آگهی مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 256 فرعی از 16 اصلی و غیره ... ؟

شماره آگهی: 140303910068000015
شماره پرونده:139304010368000092

تاریخ صدور:1403/05/18

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی کلاردشت

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده ششدانگ پلاک ثبتی 256 فرعی از 16 اصلی قریه پیشمبور واقع در بخش یک کلاردشت کلاسه پرونده 139304010368000092 با شماره بایگانی 9300020 به موجب پرونده اجرائی به کلاسه 9204001013000259 شماره بایگانی 9200259 تشکیلی اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران به جهت قرارگیری محل مورد وثیقه در حوزه اجرائیه کلاردشت تعقیب عملیات اجرائی به واحد اجرای اسناد رسمی کلاردشت واگذار گردید که پرونده نیابتی با شماره کلاسه 139304010368000092 و شماره بایگانی 9300020 در واحد اجرای اسناد رسمی کلاردشت تشکیل که در پرونده مزبور متعهد: امیرعطاء نخعی لاهوئی - متعهدله: اعتبار کارسازان آینده (در حال تصفیه) مورد وثیقه که تشریفات مزایده آن به شرح متن برگزار می شود ششدانگ یک قطعه زمین محصور بدیواربا بنای احداثی بمساحت بیست ودو هزار ونهصدوهفت متر مربع (22907 متر مربع ) پلاک ثبتی دویست وپنجاه وشش (256) فرعی از شانزده (16) اصلی قریه پیشمبور واقع در بخش یک حوزه ثبت ملک کلاردشت که با حدود شمالاً : بطول های 3.42 متر و 4.19 متر و 7.52 متر و 5.20 متر و 12.15 متر و 18.55متر و 11.12 متر و 14.98 مترو 12.35 متر و 4.27 متر و 4.15 متر و 20.88 متر و 7.32 متر و 5.55 متر و 3.93 متر و 6.06 متر و 3.21 متر بطور منکسر دیواریست به باقیمانده قریه شرقاً: بطول های 8.76 متر و 2.79 متر و 6.69 متر و 6.33 متر 9.97 متر و 5.59 متر و 5.48 متر و 19.87 متر و 6.06 متر و 4.57 متر و 8.21 متر و 21.30 متر و 5.10 متر و 14.68 متر و 4.58 متر و 12.23 متر دیواریست به راه جنوباً:بطول 146.55 متر دیواریست به راه غرباً : بطول 184.45 متر دیواریست به راه حقوق ارتفاقی ندارد مستند مالکیت رأی هیأت ماده 147 قانون ثبت با شماره 6491 مورخ 1386/09/12 که ششدانگ پلاک در صفحه 214 دفترجلد 58 با شماره ثبت 10336 بنام آقای امیرعطاء نخعی لاهوئی فرزند مهدی به شماره ملی 0057222975 تاریخ تولد 1350/06/07 ثبت و سند مالکیت آن با شماره چاپی 595488 سری الف سال 85 صادر و تسلیم گردید و ششدانگ پلاک برابر اسناد رهنی بشماره 45941 مورخ 1388/08/28 دفتر 124 تهران به مبلغ 6.810.000.000 ریال بنفع شرکت تعاونی کارسازان آینده (در حال حاضر اعتبار کارسازان آینده (در حال تصفیه)) در رهن قرار گرفته و مازاد اول آن بموجب سند رهنی شماره 46177 مورخ 1388/11/03 که بنفع دفتر 124 تهران به مبلغ 6.810.000.000 ریال جمعاً به مبلغ 12.810.000.000 ریال بنفع شرکت تعاونی کارسازان آینده(در حال حاضر اعتبار کارسازان آینده (در حال تصفیه)) در رهن قرار گرفته و بدلیل عدم انجام تعهد راهن و مدیون ( آقای امیرعطاء نخعی لاهوئی ) منجر بصدور اجرائیه گردید و به جهت داشتن ابنیه ونیز چاه آب و کاربری کشاورزی هر یک توسط کارشناسان صلاحیت دار مربوطه ارزیابی که 1- برابر گزارش کارشناس رسمی منتخب کشاورزی پلاک به نشانی کلاردشت-پیشمبور با مختصات جغرافیایی تقریبی وسط عرصه Y=4045975 و x = 518277 نتیجه بررسی های خود را به شرح ذیل گزارش نمود 1) محدوده و موقعیت نقشه ثبتی به مساحت 22907 متر مربع تحت پلاک 256 فرعی از 16 اصلی (باحدود اربعه :شمالاً به باقیمانده اراضی قریه ، جنوباً به راه شش متری شرقاً: به راه شش متری و غرباً :به راه ) با ملک تعرفه شده در طبیعت مطابقت دارد 2) کاربری عرصه در گذشته کشاورزی بوده ، در وضع موجود فاقد کشت و زرع می باشد و محیط آن با دیوار بلوکی محصور شده است 3) در ملک موصوف سه دستگاه بنای احداثی و یک حلقه چاه آب وجود دارد . 4) لازم به ذکر اینکه:اظهار نظر در خصوص ارزش بناهای احداثی وچاه آب خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد 5) نظریه ارزیابی:با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن شرایط زمانی وموقعیت مکانی ملک و نوع کاربری عرصه(زراعی) و سند مالکیت و راه دسترسی و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی،ارزش هر متر مربع رقبه ، مبلغ 16.000.000 ریال(شانزده میلیون ریال) و ارزش ششدانگ کل عرصه موضوع سند مذکور، مبلغ 366.512.000.000 ریال (سیصدوشصت وشش میلیون وپانصدودوازده میلیون ریال)برآورد واعلام نظر می گردد. 2- برابر گزارش کارشناس رسمی منتخب چاه آب مورد ارزیابی یک حلقه چاه قدیمی به قطر 90 سانتی متر (به شکل دایره) در پست ترین نقطه ارتفاعی زمین در ضلع شرقی پلاک 256 فرعی از 16 اصلی قریه پیشنبوربه مختصات 4045986 Y= و x = 518381 با عمق تقریبی 10 متر طول احداث گردیده که دیواره آن با حلقه های سیمانی تثبیت گردیده و در روز کارشناسی کمتر از نیم متر دارای اب می باشد و فاقد هرگونه پمپ آب وسیستم انتقال آب بوده و بر روی آن چرخ قدیمی از جنس آهن نصب گریده که فاقد طناب وسطل برای خروج اب می باشد.باعنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن شرایط زمانی وموقعیت مکانی وهمچنین عدم ارائه مجوز قانونی احداث چاه مذکور، ارزش احداثی چاه مذکور ، 250.000.000 ریال (بیست وپنج میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد .3- برابر گزارش کارشناس رسمی منتخب ابنیه احداثی موجود در پلاک (اعیانات موضوع سند مالکیت پلاک 256 فرعی از 16 اصلی قریه پیشنبورشامل: 1- سه پایه دروازه از جنس بلوک سیمانی وسنگ پلاک با قوطیهای آهنی برای نصب دروازه نفر رو وسواره رو به ارزش حدوداً 90.000.000 ریال (نود میلیون ریال) 2-ساختمان نگهبانی با دیوار بلوک سیمانی ونمای سنگی وسربندی آهنی و پوشش آردواز به ارزش 300.000.000 ریال (سیصد میلیون ریال) 3- دو دستگاه بنی ال.اس.اف دو طبقه شامل فونداسیون بتنی واسکلت بدو پوشش هرکدام 130 متر مربع مجموعاً 260 متر مربع به ارزش مجموع 2.000.000.000 ریال (دومیلیارد ریال) 4- بنای قدیمی با مصالح بنایی وکلنگی واز حیز انتفاع خارج به مساحت 95 متر مربع به ارزش 95.000.000 ریال (نودوپنج میلیون ریال) مجموعاً اعیانات با وصف فوق و وضع موجود به مبلغ کل 2.485.000.000 ریال (دومیلیارد وچهارصدو هشتاد وپنج میلیون ریال ) برآورد می گردد. نظر به اینکه عرصه پلاک موضوع کارشناسی مزروعی می باشد و هیچگونه مستنداتی در رابطه با اعیانات توسط متقاضی ارزیابی ارائه نگردید، فلذا اعیانات فاقد کاربری خاص می باشد. ضمناً جمع ارزیابی عرصه کشاورزی واعیانات و ابنیه موجوددر پلاک بعلاوه یک حلقه چاه موجود در پلاک (مجموع ششدانگ عرصه واعیان با متعلقات آن ) به مبلغ 369.247.000.000 ریال (سیصدوشصت ونه میلیارد ودویست وچهل وهفت میلیون ریال) ارزیابی گردید. پلاک فوق از ساعت 9 الی 12 روز سه شنبه مورخ 1403/06/06 در مازندران-شهرستان کلاردشت-لاهو-روبروی سالن ورزشی شهدای لاهو-اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان کلاردشت از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده از مبلغ پایه 369.247.000.000 ریال (سیصدوشصت ونه میلیارد ودویست وچهل وهفت میلیون ریال) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود. شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره IR480100004053013207550386 و با شناسه پرداخت 949108553149000000000000000000 و تحویل آن به شعبه حسابداری اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان کلاردشت قبل از شروع مزایده و اخذ گواهی صحت واریزی از شعبه حسابداری می باشد. بدیهی است واحد اجرا مسئولیتی بابت عدم امکان فنی تایید واریزی توسط شعبه حسابداری ندارد) و حضور خریدار و یا نماینده قانونی وی در جلسه مزایده الزامی است و برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و درصورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. ضمناً در صورت برنده نشدن شرکت کننده درمزایده عودت مبلغ 10 درصد واریزی منوط به جری تشریفات قانونی درخواست وجه از سپرده سازمان و مکاتبات اداری فی مابین بوده که ممکن است بیش از یک ماه با تأخیر پرداخت مواجه گردد واینکه پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیمعشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد.ضمناً سابقه بیمه ای برای پلاک موضوع مزایده توسط کارشناسان ارزباب اشاره نشده است و بستانکار نیز در برگه اجرائیه بیمه شدن پلاک در زمان انعقاد قرارداد اشاره ننمود هر چند در ماده 10 قرارداد به لزوم بیمه کردن ملک از سوی راهن اشاره شده است. ضمناً با توجه به ماهیت سند رهنی ملک مورد مزایده آثار مرتبط با ماده 126 آئین نامه و تبصره ذیل آن ونیز ماده 39 مکرر در صورت عدم شرکت خریداری در مزایده بر آن مترتب است./ این اگهی پس از تایید فرایند مزایده ارسال ودر سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار محلی میباشد. تاریخ انتشار آگهی مزایده در سایت سازمان ثبت 1403/05/18 و یک نسخه از آگهی نیز در روزنامه کثیرالانتشار محلی در تاریخ 1403/05/24 منتشر خواهد شد هادی ملاحسینی مدیراجرا واحد اجرای اسنادرسمی کلاردشت و رئیس اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان کلاردشت