مزایده فروش شش دانگ  یک  باب مغازه تجاری  به مساحت 60 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140301460000074347
شماره پرونده:140201920002369571

تاریخ صدور:1403/06/08

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

« اگهی  مزایده  اموال غیر  منقول  -(دستور  فروش شش دانگ  یک  باب مغازه تجاری  به مساحت 60 مترمربع موضوع مبایعه نامه های 13833077 مورخه 1395/04/31 و 13948054 مورخه 1395/05/24 و 18692328 مورخه 1398/12/10 و 2174316 مورخه 1392/02/07 به آدرس : کرج - مهرشهر - خیابان ولیعصر - خیابان طالقانی غربی - نبش کوچه قدسی  )  نوبت سوم »

در پرونده کلاسه 0202153 مطروحه در این اجرا مبنی  بر  دستور  فروش شش دانگ  یک  باب مغازه تجاری  به مساحت 60 مترمربع موضوع مبایعه نامه های 13833077 مورخه 1395/04/31 و 13948054 مورخه 1395/05/24 و 18692328 مورخه 1398/12/10 و 2174316 مورخه 1392/02/07 به آدرس : کرج - مهرشهر - خیابان ولیعصر - خیابان طالقانی غربی - نبش کوچه قدسی  و تقسیم  بهای  حاصل  از  فروش به نسبت قدرالسهم هریک از مالکین  ، لذا این اجرا در راستای مواد 114 و 118 ق.ا.ا.م  شش دانگ  یک  باب مغازه تجاری  به مساحت 60 مترمربع موضوع مبایعه نامه های 13833077 مورخه 1395/04/31 و 13948054 مورخه 1395/05/24 و 18692328 مورخه 1398/12/10 و 2174316 مورخه 1392/02/07 به آدرس : کرج - مهرشهر - خیابان ولیعصر - خیابان طالقانی غربی - نبش کوچه قدسی  به شرح ذیل توقیف شده بند 1ماده 122 و مواد 49 و 50 ق.ا.ا.م با رعایت مفاد 60 ق.ا.ا.م را با ارجاع امر به کارشناسی رسمی دادگستری ماده 73 ق.ا.ا.م  در  تاریخ 1403/04/11به شرح زیر ارزیابی و به طرفین ابلاغ گردیده و پس از مضی مهلت 3 روزه از اعتراض مصون مانده ماده 75 ق.ا.ا.م مقرر  است در روز شنبه  مورخه 1403/06/24  از ساعت 9 صبح الی 10 صبح  در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش برساند بند 2 ماده 122 و واد 115 و 117 ق.ا.ا.م مزایده از قیمت پایه نظریه کارشناسی بند 3 ماده 122 ق.ا.ا.م با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب کرج ماده 125 ق.ا.ا.م شروع میشود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ماده 128 ق.ا.ا.م ده درصد بهای ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی را فی المجلس به مبلغ 540000000 ریال بصورت موجودی در کارت عابربانک جهت واریز  به حساب سپرده دادگستری به شماره شبای IR350100004081012907970734  از طریق دستگاه پوز مستقر دراین اجرا در دست باشد ، از خریدار اخذ و باقیمانده قیمت ظرف مدت حداکثر یک ماه از وی وصول خواهد شد در غیر این صورت سپرده ده درصد تسلیمی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ماده 129 ق.ا.ا.م و پس از پرداخت بهای مال مورد مزایده و مضی مدت یک هفته ای اعتراض طرفین پرونده به عدم رعایت مفاد بندهای 1 تا 4 ماده 136 ق.ا.ا.م و احراز صحت جریان مزایده و صدور دستور قطعی انتقال سند به نام خریدار مواد 134 و 143 ق.ا.ا.م به نام خریدار منتقل خواهد شد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد مواد 150 و 157و 158ق.ا.ا.م شرکت کنندگان در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از روزی که برای فروش ازطریق مزایده معین شده است با اطلاع این اجرا مال موضوع آگهی را ملاحظه و بازدید نمایند.

