مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان ملک ؟

شماره آگهی: 140368460000308036
شماره پرونده:140068920005210121

تاریخ صدور:1403/05/29

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه  صادره از شعبه 24 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201043  له هاجر مولاوردی خانی علیه سیدحسن میرمحمدعلی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/069/881/442 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 53/494/072 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت و همچنین مبلغ 151/500/000 ریال بابت مطالبات شعبه پنجم اجرای احکام شهید بهشتی و همچنین مبلغ 12/250/000 ریال بابت  مطالبات شعبه دوم اجرای احکام شهید بهشتی که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 216 فرعی از 3883 اصلی بخش 11 متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضای شهید بهشتی تهران

موضوع : ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک ، به آدرس تهران ، خیابان اندرزگو ضلع شمال غربی پارک قیطریه خیابان سعید پلاک 7

با سلام

احتراما عطف به نامه ابلاغیه شماره 140368100034603301مورخ 20/04/1403 در ارتباط با پرونده کلاسه 140068920005210121 و بایگانی پرونده به شماره 0201043 در خصوص معرفی کارشناس به صورت معاضدتی  به منظور بررسی کارشناسی بر روی پرونده ای که در شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی تهران ( شعبه ششم اجرای احکام ) موجوداست و همچپنین پیرو نامه های ابلاغی به شماره 6284 مورخ 05/03/1403 از سوی کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران جهت معرفی کارشناس مورد نیاز برای کار کارشناسی بر روی پرونده بایگانی موجود فوق الذکر در شعبه 6 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی و علاوه بر آن ، نامه ابلاغیه شماره 140368100027561981 مورخ 02/05/1403 آن شعبه محترم در خصوص ارائه گزارش کارشناسی بدون توجه به اظهارات طرفین پرونده مبنی بر پرداخت محکوم به یا هر عنوان دیگر به استحضار می رساند :

مقدمه :

بر اساس گزارش کارشناسی قبلی ارائه شده اینجانب به شماره 450/1403 مورخ 26/04/1403 با توجه به تلاش در جهت امکان حضور در ملک فوق الذکر از طریق هماهنگی با دو طرف دعوی وبررسی مشخصات موجود برای ارزیابی از آن همانگونه که گزارش شد متاسفانه این کار میسر نگردید . برای بار دوم سعی گردید تا شخصا در محل حضور پیدا کرده و اطلاعات لازم کسب شود . پس از حضور در خیابان سعید و بررسی ساختمانهای موجود در آن با توجه به پلاکهای شهرداری ( آبی ) مشاهده گردید که ساختمان پلاک 7 مندرج در پرونده بنایی است با نمای 7 طبقه بر روی طبقه همکف که نسبت به اطلاعات کسب شده قبلی و گزارش کارشناسی مورخ 04/08/1400 منافات دارد بابررسی بیشتر و تحقیقات صورت گرفته موقعیت ملک مورد نظر در چند قواره بعد از این ساختمان و با نشانیهای ذکر شده در گزارش کارشناسی گفته شده توسط کارشناس مربوطه در همان خیابان سعید شناسایی شد . ساختمان پلاک ثبتی شماره 216 فرعی از 3883 اصلی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 87/1424 متر مربع تقریبا به صورت عرصه ای محصور است بجز قسمت جنوبی آن که بوسیله دیوار آجری و درب آهنی در مجاورت خیابان سعید قرار دارد ، در جهت های شمالی ، شرقی و غربی ، بوسیله املاک مجاور آن محدود شده است .

1)    قرار کارشناسی : ضمن مطالعه پرونده در صورت بزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان تسلیم نماید .

2)    مدارک ابرازی از سوی دو طرف : بخش عمده ای از مدارک موجود در پرونده فوق الذکر از جمله گزارش کارشناسی مورخ 04/08/1400 مربوط به ملک گفته شده توسط آقای مهندس رضا نواز قشلاق کپی برداری و استخراج گردید متاسفانه رونوشتی از سند مالکیت پلاک ثبتی 216 فرعی از 3883 اصلی بخش 11 ناحیه ..... به مساحت 87/1424 مترمربع در پرونده وجود نداشت .

