آگهی مزایده ثبتی پلاک 461 فرعی از 85 اصلی بخش یک حومه ناحیه یک ؟

شماره آگهی: 140303916045000042
شماره پرونده:140004016045003725

تاریخ صدور:1403/05/09

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی کرمانشاه

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده شماره 140304316045000045اموال غیرمنقول اسناد ذمه ای کلاسه پرونده اجرائی 140003978 به موجب پرونده اجرائی کلاسه 140003978 وضعیت ثبتی پلاک 461 فرعی از 85 اصلی بخش یک حومه ناحیه یک حومه باتوجه به پرونده الکترونیک ملک و برنامه های جامع املاک به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک و مالکیت : یک قطعه ساختمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 461 فرعی از 85 اصلی (شماره چهارصد وشصت ویک فرعی از هشتاد وپنج اصلی)، مفروز و مجزا شده از0 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 0 واقع در بخش یک حومه ناحیه یک کرمانشاه حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک استان کرمانشاه به مساحت (520) پانصد وبیست متر مربع ، توضیحات ملک این پلاک حاصل تجمیع پلاک های 3 و 264 فرعی از85 اصلی است. به حدود: شمالا: در دو قسمت اول درب و دیوار بطول (10 / 13) سیزده متر و ده سانتیمتر به کوچه دوم درب و دیوار بطول (00 / 10) ده متر به کوچه شرقا: دیواربدیوار بطول (00 / 25) بیست وپنج متر به شماره چهار فرعی جنوبا: در سه قسمت اول دیواربدیوار بطول (00 / 10) ده متر به شماره پانزده فرعی دوم دیواربدیوار بطول (60 / 5) پنج متر و شصت سانتیمتر به شماره پانزده فرعی سوم دیواریست بطول (60 / 2) دو متر و شصت سانتیمتر به معبر غربا: در سه قسمت اول درب و دیوار بطول (43 / 7) هفت متر و چهل وسه سانتیمتر به بلوار دوم درب و دیوار بطول (04 / 17) هفده متر و چهار سانتیمتر به بلوار سوم پخی است بطول (25 / 1) یک متر و بیست وپنج سانتیمتر به تقاطع معابر. مالکیت آقای شیرمحمد نامداری با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5873 تاریخ 1395/08/09 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 743416 سری ب سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520316001009892 ثبت گردیده است. طبق نظریه کارشناس رسمی مورخ 1402/08/20 و نیز نظریه تکمیلی مورخ 1403/04/11 کارشناس اعلام نموده: ( از سهم الارث مدیون سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 461 فرعی از 85 اصلی واقع در شهرستان کرمانشاه- بلوار مصطفی امامی- روبروی مرکز عشایری - جنب کوچه شهید تیرانداز بازدید بعمل آورده و نظریه کارشناس به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- ملک موردنظر به آدرس فوق الذکر دارای سند تک برگی سه دانگ مشاع از شش دانگ با وضعیت طلق با پلاک ثبتی 461 فرعی از 85 اصلی مفروز و مجزی شده از 0 فرعی از اصلی مذکور بخش یک حومه ناحیه یک کرمانشاه به شماره سریال 743416 ب 94 به مساحت 520 مترمربع به نام آقای شیرمحمد نامداری فرزند محمد می باشد2- پروانه ساختمانی به شماره 97005970 مورخ 1397/06/22 از شهرداری منطقه 2 حاصل تجمیع دو قطعه زمین با مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ، آقای شیرمحمد نامداری فرزند محمد با مشخصات ثبتی فوق الذکر، و سه دانگ مشاع از شش دانگ با وضعیت طلق با پلاک ثبتی 461 فرعی از 85 اصلی مفروز و مجزی شده از 0 فرعی از اصلی مذکور بخش یک حومه ناحیه یک کرمانشاه به شماره سریال 743416 ب 94 جمعاً به مساحت 520 مترمربع با مالکیت آقای علی اکبر منیعی فرزند محمدعلی که پس از رعایت اصلاحی به میزان 508/95 مترمربع می باشد.3- مشخصات احداث بنا طبق پروانه ساختمانی با سازه بتنی شامل دو طبقه منفی، همکف تجاری و 7 طبقه مسکونی روی همکف جمعاً با مساحت 3376/66 مترمربع دارای 16 واحد مسکونی می باشد ولی تعداد طبقات ساخته شده شامل یک طبقه منفی، همکف تجاری و بالکن تجاری و 9 طبقه مسکونی روی همکف (17 واحد) جمعاً با مساحت غیرمفید 4624/48 مترمربع طبق نقشه های تک خطی ارائه شده توسط سازنده می باشد. با توجه به عدم انتقال سند رسمی از طرف مالکین به سازنده ، طبق درخواست واحد محترم اجرای ثبت ارزیابی سهم الارث مدیون از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 461 فرعی از 85 اصلی به شرح زیر صورت گرفته است. گواهی حصر وراثت به اینجانب ارائه نگردید ولی طبق اظهار خواهرو دو برادر از ورثه مرحوم نامداری تعداد ورثه سه برادر و دو خواهر هستند و مادرشان به تازگی فوت نموده است.بنابراین سهم الارث آقای امید نامداری از املاک فوق برابر دو هشتم از ماترک به شرح جدول زیر برابر 225.975.775.000 ریال(دویست و بیست و پنج میلیارد و نهصد و هفتاد و پنج میلیون و هفتصد و هفتاد و پنج هزار ریال) می باشد. طبق نظریه تکمیلی مورخ 1403/04/11 کارشناس اعلام نموده: ( به پلاک ثبتی 461 فرعی از 85 اصلی واقع در شهرستان کرمانشاه- بلوار مصطفی امامی- روبروی مرکز عشایری - جنب کوچه شهید تیرانداز مراجعه و نظریه کارشناسی تکمیلی خود را به شرح زیر ارائه می نمایم : مشخصات احداث بنا طبق پروانه ساختمانی با سازه بتنی شامل دو طبقه منفی، همکف تجاری و 7 طبقه مسکونی روی همکف جمعاً با مساحت 3376/66 مترمربع دارای 16 واحد مسکونی می باشد ولی تعداد طبقات ساخته شده شامل یک طبقه منفی، همکف تجاری و بالکن تجاری و 9 طبقه مسکونی روی همکف (17 واحد) جمعاً با مساحت غیرمفید 4624/48 مترمربع طبق نقشه های تک خطی ارائه شده توسط سازنده که تایید اصالت آن خارج از صلاحیت اینجانب می باشد و در صورت صلاحدید می توان از همکاران نقشه بردار در این خصوص کمک گرفت.طبق نقشه های تک خطی ارائه شده پیوست که توسط نقشه بردارجناب آقای مهندس پیمان حاتمی تهیه شده و در شهرداری منطقه 2 هم در پرونده ساختمان فوق طبق اسکن انجام شده موجود می باشد کل مساحت تجاری در طبقه همکف 288 مترمربع، مساحت راه پله و آسانسور 40/42 متر مربع، مساحت رمپ به داخل زیرزمین 40/36 مترمربع می باشد و مساحت باقی مانده حدود 140 مترمربع است که طبق مستندات ارائه شده و وضع موجود در حال حاضر حیاط مشاعی می باشد. تذکر1 : در سمت انتهای دیوار حیاط در ضلع جنوبی ( سمت بانک سینا) سه عدد ستون کاشته شده و فعلاً آرماتورهای آن اجرا شده است. تذکر 2: در مساحت های ارائه شده در گزارش قبلی تغییری رخ نداده و کماکان به قوت خود باقی می باشد. واحدهای مسکونی دارای دو اتاق خواب،یک آشپزخانه، دو سرویس بهداشتی و حمام با پارکینگ اختصاصی ، کف سرامیک، دیوار گچ کاری، فاقد انباری مستقل خارج از واحد، قدمت 3 سال با احتساب امتیاز گاز، برق مستقل و آب مشاعی ، قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات، طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن با در نظر گرفتن تمامی جمیع جهات و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون به ارگانها و سازمانها و ادارات مرتبط و یا اشخاص حقیقی، طبق نقشه های تک خطی ارائه شده ارزیابی شده اند و واحد تجاری و بالکن تجاری بغیر از یک واحد کوچک بقیه در حد سفت کاری می باشند. جمع کل به ریال : قیمت کل 1.807.806.200.000 ریال ؛ سهم سه دانگ آقای شیرمحمد نامداری 903.903.100.000 ریال ؛ سهم الارث آقای امید نامداری 225.975.775.000 ریال می باشد. مطابق تحقیقات محلی بعمل آمده به شماره 45009415 مورخ 1403/05/24 مأمور اجراء اسناد رسمی کرمانشاه اعلام نموده : "ملک به صورت یک واحد آپارتمان 9 طبقه مسکونی-تجاری می باشد و با تحقیقات به عمل آمده از اهالی محل , محرز گردید که ملک مذکور در تصرف اشخاص ثالث و وراث مرحوم شیرمحمد نامداری و غیره ... می باشد و از مدت و میزان اجاره بها اطلاع دقیقی کسب نگردید.یک مغازه تجاری در بر خیابان نیز به عنوان خوار و بار فروشی وجود داشت و در تصرف شخصی به نام بابک نامداری بوده و ایشان را توجیه نمودم که سهم الارث آقای امید نامداری در مرحله مزایده می باشد". میزان هفتاد و پنج صدم دانگ( میزان سهم الارث) از سه دانگ پلاک فوق از ساعت 9 الی 12 روز چهارشنبه مورخ 1403/05/24 درآدرس کرمانشاه- بلوار بنت الهدی - روبروی فرمانداری اداره اجرای اسناد رسمی کرمانشاه طبقه دوم اتاق 10 از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده هفتاد و پنج صدم دانگ سهم الارث مدیون طبق گواهی حصر وراثت شماره 140050390004567891 مورخ 1400/11/20 شعبه 3 حصر وراثت شورای حل اختلاف شهرستان کرمانشاه ، از مبلغ 225.975.775.000 ریال (دویست و بیست و پنج میلیارد و نهصد و هفتاد و پنج میلیون و هفتصد و هفتاد و پنج هزار ریال) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد.شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است.برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر،مانده فروش را به حساب سپرده واریز نکند،مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد. خریداران حداکثر می توانند تا قبل از ساعت 09:00 روز مزایده نسبت به پرداخت وجه ده درصد ارزش ارزیابی شده مال مورد مزایده بهمراه درخواست کتبی در جلسه مزایده شرکت کنند در غیر اینصورت شرکت کننده محسوب نمی شوند.ضمناً برابر اعلام بستانکار به شماره وارده 45008481 مورخ 1403/04/13 ملک مذکور فاقد بیمه می باشد . تاریخ انتشار:1403/05/13 تاریخ مزایده :1403/05/24