مزایده فروش چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ یک باب خانه به شماره 1 فرعی از 4131 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000298630
شماره پرونده:140168920004654819

تاریخ صدور:1403/05/24

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول 0200255ج

  بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0200255 ج3 موضوع دعوی خانم زهرا عسگری به طرفیت آقایان قاسم و احسان و محمد و خانم ها لیلا و خدیجه شهرت همگی عسگری مبنی بر تقسیم ترکه و ارزیابی چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ یک باب خانه به شماره 1 فرعی از 4131 اصلی واقع در بخش 5 تهران و تقسیم بهای آن بین وراث که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی ملک واقع در نشانی تهران خیابان وحدت اسلامی پایین تر از تقاطع مولوی خیابان شهید پهلوان حسن کوچه شهید یحیوی پلاک 27  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی شماره 140368100002949737 مورخ 1402/01/27 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم زهرا عسگری به طرفیت آقایان قاسم و احسان و محمد و خانم ها ام لیلا و خدیجه شهرت همگی عسگری مبنی بر تقسیم ترکه و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440000512096 مورخ 1402/3/10 در خصوص کارشناسی و ارزیابی چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ یک باب خانه به شماره 1 فرعی از 4131 اصلی واقع در بخش 5 تهران به نشانی تهران خیابان وحدت اسلامی پایین تر از تقاطع مولوی خیابان شهید پهلوان حسن کوچه شهید یحیوی پلاک 27 پس از مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه در تاریخ 1402/1/29 از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد

الف تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک ​پیوست

به مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده

به مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 295654 سری الف شش دانگ یک باب خانه به شماره 1 فرعی از 4131 اصلی بخش 5 تهران مفروز و مجزی شده از شش دانگ یک باب خانه و یک باب دکان دو دهنه به شماره 4131 و 4132 واقع در بخش 5 ثبت تهران از اراضی قنات آباد با حدود به شرح این سند که به مستند مالکیت انتقالی از ورثه مرحوم خدیجه نقد نیا به شماره 9241 مورخ 780322 دفترخانه 357 تهران ثبت و ذیل شماره ثبت 6485 صفحه 271 دفتر 56 اداره ثبت اسناد و املاک جنوب تهران به مالکیت آقای ارسلان عسگری فرزند غلام حسین در تاریخ 1378/5/21 صادر شده است سپس تمامی شش دانگ مورد ثبت به مستند مالکیت انتقال قطعی به شماره 22587 مورخ 13801002 دفترخانه 357 تهران به نام خانم ها زهرا عسگری و ام لیلا عسگری و مرجان قاسمی به میزان مالکیت 3 و یک ونیم و یک ونیم دانگ مشاع انتقال یافته و سپس چهار ونیم دانگ مشاع از شش دانگ سهم مالکیت خانم ها زهرا و ام لیلا عسگری به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 33823 مورخ 1386/3/1 دفترخانه 357 تهران به نام آقای ارسلان عسگری منتقل شده است در نهایت یک ونیم دانگ مشاع از شش دانگ سهم مالکیت خانم مرجان قاسمی به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 207773 مورخ 13980930 دفترخانه 21 تهران به نام خانم ام لیلا عسگری منتقل شده است

به مشخصات تصویر گواهی انحصار وراثت مطابق تصویر گواهی انحصار وراثت به شماره دادنامه 140191390003705801 مورخ 1401/3/29 شعبه 633 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف شهر تهران شادروان ارسلان عسگری در تاریخ 13980227 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از 1قاسم عسگری 2محمد عسگری 3احسان عسگری هر سه پسر متوفی و 4خدیجه عسگری 5ام لیلا عسگری 6زهرا عسگری هر سه دختر متوفی و 7 مرجان قاسمی همسر متوفی که خانم مرجان قاسمی طبق گواهی فوت به شماره چاپی 976457 سری ف 25 در تاریخ 14000726 فوت نموده است بنابراین ماترک متوفی به نسبت سهم ذکور دو برابر سهم اناث بین فرزندان متوفی قابل تقسیم می باشد

