مزایده فروش ملک دارای عرصه به مساحت 482 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140334460000110973
شماره پرونده:140134920000327455

تاریخ صدور:1403/06/08

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0201057 این اجرا و حسب دادنامه 140134390006622629 مورخه 1401.11.17  اصداری از شعبه سوم دادگاه حقوقی لاهیجان و تایید رای با شماره 140234390000417143 مورخه 1402.01.30 توسط شعبه 4 دادگاه تجدید نظر استان گیلان حکم بر فروش اموال از طریق مزایده و تقسیم وجه حاصل از فروش میان وراث به شرح نظریه کارشناس منتخب دادگاه و محکومیت خواندگان به پرداخت خسارات دادرسی(هزینه دادرسی 1.491.000 ریال و هرینه کارشناسی 20.000.000 ریال ) به میزان سهم ایشان از ترکه(با لحاظ سهم خواهان) متساویا در حق خواهان ها ضمنا هزینه اجرا نیز به عهده محکوم علیه می باشد. و حسب درخواست احدی از محکوم ٌ لهم ماترک مرحوم بشرح ذیل جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :

( مشخصات املاک و ارزش ریالی )

ملک موصوف حسب نظریه واصله از کارشناس محترم عبارت است از :

بر اساس تصویر سند ابرازی توسط آقای عبود قوامی، ملک دارای سند تک برگ با کاربری مسکونی و با مالکیت به نام والد ایشان آقای رحیم قوامی می باشد که مالک در سالهای قبل فوت نموده است و وراث حین فوت ایشان حسب اظهارات آقای عبود قوامی؛ چهار فرزند ذکور به نام های مسعود، جمشید، عبود و حبیب الله و چهار فرزند اناث به نام های معزز، سیما، جمیله و حمیرا می باشند. بر اساس اظهارت آقای عبود قوامی لاهیجی وراث جهت ارزیابی قیمت ملک متفق النظر نبوده و خواستار ارزیابی قیمت ملک توسط هیات کارشناسان رسمی دادگستری و متعاقباً فروش آن از طریق مزایده رسمی می باشند.

مطابق مشخصات مندرج در تصویر سند ارائه شده به شماره 824058 (ب/97) ثبت شده به تاریخ بیست و ششم تیرماه یک هزار و سیصد و نود و هفت شمسی؛ ملک به شماره پلاک 820 فرعی از 51 اصلی بخش 14 ناحیه 55 مفروز و مجری شده از 281 فرعی و اصلی مذکور قطعه 404 واقع در سرشکه بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت شهرستان لاهیجان استان گیلان  و به مساحت 482 متر مربع بوده که حدود 75 متر مربع آن در حریم جاده اصلی قرار دارد.

مطابق مشاهدات بعمل آمده، ملک مورد تعرفه عبارت است از یک قطعه زمین نیمه محصور با دیوار بلوکی و غیره با مساحت 482 متر مربع مشتمل بر یک ساختمان یک طبقه با کاربری مسکونی به زیربنای حدود 80 مترمربع و قدمت حدود بیست سال با شناژهای افقی و قایم بتنی و دیوار آجر سفال و کرسی بلوکی، انبار خیلی قدیمی به مساحت حدود 25 متر مربع، طویله به مساحت حدود 10 متر مربع و سرویس بهداشتی به مساحت حدود 6 متر مربع  که سه مورد اخیر (انبار، طویله و سرویس بهداشتی) کلنگی و بسیار قدیمی محسوب گردیده و فاقد ارزش ریالی می باشند.

نظریه کارشناسی:

با امعان نظر به توضیحات فوق الذکر، معاینات، مشاهدات و بررسی های بعمل آمده؛ نظریه کارشناسی در خصوص خواسته های صدر الاشاره به شرح ذیل تقدیم می گردد:

1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک

بر اساس تصویر سند ابرازی از سوی فرزند ارشد متوفی، صاحب ملک آقای رحیم قوامی لاهیجی بوده اند که هم اکنون در قید حیات نمی باشند.

2- محل دقیق وقوع ملک تعرفه شده از طریق نقشه برداری و جانمایی و توصیف اجمالی و تعیین کاربری آن

ملک در روستای سرشکه شهرستان لاهیجان با مساحت عرصه 482 متر مربع و اعیانی مشتمل بر یک ساختمان یک طبقه با کاربری مسکونی به زیربنای حدود 80 مترمربع و قدمت حدود بیست سال با شناژهای افقی و قایم بتنی و دیوار آجر سفال و کرسی بلوکی، انبار به مساحت حدود 25 متر مربع، طویله به مساحت حدود 10 متر مربع و سرویس بهداشتی به مساحت حدود 6 متر مربع که سه مورد اخیر (انبار، طویله و سرویس بهداشتی) کلنگی و بسیار قدیمی محسوب گردیده و فاقد ارزش ریالی می باشند.

3-مشخص نمودن اینکه ملک در تصرف شخص و یا اشخاص می باشد؟ (تحت تصرف مالک یا مستاجر و در صورت اجاره بودن میزان رهن و اجاره؟)

ملک در زمان بازدید ملک خالی از سکنه بوده و حسب اظهارات آقای عبود قوامی احدی از طرفین دعوی مدت مدیدی به همین شکل می باشد و تنها ایشان کلید ورودی به ساختمان را جهت دسترسی در اختیار دارند.

4-تعیین اینکه ملک دارای پلاک ثبتی بوده است و یا خیر و اینکه مشاع می باشد یا مفروز؟

بر اساس مشخصات مندرج در تصویر سند ارائه شده صدر الاشاره، ملک با شماره پلاک 820 فرعی از 51 اصلی بخش 14 ناحیه 55 مفروز و مجری شده از 281 فرعی و اصلی مذکور قطعه 404 واقع در سرشکه بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت شهرستان لاهیحان استان گیلان  می باشد.

5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به املاک تحت هر عنوان دارند؟

با فرض صحت ادعای فرزند ارشد متوفی مبنی بر اینکه وراث حین فوت مشارالیه آقای رحیم قوامی لاهیجی منحصر و محدود به چهار فرزند ذکور به نام های عبود، مسعود، جمشید و حبیب الله و چهار فرزند اناث به نام های معزز، سیما، جمیله و حمیرا می باشند سهم هر یک از فرزندان ذکور به میزان دو دوازدهم (یک ششم) ارزش ملک  و سهم هر یک از فرزندان اناث به میزان یک دوازدهم ارزش ملک مذکور می باشد.

6-مساحت دقیق و تعیین حدود اربعه ملک و تعیین ارزش روز آن؟

بر اساس مندرجات تصویر سند ابرازی ملک دارای عرصه به مساحت 482 متر مربع می باشد که حدود 75 متر مربع از آن در حریم جاده قرار دارد و همچنین اعیانی مشتمل بر یک ساختمان یک طبقه به زیربنای حدود 80 مترمربع، انبار به مساحت حدود 25 متر مربع، طویله به مساحت حدود 10 متر مربع و سرویس بهداشتی به مساحت حدود 6 متر مربع  که سه مورد اخیر (انبار، طویله و سرویس بهداشتی) کلنگی و بسیار قدیمی محسوب گردیده و فاقد ارزش ریالی می باشند.

حدود اربعه عبارت است از:

شمالاً در سه قسمت:  اول دیواریست بطول شصت و پنج سانتیمتر به شماره B فرعی، دوم دیواریست بطول بیست و سه متر و پنجاه و یک سانتیمتر به شماره B فرعی، سوم دیواریست بطول پنجاه و پنج سانتیمتر به کوچه.

شرقاً در پنج قسمت: اول درب و دیوار است به طول چهار متر و هشتاد و سه سانتیمتر به کوچه، دوم درب و دیوار است به طول چهار متر و سی و یک سانتیمتر به کوچه، سوم درب و دیوار است یه طول یک متر و هفتاد و نه سانتیمتر به کوچه، چهارم درب و دیوار است به طول هفت متر و بیست و نه سانتیمتر به کوچه، پنجم درب و دیوار است به طول شش متر و بیست و چهار سانتیمتر به کوچه.

جنوباً در سه قسمت:

اول دیواریست به طول دوازده متر و شصت و چهار سانتیمتر به شمارهB  فرعی، دوم دیوار به دیوار بطول هفت متر و بیست و هفت سانتیمتر به شماره B فرعی، سوم دیوار به دیوتر به طول هشتاد سانتیمتر به شماره B  فرعی

غرباً در سه قسمت:

اول خندق اشتراکی به طول پنج متر و پانزده سانتیمتر به شماره B فرعی، دوم خندق اشتراکی به طول دوازده متر و هفت سانتیمتر به شماره B  فرعی، سوم خندق اشتراکی به طول دو متر و پنجاه و هفت سانتیمتر به شماره B فرعی.

با لحاظ جمیع عوامل تاثیر گذار در قیمت ملک تعرفه شده از جمله وضعیت سند مالکیت، وضعیت اجتماعی محل، نوع کاربری زمین، وضعیت املاک و مستحدثات مجاور، دسترسی به زیرساخت های اصلی و وضعیت جاده ها و مسیرهای دسترسی، برخوردار بودن از امتیازات آب، برق و گاز و غیره و با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به بانک ها و سایر سازمانهای دولتی از قبیل اداراه امور مالیاتی و شهرداری و امثالهم ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به میزان  000. 000. 000. 24 ریال معادل با دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان تمام ارزیابی و بر آورد می گردد.

ملک مذکور در روز دوشنبه مورخه 1403.06.26از ساعت 9 الی 10  درسامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  سایت ستاد ایران  ، در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه برگزار می شود . و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از اموال فوق واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند .

دادورز واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان -علیرضا عاشوری نژاد