مزایده فروش  مال ملک مشاع غیر قابل افراز تحت پلاک1128فرعی  از 12فرعی سه دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی29964فر عی از151اصلی ؟

شماره آگهی: 140301460000063301
شماره پرونده:9709982612300429

تاریخ صدور:1403/05/11

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول (دستور فروش)

  بموجب پرونده کلاسه 0202152  از شعبه21دادگاه عمومی حقوقی کرج له آقای بابک حسن خانی با وکالت مهدی کریمی علیهم سایه آرش شایسته ساحل همگی حسن خانی ومرضیه نقدعلی  مبنی بر فروش  مال ملک مشاع غیر قابل افراز تحت پلاک1128فرعی  از 12فرعی سه دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی29964فر عی از151اصلی آپارتمان ومالکیت 5باب مغازه  لذا ملک ارزیابی شده و مقرر گردیده درروزچهارشنبه  مورخه 1403/5/28 از ساعت8الی9در محل اجرای احکام مدنی شعبه  9کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت721/500/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

ارزیابی ملک دارای پلاک ثبتی 3365 فرعی از 151 اصلی، بدینوسیله به استحضار می رساند در معیت و با راهنمایی و حسب تعرفه وکیل محکوم له در دو نوبت از محل ملک مورد نظر به نشانی: کرج رجائی شهر خیابان اصلی  خیابان 6 شرقی  روبروی تالار بابک بازدید و پس از معاینه فنی و بررسی و تحقیقات میدانی و بر اساس اسناد و مدارک ابرازی  در ادامه گزارش کارشناسی در حدود صلاحیت و تجارب حرفه ای اینجانب به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد:

1- موضوع کارشناسی :

ارزیابی پلاک ثبتی 3365 فرعی از 151 اصلی واقع در رجائی شهر نبش 6 شرقی

2- مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی :

اسناد و مدارک ابرازی از سوی وکیل محکوم له (فارغ از اظهار نظر در مورد اصالت اسناد و تمامیت اسناد):

2-1- برابر تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره ثبت162679دفتر 876 صفحه 41 ملک مورد نظر ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 130/50مترمربع دارای پلاک ثبتی 3365 فرعی از 151 اصلی قطعه 79 تفکیکی به مالکیت آقای حبیب اله حسن خانی فرزند علی حسین می باشد.

2-2- برابر تصویر رونوشت پایان کار به شماره2/108/14312 مورخ 1383/10/14 شهرداری منطقه 7 کرج ، ملک مورد نظر دارای بنای احداثی شامل زیرزمین به مساحت 134 مترمربع تجاری که 25/40 مترمربع آن انباری است همکف به مساحت 147/16مترمربع مشتمل بر 4 باب تجاری نیم طبقه تجاری به مساحت 46/44مترمربع شامل بالکن های تجاری 2 و 4 و طبقه اول تجاری به مساحت 147/16 مترمربع و 11/60 مترمربع خرپشته می باشد.

ملک از ضلع جنوب دارای یک متر اصلاحی می باشد.این گواهی برای ساختمان مذکور جمعاً در 2 طبقه و زیرزمین با کل زیربنای486/36 مترمربع صادر گردیده است و بالکن پوشیده سمت معبر 25/70 مترمربع می باشد.

2-3- برابر تصویر رونوشت سند اجاره به شماره ثبت 71926 مورخ  1377/03/27 دفتر جلد 188 صفحه 94 دفتر اسناد رسمی شماره 27 حوزه ثبتی کرج  فی مابین موجر آقای حبیب اله حسن خانی و مستاجر آقای سید قاسم احمدی و مشخصات مورد اجاره عبارت است از تمامی 6 دانگ یک باب مغازه به مساحت تقریبی16 مترمربع به نشانی: کرج رجائی شهر   خیابان 6 شرقی می باشد.

2-4 برابر تصویر رونوشت سند اجاره و صلح سرقفلی به شماره ثبت  15274 مورخ  1387/02/28 دفتر جلد 12 صفحه 146 دفتر اسناد رسمی شماره 109 حوزه ثبتی کرج ، فی مابین موجر اجرای احکام مدنی دادگستری کرج به قائم مقامی مالک آقای حبیب اله حسن خانی و مستاجر آقای رجب امیرزاده فرزند سلیمان و مشخصات مورد اجاره عبارت است از تمامی 6 دانگ یک باب مغازه تجاری به مساحت 16/33 مترمربع و بالکن به مساحت 7/10 مترمربع به نشانی: کرج رجائی شهر   خیابان 6 شرقی می باشد.

2-5- برابر تصویر رونوشت قرارداد اجاره فاقد شماره مورخ  1382/01/01 ، فی مابین موجر آقای حبیب اله حسن خانی و مستاجران آقای سهراب امیرپور و خانم رکسانا رشنوادی و مشخصات مورد اجاره عبارت است یک باب مغازه و زیرزمین به نشانی: کرج رجائی شهر نبش خیابان 6 و 7 شرقی پلاک 151/3365 می باشد.

3- مشخصات فنی موضوع کارشناسی:

با توجه به دستور مقام محترم قضایی جهت اجرای قرار کارشناسی، با هماهنگی قبلی و به همراه و باراهنمایی وکیل محکوم له  به محل وقوع ملک به نشانی: کرج رجائی شهر   خیابان اصلی  خیابان 6 شرقی  روبروی تالار بابک مراجعه نموده وبر اساس بازدید به عمل آمده مشاهده گردید:

ملک مورد نظر پلاک تجاری دارای عرصه اختصاصی با موقعیت سه نبش سه بر مشرف به گذرهای مجاور و ملک مذکور عبارت از 5 واحد تجاری مشتمل بر 3 واحد تجاری در همکف شامل ساندویچ و فلافلی کارون  دارای پوشش بدنه و کف سنگ و سقف کناف کاری با پوشش گچ دارای کرکره برقی خیاطی امیرزاده دارای بالکن  دارای پوشش کاشی وکف سنگ و سقف با پوشش گچ دارای کرکره برقی و نان فانتزی گل گندم دارای پوشش کف و بدنه سرامیک و کاشی و سقف کاذب و کرکره برقی و دارای زیرزمین تجاری و انباری است دارای پوشش بدنه کاشی و کف سنگ و سقف با پوشش گچ و همچنین سرویس بهداشتی می باشد.لازم بذکر است که واحدهای تجاری مذکور دایر و دارای فعالیت کسبی می باشند .

بر اساس مدارک ابرازی و اظهارات وکیل محکوم له سرقفلی 3 باب تجاری مذکور واگذار شده است و صرفاً دارای مالکیت می باشند.

دو واحد تجاری دیگر شامل یک واحد در همکف که در زمان بازدید مسدود و فاقد فعالیت کسبی می باشد و ظاهراً قبلا به صورت کبابی دارای فعالیت بوده است.براساس اظهارات یکی از وراث مالک و بازدید اینجانب این واحد قبلا به صورت 2 واحد تجاری بوده است یکی با راه دسترسی از خیابان ششم شرقی فاز یک و دیگری از خیابان سمت پارک خیابان شهید تهرانی که بعداً و پس از برچیده شدن تیغه میانی و در زمان بازدید اینجانب به یک واحد تجاری تبدیل شده است و ورودی دوم سمت ششم شرقی از داخل به وسیله صفحات نئوپان مسدود شده بود و از خارج دارای کرکره برقی می باشد.کف واحد سنگ  بدنه کاشی و سقف کاذب دارای کرکره برقی و سرویس بهداشتی و بالابر است.

واحد تجاری دیگر در طبقه اول دارای نمای شیشه سکوریت و تابلوی منصوبه با عنوان کافه رستوران شب کوک و دارای راه دسترسی از کوچه شمالی سمت پارک است که در زمان بازدید به صورت مسدود و فاقد فعالیت کسبی می باشد.پوشش کف سرامیک  دارای سقف کاذب و سرویس بهداشتی و کرکره برقی است.

بر اساس مدارک ابرازی و اظهارات وکیل محکوم له 2 واحد تجاری مذکور دارای مالکیت و سرقفلی می باشند.

4جمع بندی و گزارش کارشناسی

با توجه به موقعیت مکانی و منطقه وقوع ملک  قدمت بنا  منضمات  کیفیت و امکانات ملک، وضعیت دسترسی ابعاد و هندسه و مساحت ملک  عرض گذر  شرایط منطقه و فعالیت واحد های تجاری و شرایط بازار ملک در زمان ارزیابی و سایر عوامل موثر در ارزیابی و با در نظر گرفتن کلیه حقوق متعلقه و متصوره و بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی به شرط بلامعارض بودن و امکان انتقال در دفتر اسناد رسمی و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و دیون معوق احتمالی و بدون در نظر گرفتن مبالغ بازداشتی و رهنی قبلی  ارزش روز کل مالکیت و سرقفلی  قسمت های باقیمانده پلاک ثبتی 3365 فرعی از 151 اصلی قطعه 79 تفکیکی به قیمت کلی721/500/000/000 (هفتصد و بیست و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل هفتاد و دو میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان وجه رایج کشور برآورد و اعلام می گردد.

توضیح مهم: در ارزیابی فوق ارزش سرقفلی قسمت های واگذار شده  موضوع ارزیابی نمی باشد و در مبلغ ارزیابی نیز لحاظ نشده است .

5- چهارچوب  محدودیت ها و مسائل مطروحه در تهیه گزارش کارشناسی:

لازم به ذکر است گزارش کارشناسی ارایه شده صرفاً بر اساس اسناد و مدارک ابرازی توسط وکیل محکوم له و فارغ از کلیه مسایل حقوقی  تعارض  تداخل و تجاوز ملکی احتمالی و خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت به اشخاص ذی نفع و بدون لحاظ نمودن هر گونه بدهی و دیون محتمل تهیه و تنظیم گردیده است. بدیهی است مسئولیت نوسانات قیمت در بازار ملک و همچنین مسئولیت ارایه هرگونه اسناد و مدارک تاثیر گذار بر مفاد گزارش که پس از تقدیم این گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد بر عهده این کارشناس نمی باشد و در این صورت این گزارش قابل بازنگری می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از جعل  مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر، رونوشتها  روگرفتها و نسخ اصلی اسناد و مدارک ابرازی تاًیید تمامیت اسناد و مدارک ارائه شده و احراز هویت ملک و تطبیق کلیه مدارک با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک است.