آگهی مزایده ششدانگ یک قطعه زمین که در آن احداث بنا شده نوع ملک طلق به مساحت 13 /22285 متر مربع به پلاک ثبتی 43 /17 و غیره ... ؟

شماره آگهی: 140303911122000044
شماره پرونده:139604011122000732

تاریخ صدور:1403/04/16

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه دوم اداره اجرای اسناد رسمی شیراز

موضوع:آگهی مزایده

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه ۱۳۹۶۰۴۰۱۱۱۲۲۰۰۰۷۳۲ الف- ششدانگ یک قطعه زمین که در آن احداث بنا شده نوع ملک طلق به مساحت 13 /22285 متر مربع به پلاک ثبتی 43 /17 متخذه از پلاکهای ۱۳ و ۱۲ و ۵از اصلی ۱۷ واقع شده در قطعه دو بخش ۵ فارس مرودشت ملکی شرکت مجتمع کشت و صنعت گلدیس دشت فارس که در صفحه ۵۵۴ دفتر ۱۹۱ ذیل شماره 39835 سند مالکیت به شماره چاپی ۰۲۸۶۳۵۷ الف ۸۷ بنام شرکت مجتمع کشت و صنعت گلدیس دشت فارس ثبت و سند صادر گردیده است و ششدانگ به موجب سند شماره ۲۰۱۰۵ مورخ 89/5/7 دفترخانه ۱۸۶ مرودشت در اجاره شرکت سپهر نگین آسیا به شماره ثبت ۲۳۴۱۶۰ قرار گرفته سپس ششدانگ بموجب سند رهنی شماره 2625 مورخ 89/6/13 و سند متمم ۲۷۷۹ مورخ 89/7/15 دفترخانه ۳۷۰ شیراز در رهن بانک صنعت و معدن شعبه شیراز قرار گرفته . به آدرس مرودشت : جاده قدیم شیراز به اصفهان نرسیده به سیوند بعد از جاده ورودی شهر سیدان سمت راست شرکت مجتمع کشت و صنعت گلدیس دشت فارس که طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری ملک مورد نظر شامل ششدانگ یک قطعه زمین محصور همراه با مستحدثات موجود در آن به مساحت 13 /22285 متر مربع که مشخصات مستحدثات موجود در عرصه ملک مورد نظر طبق گزارش کارشناسی : 1-ساختمان مدیریت شرکت با اسکلت بنایی بدون شناژ و نمای سرامیک طرح آجر و پلاستر سیمانی شامل سالن دو اتاق کف موکت بدنه کاغذ دیواری و آشپزخانه به مساحت 5 /134 متر مربع 2-ساختمان مهمانسرا ( دو خوابه با سالن و آشپزخانه و سرویس ) و اداری با اسکلت بنایی بدون شناژ و نمای پلاستر سیمانی به مساحت ۲۲۵ متر مربع. 3- ساختمان سرایداری دارای کلاف بندی و سقف تیرچه و بلوک شامل سالن و اتاق و سرویس بهداشتی با نمای آجری به مساحت 5 /58 متر مربع 4- ساختمان رختکن و سرویسهای بهداشتی و اتاق نگهبانی با اسکلت بنایی و نمای آجر جمعا به مساحت 5 /81 متر مربع 5- سالن غذاخوری و آشپزخانه با مصالح بنایی نمای پلاستر کف و بدنه سرامیک به مساحت ۱۸۳ متر مربع 6-ساختمان پست برق با اسکلت بنایی و نمای آجر به مساحت 5 /45متر مربع 7- ساختمان نیمه تمام با اسکلت بنایی همراه با شناژه های افقی و عمودی و فاقد نما جنب آشپزخانه بدون نازک کاری تاسیسات و درب به مساحت ۲۱۰ متر مربع 8-ساختمان باسکول با اسکلت آجری سقف تیرآهنی نمای پلاستر به مساحت ۱۸ متر مربع 9- ساختمان پست گاز با اسکلت بنایی و اسکلت فلزی با فونداسیون به مساحت 5 /30 متر مربع 10- محوطه سازی با موزاییک به مساحت ۶۰۰ متر مربع محوطه سازی با آسفالت به مساحت ۷۲۰ متر مربع و محوطه سازی بتنی