مزایده فروش ملک مسکونی ؟

شماره آگهی: 140347460000110618
شماره پرونده:140147920001539961

تاریخ صدور:1403/05/29

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

به موجب شماره نامه   140147990011849121-1401/05/08که  به کلاسه  0100787اجرائی  ثبت  گردیده  مربوط به درخواست خواهان : خانم لیلا اسلامی بین فرزند فتحعلی و خواندگان:آقای مهدی سلیمان زاده رحمتی -خانم فاطمه سلیمان زاده رحمتی -آقای محمد سلیمان زاده رحمتی - خانم صدیقه غلامعلی خواه سورکوهی - آقای مصطفی سلیمان زاده رحمتی - خانم رویا صلاحی -خانم مریم محمدیان سورکوهی ؛ به خواسته دستور فروش ملک مسکونی واقع در کوشکسرا به پلاک ثبتی 14/26 اصلی و خسارات دادرسی مطابق گزارش اداره ثبت آقای مصطفی و مهدی و خانم فاطمه و آقای محمد سلیمان زاده و خانم لیلا اسلامی بین مالک مشاع ملک می باشند مطابق دادنامه 14004739009806270 شعبه اول حقوقی چالوس یک دانگ سهم آقای محمد سلیمان زاده به خانم رویا صلاحی واگذار شده ریاست محترم اداره ثبت نوشهر ملک را غیرقابل افراز اعلام نمود دادگاه به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 آیین نامه اجرایی آن دستور فروش ملک را صادر می نماید همکاران محترم اجرا پس از فروش ملک در جریان مزایده بر اساس سهام مشاعی اعلامی اداره ثبت و یک دانگ سهم آقای محمد سلیمان زاده که به خانم رویا صلاحی تعلق دارد حاصل فروش را تقسیم نمایند ملک در توقیف اجرای احکام مدنی و رهن بانک نیز می باشد که پس از فروش ابتدا سهم توقیفی و رهن پرداخت شود مبلغ 2240000 تومان هزینه دادرسی می باشد که به نسبت سهم با کلیه سهام داران است که پس از اجرا به نسبت از مالکین اخذ و در وجه خواهان پرداخت شود .حسب پاسخ استعلام ثبتی:وضعیت ثبتی پلاک 26 فرعی از 14 اصلی بخش 01 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک:یک قطعه باغ نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 26 فرعی از 14 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 353.37 متر مربع مشخصات مالکیت: مالکیت فاطمه / سلیمان زاده رحمتی فرزند شاهپور با جز سهم 5048.16 از کل سهم 35337 بعنوان مالک پنج هزار و چهل و هشت ممیز شانزده صدم سهم مشاع از سی و پنج هزار و سیصد و سی و هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 1400/07/28 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 827 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 828 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است.مالکیت مهدی / سلیمان زاده رحمتی فرزند شاهپور  با جز سهم 1262.28 از کل سهم 35337 بعنوان مالک یک هزار و دویست و شصت و دو ممیز بیست و هشت صدم سهم مشاع از سی و پنج هزار و سیصد و سی و هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 1400/07/28 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 827 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 828 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است.مالکیت محمد / سلیمان زاده رحمتی فرزند شاهپور با جز سهم 10096.28 از کل سهم 35337 بعنوان مالک ده هزار و نود و شش ممیز بیست و هشت صدم سهم مشاع از سی و پنج هزار و سیصد و سی و هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 1400/07/28 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 827 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 828 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است.مالکیت مصطفی / سلیمان زاده رحمتی فرزند شاهپور با جز سهم 10096.28 از کل سهم 35337 بعنوان مالک ده هزار و نود و شش ممیز بیست و هشت صدم سهم مشاع از سی و پنج هزار و سیصد و سی و هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140047390005828067 تاریخ 1400/07/28 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 827 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 828 تاریخ 1389/12/03 ثبت گردیده است.مالکیت لیلا / اسلامی بین فرزند فتحعلی  با جز سهم 8834 از کل سهم 35337 بعنوان مالک هشت هزار و هشتصد و سی و چهار سهم مشاع از سی و پنج هزار و سیصد و سی و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 56206 تاریخ 1400/09/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 104 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 827 تاریخ 1389/12/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. با شماره مستند مالکیت 828 تاریخ 1389/12/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است.محدودیت: محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 827 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000ریال به مدت 12سال ثبت شده .مازاد  رهنی شماره 828 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000 ریال به مدت 12 سال ثبت شده .محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 827 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000ریال به مدت 12سال ثبت شده .مازاد  رهنی شماره 828 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000 ریال به مدت 12 سال ثبت شده .یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140147990009934471 مورخ 1401/04/16 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر ذیل شماره بازداشتی - در تاریخ 1401/04/16 به نفع - برای مالکیت محمد سلیمان زاده رحمتی .بازداشت می باشد محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 827 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000ریال به مدت 12سال ثبت شده .مازاد  رهنی شماره 828 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000 ریال به مدت 12 سال ثبت شده .محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 827 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000ریال به مدت 12سال ثبت شده .مازاد 1 رهنی شماره 828 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000 ریال به مدت 12 سال ثبت شده .محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 827 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000ریال به مدت 12سال ثبت شده .مازاد  رهنی شماره 828 مورخ 1389/12/03 که بنفع بانک ملی به مبلغ 396000000 ریال به مدت 12 سال ثبت شده .ضمنا" پلاک فوق طی شماره بایگانی 0100362 مورخ 1401/4/26 در شعبه سوم دادگاه حقوقی نوشهر مطرح می باشد.ملک موضوع دادنامه  توسط کارشناس منتخب دادگستری نوشهر،به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است: محل ملک واقع در نوشهر، کشکسرا، خیابان شهدا- قبل مسجد -شرح و توصیف ملک:مورد کارشناسی تعرفه شده پلاک ثبتی 26 فرعی از 14 اصلی بخش یک به مساحت 352.37 متر مربع به آدرس مذکور که حدود و ثغور آن طبق سند شمالا بطول 11.78 متر دیواریست به جاده محل، شرقا بطول 29.80متر سیم خارداریست به محوطه آقای علیمردان خزایی ، جنوبا بطول 11.70 متر دیواریست به محوطه آقای سیروس صلاحی کجور وغربا بطول 30.40متر سیم خارداریست به محوطه آقای حسینعلی پاشا لشکناری می باشد.در رقبه مذکور دو ساختمان احداث گردیده که یک دستگاه ساختمان مسکونی نیم پیلوت قدیمی (حدود 30 سال قدمت بنا) با مساحت تقریبی 70 متر مربع شامل سالن ، آشپزخانه، دو باب اتاق ، سرویس بهداشتی و بالکن ورودی با سقف شیروانی با پوشش ورق ایرانیت و سقف کاذب لمبه چوبی و دیوار داخل و بیرون سفیدکاری و رنگ می باشد که در قسمت جنوبی زمین احداث می باشد و یک یک بلوک آپارتمان 2 طبقه روی پیلوت، هر طبقه یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی( هر واحد) 80 مترمربع حدود 10 سال قدمت بنا در قسمت شمالی زمین مذکور(بر خیابان محل) و جلوی ساختمان قدیمی احداث گردیده است شامل: سالن ، آشپزخانه اوپن، دو باب اتاق خواب و دو چشمه سرویس بهداشتی و طیقه همکف آن (پیلوت) شمال فضای راه پله و پارکینگ می باشد ساختمان مذکور با اسکلت بتنی و سقف شیروانی بوده ، نمای خارجی آن در ضلع غربی سیمانکاری و سفید کاری شده و ضلع شمالی و شرقی و جنوبی آن کاری انجام نشده است،کف واحد سرامیک، دیوارهای داخلی سفیدکاری و پوشش رنگ روی آن می باشد، پنجره ها آلومینیوم با شیشه ساده، کابینت فلزی ، سقف کاذب طبقه دوم لمبه چوبی و هر طبقه دار امتیاز برق و گاز مستقل و آب مشترک می باشد.