مزایده فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 68133 فرعی از 3526 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000347231
شماره پرونده:140291920004232885

تاریخ صدور:1403/06/20

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیره منقول

بموجب دادنامه شماره 140268390013738735  صادره از شعبه  دوم  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201603/ج/2 له آقای مسعود یعقوب لیویان با وکالت آقای حسین اکبری علیه آقایان 1- مهدی دهقان 2- حسین فدائی 3- نجات اله کلیمی گل شیرازیان مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 68133 فرعی از 3526 اصلی واقع در  منطقه 6 شهرداری به آدرس تهران محله یوسف آباد خیابان شهید ابوالفضل فراهانی پور خیابان 2/21 پلاک 6  و نیم عشر اجرائی مبلغ 1/800/000 ریال می باشد

ضمنا"مبلغ 214/000/000 ریال ما بالتفاوت هزینه کارشناسی بر عهده محکوم علیه ها می باشدکه پس از مزایده از قیمت کل کسر می گردد. )

گزارش هیئت کارشناسی سه نفره به شرح زیر می باشد:

 بسمه تعالی

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع : تعیین ارزش یک واحد مسکونی

احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100084281870 مورخ 1402/12/26 درخصوص پرونده شماره 1402291920004232885 با شماره بایگانی 0201603 با موضوع بازدید از یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره 68133 فرعی از 3526 اصلی سند مالکیت تک برگی به نشانی ملک در محدوده منطقه 6 شهرداری تهران محله یوسف آباد  خیابان شهید ابوالفضل فراهانی پور  خیابان 2/21 پلاک 6 با کد پستی 1433833641  به استحضار میرساند ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از محتویات آن پس از هماهنگی و دریافت اسناد و مدارک مثبته با حضور مالک  از ملک مزبور بازدید و معاینه بعمل آورده و با بررسی مدارک ابرازی و تحقیقات میدانی  نظریه کارشناسی بشرح ذیل اعلام میگردد.

1-مشخصات ثبتی ملک

به استناد تصویر سند تک برگی مالکیت ، ملک مورد ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد مسکونی بشماره پلاک ثبتی 68133 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 697 در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصرتهران  استان تهران به مساحت 129 متر 54 دسیمترمربع در طبقه همکف واقع شده است که مقدار 2/72 متر آن بالکن مسقف بانضمام حق استفاده از 2/26 مترمربع بالکن غیر مسقف مشاعی بوده که بعلت عدم دسترسی سایر طبقات در تصرف و ید این طبقه میباشد..بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت 2/17 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن .

سند تک برگ مالکیت این ملک بشماره سریال 112780سری ه/1400به تاریخ 1401/06/05 به مالکیت

 اول آقای مسعود لیویان فرزند موسی با جزء سهم 4/39 از کل 6 سهم بعنوان مالک چهار ممیز سی و نه صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 96726 تاریخ 19/2/1401 دفترخانه رسمی شماره 403 شهر تهران استان تهران،ثبت گردیده است .

 دوم آقای نجات اله کلیمی گل شیرازیان فرزند شکری کلیمی با جزء سهم1/61 از کل شش سهم بعنوان مالک یک ممیز شصت و یک صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 14826 تاریخ 10/05/1401 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1082 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.

یک فقره گواهی پایان کار ساختمان صادر شده از سوی شهرداری بشماره گواهی 62074790 مورخ 1388/10/01

که در زمینی به مساحت 272/02مترمربع ساختمان موردنظر احداث گردیده است.

2-مشخصات فنی آپارتمان

ملک موردنظر با قدمت بنا تقریبی بیست و پنج سال در زمینی به مساحت 272/02 در یک ساختمان5 واحدی مجزا در 6 طبقه شامل زیرزمین همکف و 4 طبقه روی همکف است.اسکلت و سازه ساختمان از نوع اسکلت فلزی  نمای ساختمان از نوع سنگ تیشه ای است.درب ورودی ساختمان از پروفیل فولادی پنجره های مشاعات و نما از پروفیل یو پی وی سی  راه پله و پله ها از سنگ میباشد. دارای 4 عدد پارکینگ سندی میباشد.ساختمان دارای یک آسانسور و یک انشعاب سه فاز برق یک انشعاب آب و گاز مشترک میباشد.

ساختمان مورد ارزیابی با کاربرد مسکونی به مساحت 129/54 مترمربع در طبقه همکف و فاقد پارکینگ شامل سالن پذیرایی  آشپزخانه در قسمت شمالی 3 اتاق خواب در قسمت جنوبی  یک باب سرویس بهداشتی شامل توالت ایرانی و یک باب حمام میباشد.پوشش کف سالن و اتاق ها از سنگ  پوشش دیوارها وسقف از گچ و رنگ است.درب ورودی واحد از نوع درب ضدسرقت و درب اتاق ها از اچ دی اف و نوع پنجره های داخلی از یوپی وی سی میباشد.

انشعابات ملک مورد نظر شامل یک انشعاب آب مشترک یک انشعاب گاز مشترک و یک انشعاب برق اختصاصی تک فاز است.

سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش نیز توسط موتورخانه مرکزی اجرا شده است.شیرآلات سرویس بهداشتی و آبدارخانه و حمام برچیده شده است.کابینت آبدارخانه از نوع ممبران بهمراه گاز توکار و هود میباشد . کلید و پریزها از درجه دو نوع ایرانی میباشد.

( توجها اینکه با توجه به استعلام از اداره ثبت ملک ولیعصر مشخص گردید پلاک فوق از شعبه 4 و 5 اجرای احکام شهید بهشتی دارای توقیف می باشد که  وفق استعلام صورت گرفته از شعبه چهارم و پنجم  اجرای احکام شهید بهشتی مشخص گردید  در  پلاک ثبتی مورد مزایده  آقای نجات اله کلیمی گل  شیرازیان  به پرداخت مبلغ 30/000/000/000ریال بابت محکوم به  و همچنین مبلغ 1/500/000/000 ریال بابت نیم عشر در شعبه چهارم و همچنین  مبلغ 31/046/705/696 ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/552/335/284 ریال بابت نیم عشر اجرائی در شعبه پنجم اجرای احکام شهید بهشتی و مبلغ 3/150/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 157/500/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی از سوی شعبه چهام اجرای اسناد رسمی  و نهایتا مبلغ 13/099/315/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 654/965/750 ریال بابت نیم عشر اجرائی شعبه 6 اجرای احکام شهید بهشتی محکوم گردیده است که مبالغ فوق پس از برگزاری مزایده ،  با حفظ حقوق توقیف کنندگان  و لحاظ نمودن وجوه محکومیت  اعمال خواهد شد)

3- ملاحضات ارزیابی و حدود رسیدگی:

ارزیابی ملک  با فرض صحت و اصالت سند مالکیت و دیگر مدارک ارائه شده انجام شده  بررسی این موارد خارج از حوزه صلاحیت حرفه ای کارشناسان ارزیابی بوده و کارشناسان هیچگونه مسئولیتی در این موارد ندارند.

این گزارش بر مبنای تصاویر مدارک ارایه شده در تاریخ تدوین تنظیم شده است و چنانچه مدارک و مستندات معتبر دیگری در مورد تغییر مساحت ها و یا نوع کاربری ها ارائه شود ، ممکن است در ارزش برآورد ملک موثر و ارزیابی مجدد آن را الزامی نماید.

4-نظریه کارشناسی

با توجه به مشروح گزارش  تصاویر مدارک و مستندات ابرازی و با لحاظ مجموعه عوامل موثر در ارزیابی  ازجمله موقعیت مکانی و زمانی  مساحت عرصه و اعیان  دسترسی  گذربندی  نوع سازه ساختمان و مصالح بکار رفته  عمر بنا شرایط نگهداری و تعمیرات و سایر عوامل موثر در قضیه به ویژه موارد ذکر شده در بند قبلی گزارش (2) با عنوان ملاحضات ارزیابی و حدود رسیدگی و فارغ از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات و شهرداری ها  ارزش روز شش دانگ عرصه  اعیان و امتیازات یکدستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت 129/54مترمربع  معادل 105،000،000،000 ریال برابر یکصد و پنج میلیارد ریال برآورد و اعلام میشود.

( توجها اینکه با توجه به استعلام از اداره ثبت ملک ولیعصر مشخص گردید پلاک فوق از شعبه 4 و 5 اجرای احکام شهید بهشتی دارای توقیف می باشد که  وفق استعلام صورت گرفته از شعبه چهارم و پنجم  اجرای احکام شهید بهشتی مشخص گردید  در  پلاک ثبتی مورد مزایده  آقای نجات اله کلیمی گل  شیرازیان  به پرداخت مبلغ 30/000/000/000ریال بابت محکوم به  و همچنین مبلغ 1/500/000/000 ریال بابت نیم عشر در شعبه چهارم و همچنین  مبلغ 31/046/705/696 ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/552/335/284 ریال بابت نیم عشر اجرائی در شعبه پنجم اجرای احکام شهید بهشتی و مبلغ 3/150/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 157/500/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی از سوی شعبه چهام اجرای اسناد رسمی  و نهایتا مبلغ 13/099/315/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 654/965/750 ریال بابت نیم عشر اجرائی شعبه 6 اجرای احکام شهید بهشتی محکوم گردیده است که پلاک ثبتی بر اساس مبالغ فوق توقیف گردیده و پس از برگزاری مزایده ،  با حفظ حقوق توقیف کنندگان  و لحاظ نمودن وجوه محکومیت  اعمال خواهد شد)

مقرر می گردد ششدانگ  ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخ 1403/07/09 ازساعت 8  الی 11   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( سایت ستاد ایران ( ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.