با ضخامت ۱۰ سانتیمتر به مساحت ۹۸۰ متر مربع 11- دیوار کشی پیرامونی محوطه با بلوک به ارتفاع 5 /2 متر به طول تقریبی حدود ۴۵۰ متر و درب ورودی نتیجه : با توجه به محل و موقعیت و نوع کاربری و مساحت و قدمت و لحاظ نمودن سایر عوامل موثر و مربوطه ارزش ششدانگ اعیانی مستحدثات موجود طبق مشخصات فوق الذکر به مبلغ ۲۶,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ( بیست و شش میلیارد و هشتصد میلیون ریال ) و ارزش ششدانگ عرصه پلاک فوق به مبلغ ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰( یکصد میلیارد ریال ) و ارزش اعیان وعرصه پلاک فوق طبق مشخصات اعلام شده مجموعا به مبلغ ۱۲۶,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰( یکصد و بیست و شش میلیارد وهشتصد میلیون ریال تمام ارزیابی و اعلام میگردد در پلاک فوق الذکر که بهره برداری از آن بصورت صنعتی بوده و دارای انشعابات آب ، برق سه فاز و گاز می باشد . در: ملک مذکور (شرکت : گلدیس دشت فارس تحت شماره 43 /17 واقع در قطعه ۲ بخش ۵ فارس و طبق مستندات موجود به مساحت 13 /22285 شامل یک کارخانه فرآوری و تبدیل (تولید رب گوجه فرنگی) میباشد که بخش هایی از آن بر اساس نظریه کارشناسان محترم رشته راه و ساختمان به تاسیسات و مستحدثات و مابقی آن بمیزان تقریبی 9000 متر مربع به فضای سبز کارخانه اختصاص یافته است.تاسیسات و امکانات : ملک مذکور دارای چاه آب و برق و تاسیسات صنعتی و فضای سبز می باشد که فضای سبز آن شامل تعداد تقریبی ۲۱۸ اصله انواع درختان مثمر و غیر مثمر و زینتی با سنین مختلف و همچنین حدود ۱۵۰ متر به کاشت شمشاد و گلکاری جهت تلطیف فضای کارخانه اختصاص داده شده است. ارزیابی ملک مورد نظر : با عنایت به کمیت و کیفیت انواع درختان مثمر و غیر مثمر و زینتی با سنین مختلف و زیبایی منظر و سایر عوامل تاثیر گذار ارزش کل فضای سبز موجود ( به میزان تقریبی 9000 متر مربع ) بدون احتساب ارزش زمین معادل 4/800/000/000 ریال ( چهارصد و هشتاد میلیون تومان ) ارزیابی می گردد. در ملک مذکور : 1- چاه و متعلقات :حسب بازدید میدانی انجام شده در اراضی مورد ارائه یک حلقه چاه عمیق در مختصات نقطه ای ۶۹۰۹۱۳ = X و ۳۳۲۲۱۴۴ = Y در زون 39 R حفر شده است این چاه دارای پرونده کلاسه 10716 /22 و پروانه بهره برداری شماره 4465 /202مورخه 1385/4/3 بنام شرکت کشت صنعت گلدیس دشت فارس میباشد مطابق مندرجات پروانه پیش گفته عمق آن ۶۰ متر ( بنا به اظهار نماینده شرکت ۹۷ متر ) لوله جدار ۱۲ اینچ ( ۱۰ اینچ نصب شده است ) و پمپ و لوله آبده ۳ اینچ و حداکثر میزان بهره برداری آن 6 /3 لیتر در ثانیه ( ۲ لیتر در ثانیه جهت مصارف کشاورزی و 6 /1 لیتر در ثانیه برای مصارف صنعتی ) میباشد و این پروانه پس از سال ۱۳۸۵ تمدید نگردیده است و 2- ارزیابی چاه و متعلقات : با عنایت به مطالب پیش گفته و کاربری پروانه و وضعیت منطقه و ارزش ذاتی آب به شرح زیر برآورد می گردد: 2 -1 - هزینه حفاری چاه و تجهیزات مربوطه : 7.734.670.000 ریال ۲-۲- ارزش ذاتی آب (ارزش پروانه با توجه به مندرجات پروانه و کاربری آن ) برای ۲ لیتر در ثانیه کشاورزی معادل 12/000/000/000 ریال و برای 6 /1 لیتر در ثانیه صنعتی معادل 16/000/000/000 ریال و جمعاً برابر با 28/000/000/000 ریال . 