به مشخصات طرح تفصیلی و تصویر پایان کار ساختمان مطابق استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران ملک با شماره شناسایی 13483011 در زیر پهنه r251 و در بافت فرسوده و ناپایدار قرار دارد ومجاور به گذر 12 متری شهید یحیوی واقع شده است همچنین پایان کار ساختمان قبل از سال 49 به شماره 26487 مورخ 13800913 شهرداری منطقه 12 تهران برای ساختمان سه طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با کاربری انباری مسکونی و طبقه همکف و یک طبقه روی همکف هر دو با کاربری مسکونی با مساحت هر طبقه 94 متر مربع و مساحت کل زیربنا 282 متر مربع با اسکلت آجری بر روی زمین به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4131 اصلی با مساحت زمین پس از اصلاحی 202 متر مربع  با کاربری زمین مسکونی به نام مالک ارسلان عسگری صادر شده است

ج مشخصات و مشاهدات ملک

ملک موضوع کارشناسی قطعه زمینی همراه با بنای احداثی در آن و در شرایط موجود با بر حدودا 12 متر با موقعیت شرقی مجاور به گذر به عرض 12 متری مطابق طرح تفصیلی و آدرس صدرالاشاره مشاهده گردید  بر روی این زمین یک ساختمان 3 طبقه با نمای سنگ و مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و یک طبقه روی همکف هر کدام با بهره برداری به صورت یک واحد مسکونی مجموعا دارای 3 واحد با سازه اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و پنجره های فلزی رویت گردید ساختمان در وضعیت موجود حدود یک متر از ملک مجاور جنوبی جلوتر احداث شده و به نظر می رسد جهت رعایت عرض گذر اصلاحی در زمان نوسازی دارای حدودا یک متر عقب نشینی خواهد بود قدمت ساختمان حدودا 43 ساله بوده و از سمت معبر مجاور با یک درب نفر رو فلزی با درب باز کن تصویری جهت ورود به راه پله و یک درب ماشین رو فلزی جهت ورود به حیاط رویت گردید. کف حیاط موزاییک و راه پله دسترسی به طبقات ساختمان دارای نرده حفاظ فلزی با کف و نصف ارتفاع دیوار آن سنگ و مابقی دیوار رنگ آمیزی شده و ساختمان در طبقه  زیرزمین دارای یک سالن که نصف ارتفاع  دیوار آن سنگ و مابقی به صورت رنگ آمیزی شده با دسترسی به راه پله و حیاط به صورت مسکونی مورد بهره برداری است که حمام و توالت آن در گوشه حیاط با کف و دیوار کاشی و سنگ است مشاهده گردید طبقه همکف و اول با دسترسی از راه پله دارای یک اتاق با کمد دیواری و یک سالن و آشپزخانه اپن با کابینت و بالکن سه طرف بسته مشاهده گردید و دیوار این طبقات رنگ آمیزی شده و دارای سرویس توالت و حمام مجزا با کف و دیوار کاشی در طبقات رویت شد ساختمان در طبقات دارای سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی است طبقات ساختمان دارای کنتور برق مستقل و کنتور آب و گاز مشترک است در زمان بازدید طبقه زیرزمین و همکف مورد استفاده به صورت مسکونی توسط خانم لیلا عسگری و طبقه اول در وضعیت بدون بهره برداری و به حالت تخلیه رویت شد

پیوست  تصاویر ملک

دتوضیحات لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک و سازمان امور مالیاتی الزامیست در صورتی که پس از ارایه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارایه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارایه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی  قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود

  نظریه کارشناسی

ارزش کل چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت زمین پس از اصلاحی 202 متر مربع دویست و دو متر مربع مطابق پایانکار و توضیحات بند ب3 این نظریه به پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 4131 اصلی بخش 5 تهران به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و  با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعا به نظر اینجانب به نرخ روز مبلغ  117/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد

مقرر گردید چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1403/6/21   از  ساعت 8صبح لغایت 11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی به  قیمت پایه مزایده مبلغ  117/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و هفتصد میلیون تومان شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد