مزایده فروش 3 دانگ واحد یک و 6 دانگ واحد سه طبقه اول از پلاک ثبتی 170/4037 ؟

شماره آگهی: 140301460000069790
شماره پرونده:140201920001703336

تاریخ صدور:1403/05/28

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب رای داوری و اجرائیه صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 0200937 دعوی محبت حاجوی خواجه غیاثی به طرفیت محکوم علیه یعقوب علی صبحی  محکوم است به پرداخت مبلغ  207/124/380/801 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 10/356/219/040 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له 3 دانگ واحد یک و 6 دانگ واحد سه از  پلاک ثبتی 170/4037 توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک: یعقوب علی صبحی

2-محل وقوع ملک: کرج، بلوار دانش آموز، نبش کوچه دوم ، ساختمان مهرویلا

3-وضعیت ثبتی و کاربری ملک: تجاری-اداری-مسکونی

4-وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: -

5-وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مفروز

6-وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت

7-توصیف اجمالی ملک:

 موضوع: ارزیابی 3 دانگ واحد یک و 6 دانگ واحد سه طبقه اول از پلاک ثبتی 170/4037

احتراماً، عطف به ابلاغیه الکترونیکی صادره به شماره 140201100027528160 مورخ  1402/11/14  در خصوص پرونده شماره 140201920001703336 به شماره بایگانی 0200937 و قرار صادره مبتنی بر ارزیابی دو واحد آپارتمان (3 دانگ واحد یک و 6 دانگ واحد سه) از پلاک ثبتی 170/4037 واقع در کرج، بلوار دانش آموز، و با عنایت به اعتراض انجام گرفته به نظریه کارشناس محترم قبلی و ارجاع به این هیئت کارشناسان، به استحضار می رساند پس از مطالعه پرونده و هماهنگی با خواهان(فرزند خواهان) و خوانده پرونده و در معیت و راهنمایی ایشان از محل وقوع ملک بازدید و در ادامه ضمن شرح مختصر موضوع، ملاحظات بازدید و در انتها نظریه تقدیم حضور می گردد.

1- موضوع ارزیابی و مدارک مربوطه :

براساس قرار صادره و حسب بازدید انجام گرفته و تعرفه انجام گرفته توسط خواهان و خوانده، آپارتمان های موضوع ارزیابی (صدرالذکر)، در آدرس منطقه 9 شهرداری کرج، بلوار دانش آموز، نبش کوچه دوم ، ساختمان مهرویلا واقع شده است (تصویر شماره 1 نمای شمالی ساختمان مذکور در حال حاضر زمان بازدید) . حسب کلیات مندرجات پرونده ملکی در شهرداری کرج ، براساس پروانه ساختمانی شماره 9/22041 مورخ 1382/07/09 بر روی پلاک ثبتی 170/4037 به مساحت عرصه 600 مترمربع احداث بنا گردیده اند. مطابق پروانه ساختمانی مذکور، پلاک دارای مجوز دو طبقه زیرزمین جهت پارکینگ، انباری و مشاعات، طبقه همکف جهت واحدهای تجاری، مسکونی و مشاعات، نیم طبقه جهت انباری و طبقات بالای آن به صورت 5 طبقه مسکونی بوده است (تصاویر شماره 2، کپی بخشی از پروانه صادره توسط شهرداری کرج).

2- ملاحظات بازدید کلی بنا :

با عنایت به بازدید انجام گرفته و مشهودات ظاهری و در وضع موجود،  طبقات زیرزمین به باشگاه ورزشی و خانه بازی کودک تبدیل و به نظر می رسد پارکینگ ها حذف شده است. خارج از هرگونه اظهار نظر و رسیدگی به وضعیت کلی ساختمان و فقط ملحوظ داشتن موضوع قرار صادره، دو واحد آپارتمان موضوع ارزیابی در نیم طبقه (نیم طبقه همکف) واقع شده که در پروانه ساختمانی بصورت انباری تعریف شده بوده که در اثر تخلفات ساختمانی احداث/تبدیل شده و به موجب رای تجدیدنظر شماره 50599 مورخ 1388/02/23 جهت تبدیل مساحت 285 مترمربع در نیم طبقه از انباری به 3 واحد مسکونی رای اعاده صادر گردیده است. (تصویر شماره 3، رای کمیسیون تجدیدنظر ماده صد)

لازم به توضیح است خواهان و خوانده مدارکی دال بر تثبیت بنای مذکور، گواهی عدم خلاف ، گواهی پایانکار و...، توسط شهرداری ارائه ننموده اند. لذا با استناد به موارد مذکور در حال حاضر (زمان ارزیابی) واحدهای اپارتمان موضوع ارزیابی دارای رای اعاده تبدیل انباری به 3 واحد مسکونی بوده و در واقع غیرمجاز می باشند.

