 34 مترمربع شامل سه اتاق، در یک طبقه (همکف) جهت اتاق کارگری و ... به شرح قبلی احداث گردیده است. قسمت انبار علوفه، کف از جنس اندود سیمان و دیوارها فاقد نما و از جنس آجر گری و سقف از جنس آجر گری با عایق ایزوگام به مساحت تقریبی حدود 268 مترمربع؛ و قسمت طویله به مساحت تقریبی حدود 161 مترمربع احداث گردیده است.  همچنین آخور احداثی نیز در محل مشاهده گردید.

با عنایت به مشروحه فوق الذکر، بررسی اسناد و مدارک مضبوط در پرونده، بازدید و بررسی محلی، موقعیت و مشخصات ملک مورد ارزیابی، مشاهدات عینی و درنظرگرفتن مساحت، دسترسی، کاربری، قرار کارشناسی صادره وفق مفاد مندرج در اجراییه، شرایط بازار و معاملات روز منطقه و اسناد و مدارک موجود تا زمان انشاء نظریه کارشناسی، در خصوص املاک مورد ارزیابی با مشخصات و توضیحات بخش ب و ج گزارش کارشناسی حاضر، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی، با توجه به اینکه مسئولیت اصالت و صحت و سقم اسناد و مدارک ابرازی بر عهده کارشناس نمی‎باشد، بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون، درصورتیکه شش دانگ عرصه و اعیان املاک مذکور بلامعارض و تخلیه بوده و وفق ضوابط مربوطه منعی جهت نقل و انتقال ثبتی و قانونی و شرعی آن وجود نداشته باشد:

* ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  ملک خانه پدری به شرح گزارش کارشناسی ، به مبلغ 000ر000ر500ر133 ریال به شرح قطعات تفکیکی ذیل، تقویم و ارزیابی گردید.

-  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری قطعه اول واقع در طبقه همکف (مطابق کروکی پیوست این گزارش) فاقد سند تفکیکی به شرح گزارش کارشناسی، به مبلغ 000ر000ر300ر18 ریال

-  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری قطعه دوم واقع در طبقه همکف (مطابق کروکی پیوست این گزارش) فاقد سند تفکیکی به شرح گزارش کارشناسی،  به مبلغ 000ر000ر200ر11 ریال

-  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری قطعه سوم واقع در طبقه همکف (مطابق کروکی پیوست این گزارش) فاقد سند تفکیکی به شرح گزارش کارشناسی،  به مبلغ 000ر000ر800ر15 ریال

-  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری قطعه چهارم واقع در طبقه همکف (مطابق کروکی پیوست این گزارش) فاقد سند تفکیکی به شرح گزارش کارشناسی، به مبلغ 000ر000ر000ر12 ریال

-  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری قطعه پنجم واقع در طبقه همکف (مطابق کروکی پیوست این گزارش) فاقد سند تفکیکی به شرح گزارش کارشناسی،  به مبلغ 000ر000ر600ر12 ریال

-  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی قطعه ششم واقع در طبقه همکف (مطابق کروکی پیوست این گزارش) فاقد سند تفکیکی به شرح گزارش کارشناسی،  به مبلغ 000ر000ر200ر22 ریال

-    ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی قطعه هفتم واقع در طبقه اول سمت غربی (مطابق کروکی پیوست این گزارش) فاقد سند تفکیکی به شرح گزارش کارشناسی،به مبلغ 000ر000ر800ر17 ریال

-    ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی قطعه هشتم واقع در طبقه اول سمت شرقی (مطابق کروکی پیوست این گزارش) فاقد سند تفکیکی به شرح گزارش کارشناسی،  به مبلغ 000ر000ر400ر18 ریال

-  ارزش مسکونی (انباری) و سرویس بهداشتی واقع در طبقه همکف حیاط؛ (مطابق کروکی پیوست این گزارش) به شرح گزارش کارشناسی،  به مبلغ 000ر000ر800ر1 ریال می باشد.این قسمت به صورت منضم به قطعات فوق خواهد بود.

-  ارزش انباری واقع در طبقه زیرزمین حیاط؛ (مطابق کروکی پیوست این گزارش) به شرح گزارش کارشناسی،به مبلغ 000ر000ر400ر3 ریال می باشد.این قسمت به صورت منضم به قطعات فوق خواهد بود.

-  ارزش سه دانگ مشاعی از شش دانگ عرصه و اعیان  ملک دامداری به شرح گزارش کارشناسی  به مبلغ 000ر000ر300ر25 ریال ارزیابی گردید.

املاک فوق برای روز یکشنبه مورخ 1403/05/14  از ساعت 8:00 الی 10:00 در محل اجرای احکام دادگاه پیشوا به مزایده گذاشته خواهد شد طالبین می توانند ظرف 5 روز قبل از موعد مزایده با مراجعه به اجرای احکام از ملک  توقیفی فوق دیدن نمایند و مزایده از قیمت ارزیابی شده توسط کارشناس شروع وبرنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را قبول نماید برنده موظف است ده درصد مزایده را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری واریز و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام تحویل نماید والباقی ظرف مدت حداکثر یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرای احکام می باشد به حساب سپرده دادگستری واریز و فیش مریوطه را تحویل اجرای احکام نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی، مبلغ مذکور ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد.