مزایده فروش شش دانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1869 فرعی از 170 اصلی  قطعه 13 ؟

شماره آگهی: 140301460000071636
شماره پرونده:9709982611301234

تاریخ صدور:1403/06/01

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

    آگهی مزایده اموال غیرمنقول پنج ممیز شصت و هفت صدم سهم از یکصد سهم از یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ از پلاک ثبتی 1869 فرعی از 170 اصلی  قطعه 13 تفکیکی  نوبت اول

در پرونده کلاسه 0101479 مطروحه در این اجرا  محکوم علیهم وراث مرحوم فرهاد ناصر ترابی مندرج در اجرائیه ص 47 پرونده  محکوم اند  به پرداخت مبلغ 5267559400 ریال  در حق محکوم له ودجا 207257 با شناسه ملی 14003608043  و پرداخت مبلغ 263377970 ریال بعنوان نیم عشر دولتی  و تجویز مزایده در راستای مفاد مواد 54 و 55 ق.ا.ا.م در ص 61 پرونده در حق واحد اجرای ثبت اسناد کرج به مبلغ 1625200000 ریال محکوم به و مبلغ 81260000 ریال نیم عشر اجرائی  لذا این اجرا در راستای مواد114 و118 ق.ا.ا.م پنج ممیز شصت و هفت صدم سهم از یکصد سهم از یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ از پلاک ثبتی 1869 فرعی از 170 اصلی  قطعه 13 تفکیکی متعلق به محکوم علیهم مذکور به شرح ذیل  توقیف شده  بند 1 ماده 122 و مواد 49 و 50 ق.ا.ا.م  با رعایت مفاد ماده 60 ق.ا.ا.م را با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری  ماده 73 ق.ا.ا.م  در تاریخ 1403/03/21 به قیمت جمعاً 7237397370 ریال ارزیابی و به طرفین ابلاغ گردیده و پس از مضی مهلت 3 روزه از اعتراض مصون مانده  ماده 75 ق.ا.ا.م  مقرر است در روز یکشنبه مورخه 1403/06/18 از ساعت 9 صبح  الی 10 صبح در محل اجرای احکام  مدنی از طریق مزایده بفروش برساند بند2 ماده 122 و مواد 115 و117 ق.ا.ا.م مزایده از قیمت پایه نظریه کارشناسی  بند 3 ماده 122 ق.ا.ا.م  با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب کرج  ماده125 ق.ا.ا.م  شروع می شود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید  فروخته خواهد شد ماده128ق.ا.ا.م ده درصد بهای ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی را فی المجلس به مبلغ 723739737 ریال بصورت موجودی در کارت عابربانک که از خریدار از طریق دستگاه پوز مستقر در اجرای احکام مدنی دادگستری کرج  اخذ و باقیمانده قیمت ظرف مدت حداکثر یک ماه از وی وصول خواهد شد در غیر این صورت سپرده ده درصد تسلیمی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ماده 129 ق.ا.ا.م و پس از پرداخت بهای مال مورد مزایده و مضی مدت یک هفته ای اعتراض طرفین پرونده به عدم رعایت مفاد بندهای 1 تا 4 ماده 136 ق.ا.ا.م و احراز صحت جریان مزایده و صدور دستور قطعی انتقال سند به نام خریدار مواد 134 و 143 ق.ا.ا.م به نام خریدار منتقل خواهد شد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد مواد 150 و 157و 158ق.ا.ا.م شرکت کنندگان در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از روزی که برای فروش ازطریق مزایده معین شده است با اطلاع این اجرا مال موضوع آگهی را ملاحظه و بازدید نمایند 

ریاست محترم شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

با سلام

احتراما بازگشت به ابلاغیه قرار کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0101479 مورخ 25 / 02 / 1403  با موضوع قرار کارشناسی  ارزیابی یک ممیز پنج دهم دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 1869 فرعی از 170 اصلی قطعه 13 تفکیکی  به نشانی مهرشهر بلوار ارم سه راه شهرداری خیابان بنفشه پلاک 121  اینجانبان ضمن مراجعه به واحد اجرا و مطالعه پرونده ابتدا با نماینده حقوقی سپاه پاسداران به محل ملک مراجعه نمودیم که به جهت عدم هماهنگی قبلی و عدم حضور ساکنین امکان بازدید فراهم نگردید  سپس با هماهنگی انجام شده با آقای ناصر ترابی در تاریخ 01 / 03 / 1403 اقدام به بازدید از ملک در حضور ایشان و ساکنین ساختمان نمودیم و بدین ترتیب نتایج را به شرح ذیل تقدیم می داریم

شرح مختصر ملک 

مشخصات ثبتی  مطابق تصویر صورتمجلس عدم قابلیت افراز اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه سه کرج به شماره نامه 140285631011013062 مورخ 15 / 05 / 1402  ملک مورد نظر عبارت از شش دانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1869 فرعی از 170 اصلی  قطعه 13 واقع در بخش 00 ناحیه 04 حوزه ثبت ملک کرج ناحیه سه استان البرز به مساحت 880 مترمربع 

مشخصات مالکیت  مالکیت سپاه پاسداران به شماره ثبت 999 به شناسه ملی 14002307660 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 71778 تاریخ 19 / 05 / 1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 690 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 125929 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520331011020182 ثبت گردیده است

مالکیت آقای بهروز ناصر ترابی فرزند اسداله به شماره ملی 0320603172 با جزء سهم یک ممیز پنج دهم  از کل 6 سهم بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9809972610800465 تاریخ 13 / 05 / 1398 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 606212 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220331011007725 ثبت گردیده است.

مالکیت آقای مهدی حسن گلپایگانی با جزء سهم 5 / 1 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 19261 تاریخ 28 / 12 / 1368 دفترخانه اسناد رسمی شماره 28 شهر کرج استان البرز  ثبت گردیده که تاکنون منجر به صدور سند تک برگ نشده است

شرایط افراز ملک  سپاه پاسداران انقلاب اسلامی به عنوان احد از مالکین مشاعی به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع و به طرفیت از طرف سایر مالکین مشاعی برابر وارده مورخ 09 / 03 / 1402 تقاضای افراز پلاک فوق نسبت به قدرالسهم خود از این اداره را نموده است که انجام آن برابر مقررات به نماینده ثبت محول گردید که مطابق ماده دو آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع، نماینده ثبت گواهی نموده است که جریان ثبتی ملک معنونه خاتمه یافته و ثبت دفتر املاک شده و سند مالکیت معارض صادر نگردیده و مطابق نامه شماره 140285631011012160 مورخ 03 / 05 / 1402 موضوع افراز پلاک فوق به اطلاع شهرداری کرج رسانیده شد و به موجب نامه شماره 62986 / 5 / 67 مورخ 04 / 05 / 1402 شهرداری کرج با افراز پلاک فوق مخالفت نموده و پلاک فوق را غیر قابل افراز اعلام نموده است  بدین ترتیب با تصمیم مسئول واحد ثبتی با مطالعه پرونده ثبتی و گزارش مامورین افراز و با عنایت به نامه شماره 62986 / 5 / 67 مورخ 04 / 05 / 1402 شهرداری کرج شش دانگ پلاک فوق الاشعار غیر قابل افراز تشخیص می­گردد

وضعیت بازداشتی مطابق تصویر نامه شماره 140206031051000641 تاریخ 05 / 12 / 1402 اداره اجرای اسناد ذمه کرج به ریاست محترم شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج اعلام نموده  عطف به نامه شماره 140201990017244228 تاریخ 25 / 11 / 1402 در خصوص کلاسه بایگانی 0101479 آن شعبه و کلاسه 140204753 این اداره علیه متعهد  فرهاد ناصر ترابی و بهروز ناصر ترابی و زهرا شربیانی و فریبرز ناصر ترابی و نازگل ناصر ترابی و نوید ناصر ترابی و فریده ناصر ترابی و لیلا حسن گلپایگانی و زهرا  متعهدله  لیلا حسن گلپایگانی  به استحضار می رساند بستانکار صرفاً اقدام به بازداشت پلاک ثبتی 1869 / 170 در قبال میزان طلب 1.625.200.000 اصل طلب و مبلغ 81.260.000 ریال حق اجرایی نموده است و با توجه به تقدم بازداشت پلاک در این اداره، مزایده پلاک ثبتی با حفظ حقوق بازداشتی این اداره بلامانع می باشد.

ملاحظات ملکی  مطابق تصویر نامه شماره 62986 / 5 / 67 تاریخ 04 / 05 / 1402 شهرداری کرج به اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه سه کرج  پلاک ثبتی 1869 فرعی از 170 اصلی به مساحت 880 مترمربع با کاربری مسکونی متداول شهری و رای ماده 12 مبنی بر دایر باغ  با توجه به نوعیت پلاک و عدم رعایت حد نصاب مساحت و ابعاد ملک در این گونه تراکمی  افراز سهمی مشاعی پلاک مذکور مغایر با ضوابط و مقررات شهرسازی بوده و امکان پذیر نمی باشد.

ملاحظات بازدید  روز بازدید ملاحظه شد که ملک مورد نظر به نشانی فوق به صورت مسکونی ویلایی که به دو بخش شرقی و غربی تقسیم شده و ساختمان احداثی به صورت قرینه در دو طبقه با سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و سقف شیروانی برای بام با نمای سیمانی می باشد. بخش شرقی تخلیه بوده و در اختیار شعبه نهم اجرای احکام مدنی شهرستان کرج قرار دارد که جهت بازدید از داخل ملک کلیدهای ملک در اختیار هیأت کارشناسی قرار گرفت و علی رغم مراجعه و تلاش برای ورود به ملک متاسفانه درب های حیاط باز نشدند و ورود به ملک میسر نگردید ولی با توجه قرینه بودن ساختمان  بناها در کلیت مشابه هم هستند و دارای دو واحد مسکونی در طبقات همکف و اول و انشعابات آب  برق و گاز می باشد. بخش غربی ملک با دو انشعاب برق یک انشعاب گاز و یک انشعاب آب شهری دارای اعیانی هایی به شرح ذیل است

الف ساختمان اصلی در سه طبقه زیرزمین  همکف و اول می باشد  به طوری که زیرزمین به مساحت حدود 22 مترمربع به عنوان موتورخانه و انباری و دارای کفپوش موزاییک، دیوار و سقف سیمانی و درب و پنجره فلزی است  همکف به مساحت حدود 165 مترمربع جهت یک واحد مسکونی شامل دو خواب  هال و پذیرایی آشپزخانه  انباری و سرویس های بهداشتی  دارای کفپوش سرامیک  دیوار و سقف گچ و نقاشی شده  پنجره ها فلزی  درب های ورودی و داخلی چوبی  سیستم گرمایش شوفاژ و سیستم سرمایش کولر آبی است  طبقه اول به مساحت حدود 165 مترمربع جهت یک واحد مسکونی شامل سه خواب  هال و پذیرایی  آشپزخانه و سرویس های بهداشتی دارای کفپوش پارکت  دیوار و سقف گچ و نقاشی شده  پنجره ها فلزی  درب های ورودی و داخلی چوبی  سیستم گرمایش شوفاژ و سیستم سرمایش کولر آبی می­باشد.

ب انباری در ضلع جنوبی عرصه به مساحت حدود 8 / 4 مترمربع با سازه دیوار باربر و سقف سبک و نمای سیمانی و درب فلزی

تبصره  گزارش کارشناسی ارائه شده صرفاً بر اساس اسناد و مدارک مذکور در پرونده دادگاه که جز  جدایی ناپذیر گزارش است تنظیم و تقدیم گردیده است بدیهی است هرگونه مدارک و مستندات جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تأثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هر گونه ادعایی دایر بر جعل  مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفت های ابرازی با نسخ اصلی آن ها متوجه ابرازکنندگان اسناد و مدارک ابرازی بوده و صحت و سقم آن فارغ از مسئولیت کارشناسی و با دادگاه محترم می باشد.

نظریه کارشناسی 

با توجه به مراتب فوق الذکر و موقعیت مکانی ملک، ابعاد و میزان مساحت ملک مورد نظر، قدمت بناهای موجود و راه­های دسترسی به شبکه معابر شهری  کاربری ملک و با لحاظ نمودن جهات موثر ارزیابی  ارزش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 1869 فرعی از 170 اصلی قطعه 13 تفکیکی شامل عرصه و اعیان بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به ادارات و اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد و همچنین ممنوع المعامله و مستحق للغیر نباشد  جمعاً مبلغ 510.000.000.000 ریال معادل پنجاه و یک میلیارد تومان و ارزش یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ آن برابر مبلغ 127.500.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد

                                                  دادورز شعبه 9 اجرای احکام مدنی دادگستری کرج