3- ملاحظات بازدید  و مشخصات وضع موجود موضوع ارزیابی:

با عنایت به بازدید انجام گرفته و حسب تعرفه و توضیحات خواهان و خوانده، آپارتمان های مقید در قرار صادره (موضوع ارزیابی) در نیم طبقه مجموعه ساختمان تجاری-اداری-مسکونی (ساختمان مهرویلا) با اسکلت بتنی و نمای کامپوزیت و به شرح توضیحات فوق بوده که هر دو واحد بدون پایان کار و دارای رای اعاده به انباری می باشند. حسب تعرفه و توضیحات طرفین پرونده در حال حاضر هر دو واحد فاقد پارکینگ و انباری بوده، همچنین به دلیل وضعیت معماری مجموعه و قرارگیری آسانسور از نیم طبقه به بالا لذا راه دسترسی آپارتمان ها در حال حاضر فقط از طریق راه پله مشاعی امکان پذیر بوده و فاقد  قابلیت استفاده از آسانسور از طبقه همکف می باشد.

مطابق بازدید صورت گرفته در معیت خواهان و خوانده واحد شماره سه به مساحت تقریبی 80 مترمربع شامل دو اتاق خواب، هال، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام مشترک، کابینت  MDF، دیوارها به صورت کاغذ دیواری بوده که هم اکنون به صورت دفتر کار استفاده می گردد. واحد شماره یک نیز به مساحت تقریبی 65 مترمربع که پارتیشن بندی گردیده و هم اکنون به صورت مطب دندانپزشکی استفاده می گردد (تصاویر شماره 4 و 5 بخشی از نمای داخلی واحدهای موضوع ارزیابی در حال حاضر، زمان بازدید).

4- نظریه کارشناسی: با عنایت به کلیه موارد و توضیحات فوق الاشاره و درنظر گرفتن عوامل موثر در ارزش گذاری املاک از قبیل رای اعاده، محل قرارگیری پلاک، کاربری ملک و مساحت و ابعاد، وضعیت بافت محل و معابر دسترسی، وضعیت کنونی خرید و فروش املاک، ارزش واحدهای مذکور در صورت عدم وجود موانع قانونی و حقوقی و نداشتن معارض مالکیت و عدم وجود کلیه موارد منع بیع از طرف مراجع قضایی، ادارات و سازمان های دولتی و غیره و در نظر گرفتن ارزش های عرف معاملاتی برای چنین املاکی (با عنایت به عدم وجود گواهی عدم خلاف ، پایانکار ، صورتمجلس تفکیکی ، سند شش دانگ تفکیکی برای واحد، قولنامه ای) و با فرض تثبیت بنا در کمیسیون ماده صد (بدون ملحوظ داشتن و احتساب جرایم و عوارض مربوطه) :

4ـ1ـ ارزش مجموع شش دانگ (اعیانی و قدرالسهم عرصه و مشاعات و منضمات) واحد سه به مساحت تقریبی 80 مترمربع بصورت مسکونی، با توجه به توضیحات و مفروضات فوق در حال حاضر مبلغ 28،000،000،000  ریال معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان، 

4 ـ 2 ـ ارزش مجموع سه دانگ (اعیانی و قدرالسهم عرصه و مشاعات و منضمات) واحد یک به مساحت تقریبی 65 مترمربع بصورت مسکونی، با توجه به توضیحات و مفروضات فوق در حال حاضر مبلغ 11،000،000،000  ریال معادل یک میلیارد و یکصد میلیون تومان، تعیین و اعلام می گردد.

6- توضیحات ضروری:

6 ـ 1 ـ لازم به توضیح و تاکید است که این گزارش براساس تصویر مدارک ابرازی و اطلاعات موجود در پرونده و با عنایت به توضیحات و فرضیات اراده شده در متن گزارش تنظیم شده و بررسی اصالت مدارک در صلاحیت مراجع مربوطه می باشد و درصورت ارائه هرگونه مدارک جدید موثر در کارشناسی (که فرضیات و مدارک مورد استناد را مخدوش نموده و باعث تغییر فاحش در نتیجه ارزیابی گردد) ، با تشخیص مراجع محترم قضایی موضوع قابل بررسی خواهد بود.

6 ـ 2 ـ  بدیهی است در صورت عدم تثبیت واحدها بصورت مسکونی توسط کمیسیون ماده صد و اصرار و ابرام بر اعاده ، واحدهای مورد اشاره قابلیت ارزیابی را نخواهند داشت.

6 ـ 3 ـ کارشناسی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی انجام شده و برای انجام هرگونه نقل و انتقال اخذ استعلام از مراجع ذیصلاح ضروری می باشد.

8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 3 دانگ واحد یک به مبلغ 11/000/000/000 ریال و 6 دانگ واحد سه به مبلغ 28/000/000/000 ریال

بنابراین مقررگردید  3 دانگ واحد یک و 6 دانگ واحد سه از  پلاک ثبتی 170/4037 دانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخه 1403/06/08 ازساعت  8  الی 12  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.