ساختمان مذکوردارای پروانه ساختمانی از دهیاری کوشک سرا به شماره  313/د مورخ 11/2/1389 به نام آقای شاهپور سلیمانزاده با مساحت زمین 200متر مربع و  166.68 متر مربع پس از رعایت عقب نشینی و مساحت بنای کل 366.20 متر مربع در 3 طبقه روی پیلوت که در طبقه همکف 14.5 متر مربع تجاری دارد درج گردیده است و فاقد پایانکار و سند تفکیکی می باشد که مساحت 200 متر مربع زمین از پروانه مذکور درسند پلاک ثبتی مذکور لحاظ نشده است.بنا به اظهارات خوانده  ساختمان قدیمی در مالکیت و تصرف خانم صدیقه غلامعلی خواه می باشد ، طبقه اول آپارتمان مذکور در مالکیت خانم فاطمه سلیمان زاده می باشد که اکنون تحت اجاره آقای مصطفی سلیمان زاده می باشد و توسط نامبرده در حال بهره برداری می باشد، واحد مسکونی طبقه دوم سال 1397 از آقای محمد سلیمان زاده به آقای عزت افشار انتقال یافت و اکنون در مالکیت وتصرف آقای افشار می باشد.نظریه ارزیابی:پلاک ثبتی  26 فرعی از 14 اصلی به نشانی نوشهر،کشکسرا،جولاده،نرسیده به مسجد،سمت راست - ملک تعرفه شده قطعه زمینی است (براساس تصویر سند مالکیت-پلاک ثبتی 26 فرعی از 14 اصلی) به مساحت 353/37 مترمربع با حدود اربعه شمال به طول 11/78 متر دیواری است به جاده قریه،شرق به طول 29/8 متر به محوطه علیمردان خزایی،جنوب به طول 11/7 متر دیواری است به محوطه آقای سیروس صلاحی کجور،غرب به طول 30/40 متر به محوطه آقای حسینعلی پاشالشکناری محدود می باشد.یک ساختمان ویلایی در قسمت جنوبی ملک و با قدمت بیش از 30 سال و یک ساختمان سه طبقه بتنی (دو طبقه روی همکف) در قسمت شمالی ملک احداث شده است.ساختمان ویلایی به مساحت حدود 100 مترمربع شامل ایوان ورودی،نشیمن،آشپزخانه،سرویس بهداشتی و دو اتاق خواب،یک اتاق خواب در طبقه همکف و اتاق خواب دیگر در قسمت دوبلکس می باشد.فضای زیر اتاق خواب دوبلکس،آشپزخانه و مطبخ می باشد.سرویس بهداشتی از طریق آشپزخانه قابل دسترسی است.کف سازی از بتن،دیوارها سفیدکاری بخشی از آن در قسمت نشیمن سنگ آنتیک،پوشش سقف در قسمت داخلی از لمبه چوبی و پوشش نهایی از آزبست می باشد.ساختمان سه طبقه با اسکلت بتنی که از قسمت شمالی در مجاورت خیابان اصلی دارای ورودی مستقل بوده و در زمان اجرای قرار کارشناسی به علت مسدود بودن درب ورودی،معاینه از داخل واحدها امکان پذیر نبوده،طی اظهارات خواهان و همچنین گزارش های کارشناسی قبلی،هر کدام از واحدهای آپارتمانی مشتمل بر دو اتاق خواب،نشیمن،آشپزخانه،سرویس بهداشتی و حمام می باشد.دارای پروانه ساخت با کاربری تجاری-مسکونی به شماره 214/د مورخ 89/02/11 از دهیاری کشکسرا می باشد.نماهای جنوبی و شمالی و شرقی بدون اجرای نازک کاری و نمای غربی سفیدکاری می باشد.طبق سند رسمی 56206 مورخ 1400/9/18 دفتر اسناد رسمی 104 نوشهر،میزان 88/34 سهم مشاع از 353/37 سهم ششدانگ به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان متعلق به خانم لیلا اسلامی بین می باشد.براساس بررسی های به عمل آمده، موقعیت مکانی ملک، دسترسی ها، حدود اربعه و قواره ملک و برِ زمین، عرض گذر ،نوع مالکیت،میزان مساحت و بدون درنظر گرفتن تعهدات یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش ملک با بناهای احداثی به مبلغ کل شصت و یک میلیارد و پانصد و بیست و پنج میلیون ریال (61.525.000.000ریال) ارزیابی و ارزش سهم محکوم لها-خانم لیلا اسلامی بین- به مبلغ پانزده میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون و هشتصد و چهارده هزار ریال (15.380.814.000 ریال) محاسبه و اعلام می گردد.مورد مزایده به شرح فوق در روز دوشنبه مورخ 1403/06/26 ساعت 08 الی 11 صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی سایت ستاد ایران  مراجعه فرمائید .