ریاست محترم شعبه نهم اجرای احکام مدنی شهرستان کرج

با سلام،  احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140301100003793956 در خصوص پرونده بشماره بایگانی 0202153 موضوع ارزیابی واحد تجاری به پلاک ثبتی 702/157 به نشانی کرج- مهرشهر، شعبان آباد خیابان ولیعصر خیابان طالقانی نبش کوچه قدس مغازه نانوایی، مورد دعوای فیمابین خواهانها در پرونده به طرفیت آقای جعفر رسولی، پس از بازدید فنی و بررسی های متعارف که در معیت وکیل محترم خواهان با توجه به اسناد و مدارک و توضیحات ارائه شده صورت گرفته است، اظهارنظر کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند :

قرار کارشناسی : ارزیابی ملک به قیمت روز

مستندات ابراز شده :

- به موجب مبایعه نامه شماره 2174316 مورخ 7/2/1392، مالکیت یک دانگ سهم مشاعی از شش دانگ یک باب مغازه نانوایی بدون سند به نشانی فوق الاشاره، حدوداً به مساحت 60 مترمربع از سوی آقای علی محمدی به آقای جعفر رسولی منتقل شده است .

در ستون توضیحات ذیل ماده 9 مبایعه نامه ذکر شده است : مورد معامله یک دانگ از 6 دانگ نانوایی لواشی با دو دستگاه پخت و یکدستگاه خمیرگیر و قلتک و بدون چانه گیر که برویت کامل خریدار رسید ... نانوایی فوق با شماره پروانه 1447 بتاریخ 8/10/80 و شماره صنفی 2075 بنام نظرعلی محمدی تحویل خریدار گردید .

- به موجب مبایعه نامه شماره 13833077 مورخ 31/4/1395، مالکیت شش دانگ یک باب مغازه بدون سند با کاربری تجاری از پلاک ثبتی 170 اصلی حوزه ثبتی کرج به نشانی فوق الاشاره، به مساحت 6 مترمربع از سوی آقای محسن محمد حنیفه به آقای پرویز خدائی واگذار شده است .

در ستون توضیحات ذیل ماده 7 مبایعه نامه ذکر شده است : مورد معامله 3 دانگ از 6 دانگ مغازه نانوایی واقع در ... به متراژ تقریبی 60 مترمربع دارای آب و برق و گاز، یکدستگاه سه کاره، 2 عدد غلتک، یک عدد همزن، 2 دستگاه گردون، یکدستگاه چونه گیر معمولی و سایر لوازم پخت و پز که برویت کامل خریدار رسید .

- به موجب مبایعه نامه شماره 13948054 مورخ 24/5/1395، مالکیت دو سهم مشاعی از شش سهم یک باب مغازه بدون سند با کاربری تجاری از پلاک ثبتی 170 اصلی حوزه ثبتی کرج به نشانی فوق الاشاره، به مساحت 60 مترمربع از سوی آقای علی بهزگین به آقای مهدی رسولی واگذار شده است .

در ستون توضیحات ذیل ماده 7 مبایعه نامه ذکر شده است : مورد معامله دانگ از 6 دانگ یک باب مغازه نانوایی واقع در ... به متراژ تقریبی 60 مترمربع دارای یک عدد غلتک، یکدستگاه سه کاره، یک عدد آبگرمکن، 2 عدد دستگاه گردون، یک عدد خمیرگیر و کلیه وسایل نانوایی که برویت کامل خریدار رسید .

- به موجب مبایعه نامه شماره 18692328 مورخ 10/12/1398، مالکیت شش دانگ یک باب مغازه بدون سند با کاربری تجاری از پلاک ثبتی 170 اصلی حوزه ثبتی کرج به نشانی فوق الاشاره، به مساحت 60 مترمربع از سوی آقای پرویز خدائی به خانم اعظم رسولی واگذار شده است .

