مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی پلاک ثبتی 161 فرعی از 4545 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000277053
شماره پرونده:140168920004393055

تاریخ صدور:1403/05/14

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

 بموجب دادنامه شماره 140268390000491186  صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0102837/ج3 محکوم له اشرف ارزانی محکوم علیه امیرمحمد امیریان راد  ندا امیریان راد  کبری قناتی معصومه ارزانی زهرا موسوی زادگان اعظم ارزانی  عبدالحسین ارزانی غلامعباس ارزانی ورثه ایشان مرحوم محمدرضا ارزانی و ریحانه اعظمی منش و مریم قربانی با موضوع تقسیم ترکه موضوع فروش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی پلاک ثبتی 161 فرعی از 4545 اصلی واقع در بخش ثبتی7 تهران و تقسیم بهای آن بین وراث که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی به نشانی خیابان مصطفی خمینی بعد از چهارراه سرچشمه کوچه سجادی پلاک 3 به شرح ذیل ارزیابی گردیده است

موضوع: گزارش کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0102837

خواهان خانم اشرف ارزانی

خواندگان آقای غلامعباس ارزانی و سایرین به شرح دادنامه

موضوع کارشناسی ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی پلاک ثبتی 161 فرعی از 4545 اصلی واقع در بخش ثبتی7 تهران

احتراماً؛ بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره مورخ 1402/11/28 به استحضار می رساند اینجانب پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی پس از هماهنگی های بعمل آمده با تعدادی از طرفین پرونده سپس در ساعت 16/30 تاریخ 1402/12/8 به اتفاق خانم معصومه ارزانی و آقای عبدالحسین ارزانی از ملک مشاعی مورد کارشناسی به نشانی تهران- میدان شهدا- خ 17 شهریور- خ شهید ناطقی خورشید سابق- ک شهید ایرج سراجی- بن بست سوم- انتهای بن بست- پلاک 10 بازدید و معاینه بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله گزارش کارشناسی طبق 2 برگ عکس پیوست به شرح زیر به حضور ایفاد می گردد

مستندات

الف مشخصات ملک مشاعی مورد کارشناسی به استناد تصویر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده عبارت است یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 161 فرعی از 4545 اصلی مفروز و مجزا شده از 16 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 85/25 مترمربع با حدود اربعه شمالا خط فرضی است به طول 5/50 متر به کوچه به عرض 1/50 متر شرقاً خط فرضی است به طول 15/50 متر به قطعه 5 تفکیکی جنوبا پی است به طول 5/50 متر به زمین صفر و غربا پی است به طول 15/50 متر به زمین 4545/12 که مالکیت آن به قرار ذیل است

مالکیت اعظم / ارزانی فرزند محمدرضا با جز سهم 2 از کل سهم 27 بعنوان مالک 2 سهم مشاع از 27 سهم عرصه و اعیان. متن سهم: به استثنای بهای ثمن عرصه و اعیان آن به شرح ظهر با شماره مستند مالکیت 861 تاریخ 1392/4/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 781186 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301043025303 ثبت گردیده است

مالکیت معصومه / ارزانی فرزند محمدرضا با جز سهم 2 از کل سهم 27 بعنوان مالک 2 سهم مشاع از 27 سهم عرصه و اعیان متن سهم به استثنای بهای ثمن عرصه و اعیان آن به شرح ظهر با شماره مستند مالکیت 861 تاریخ 1392/4/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 781187 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301043025304 ثبت گردیده است

مالکیت اشرف / ارزانی فرزند محمدرضا با جز سهم 2 از کل سهم 27 بعنوان مالک 2 سهم مشاع از 27 سهم عرصه و اعیان. متن سهم به استثنای بهای ثمن عرصه و اعیان آن به شرح ظهر با شماره مستند مالکیت 861 تاریخ 1392/4/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 781190 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301043025307 ثبت گردیده است

مالکیت غلامرضا / امیران راد  فرزند محمدرضا با جز سهم 4 از کل سهم 27 بعنوان مالک 4 سهم مشاع از 27 سهم عرصه و اعیان متن سهم به استثنای بهای ثمن عرصه و اعیان آن به شرح ظهر با شماره مستند مالکیت 861 تاریخ 1392/4/22 ثبت گردیده است

مالکیت عبدالحسین / ارزانی فرزند محمدرضا با جز سهم 4 از کل سهم 27 بعنوان مالک 4 سهم مشاع از 27 سهم عرصه و اعیان. متن سهم به استثنای بهای ثمن عرصه و اعیان آن به شرح ظهر با شماره مستند مالکیت 861 تاریخ 1392/4/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 781189 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301043025306 ثبت گردیده است

مالکیت غلامعباس / ارزانی فرزند محمدرضا با جز سهم 4 از کل سهم 27 بعنوان مالک 4 سهم مشاع از 27 سهم عرصه و اعیان متن سهم به استثنای بهای ثمن عرصه و اعیان آن به شرح ظهر با شماره مستند مالکیت 861 تاریخ 1392/4/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 781188 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301043025305 ثبت گردیده است

مالکیت کبری  قناتی فرزند حسن با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک 2 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان به انضمام بهای ثمن عرصه و اعیان4 دانگ دیگر با شماره مستند مالکیت 161206 تاریخ 1397/9/3 دفترخانه اسناد رسمی شماره 233 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 781185 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301043025302 ثبت گردیده است.

محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 139905801015008891 مورخ 27/7/1399 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع  برای مالکیت غلامرضا امیران راد بازداشت می باشد

ب توضیح اینکه به استناد تصویر برگ حصر وراثت مضبوط در پرونده خانم کبری قناتی در تاریخ 1402/8/23 فوت نموده است که ورثه مرحومه عبارتند از پسرانش غلامعباس و عبدالحسین و دخترانش اعظم معصومه و اشرف شهرت همگی ارزانی

ج مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، پلاک ثبتی مورد ارزیابی با کد شناسایی 131970120000001 در زیرپهنه  R251100 درصد پوشش، بافت فرسوده و در معبر بی نام با عرض 6 متری در آینده قرار دارد

دپایانکار ساختمانی ارائه نگردید

مشاهدات

ملک مورد کارشناسی در غرب گذر حدود 1/5 متری انتهای بن بست قرار دارد که داخل آن بنای مسکونی قدیمی ساز و فرسوده 3 طبقه ی با نمای آجربهمنی بندکشی شده ی مشتمل بر طبقات زیرزمین همکف و اول احداثی از دیوارهای باربر آجری با سقف تیرآهنی و طاق ضربی آجری برای طبقات همکف و اول و سقف طاق قوسی آجری قدیمی برای طبقه زیرزمین رویت می گردد

ساختمان دارای درب ورودی چوبی دو لنگه پنجره های چوبی و کف حیاط موزائیکی بوده طبقه زیرزمین با کف موزائیکی و دیوارهای اندود گچ و رنگ و دارای یک اتاق آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و کف مورائیکی و دیوارهای اندود گچ و رنگ و حمام طبقه همکف شامل دو اتاق تو در تو و یک توالت ایرانی داخل حیاط و اتاقک های انباری، با کف های سیمانی و موزائیکی دیوارهای اندود گچ و رنگ طبقه اول نیز دارای دو اتاق با کف های سیمانی و موزائیکی است

سیستم سرمایش کولرآبی و گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی است و دارای یک کنتور برق یک کنتور آب و یک کنتور گاز می باشد

ملک مورد کارشناسی توسط تعدادی از مالکین مشاعی بصورت مسکونی در حال بهره برداری است.

بنا به وضعیت موجود و مشاهدات در حال حاضر املاک نسبتاً نوساز مجاور طرفین شمالی و جنوبی ملک مورد کارشناسی در طرح تعریض بن بست قرار گرفته اند و دارای اصلاحی یا عقب نشینی ای به میزان حدود 1/5 متر از سمت گذر می باشند.

نظر کارشناسی

با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی زمانی قدمت بنا کمیت و کیفیت ملک مورد کارشناسی ابعاد و مساحت عرصه و اعیان عرض گذر و سایر عوامل موثر در قضیه به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی مورد کارشناسی به مساحت 85/25 مترمربع با حدود اربعه شمالا خط فرضی است به طول 5/50 متر به کوچه به عرض 1/50 متر شرقا خط فرضی است به طول 15/50 متر به قطعه 5 تفکیکی جنوباپی است به طول 5/50 متر به زمین صفر و غربا پی است به طول 15/50 متر به زمین 4545/12 در وضعیت موجود و در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی مبلغ 73/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد

بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن ملک مورد کارشناسی اصالت اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی ثبتی بازداشتی تخلفات ساختمانی دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری اشخاص حقیقی و حقوقی بانک ها ارگان ها سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد

مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه  1403/06/05  از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی /سایت ستاد ایران مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با 73/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و سیصد میلیون تومان  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.