مزایده فروش یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان شش دانگ یک قطعه زمین  وضعیت خاص : طلق  بشماره صفر فرعی از 3658 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000350235
شماره پرونده:140168920002406070

تاریخ صدور:1403/06/21

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 14016839000761119 مورخ 1401/06/05 صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0200749 دعوی خانم عذرا بهرامی به طرفیت خانم طاهره بهرامی  آقایان رجبعلی بهرامی و عباس صالحی با موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره 3658 بخش 9 حوزه ثبت مولوی و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

1  نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق

2  محل وقوع ملک: تهران خ 15 خرداد غربی بازارچه عودلاجان کوچه جواهری بن بست جواهری پ5

3  وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان با کاربری های کارگاه و مسکونی و در ید خواندگان می باشد.

4  وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد

5  وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد.

6 الف  مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده

 الف  1  تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 470974 سری 95/الف بشرح : یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان شش دانگ یک قطعه زمین  وضعیت خاص : طلق  بشماره صفر فرعی از 3658 اصلی بخش نه حوزه ثبت ملک مولوی تهران ضمناً تثبیت موقعیت ملک موقتاً بصورت مشکوک در سوابق کاداستر جانمایی شده و پس از مراجعه مالکین رسمی و مطابقت با مجاورین تثبیت خواهد شد ، به شماره دفتر الکترونیکی 139620301042005889  ارائه شده از سوی خواهان (خانم عذرا بهرامی)

الف  2  تصویر نامه وضعیت ثبتی بشماره 06707 ، 1402 مورخ 1402/3/16 موجود در پرونده اجرایی صدرالذکر

الف  3  تصاویر مندرجات سایت رایانه ای شهرداری تهران  جهت ملک مورد نظر با کد نوسازی 143-12494 که که نقشه و جداول مربوطه به پیوست این گزارش میباشند .

الف  4 تصویر گزارش کارشناسی  بشماره کد رهگیری 1402220950076070 مورخ 1402/9/28 اصداری آقای مهندس عباس ملکان و کلیه منضمات آن ، موجود در همین پرونده اجرایی بشماره صدرالذکر ، که چهار صفحه اول آن ، پیوست این گزارش میباشند ، لازم به ذکر است که کلیه مندرجات و منضمات گزارش کارشناسی آقای مهندس عباس ملکان ، مبنا و اساس اظهار نظر اینجانب در گزارش کارشناسی حاضر میباشد ، که طی پارگراف آخر آن اعلام گردیده است    با عنایت به موقعیت ملک و عدم تثبیت گذرهای مجاور ، ابعاد و مساحت مطابق نقشه ترسیمی موجود در سوابق ثبت مورد تأیید است و مساحت پس از اجرای گذرها  مساحت اعلامی از سوی شهرداری با اعمال مساحت نقشه موجود در سوابق ثبتی ( 177.56 مترمربع ) ملاک عمل خواهد بود .

ب  مشخصات ثبتی ملک مورد نظر

برخی مشخصات ثبتی ملک در مدارک الف1  و الف  2  اعلام گردیده اند .

            استعلام جریان ثبتی جدید و آخرین وضعیت مالکیت و همچنین استعلام سوابق اسناد رهنی و بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر مترتب بر پلاک ثبتی فوق قبل از هرگونه عملیات اجرایی از سوی آن اجرای احکام محترم ضروری است .

ج  مشخصات عمومی ملک مورد نظر

           ملک مورد نظر با موقعیت شرقی-جنوبی در نبش محل پیچ گذر بن بست جواهری ، واقع میباشد (طبق نقشه پیوست) . درب ورودی ملک به یک فضای تقسیم کننده با سه درب آهنی مجزا متصل است و حسب الاظهار احدی از بستگان خواهان ، ملک مورد نظر ، میان برخی از اصحاب دعوی به سه قسمت که با دیواره های آهنی و بنایی از یکدیگر جدا شده اند ، تقسیم شده است و هر یک از آنها در حال بهره برداری از آن توسط خود یا مستأجر با کاربری های کارگاه و مسکونی میباشند . از دو بخش از سه قسمت فوق ، موفق به تهیه عکس گردیدم که به پیوست آمده اند . بناهای اصلی ملک با قدمت بیش از هشتاد سال میباشند . بنا دارای انشعابات آب  برق و گاز شهری  اعلام گردید .

          طبق مستند شماره الف  4    ابعاد وضع موجود ملک بر اساس نقشه موجود در سوابق ثبتی  بدین شرح اعلام گردیده اند :

شمالاً در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است به ترتیب 5.35 و 2.45 متر به گذر بعرض یک متر و 14.54 متر بپلاک

شرقاً 11.72 متر بپلاک

جنوباً 13.94 متر و 2.05 متر و 5.4 متر بپلاک

غرباً 7.18 متر به گذر با عرض 2.47 متر

طبق فرم گزارش خلاف ساختمان موجود در سوابق ثبتی بتاریخ 1397/7/15 ، ملک در زمان بازدید دارای 128 مترمربع خلاف ساختمانی بترتیب 83 مترمربع کارگاه تولیدی در همکف و 21 مترمربع کارگاه تولیدی در طبقه روی همکف جمعاً 104 مترمربع کارگاه تولیدی ، 14 مترمربع کارگاه تولیدی در زیرزمین و 10 مترمربع راه پله تجاری است .

مستند به یک برگ رأی کمیسیون ماده صد شهرداری بشماره رأی 99030260 مورخ 1399/7/19 بشماره پرونده شهرسازی 120020960 محکوم به قلع و جمع آوری مستحدثات زائد و اعاده محل به کاربرد مجاز شده است .

بر اساس پاسخ دریافتی از شهرداری منطقه 12 تهران :  با عنایت به پیگیریهای بعمل آمده و حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی این منطقه و با عنایت به طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران ، ملک در پهنه 211M (مختلط مسکونی و فعالیت ) و از حد شمال به گذر 6 متری اصلاحی 2.5 متر عقب نشینی از حد غرب به گذر 6 متری اصلاحی به میزان 2.4 و 2.45 متر عقب نشینی برخورد دارد . مساحت باقیمانده حدوداً 176.2 مترمربع است و ملک در محدوده عودلاجان قرار دارد و قبل از صدور هرگونه مجوز نوسازی ، استعلام از اداره میراث فرهنگی و گردشگری الزامی است.

بر اساس نامه مدیر کل میراث فرهنگی  گردشگری و صنایع دستی استان تهران :  در خصوص پلاک مورد نظرخرید و فروش آن بلامانع بوده و در صورت ساخت و ساز ضمن ضرورت اخذ استعلام از این اداره کل قبل از صدور مجوز مربوطه ، مشمول ضابطه ارتفاعی حداکثر 10.5 متر از سطح معبر میباشد . 

ملک فوق الذکر دارای کد نوسازی 143-12494 است که از طریق آن برخی مشخصات ملک از سایت رایانه ای شهرداری تهران قابل اطلاع میباشند ، و بپیوست آمده اند .

د- حدود رسیدگی

گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و ابلاغ کارشناسی می باشد . تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت این کارشناس نیست . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و اطلاعات و مدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناس و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی  نسخ اصل و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک  اطلاعات و دلایل میباشد . همچنین محتویات نظریه حاضر صرفاً در قالب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضایی در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد ، و انعکاس اظهارات طرفین دعوی در این گزارش الزاماً به منزله رد و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمیباشد . ارزیابی بر اساس شرایط روز و تاریخ ارائه گزارش  صورت گرفته و در قبال نوسانات نامتعارف آتی در صورت افزایش یا کاهش شدید  قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود .

و - نظریه کارشناسی

            نظر به مراتب فوق الاشاره ، بافت منطقه ، موقعیت قرارگیری عرصه ، قدمت بنا و همچنین با توجه به دیگر عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره و سایر پرونده های قضایی متصوره مترتب بر ملک و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی یا هر گونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری  بانکها و مؤسسات مالی اعتباری سازمان امور مالیاتی  ارگانها  نهادها و سازمانهای دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت عدم وجود هر گونه معارض و هرگونه منعی جهت انتقال رسمی ملک مورد نظر و منافع آن به غیر  قیمت فقط شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر به مبلغ یکصد و هفتاد میلیارد ریال معادل هفده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد .

7- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 170/000/000/000 ریال برابر با هفده میلیارد تومان

بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز  سه شنبه مورخ 1403/07/7 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  /سایت ستاد ایران بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.