مزایده یک دانگ مشاع از شش دانگ اعیان آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140368460000271822
شماره پرونده:140268920007313578
تاریخ صدور:1403/05/10
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

                                    آگهی مزایده اموال غیرمنقول

 در خصوص دادخواست خواهان  آقای احسان نوروزی اصفهانی فرزند علی با وکالت آقای اکبر سلیمی فرزند محمدحسین  بطرفیت خواندگان1 اداره اوقاف و امور خیریه غرب تهران 2 موقوفه آقا شیخ محمد 3 آقای حسین نوروزی اصفهانی فرزند علی 4 آقای مجتبی نوروزی اصفهانی فرزند علی بخواسته دستور فروش ملک مشاع(نسبت به پلاک ثبتی 422399 فرعی 2395 اصلی مفروز و مجزا از 57454 قطعه 8 واقع در تهران بلوار صالحی جنب ورزشگاه تیموری) لذا بر این اساس پلاک مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس اعلام نظر گردید

آپارتمان مورد ارزیابی واقع در تهران  طرشت  میدان تیموری کوچه حداد بولوار شهید حمید صالحی  پلاک 110  طبقه چهارم  واحد شرقی   ( واحد شماره 8 ) بازدید و بررسی فنی بعمل آمد که نتایج به شرح ذیل تقدیم میگردد

براساس تصویردو فقره سند مالکیت تکبرگی ابرازی(تصویر پیوست گزارش)  تصویر سند مالکیت تکبرگی به شماره سریال 615699 سری 1401  و تصویر سند مالکیت تکبرگی به شماره سریال 137641 سری و1400  هر کدام یک دانگ مشاع از شش دانگ اعیان آپارتمان با وضعیت خاص طلق با عرصه اوقافی به شماره چهارصد و بیست و دو هزار و سیصد و نود و نه فرعی از دو هزار و سیصد و نود و پنج اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنجاه و هفت هزار و چهارصد و پنجاه و چهار فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش بخش 10 جوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت (128/51) صد و بیست و هشت متر و پنجاه و یک دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه چهار که (2/45) دو متر و چهل و پنج دسیمتر مربع آن بالکن (2/82) دو متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع آن بالکن پیشرفتگی  (77/ 11) یازده متر و هفتاد و هفت دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت جنوبی همکف با نضمام انباری زیرپله قطعه یک تفکیکی به مساحت (4/98) چهار متر و نود و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود اربعه آپارتمان مسکونی برابر سند ابرازی  شمالا در شش قسمت که قسمت دوم آن شرقی  قسمت چهارم آن غربی است. اول دیواریست بطول (4/99) چهار متر و نود و نه سانتیمتر به ملک مجاور دوم دیوارو پنجره است. بطول (2/64) دو متر و شصت و چهار سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیواریست بطول (2/3) دو متر و سه سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی چهارم دیواریست بطول (2/66) دو متر و شصت و شش سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی پنجم دیواریست بطول (7/90) هفت متر و نود سانتیمتر به ملک مجاور ششم دیواریست پیشرفتگی بطول (1/20) یک متر و بیست سانتیمتر به فضای گذر 35 متری شرقا دیواریست پیشرفتگی بطول (11 / 14) چهارده متر و یازده سانتیمتر به فضای گذر 35 متری جنوبا در سه قسمت اول دیواریست پیشرفتگی بطول (1/20) یک متر و بیست سانتیمتر به فضای گذر 35 متری دوم دیواریست بطول 0/60 شصت سانتیمتر به قضای حیاط مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول 5 18 پنج متر و هجده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن جنوبی ، است. اول دیواریست مشترک بطول 8/38 هشت متر و سی و هشت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 7 دوم دیواریست مشترک بطول (2/05) دو متر و پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 7 سوم درب و دیوار است بطول (1/67) یک متر و شصت و هفت سانتیمتر به لابی چهارم دیواریست بطول 39 /0 سی و نه سانتیمتر به لایی پنجم دیواریست بطول (2/09) دو متر و به سانتیمتر به آسانسور سقف با کف طبقه پنج اشتراکی است کف با سقف طبقه سه اشتراکی است حدود پارکینگ مسکونی قطعه 5 شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 4 جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00) پنج متر سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف با سقف زیر زمین یک اشتراکی است حدود انباری زیریله قطعه 1 شمالا دیواریست بطول (3/11) سه متر و یازده سانتیمتر به راه پله مشاعی شرق درب و دیوار است بطول (1/60) یک متر و شصت سانتیمتر باقی بشرح دفتر املاک عرصه ملک خانه طلق با عرصه وقف پلاک 57454 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 1 به مساحت (286/22) دویست و هشتاد و شش متر و بیست و دو دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401080000222 مورخ 1393/02/31 اجرای مقررات شده است. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 18227 سری ج سال 93 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید  این سند از نوع اصلی به شماره 137641 سری و سال 1400 صادر میشود. به نشانی تهران  میدان تیموری  بولوار شهید حمید صالحی کوچه حداد پلاک 110  طبقه چهارم واحد شرقی (8)