3)    مشخصات ثبتی : بر اساس گزارش ارائه شده کارشناس رسمی دادگستری در مورخ 04/08/1400 با توجه به مکاتبه و استعلام صورت گرفته از طریق شعبه اولاجرای احکام مدنی با حوزه ثبت ملک شمیران به شماره نامه 140068990035870484 سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت شمیران با ارائه نامه ای با شماره رایانه ای 14008560156031309 مورخ 20/05/1400 در پاسخ به نامه آن شعبه محترم اظهار داشته است اسناد مالکیت کاداستری ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 216 فرعی از 3883 اصلی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 87/1424 مترمربع مستند به سند قطعی شماره 19703 مورخ 04/11/1390 دفترخانه 980 تهران ذیل شماره دفاتر املاک الکترونیکی 139520301056025304 ، 139520301056025306 ، 139520301056025308 ، 139520301056025309 به نام سیدحسن میرمحمدعلی نسبت به سه دانگ مشاع و سیدعلیرضا میرمحمدعلی نسبت به دو دانگ مشاع و سیدعلی میرمحمدعلی و زینب شمخانی هر یک نسبت به نیم دانگ امشاع از ششدانگ ثبت و تحت شماره های چاپی 886020 و 886021 و 886022 و 886023 صادر و تسلیم گردیده است . آدرس ملک  تهران ، خیابان اندرزگو ضلع شمال غربی پارک قیطریه خیابان سعید پلاک 7 ( هفت ) . حدود و مشخصات به شرح ذیل اعلام شده است ملک بازداشت می باشد :

شمالا : پی است به طول 37/58 متر به قطعات 39 و 40 و 41 و 42 و قسمتی از قطعه 38 صورتمجلس تفکیکی و باقیمانده یکم .

شرقا : پی است به طول 5/19 متر به باقیمانده یکم

جنوبا : در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است اوی پی است به طول 80/18 متر به صورت مورب به خیابان سعید دوم پی است به طول 4 متر به باقیمانده 4 ، سوم پی است به طول 40/41 متر به باقیمانده 4 .

غربا : پی است به طول 80/24 متر به باقیمانده 4 .

4)    مشخصات ملک :

ملک مورد نظر یک قطعه زمین محصور می باشد که قسمتی از حد جنوبی آن به واسطه دیوار آجری با پوشش پلاستر سیمانی و رنگ و روغن آجری رنگ و درب فلزی آبی روشن به خیابان سعید و از بقیه جهت به املاک مجاور محدود شده است بر اساس گزارش کارشناسی مورخ 04/08/1400 در داخل ملک د و عدد ساختمان کوچک یک طبقه و با قدمت زیاد موجوداست . در ضلع غربی این زمین آثار یک ساختمان تخریب شده وجود دارد مابقی ملک به صورت زمین و محوطه بار می باشد . بر اساس اطلاعات به دست آمده قبلی از سامانهن اینترنتی شهرداری ملک مورد نظر با شماره شناسائی 40680021 در زیر پهنه R122 ( مسکونی ) در مجاورت معبر خیابان سعید با عرض 12 متر قرار دارد .

5)    نظریه کارشناسی :

با عنایت به شرح فوق و مدارک موجود به دست آمده موقعیت ملک از جمله قرار گیری در منطقه مسکونی خیابانهای فرعی قیطریه و دسترسی به خیابان اصلی عمر بناهای موجود در ملک مورد نظر که تقریبا به عنوان کلنگی محسوب می گردند در صورتی که عرصه و اعیان موضوع این گزارش کارشناسی بدون معارض شاکی و فاقد هرگونه بدهکاری به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون جریمه و بدون جریمه بوده است ، و همچنین بعدا از این گزارش در مراجع قضایی دیگر استفاده نگردد ، در مجموع ارزش این ملک به مبلغ 4/274/610/000/000 ( چهار هزار و دویست و هفتاد و چهار میلیارد و ششصد و ده میلیون ) ریال برآورد و اعلام می گردد . اضافه می نماید این نظریه بر اساس رونوشت مدارک و مستندات موجود در پرونده ارائه شده است . بدیهی است با اضافه شده هرگونه مدرک دیگر و مستندات جدید به پرونده در این خصوص نسبت به این نظریه و ارزش گذاری ملک مورد نظر تاثیر گذار بوده و نیاز به بازنگری خواهد داشت . همچنین بررسی صحت و اعتبار و اصالت مدارک موجود ارائه شده در صلاحیت اینجانب نمی باشد .

لذا مقرر گردید :

0/0018066567672  از یک دانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 1/287/125/514 ریال در روز سه شنبه مورخه 1403/06/27 از ساعت 8 الی 11  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.