مزایده فروش یک قطعه زمین مشجر معروف به باغ شیرازی به پلاک ثبتی 4/217 ؟

شماره آگهی: 140301460000078981
شماره پرونده:9309982610400913

تاریخ صدور:1403/06/24

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی 0100452.شعبه8 اجرای احکام حقوقی کرج محکوم علیه. جمشید شیرازی (وراث وی زهرا کنعانی فرزند قاسم ، ستاره شیرازی فرزند جمشید ، حسام شیرازی فرزند جمشید ، محمدحسین شیرازی فرزند جمشید ،) محکوم است به پرداخت مبلغ3/211/000/000تومان  در حق محکوم له قنبرعلی کمالی دهقان فرزند رجبعلی ،  وپرداخت مبلغ 160/000/000تومان  بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت

با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق محکوم علیه  شامل سهم الارث مادری  وی از پلاک ثبتی 217/فرعی از4 اصلی  به نام ام کلثوم کندری توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه 11-7-1403 از ساعت.8الی9در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

با احترام، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0100452 مورخ1403/02/20(ارسال به سامانه ابلاغ به تاریخ 1403/02/22) در خصوص ارزیابی یک قطعه زمین مشجر معروف به باغ شیرازی به پلاک ثبتی 4/217 واقع در شهرستان کرج، جادۀچالوس، روستای سرودار، اینجانبان کارشناسان منتخب پس از مطالعه پروندۀ مضبوط دربایگانی آن شعبه در تاریخ 1403/02/23 با راهنمایی و تعرفه احدی از وراث مرحوم آقای شیرازی از محل وقوع ملک مورد نظر بازدید نموده و بررسی های کارشناسی لازم صورت گرفت. بدینوسیله نتایج بررسی های به عمل آمده و گزارش کارشناسی مربوطه جهت استحضار و صدور هرگونه دستور مقتضی به حضور ایفاد می گردد.

 قرار کارشناسی: "... نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده اید، لذا نسبت به ارزیابی ملک پلاک ثبتی  4/217 مالکیت کلثوم کندری(سهم الارث متوفی از ارثیه مادرش) به اجرای قرار کارشناسی ارزیابی، اقدام نمایید.

 الف-اوراق و مستندات ابرازی: 1-اجرائیه صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرج به شمارۀ140101420000099663 مورخ 1401/04/09، محکوم له آقای قنبر علی کمالی دهقان فرزندرجبعلی، محکوم علیه آقای جمشیدشیرازی، مبنی بر حکم به ابطال مبایعه نامه شمارۀ 39437 مورخ 1382/04/24 و محکومیت خوانده به استرداد ثمن معامله به نرخ روز معادل 31828500000 ریال و استرداد واحد مسکونی تحت پلاک ثبتی 9459 فرعی از 157 اصلی و پرداخت هزینه های دادرسی معادل 3376000 ریال و پرداخت هزینه های اجرائی و نیم عشر دولتی.

 2-اجرائیه اصلاحی صادره از شعبه 4دادگاه عمومی حقوقی کرج به شمارۀ 1401014200000403347 مورخ 1401/12/16، محکوم لهآقای قنبر علی کمالی دهقان فرزند رجبعلی، محکوم علیهم ستاره، حسام، محمد حسین شهرت همگی شیرازی و زهرا کنعانی ( وراث مرحوم جمشید شیرازی ) و فرهاد طاهری کلی، مبنی بر حکم به ابطالمبایعه نامه شمارۀ 39437 مورخ 1382/04/24 و محکومیت خواندگان به استرداد ثمن معامله به نرخ روز معادل

31828500000 ریال و استرداد یک واحد مسکونی تحت پلاک ثبتی 9459 فرعی از 157 اصلی و پرداخت هزینه های دادرسی معادل 33760000 ریال و پرداخت هزینه های اجرائی و نیم عشر دولتی واسترداد واحد مسکونی تحت پلاک ثبتی 9459 فرعی از 157 اصلی و پرداخت هزینه های دادرسی.

3- نامه شمارۀ 140185631009010968 مورخ 1401/07/07 اصداری حوزه ثبت ملک کرج ناحیه یک، مشعر بر اینکه مراتب بازداشت پلاک ثبتی 217 فرعی از 4 اصلی دارای سند مالکیت اصلی باشمارۀ چاپی 261846 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است وبرابر گواهی دفتر املاک ام کلثوم کندری مالک شش دانگ ملک مذکور بوده است. سهم الارث جمشید شیرازی از مورث مرحومه ام کلثوم کندری در قبال مبلغ فعلاً 40000000000ریال بازداشت گردیده است.

4-نقشۀ ترسیمی ممهور به مهر و امضاء کارشناس رسمی دادگستری که در آن ملک مورد نظر به چهار قطعه منقسم و مساحت هریک از قطعات در متن آن درج گردیده است. حسب اظهارات ابرازی، قطعه چهارم بر اساس حکم دادگاه به ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) تعلق گرفته است. در هامش نقشه مزبور صورتجلسه ای مرقوم گردیده است با مضمون : " ... با توجه به برگ حصروراثت شمارۀ 1143/5/86 مورخ 1386/09/18 ورثه مرحوم ام کلثوم کندری تقسیم نامه ای فی مابین خود تنظیم و توافق نمودند که قطعۀ شمارۀ یک مندرج در نقشه ابرازی به مساحت 4041/8 متر مربع به آقای جمشید شیرازی، قطعه شمارۀ دو به مساحت 2021/70 مترمربع به خانم پروین شیرازی و قطعه شمارۀ سه به مساحت 2021/20 متر مربع به خانم پروانه بانو شیرازی واگذار گردد. همانطوریکه ذکر شد قطعه چهارم به مساحت 1117/9 متر مربع به ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) تعلق گرفته و لذا در محاسبه کل مساحت ملک متعلق به وراث مرحومه ام کلثوم کندری، لحاظ نگردیده است.

ب- وضعیت موجود ملک تعرفه شده:

مساحت عرصۀ ملک تعرفه شده طبق نقشه ترسیمی توسط کارشناس رسمی دادگستری 8084/7 متر مربع محاسبه گردیده است. ملک مزبور معروف به باغ شیرازی در کیلومتر 5 جادۀ چالوس، اراضی روستای سرودار در محلی به نام پیچ قطبی، در شرق رودخانۀ کرج و در مختصات جغرافیایی(یک نقطه از حدود مرکز ملک) به شرح X= 504330 m.E و Y= 396999 m.Nمنطقه 39S واقع گردیده است.دسترسی به عرصۀ ملک از سمت جادۀ چالوس از طریق پل فلزی اختصاصی صورت می گیرد. در یوم بازدید در عرصۀ باغ مزبور اعیانی و مستحدثات به شرح ذیل ملاحظه گردید:

1- اشجار مثمر شامل گونه های گیلاس، گلابی، هلو، انگور، شلیل، انجیر و گردو که با تراکم و پراکنش غیر استاندارد در سطح عرصۀ ملک غرس گردیده اند. سن برخی از اشجار موجود بیش از 50سال برآورد می گردد. آب مورد نیاز آبیاری اشجار از رودخانه کرج و همچنین چاه آب محفوره دستی واقع در داخل عرصۀ ملک تأمین می گردد. طرفین پرونده مدارک مربوط به پروانه بهره برداری از چاه مذکور را ارائه ننمودند.

2- یک باب ساختمان مسکونی به سطح اشغال حدود 293/73 متر مربع با قدمت بنا بیش از 40 سال دارای هال،پذیرایی، سه اتاق خواب، اشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام. ایضاً یک باب ساختمان مسکونی با سطح اشغال 185/92 متر مربع با قدمت بنا بیش از 40 سال، دارای دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام؛ ساختمان های مزبور دارای اسکلت نیمه فلزی، نوع سقفطاق ضربی، دارای سیستم گرمایشی شوفاژ، سیستم سرمایشی کولر آبی و دارای انشعابات برق می باشند.

3- اصطبل مخروبه واقع در ضلع شمال شرق ملک، با دیوار باربر و سقف سبک، انباری و همچنین استخر ذخیرۀ آب جهت آبیاری اشجار.

ج- نظریه نهایی و ارزیابی: بالحاظ نمودن موارد صدرالاشاره، توجه به موقعیت و وضعیت پلاک ثبتی تعرفه شده و درنظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزش گذاری املاک از قبیل نوع کاربری، محل وقوع، مساحت وابعاد هندسی ملک، وضعیّت زیست محیطی و تفرجگاهی منطقه و کیفیت شوارع مواصلاتی منتهی به محل وقوع ملک و فاصله آن از مراکز تجاری و شهری، بررسی ها و اطلاعات مأخوذه از مدارک ابرازی و تحقیقات از مطلعین خبره محلی و وضعیت کنونی بازار خرید و فروش املاک، ارزش روز ملک تعرفه شده به مساحت احتسابی 8084/7 متر مربع در صورت عدم وجود موانع قانونی و حقوقی و نداشتن معارض مالکیّت از طرف نهاد ها و ارگان های دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم وجود کلیه موارد منع بیع از طرف مراجع قضائی و سازمان های اجرایی، با وضعیت موجود عرصه و اعیان ملک محکوم علیهم پرونده (وراث مرحوم ام کلثوم کندری ) از پلاک ثبتی 4/217 معادل 1653750000000 (یکصد و شصت و پنج میلیارد و سیصد و هفتاد وپنج میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. با توجه به تصویر اوراق ابرازی، محتویات پرونده و بررسی های به عمل آمده وارثین مرحوم ام کلثوم کندری شامل یک پسر (جمشید شیرازی) و دو دختر می باشند، بنابر این سهم مرحوم جمشید شیرازی ( مدیون پرونده حاضر ) از ارزش روز ملک مورد نظر 826875000000 ریال (هشتاد و دو میلیارد و ششصد و هشتاد وهفت میلیون و پانصد هزار تومان ) محاسبه و تعیین می گردد. که با توجه به میزان محکوم به و نیم عشر سهم  محکوم علیه از پلاک ثبتی پلاک ثبتی 4/217 واقع در شهرستان کرج، جادۀچالوس، روستای سرودار، به صد سهم تقسیم میگردد و قیمت هرسهم 826/875/000تومان بر آورد میگردد که با توجه به میزان محکوم به و نیم عشر 4 چهر سهم از صد سهم  مرحوم جمشید شیرازی از پلاک ثبتی  مادریش به مبلغ 3/307/000/000تومان به فروش میرسد

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - قباد نظری

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج