مزایده شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140368460000280631
شماره پرونده:9509980226700207

تاریخ صدور:1403/05/15

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده 0200813  مورخ 1403/5/29 ساعت 8 الی 11صبح

بسمه تعالی

 بموجب دادنامه شماره 9509970226700483 مورخ  95/6/8و اجرائیه 9510420226700220مورخ 95/8/8صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی تهران  در پرونده اجرایی کلاسه 0200813/ج3 له محمد حسین انصاری بطرفیت عبدالرحیم گلستانی و عبدالحمید یقار فرزند صیاد که محکوم علیه ها متضامنا محکوم به پرداخت مبلغ 48/920/000/000ریال بابت محکوم به  مبلغ 2/446/000/000ریال بابت نیم عشر شده محکوم شده اند محکوم له بابت مطالبات خود پلاک ثبتی 90779فرعی از 6933اصلی واقع در بخش 2 تهران را جهت توقیف معرفی نموده که پس از پاسخ استعلام مشخص شده 4 بازداشتی مقدم دارد 1دادسرای ناحیه 3 به مبلغ 758/000/000ریال بابت محکوم به 2 اجرای احکام شعبه اول صدر به مبلغ 12/105/657/499ریال بابت محکم به و مبلغ 605/282/875ریال نیم عشر  3شعبه اول اجرای احکام صدر مبلغ 14/064/161/163ریال بابت محکم به و مبلغ 703/208/058ریال بابت نیم عشر 4 اجرای اسناد اداره چهارم به مبلغ 500/000/000ریال بابت محکوم به و مبلغ 25/000/000ریال بابت نیم عشر میباشد حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط هئیت کارشناسان دادگستری به نشانی تهران خیابان میر داماد خیابان مطهری کوچه دهم پلاک 9 طبقه 4 طبقه 5 به شرح ذیل ششدانگ اپارتمان عرصه  اعیان به مبلغ 245/000/000/000ریال  ارزش سه دانگ مشاع سهم مدیون به مبلغ 122/500/000/000ریال و اپارتمان در طبقه چهارم به مبلغ 260/000/000/000ریال  اپارتمان در طبقه پنجم به مبلغ 250/000/000/000ریال که جمعا پلاک مذکور به مبلغ 755/000/000/000ریال ارزیابی گردیده است

***لذا پلاک اصلی توقیف شده هفت طبقه میباشد که فقط ششدانگ طبقه پنجم بنام محکوم علیه به میزان 5 بازداشتی به مبلغ 76/347/818/662ریال بابت محکوم به و مبلغ 3/779/490ریال بابت نیم عشر کل بازداشتیها  به مزایده گذاشته میشود  که آپارتمان واقع در طبقه پنجم به پلاک ثبتی با سند تک برگی به شماره 284037سری ب 94مالک یک دستگاه اپارتمان اداری قطعه 5تفکیکی 90783فرعی از 6933اصلی بخش 2به مساحت 70/183متر مربع جمعاً به مبلغ 250/000/000/000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان ارزیابی شده  فقط همین پلاک به  میزان 1/83دانگ از ششدانگ به مبلغ 80/165/209/595ریال  به مزایده گذاشته میشود

بسمه تعالی

موضوع ارزیابی سه واحدآپارتمان واقع در خیابان میرعماد تهران پرونده کلاسه 0200813

با سلام

احتراماً با عنایت به مطالعه پرونده با شماره کلاسه 0200813 شماره پرونده9509980226700207 مورخ  16/10/1402 بازدیدهای به عمل آمده اینجانبان سید عمادالدین قاضوی سید محمد کریمی امین الوندیان به عنوان هیئت کارشناسی منتخب در معیت مالک و بررسی قیمت های منطقه مدارک ابرازی شرایط ملک گزارش ارزیابی انجام شده به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد

قرار کارشناسی ارزیابی سه واحد آپارتمان واقع در خیابان میرعماد تهران

مستندات و مدارک ابرازی مشخصات سندی آپارتمان طبقه اول طبق تصویر پاسخ استعلام ثبت سند مالکیت تک برگی شماره 309852 سری ب 94 ملک یک دستگاه آپارتمان اداری با وضعیت طلق قطعه 1 تفکیکی پلاک ثبتی 90779 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت 183/70 متر مربع می باشد که در تاریخ 13/2/1395 در دفتر املاک شماره 3383 صفحه 26 تحت شماره 500803 به ثبت رسیده است سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه  اعیان ملک طبق تقسیم نامه شماره 61201 مورخ 22/12/1394 در تاریخ 1/9/1401 در دفترخانه شماره 305 تهران بنام آقای عبدالحمید یقار با شناسه ملی 1818981998 ثبت گردیده است که طبق پاسخ استعلام ثبت سه دانگ سهم ایشان در بازداشت است

مشخصات سندی آپارتمان طبقه چهارم طبق تصویر پاسخ استعلام ثبت  سند مالکیت تک برگی شماره 309853 سری ب 94 ملک یک دستگاه آپارتمان اداری با وضعیت طلق قطعه 4 تفکیکی پلاک ثبتی 90782 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ناحیه 00 واقع در طبقه چهارم به مساحت 70/183 متر مربع می باشد که در تاریخ 13/2/1395 در دفتر املاک شماره 3383 صفحه 17 تحت شماره 500800 به ثبت رسیده است منضمات آپارتمان یک واحد پارکینگ به مساحت 25/11 متر مربع قطعه 2 تفکیکی واقع در همکف - یک واحد پارکینگ به مساحت 25/11 متر مربع قطعه 7 تفکیکی واقع در زیرزمین می باشند شش دانگ عرصه  اعیان ملک طبق تقسیم نامه شماره 61201 مورخ 22/12/1394 در دفترخانه305 تهران بنام آقای عبدالحمید یقار با شناسه ملی 1818981998 ثبت گردیده است

مشخصات سندی آپارتمان طبقه پنجم طبق تصویر پاسخ استعلامثبت و سند مالکیت تک برگی شماره 284037 سری ب 94 ملک یک دستگاه آپارتمان اداری با وضعیت طلق قطعه 5 تفکیکی پلاک ثبتی 90783 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ناحیه  واقع در طبقه پنجم به مساحت 70/183 متر مربع می باشد که در تاریخ 13/2/1395 در دفتراملاک شماره 3383 صفحه 14 تحت شماره 500799 به ثبت رسیده است منضمات آپارتمان یک واحد پارکینگ مزاحم اداری به مساحت 25/11 متر مربع قطعه 5 تفکیکی واقع در همکف ویک واحد پارکینگ عادی اداری به مساحت 25/11 متر مربع قطعه 4 تفکیکی واقع در همکف می باشندشش دانگ عرصه و اعیان ملک طبق تقسیم نامه شماره 61201 مورخ 22/12/1394 در دفترخانه شماره 305 تهران بنام آقای عبدالحمید یقار با شناسه ملی 1818981998 ثبت گردیده است

آدرس  کروکی محل آپارتمان تهران خیابان شهید مطهری  خیابان میرعماد  کوچه دهم پلاک 9 طبقه اول طبقه چهارم  طبقه تهران خیابان شهید مطهری خیابان میرعماد کوچه دهم  پلاک 9 طبقه اول طبقه چهارم طبقه پنجم

شرح بازدید وضعیت موجود و مشخصات اعیانی

طبق بازدیدهای به عمل آمده ساختمان موردنظر دارای 7 طبقه می باشد در طبقه زیرزمین 5 واحد پارکینگ  موتورخانه مجموعه در آن قرار گرفته است کف نمای دیوار سنگ اجرا شده است طبقه همکف که مطابق با مندرجات اسناد ابرازی محل نگهبانی 5 واحد پارکینگ می باشد اسناد ابرازی که در زمان بازدید در محل پارکینگ ها یک واحد اداری احداث گردیده بود  مالک اظهار داشت این واحد موقت است  5 طبقه بالای همکف هر طبقه یک واحد اداری جمعاً دارای 5  واحد اداری می باشد ساختمان شمالی با قدمت حدود 10 سال  نما ترکیب شیشه  کامپوزیت است مشاعات ساختمان شامل حیاط کف نمای دیوارها سنگی آسانسور 8 نفره راه پله کف سنگ  دیوارها تا زیر سقف سنگ  نرده استیل دوربین مداربسته درب پارکینگ با ریموت می باشد