در ستون توضیحات ذیل ماده 7 مبایعه نامه ذکر شده است : مورد معامله یک و نیم دانگ از سه دانگ بوده با ملکیت زیر سقف بوده، آب و برق و گاز اختصاصی، مورد معامله نانوایی بوده و با وسایل پخت و پز و سهمیه آرد دولتی                                     

مشخصات ملکی و توصیف کلی کالبدی آن :

- ملک موصوف یک باب واحد تجاری است در دو طبقه شامل : طبقه همکف (تجاری) به مساحت تقریبی 60 مترمربع و نیم طبقه (بالکن تجاری) به مساحت تقریبی 10 مترمربع و ارتفاع مجموعاً 60/3 متر، که دارای انباری و سرویس بهداشتی در همکف میباشد .

-ملک مورد نظر با بنای اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی، بدنه وکف کاشی و سرامیک، درب و پنجره فلزی با شیشه سکوریت و کرکره برقی و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازسوز و دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد .

-ملک مورد نظر فاقد پایانکار ساختمانی از سوی شهرداری منطقه بوده و دارای پروانه صنفی بشماره 1447 مورخ 8/10/80  میباشد . و در حال حاضر در صنف نانوایی فعالیت دارد .

موقعیت واحد تجاری مورد نظر در تصویر ماهواره ای از منطقه :

موقعیت و وضعیت واحد تجاری مورد نظر در نقشه طرح تفصیلی شهری :

تصاویری از ملک تجاری مورد نظر :

نظریه کارشناسی :

بر اساس مراتب فوق الاشاره و با در نظر گرفتن محل و موقعیت و حدود و ابعاد و انشعابات و دیگر مشخصات و لحاظ نمودن سایر جهات و عوامل موثر در ارزیابی ملک، ارزش مالکیت واحد تجاری قولنامه ای مورد نظر براساس مفاد مندرج در متن گزارش و با فرض امکان انتقال قطعی مالکیت تمامیت آن، با توجه به پیگیریها و بررسیهای صورت گرفته در تحقیقات میدانی و نیز شرایط متلاطم در بازار املاک و مسکن، بر پایه اطلاعات به دست آمده و در نظر گرفتن خواسته و دستور مقام محترم قضایی در نظریه کارشناسی بشرح زیر اعلام و ارسال میگردد :

متذکر میگردد : برآورد ارزش اموال منقول مندرج در مبایعه نامه های ارائه شده مربوط به هر یک از مالکین مشاعی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و در این ارزیابی لحاظ نشده است .[

در پاسخ به قرار کارشناسی : ارزیابی ملک به قیمت روز

v    "جمع کل مبلغ ارزیابی شده در تعیین ارزش شش دانگ عرصه و اعیان مشاعی واحد تجاری مورد نظر با لحاظ فاقد سند و پایانکار ساختمانی بودن ملک و دارا بودن پروانه صنفی نانوایی و وضعیت احداث اعیانی، جمعاً برابر 000/000/000/54 ریال معادل پنج میلیارد و چهارصد میلیون تومان تعیین و تقویم میگردد .‏"

v    "و بر این اساس ارزش سهم مالکیت آقای جعفر رسولی با احتساب یک دانگ سهم مشاعی از شش دانگ، برابر 000/000/000/9 ریال معادل نهصد میلیون تومان و ارزش سهم مالکیت آقای مهدی رسولی با احتساب 2 دانگ سهم مشاعی از شش دانگ، برابر 000/000/000/18 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان و ارزش سهم مالکیت آقای مهدی رسولی با احتساب یک و نیم دانگ سهم مشاعی از شش دانگ، برابر 000/000/500/13 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان و ارزش سهم مالکیت خانم اعظم رسولی با احتساب یک و نیم دانگ سهم مشاعی از شش دانگ، برابر 000/000/500/13 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان از عرصه و اعیان واحد تجاری مورد نظر تعیین و تقویم میگردد .‏"

                                                                                    فریدون لطفی منش

                                                              دادورز شعبه 9 اجرای احکام مدنی دادگستری کرج