مزایده فروش سیزده ممیز چهل صدم  سهم از یکصد سهم شش دانگ یک واحد آپارتمان طبقه اول  واحد یک ؟

شماره آگهی: 140301460000080940
شماره پرونده:140201920002370887

تاریخ صدور:1403/06/29

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

« آگهی مزایده اموال غیرمنقول (سیزده ممیز چهل صدم  سهم از یکصد سهم شش دانگ یک واحد آپارتمان طبقه اول  واحد یک با مشخصات مندرج در نظریه کارشناسی ذیل الذکر به شماره  1403220176109477 مورخ 1403/03/14 صفحات 45 تا47 پرونده اجرائی 0201573  )  نوبت اول »

در پرونده کلاسه 0201573 مطروحه در این اجرا  محکوم علیه محمد حسن زاده  فرزند حسینعلی  به شماره ملی 0076282279  محکوم است  به پرداخت مبلغ 8680000000 ریال  در حق محکوم له احمد مرادی فرزند علی  به شماره ملی 4130569546  و پرداخت مبلغ 432000000 ریال بعنوان نیم عشر دولتی  لذا این اجرا در راستای مواد114 و118 ق.ا.ا.م  سیزده ممیز چهل صدم  سهم از یکصد سهم شش دانگ یک واحد آپارتمان  طبقه اول  واحد یک با مشخصات مندرج در نظریه کارشناسی ذیل الذکر به شماره  1403220176109477 مورخ 1403/03/14 صفحات 45 تا47 پرونده اجرائی 0201573  به ارزش 9112000000 ریال متعلق به محکوم علیه مذکور به شرح ذیل توقیف شده (مواد 122 و  49 و 50 و 101 ق.ا.ا.م ) با رعایت مفاد ماده 60 ق.ا.ا.م  را با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری (ماده 73 و 74 ق.ا.ا.م ) در تاریخ 1403/03/14 به قیمت 68000000000 ریال ارزیابی و به طرفین ابلاغ گردیده و پس از مضی مهلت 3 روزه از اعتراض مصون مانده (ماده 75 ق.ا.ا.م )  مقرر است در روز یکشنبه مورخه 1403/07/15 از ساعت 9صبح  الی 10 صبح  در محل اجرای احکام  مدنی  از طریق مزایده بفروش برساند(بند2 ماده 122 و مواد 115 و117 ق.ا.ا.م) مزایده از قیمت پایه نظریه کارشناسی (بند 3 ماده 122 ق.ا.ا.م) با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب کرج (ماده125 ق.ا.ا.م) شروع می شود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد(ماده128ق.ا.ا.م)  ده درصد بهای ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی را فی المجلس به مبلغ 911200000 ریال بصورت موجودی در کارت عابربانک که از خریدار از طریق دستگاه پوز مستقر در اجرای احکام مدنی دادگستری کرج ، اخذ و باقیمانده قیمت ظرف مدت حداکثر یک ماه از وی وصول خواهد شد در غیر این صورت سپرده ده درصد تسلیمی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ماده 129 ق.ا.ا.م و پس از پرداخت بهای مال مورد مزایده و مضی مدت یک هفته ای اعتراض طرفین پرونده به عدم رعایت مفاد بندهای 1 تا 4 ماده 136 ق.ا.ا.م و احراز صحت جریان مزایده و صدور دستور قطعی انتقال سند به نام خریدار مواد 134 و 143 ق.ا.ا.م به نام خریدار منتقل خواهد شد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد مواد 150 و 157و 158ق.ا.ا.م شرکت کنندگان در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از روزی که برای فروش ازطریق مزایده معین شده است با اطلاع این اجرا مال موضوع آگهی را ملاحظه و بازدید نمایند.

دادورز محترم شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری کرج

سلام علیکم

احتراما"عطف به پرونده کلاسه 140201920002370887(شماره  بایگانی اجرا 0201573) در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی یک واحد آپارتمان در پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده در اجرای قرار کارشناسی از محل ملک مورد نظر واقع در کرج  شهرک بنفشه  سه راه سرحد آباد  خیابان لاله  پلاک 22  ساختمان زهره  طبقه اول  واحد یک  بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد:

خواسته واحد اجرا:

با مراجعه به این اجرا و مطالعه پرونده و حضور در محل وقوع ملک یک واحد آپارتمان در طبقه اول واحد یک از پلاک های تجمیع شده ثبتی 83509 و 83510 و 8351 و 19501 فرعی از 163 اصلی در معیت محکوم له یا وکیل ایشان آقای کاظم رحمانی زاد نسبت به ارزیابی به قیمت روز اعلام شود.

شرح گزارش کارشناسی :

1-برابربررسی های بعمل آمده واحد آپارتمان مورد نظر که در پلاک ثبتی83509 ، 83510، 8351 و 19501 فرعی از 163  اصلی احداث گردیده و ساختمان مذکور بصورت زیرزمین و همکف شامل پارکینگ  لابی و انباری و 5طبقه روی همکف در 10 واحد مسکونی ( هر طبقه دو واحد) که واحد مورد نظر حسب راهنمانی وکیل محترم محکوم له در طبقه  اول احداث شده است . واحد آپارتمان تعرفه شده برابر مدارک ابرازی و طی متراژ و مساحی صورت گرفته به مساحت حدود  143 متر مربع بوده وحسب اعلام محکوم له دارای انباری و پارکینگ اختصاصی می باشد و برابر بازدید انجام شده واحد تعرفه شده در طبقه  اول بصورت 3خواب  پذیرایی  آشپزخانه با کابینت mdf سرویس بهداشتی  وحمام بوده  پنجره ها بصورت upvcو فضای داخلی واحد بصورت کف پارکت  بدنه پذیرایی و اتاق ها رنگ آمیزی و آشپزخانه کاشی می باشد . سیستم سرمایش  و گرمایش داکت اسلیت پیش بینی گردیده ولی سیستم آن نصب نمی باشد  دربهای داخلی hdf  درب ورودی واحد ضد سرقت می باشد. قدمت ساخت بنا حدود 2سال بوده و ساختمان مذکور بصورت بتنی ودر هر طبقه آن دو واحد مسکونی احداث گردیده است  که واحد مذکور بصورت اصطلاحا" خشک بوده و در شرایط فعلی قابلیت بهره برداری ندارد و مواردی از قبیل سیستم داکت اسپلیت ، شیرآلات  توالت فرنگی و... در آن نصب نشده است.شایان ذکر است که درب واحد با هماهنگی کلانتری توسط کلید ساز بازگشایی گردید و بازدید توسط اینجانب صورت گرفت.

2-با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و نوع مصالح بکار رفته در آن ارزیابی ملک به شرح ذیل صورت می گیرد. همچنین  بدلیل عدم ارائه گواهی پایانکارو سند مالکیت تک برگ ساختمان استعلام با کد رهگیری شماره 1403220539754040 مورخ 1403/02/26صورت گرفت و طی مذاکره حضوری مقرر گردید که با شرایط و وضعیت موجود قیمت گذاری انجام شود

نوع کاربری ملک: مسکونی    نوع ساختمان: ساختمان اسکلت بتنی انشعابات:  1- آب:آپارتمانی  2- برق :مستقل دارد3- گاز : مستقل

گواهی پایان کار : حسب اظهارات وکیل محترم محکوم له تاکنون صادر نشده است 

تعداد کل واحد:10 واحدقدمت بنا : حدود 2 سال  تعداد برها :یک  کاربری مورد ارزیابی:مسکونی نوع سقف :  تیرچه و بلوک مصالح نما: سنگ مصالح کف : پارکت طراحی معماری : متوسط نمای داخلی واحد : رنگ آمیزی امکانات مشاعی : راه پله آسانسور :داردسیستم سرمایش و گرمایش :داکت اسپلیت پیش بینی گردیده است.

3- حدود رسیدگی:

بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط طرفین پرونده است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم  مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه گیری های حاصله باشد  مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی  به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی  مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد.

نظریه کارشناسی :

با عنایت به موارد مشروح فوق و توجه به موقعیت محلی و کمیت و کیفیت و طبقه وقوع ملک و شرایط روز بازاردر زمان ارزیابی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات  انشعابات  قدمت بنا و سایر موارد اعلامی در گزارش وبدون درنظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و... ارزش پایه  شش دانگ آپارتمان موصوف با کلیه امکانات یاد شده  بانضمام یک واحد پارکینگ  و یک باب انباری و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات ( عرصه و اعیان به قدرالسهم ) برای برگزاری که در شرایط موجود حدود 143 متر مربع می باشد بطور مقطوع برابر  68.000.000.000 ریال ( معادل  شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان تمام  ) برآورد و اعلام میگردد

                                                          دادورز شعبه 9 اجرای احکام مدنی دادگستری کرج - فریدون لطفی منش