آپارتمان طبقه اول آپارتمان دارای سالن پذیرایی کف سنگ دیوارها سفیدکاری رنگ روغن آبدارخانه کف سنگ دیوارها سرامیک کابینت mdf اتاق  راهرو که اکثرأ با پارتیشن  بعضاً با مصالح بنایی اجرا شده است دو سرویس ایرانی فرنگی کف  دیوار حمام ترکیب سرامیک کاشی است درب ورودی تمام چوب ضدسرقت پنجره آلومینیومی با شیشه دوجداره سیستم سرمایش  گرمایشی چیلر  فن کویل سقفی می باشد آپارتمان دارای انشعاب برق - گاز  آب شهری است  ضمناً در زمان بازدید آپارتمان در اجاره یک شرکت بود

آپارتمان طبقه چهارم آپارتمان دارای سالن پذیرایی کف سنگ  دیوارها سفیدکاری  رنگ روغن آبدارخانه کف سنگ  دیوارها سرامیک کابینت mdf یک اتاق کنفرانس  راهرو که اکثرأ با پارتیش بعضاً با مصالح بنایی اجرا شده است دو سرویس ایرانی - فرنگی کف  دیوار حمام ترکیب سرامیک کاشی است درب ورودی تمام چوب ضدسرقت پنجره آلومینیومی با شیشه دوجداره  سیستم سرمایش گرمایشی چیلر  فن کویل سقفی می باشد آپارتمان دارای انشعاب برق  گاز آب شهری است ضمناً در زمان بازدید آپارتمان در اجاره یک شرکت بود

آپارتمان طبقه پنجم آپارتمان دارای سالن پذیرایی کف سنگ  دیوارها سفیدکاری  رنگ روغن آبدارخانه کف سنگ  دیوارها سرامیک کابینت mdf یک اتاق کنفرانس  راهرو که اکثرا با پارتیشن  بعضاً با مصالح بنایی اجرا شده است دو سرویس ایرانی  فرنگی کف  دیوار حمام ترکیب سرامیک  کاشی است درب ورودی تمام  آپارتمان دارای انشعاب برق گاز  آب شهری است ضمناً در زمان بازدید آپارتمان در اجاره یک شرکت بود

حدود رسیدگی  کارشناسی بررسی انجام شده  نظر کارشناسی تقدیمی بر اساس قرار کارشناسی صادره  اسناد  مدارک ابرازی  بازدید محل انجام شده  بررسی های میدانی صورت گرفته  با فرض صحت مدارک بوده مسئولیت صحت اعتبار اصالت  مغایرت یا ایراد احتمالی مدارک در صلاحیت کارشناسان نمی باشد چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناس مدارک جدید  تأثیرگذار در نتیجه نظریه کارشناس ارائه شود مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد  حسب درخواست گزارش تکمیلی ارائه می گردد

نظریه کارشناسی

آپارتمان واقع در طبقه اول ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با لحاظ موارد مذکور و مؤثر در ارزش گذاری املاک اداری واقع در طبقه اول جمعاً به مبلغ 000/000/000/245 ریال معادل بیست و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان که ارزش سه دانگ مشاع سهم مدیون به مبلغ 000/000/500/122 ریال معادل دوازده میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان ارزیابی می گرددآپارتمان واقع در طبقه چهارم جمعاً به مبلغ 260/000/000/000ریال معادل بیست و شش میلیارد تومان ارزیابی می گردد

آپارتمان واقع در طبقه پنجم جمعاً به مبلغ 250/000/000/000 ریال معادل بیست و پنج میلیارد تومان ارزیابی می گردد.

جمع کل مبلغ ارزیابی 755/000/000/000 ریال معادل هفتاد و پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد

***مقرر گردید به میزان 1/83دانگ از ششدانگ  از پلاک ثبتی  فوق الذکر  آپارتمان واقع در طبقه پنجم به شماره ثبتی 90783فرعی از 6933اصلی بخش 2 تهران جمعاً به مبلغ 80/165/209/595ریال به میزان محکوم به و کل بازداشتیها در روز چهارشنبه تاریخ 1403/05/29از ساعت  8 صبح لغایت 11 از طریق مزایده در سامانه ستاد در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 250/000/000/000ریال ارزیابی شده به میزان کل مبالغ بازداشتی به میزان 80/165/209/595ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.ضمنا نامه پیروی 140368460000258827مورخ 1403/5/30بعلت اصلاحات کان لم یکن تلقی میگردد