2 -3 - - بنابراین ارزش چاه و منصوبات و ارزش ذاتی آب ( جمع بندهای 2 -1 و ۲-۲ ) برابر با 35/734/670/000 ( سی وپنج میلیارد و هفتصد و سی و چهار میلیون و ششصد و هفتاد هزار ) ریال برآورد می گردد. در ملک مذکور طبق گزارش کارشناس تاسیسات و تجهیزات 1-حق الانشعاب گاز با ظرفیت ۱۰۰۰ متر مکعب در ساعت به شماره اشتراک ۵۱۴۰۲۱۸۶۶۴ بانضمام ایستگاه گاز ۱۰۰۰ و سیستم لوله کشی داخلی ۶۰ پوند با لوله پلی اتیلن و سیستم لوله کشیهای 4 /1پوند با لوله کربن استیل با کلیه اتصالات و شیرآلات گازی و سایر متعلقات برآورد ارزش کل مبلغ 3/400/000/000 ریال 2- حق الانشعاب برق سه فاز صنعتی به شماره اشتراک ۶۰۷۵۲ با قدرت قراردادی ۴۰۰ کیلووات بانضمام ترانس برق زمینی و مجموعه تابلوهای برق و سیستم برق رسانی با کلیه تجهیزات حفاظتی و کنترلی و سیستم کابل کشی درسایزهای مختلف و سیستم روشنایی محوطه با کلیه متعلقات برآورد ارزش کل مبلغ 7.500.000.000 ریال 3- تاسیسات چاه آب به عمق ۱۲۰ متر شامل الکتروپمپ شناور و لوله شافت و غلاف ۴ اینچ بانضمام تابلو برق و تجهیزات مربوطه برآورد ارزش کل مبلغ 2/400/000/000 ریال 4-باسکول ۳۰ تن صفحه فلزی بابعاد 5 /2×۷ متر با کلیه متعلقات مربوطه برآورد ارزش کل مبلغ 800/000/000 ریال برآورد ارزش کل چهار ردیف فوق مبلغ 14/100/000/000 ریال تعیین می گردد . با حدود و مشخصات : به حدود شمالا در پنج جهت که چهارم شرقی است اول و دوم به صورت مایل است به طولهای ۳۵.۲ متر و ۱۸.۳ متر و سوم به طول ۱۵.۷۵ متر هر سه قسمت دیواری است به راه خاکی چهارم به طول ۸۰ متر مرز است به پلاک 37 /17 ، پنجم به طول ۷۸.۲۵ متر خط مستقیم مفروضی است به پلاک مذکور شرقا: بصورت شکستگی است در چهار قسمت به طولهای ۱۰.۷۸ متر و ۱۷.۳ متر و ۱۶ متر و 51.83 متر دیواری است به باقی مانده پلاک ۱۳ و ۱۲ و 5 /17 . جنوبا : در چهار قسمت به طولهای 13.68 متر و ۵۹ متر و ۷.۲۳ متر و 72.91 متر درب و دیواری است به راه غربا: به طول ۱۷۵.۴۲ متر دیواری است به باقی مانده پلاک ۱۳ و ۱۲ و 5 /17 ضمنا پلاک فوق فاقد بیمه می باشد . ب ) ششدانگ یک قطعه خانه به پلاک ثبتی ( 81 فرعی از 24 اصلی ) هشتادو یک فرعی از بیست و چهار اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور بخش دو ناحیه دو شیراز به مساحت 4 /602 متر مربع که در صفحه 24 دفتر 122 شیراز ذیل شماره 3783 بنام علی حسام زاده ثبت و سند صادر گردیده و طبق سند رهنی شماره 2625 مورخ 89/6/13 و سند متمم 2779 مورخ 89/7/15 دفترخانه 370 شیراز در رهن بانک صنعت و معدن شیراز قرار گرفته و طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری به مبلغ 200/000/000/000 ریال ( دویست میلیارد ریال ) ارزیابی شده و برابر گزارش کارشناس رسمی دادگستری : ملک مورد ارزیابی یک واحد مسکونی دو طبقه ( شامل همکف و اول و خرپشته ) است که مجموعا تشکیل یک واحد مسکونی را داده است . ملک مورد ارزیابی ساختمانی دو طبقه با اسکلت بنایی و نمای سیمانی با قدمت حدود ٤٥ سال بوده و مساحت مجموع اعیانی آن حدود ۵۲۰ متر مربع میباشد. طبق وضع موجود و شرح صفحه ششم دفترچه مالکیت ، ملک، از سمت شرق و مشرف به گذر عمومی در زمان تجدید بنا عقب نشینی دارد . در محوطه جنوبی ملک یک دکل مخابراتی نصب گردیده و ضلح جنوبی با ملک همجوار فاقد دیوار است دارای یک انشعاب آب ( مشترک ) دو انشعاب مستقل برق و دو انشعاب مستقل گاز می باشد . ضمنا انشعاب برق اختصاصی برای دکل مخابراتی (نصب شده در حیاط جنوبی ملک ) نیز در محل ملاحظه گردیده و ملک در تصرف مالک می باشد . به آدرس : شیراز – مشیر کهنه ( مشیر شرقی ) کوچه ( بن بست ) 10 آخرین قطعه سمت چپ – پلاک 237 کدپستی 7139617915 با حدود و مشخصات : به حدود شمالا بطول ۲۵.۱۵ متر دیوار بدیوار خانه ۱ فرعی شرقا: در دو قسمت که دوم جنوبی است بطول های ۲۳.۵۰ متر و 1.10 متر درب و دیواری است بکوچه که در موقع تجدید بنا بایستی جهت تعریض کوچه عقب نشینی نماید جنوبا بطول 24.80 متر دیواری است بزمین ۱۵۴ فرعی غربا بطول ۲۵.۹۰ متر دیوار بدیوار خانه ۱۵ فرعی. مزایده مذکور از مبالغ فوق الذکر در روز دوشنبه مورخ 1403/5/8 از ساعت 9 الی 12 در محل اجرای ثبت شیراز به نشانی شیراز بلوار جانبازان پودنک ( جنب مجتمع قضایی شورای حل اختلاف طبقه اول اداره اجرای اسناد رسمی شیراز به نفع بانک صنعت و معدن برگزار و مزایده از مبلغ مذکور شروع و به بالاترین مبلغ پیشنهادی نقدا به فروش میرسد پرداخت بدهیهای مربوط به آب برق گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد و همچنین حقوق اجرایی کلا به عهده برنده مزایده خواهد بود و در صورت وجود مازاد وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد ضمناً چنانچه روز مزایده تعطیل رسمی گردد، مزایده روز اداری بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان مقرر برگزار خواهد شد خریداران مکلفند ۱۰ درصد مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت جهت شرکت در مزایده تودیع و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده الزامی است برنده مزایده مکلف است ظرف پنج روز از تاریخ مزایده نسبت به واریز مابه التفاوت مبلغ فروش به حساب صندوق ثبت اقدام نمایند در غیر اینصورت مبلغ تودیعی قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد این آگهی یک نوبت در روزنامه درج لذا خریداران میتوانند در وقت مقرر در اجرای ثبت شیراز حاضر و در جلسه مزایده شرکت کنندضمنا مورد رهن پلاک ثبتی 81 فرعی از 24 اصلی بخش دو ناحیه دو شیراز از تاریخ 1402/10/18 لغایت 1403/10/17 دارای بیمه آتش سوزی نزد بیمه رازی می باشد . تاریخ انتشار: 1403/4/24 ریسس اداره اجرای اسناد رسمی شیراز مهرداد پرنیان