مزایده عرصه و اعیان پلاک ثبتی 429 فرعی از 172- اصلی بخش 10 مشهد ؟

شماره آگهی: 140303906092000331
شماره پرونده:139804006092004276

تاریخ صدور:1403/06/26

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه دوم اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیر منقول پرونده کلاسه 9806879 به موجب پرونده اجرایی کلاسه 9806879 مطروحه شعبه دوم اداره اجرای اسناد رسمی مشهد خانم مهلا زمانی نام پدر: احمد جهت وصول تعداد 114 عدد سکه طلای تمام بهارآزادی به انضمام 1376 شاخه گل رز علیه آقای حسین قوی فارمد نام پدر: احمد به استناد سند ازدواج شماره 4050 - 1395/08/12 دفترخانه ازدواج شماره 55 و طلاق شماره 42 شهر مشهد استان خراسان رضوی مبادرت به صدور اجرائیه نموده و پرونده به کلاسه فوق در شعبه دوم اداره اجرای اسناد رسمی مشهد تشکیل و اجرائیه در تاریخ 1398/09/13 ابلاغ قانونی گردیده است. سپس به درخواست بستانکار وارده به شماره 52425-1398/09/26 میزان 1167 سهم مشاع از 149426 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 429 فرعی از 172- اصلی بخش 10 مشهد ( یکهزار و یکصد و شصت و هفت سهم مشاع از یکصد و چهل و نه هزار و چهارصد و بیست و شش سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی چهارصد و بیست و نه فرعی از یکصد و هفتاد و دو اصلی بخش ده مشهد ) متعلق به آقای حسین قوی فارمد در قبال تعداد 114 عدد سکه تمام بهار آزادی توقیف گردید و برابر درخواست بستانکار مراتب جهت ارزیابی به هیات کارشناسان ارجاع و به شرح ذیل ارزیابی گردیده است . احتراما در اجرای امر کارشناسی پرونده کلاسه 9806879 موضوع ارزیابی ملک تعرفه شده تحت پلاک 429 فرعی از 172 اصلی بخش 10 مشهد به مالکیت حسین قوی فارمد اینجانبان کارشناسان منتخب در معیت نماینده مدیون آقای محسن قوی فارمد در مورخه 1402/10/06 به محل وقوع ملک به آدرس مشهد ، سه را فردوسی ، بلوار شاهنامه 14(جاده قدیم قوچان) بعد از کارخانه کاشی فیروزه ، جنب مجتمع ویلائی گلها ، ورودی مجتمع برق بازار ، سمت راست اولین قطعه باغ محصور با مختصات ( X:717483 Y:4038457 ) برابر کروکی پیوست مراجعه و پس از تطبیق حدود و مشخصات سند ابرازی با محل مورد بازدید و پیمایش عرصه و اعیانی نسبت به ارزیابی آن منطبق با کاربری موجود اقدام شد که نتیجه به شرح ذیل گزارش و تقدیم می گردد : ملک تعرفه شده به شماره 444004سری91/ب پلاک ثبتی 429 فرعی از 172 اصلی بخش ده مشهد به مالکیت آقای حسین قوی فارمد فرزند احمد مشتمل است بر 1167 سهم مشاع از 149426 سهم عرصه و اعیان یک باغ موسوم به باغ آلو با عرصه ای به مساحت 1167 مترمربع و اعیان آن شامل ساختمان سرایداری به مساحت 45 مترمربع و ساختمان ویلایی انتهای باغ به مساحت 170 مترمربع و یک باب استخر ذخیره آب به حجم 70مترمکعب و دیوار کشی اضلاع شمالی،جنوبی و غربی با بلوکه های سیمانی به ارتفاع 2 متر و درب فلزی منتهی به ضلع غربی . ملک مورد بازدید از خدمات عمومی برق تک فاز و آب چاه موتور در مدار معمول ( 7روز) برخوردار است مضافا محوطه باغ به کشت درختان مثمر و غیر مثمر از قبیل آلو، سیب ، زردآلو ، چنار ، سپیدار و گیاهان تزئینی نظیر ترون اختصاص دارد. کاربری فعلی ملک بصورت باغ بوده و در محدوده خدمات شهری منطقه 12 مشهد واقع شده است . لازم به ذکر است ملک تعرفه شده با توجه به فوت مالک ، در حال حاضر در ید تصرف ورثه متوفی قرار داشته و در تصرف و یا اجاره غیر نمی باشد. با توجه به نتایج بازدید میدانی و نیز بر اساس معیارها و مؤلفه های مؤثر در ارزیابی نظیر موقعیت مکانی ، مساحت عرصه و اعیان ، نوع مالکیت (مشاعی) ، نوع کاربری (باغ) ، مرغوبیت و حاصلخیزی ، میزان باردهی و عایدات باغ ، سهولت دسترسی ، خدمات عمومی (آب و برق) ، شرایط خریدو فروش محلی و عرفی املاک منطقه در وضعیت رکود بازار و سایر جهات کارشناسی ، ارزش ملک مشاعی تعرفه شده با احتساب بهای عرصه و اعیانی ها و جمیع ملحقات و متعلقات مجموعا به مبلغ 32/700/000/000 ریال معادل سه میلیارد و دویست و هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. حدود اجمالی : برابر نامه شماره 140185606267011405 - 1401/11/10 ناحیه ثبتی بدین شرح می باشد : یک قطعه باغ نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 429 فرعی از 172 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه- در طبقه و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مشهد ناحیه چهار استان خراسان رضوی به مساحت 151195.6 متر مربع متن ملک شماره چهارصد وبیست ونه فرعی از یکصد وهفتاد ودو اصلی واقع در حوزه ثبتی منطقه 4 مشهد استان خراسان رضوی به مساحت (6 / 151195) یکصد وپنجاه ویک هزار ویکصد ونود وپنج متر و شصت دسیمتر مربع ، توضیحات ملک برابر صورت مجلس اصلاحی شماره 4244 مورخ 1400/08/26مساحت مورد ثبت از 149426 مترمربع به 151195/6 متر مربع نغییر یافت. به حدود: شمالا: در شش قسمت که قسمت دوم آن شرقی است . اول غیره بطول (84 / 64) شصت وچهار متر و هشتاد وچهار سانتیمتر به اراضی قلعه سیاه حد فاصل ممرچهل وسه اصلی دوم غیره بطول (36 / 38) سی وهشت متر و سی وشش سانتیمتر به اراضی قلعه سیاه حد فاصل ممرچهل وسه اصلی سوم غیره بطول (20 / 14) چهارده متر و بیست سانتیمتر به اراضی قلعه سیاه حد فاصل ممرچهل وسه اصلی چهارم غیره بطول (83 / 20) بیست متر و هشتاد وسه سانتیمتر به اراضی قلعه سیاه حد فاصل ممرچهل وسه اصلی پنجم غیره بطول (73 / 37) سی وهفت متر و هفتاد وسه سانتیمتر به اراضی قلعه سیاه حد فاصل ممرچهل وسه اصلی ششم غیره بطول (39 / 29) بیست ونه متر و سی ونه سانتیمتر به اراضی قلعه سیاه حد فاصل ممرچهل وسه اصلی شرقا: به دیوار بطول (09 / 587) پانصد وهشتاد وهفت متر و نه سانتیمتر به شماره دویست وچهل فرعی جنوبا: درب و دیوار بطول (47 / 291) دویست ونود ویک متر و چهل وهفت سانتیمتر به جاده قدیم قوچان مشهد غربا: در چهار قسمت اول درب و دیوار بطول (40 / 385) سیصد وهشتاد وپنج متر و چهل سانتیمتر به راه دوم درب و دیوار بطول (71 / 5) پنج متر و هفتاد ویک سانتیمتر به راه سوم درب و دیوار بطول (22 / 145) یکصد وچهل وپنج متر و بیست ودو سانتیمتر به راه چهارم درب و دیوار بطول (82 / 72) هفتاد ودو متر و هشتاد ودو سانتیمتر به راه . * لازم به توضیح آنکه مدیون برابر اعلام بستانکار به وارده شماره 48298-1401/09/14 در مورخه 1400/05/04 درگذشته است و ورثه حین فوت نامبرده برابر گواهی حصر وراثت ارائه شده خانم عصمت معین و اقای احمد قوی فارمد می باشند که اخطار اطلاعیه ماده 120 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی در مورخه 1401/09/20 از طریق سامانه ثنا به نامبردگان ابلاغ گردیده است . لذا با توجه به قطعیت ارزیابی و درخواست بستانکار میزان 1167 سهم مشاع از 149426 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 429 فرعی از 172- اصلی بخش 10 مشهد ( پلاک چهارصد و بیست و نه فرعی از یکصد و هفتاد و دو اصلی بخش ده مشهد) در قبال مبلغ 32/700/000/000 ریال واگذار می گردد و مبلغ 1/635/000/000 ریال نیم عشر و مبلغ 1/308/000/000 ریال بابت حق مزایده باید پرداخت گردد مزایده در روز یکشنبه مورخ 1403/07/08 از ساعت 9 الی 12 ظهر در آدرس : احمد آباد - ابوذر غفاری 35 - اداره اجرای اسناد ذمه مشهد (شعبه مهریه) از طریق مزایده به فروش می رسد و مزایده از مبلغ 32/700/000/000 ریال ( سه میلیارد و دویست و هفتاد میلیون تومان ) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار میگردد. همچنین طبق ماده 121 آیین نامه اجرا پرداخت بدهی های مربوط به آب و برق و گاز و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم یا نامعلوم باشد به عهده برنده مزایده است. مزایده حضوری است و شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد و منوط به پرداخت 10(ده) درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت به شماره شبا IR650100004060013207655848 و شناسه 985108500109806879320765584837 و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است، لذا خریدار و یا خریداران (حتی بستانکار پرونده هم اگر قصد شرکت و رقابت در مزایده را دارد) می بایست تا 24 ساعت قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد به نام خود را پس از تایید حسابداری همراه درخواست کتبی به واحد اجرا تسلیم و ثبت نمایند. ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر، مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد. این آگهی پس از تایید نهائی فرآیند مزایده و ارسال آگهی در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار محلی است. تاریخ مزایده : 1403/07/08 رییس اداره اجرای اسناد ذمه مشهد مقدس - عباس عابد