 ت  برابر تصویر ابرازی گواهی پایانکار ساختمانی(مطابق پیوست) صادره از سوی شهرداری منطقه دو تهران به شماره 22120124 با شماره پرونده 20101985  مورخ 1392/04/24 مساحت زمین پس از اصلاحی288 متر مربع با کاربری مسکونی در محدوده 5 ساله  با تراکم 120 درصد که در آن ساختمانی هفت طبقه با مساحت زیربنای کل 1614/84 متر مربع و شامل 5 طبقه روی همکف و همکف و زیرزمین دارای10 واحد آپارتمان مسکونی و یک طبقه همکف (برای 5 پارکینگ) و طبقه زیر زمین (5 واحد پارکینگ و 7 واحد انباری)و طبقه اول و دوم و سوم و چهارم و پنجم هرکدام 2 واحد مسکونی (جمعا 7 طبقه و 10 واحد مسکونی) با اسکلت بتنی در آن احداث گردیده است. براساس اطلاعات طرح تفصیلی ملک مورد نظر از طریق سایت شهرداری شهرزاد ملک، در محدوده زیر پهنه R 122  واقع شده و عرض گذر کوچه اندیشه 8 متر و عرض گذر بلوار صالحی 35 متر ذکر شده است. در زمان بازدید عرض گذر ها مطابق طرح تفصیلی است. لازم به ذکر است، اعیانی این آپارتمان متعلق آقایان حسین، مجتبی و احسان نوروزی اصفهانی ورثه مرحوم آقای علی نوروزی اصفهانی و مرحومه خانم فاطمه لاجوردی و عرصه وقفی می باشد. در محل اطراف ملک تعدای عرصه های وقفی وجود دارد .

7-شرح ملک مورد ارزیابی

 ساختمان مورد بازدید یک ساختمان با قدمت حدود 11 سال ساخت، با اسکلت بتنی می باشد که در آدرس فوق الاشاره واقع گردیده و از سمت شمال به ملک مجاور و از سمت جنوب به کوچه اندیشه  و از سمت غرب ملک مجاور وشرق به بلوار 35 متری بدون حق دسترسی سواره   شهید صالحی غربی  محدود است. دسترسی آدم رو از سمت بلوار شهید صالحی غربی و دسترسی ماشین رو  از کوچه اندیشه و مستقیم به پارکینگ های همکف و از طریق یک رمپ به پارکینگ های زیرزمین میسر است. ساختمان دارای 7 طبقه (شامل زیرزمین  همکف و پنج طبقه روی همکف) می باشد. طبقه همکف دارای پنج واحد پارکینگ و طبقه اول تا پنجم هرطبقه دو واحدی و جمعا دارای 10 واحد آپارتمان مسکونی و زیر زمین دارای پنج واحد پارکینگ و هفت واحد انبار می باشد  نمای شمالی و غربی ساختمان از سنگ و راه پله دارای پوشش کف و دیوارسنگ  نرده فلزی با لوله استیل است کف زیرزمین دارای پوشش موزائیک و دیوارها و قرنیز سنگی  است ساختمان دارای یک دستکاه آسانسور 7 نفره 7 ایستگاه است، پارکینگ واحد آپارتمان مورد نظر در مجاورت ضلع جنوبی همکف واقع شده است  یک واحد انباری به مساحت 4/98 مترمربع درمجاورت ضلع شمالی پارکینگ جنب راه پله و زیرآن واقع شده

 آپارتمان مورد بازدید در طبقه چهارم روی همکف و در سمت شرق واقع شده است که مطابق سند مالکیت ابرازی دارای مساحت 128/51 متر مربع و یک واحد پارکینگ به مساحت 11 مترمربع به ارتفاع 2/3 متر در همکف است. آپارتمان دارای یک هال و پذیرایی و در شمال آن آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف است  و سه اتاق خواب و دارای سرویس بهداشتی فرنگی و گرمابه و دستشویی در سمت شرق و سرویس بهداشتی در سمت شمال بعد از ورودی آپارتمان است، دیوار و کف سرویس ها سرامیک می باشد  پوشش کف واحد سنگ و دیوارهای هال و پذیرایی و راهروها ترکیبی از کاغذ دیواری و لمینت و چوبکاری و اتاق خواب ها دارای پوشش کف سنگ و دیوار گچ سفید رنگ آمیزی شده است. پنجره ها یو پی وی سی  با بازشو ریلی ولولایی و شیشه دو جداره است. هال از سمت ضلع جنوبی آپارتمان به حیاط مشاعی پنجره دارد و آشپزخانه از سمت شرق به نورگیر شمالی پنجره دارد ارتفاع واحد 2/75 متر می باشد. اتاق خواب سمت جنوب دارای بالکن سرپوشیده و پنجره از سمت شرق می باشد و در سقف بالکن و ورودی اتاق خواب به سمت بالکن دارای داغ آب ناشی از نشتی واحد طبقه پنجم مشاهده شد. اتاق خواب سمت شرق دارای کمد دیواری  و اتاق خواب شمالی کوچک و پنجره آن به سمت نورگیر شمالی است. واحد دارای آیفون تصویری و درب ورودی ضد سرقت است. آپارتمان مورد نظر دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و انشعاب آب اشتراکی می باشد. سیستم گرمایش و سرمایش داکت اسپلیت  و آب گرم از آبگرمکن دیواری گازی می باشد  در زمان بازدید ملک مورد نظر دارای اثاثیه ولی کسی در آن ساکن نبود

 لازم به ذکر است که با پی گیریهای متعدد اینجانب ( با معرفی نامه از شعبه سوم به شهرداری منطقه دو ) جهت اخذ پایان کار آپارتمانی به علت تغییرات عدیده ای که در پلان معماری صورت گرفته و تا برگشت موارد تغییر یافته به نقشه مصوب امکان اخذ پایانکار آپارتمانی نیست  تغییرات انجام شده شامل الف بزرگ شدن اتاق خواب و جابجائی درب اتاق خواب جنوبی  ب حذف اتاق خواب شرقی که بخشی از فضای حذف شده به سرویس بهداشتی و گرمابه تبدیل و بقیه به اتاق خواب جنوبی و اتاق خواب شمالی اضافه شده  پ طول اتاق خواب شمالی کم شده  ت طول کم شده از اتاق خواب شمالی به فضای سرویس بهداشتی شرق پاسیو و شمال آپارتمان در نقشه مصوب اضافه  و تبدیل به اتاق خواب کوچک و غیر استاندارد از نظر نور گیری از پاسیو شده است.

 نظریه کارشناسی

 با توجه به توضیحات ارائه شده در گزارش بویژه آنکه متقاضی شرکت در مزایده می بایستی  اطلاع از وضع موجود ملک داشته و اینکه بداند تغییرات انجام شده در پلان معماری باعث شده که صدور پایانکار آپارتمانی تا عودت به نقشه معماری مصوب امکان ندارد و با این شرایط درمزایده شرکت نماید  با بررسی های میدانی صورت گرفته و با توجه به اوضاع و احوال بازار مسکن در زمان ارائه گزارش و در صورت وجود صحت و اصالت مدارک و سند مالکیت ابرازی و وقفی بودن عرصه صرفنظر از وجود هرگونه موارد و مسائل حقوقی و ثبتی و مالکیتی احتمالی و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و اوقاف وشهرداری و بانکها با توجه به موقعیت زمانی و مکانی موقعیت آپارتمان مورد نظر(معرفی محل ملک توسط متقاضی و با مسئولیت ایشان انجام شده است) و ابعاد و مساحت و قدمت و مشخصات آن در صورتیکه بلامعارض بوده و به صورت وکالتی واگذار نگردیده باشد و برای نقل وانتقالات دارای منع قانونی و حقوقی نباشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد بازدید به انضمام پارکینگ و انباری آن  در زمان تهیه گزارش با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن (پلاک ثبتی 422399 از 2395 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 574547 فرعی از اصلی مذکور، ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران در آدرس فوق الاشاره) و فارغ از احراز مالکیت آن و به صورت تخلیه به نظر اینجانب برابر 99000000000 ریال معادل نه میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

بنابراین مقررگردید شش دانگ  ملک مذکور درروز    سه شنبه مورخ-1403/05/23ازساعت 8الی 11 طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی Https://سایت ستاد ایران    مزایده بفروش برسد .مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی