مزایده فروش ملک مشاع ؟

شماره آگهی: 140301460000083932
شماره پرونده:140201920002370449

تاریخ صدور:1403/07/04

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                    اگهی  مزایده  اموال غیر  منقول  (دستور  فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 7265 فرعی از 170اصلی (قطعه2553 ) )  نوبت اول 

در پرونده کلاسه 0300007 مطروحه در این اجرا مبنی  بر دستور  فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 7265 فرعی از 170اصلی (قطعه2553 )  فیمابین خواهان  آقای منصور شمسائی فرزند خزعل به شماره ملی  1911462997 و خواندگان  شهلا شمسائی فرزند خزعل به شماره ملی 1911479601  و  فرنگ شمسائی فرزند خزعل به شماره ملی 1910648558 و شهرام شمسائی فرزند خزعل به شماره ملی 1971267041 و بیگم جان باورصاد فرزند امیرخان به شماره ملی 1970161401 تقسیم  بهای  حاصل  از  فروش به میزان حصه  لذا این اجرا در راستای مواد 114 و 118 ق.ا.ا.م  سه دانگ  از  ششدانگ  از  پلاک  ثبتی  21637  فرعی از  170  اصلی  به شرح ذیل توقیف شده بند 1ماده 122 و مواد 49 و 50 ق.ا.ا.م با رعایت مفاد 60 ق.ا.ا.م را با ارجاع امر به کارشناسی رسمی دادگستری ماده 73 ق.ا.ا.م  در  تاریخ  1403.02.01 به شرح زیر ارزیابی و به طرفین ابلاغ گردیده و پس از مضی مهلت 3 روزه از اعتراض مصون مانده ماده 75 ق.ا.ا.م مقرر  است در روزسه شنبه  مورخه 1403.07.17 از ساعت 9 صبح  الی 10 صبح  در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش برساند بند 2 ماده 122 و واد 115 و 117 ق.ا.ا.م مزایده از قیمت پایه نظریه کارشناسی بند 3 ماده 122 ق.ا.ا.م با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب کرج ماده 125 ق.ا.ا.م شروع میشود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ماده 128 ق.ا.ا.م ده درصد بهای ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی را فی المجلس به مبلغ 27200000000 ریال بصورت موجودی در کارت عابربانک جهت واریز  به حساب سپرده دادگستری به شماره شبای IR350100004081012907970734  از طریق دستگاه پوز مستقر دراین اجرا در دست باشد  از خریدار اخذ و باقیمانده قیمت ظرف مدت حداکثر یک ماه از وی وصول خواهد شد در غیر این صورت سپرده ده درصد تسلیمی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ماده 129 ق.ا.ا.م و پس از پرداخت بهای مال مورد مزایده و مضی مدت یک هفته ای اعتراض طرفین پرونده به عدم رعایت مفاد بندهای 1 تا 4 ماده 136 ق.ا.ا.م و احراز صحت جریان مزایده و صدور دستور قطعی انتقال سند به نام خریدار مواد 134 و 143 ق.ا.ا.م به نام خریدار منتقل خواهد شد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد مواد 150 و 157و 158ق.ا.ا.م شرکت کنندگان در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از روزی که برای فروش ازطریق مزایده معین شده است با اطلاع این اجرا مال موضوع آگهی را ملاحظه و بازدید نمایند.

ریاست محترم شعبه نهم  اجرای احکام کیفری کرج

با سلام

احتراماً  عطف به ابلاغیه شماره 140301100000697990    موضوع پرونده کلاسه 0300007  آن مقام محترم  به استحضار میرساند ضمن مراجعه به محل و بازدید و معاینه فنی از ملک مورد نظر  و بررسی اسناد و مدارک ارائه شده  و استماع اظهارات ایشان  نظریه کارشناسی به شرح ذیل جهت استحضار ایفاد می گردد.

توضیحات اولیه 

  مشخصات پرونده

پرونده کلاسه  140201920002370449  شماره بایگانی پرونده : 0300007

  خواهان  آقای منصورشمسائی  و خواندگان : خانم ها فرنگ و شهلا شمسائی و شهرام  شمسائی و بیگم جان باورصاد

موضوع  و قرار کار شناسی 

با عنایت به درخواست منصور شمسائی و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه  دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام مینماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی پلاک ثبتی 7265 فرعی از 170 اصلی (قطعه 2553) به این دادگاه  دادسرا تسلیم نماید.

مشخصات فنی موضوع کار شناسی 

موقعیت  ملک :

ملک مورد نظر در آدرس کرج  فاز 4  مهرشهر  خیابان 413 غربی پلاک 27 تعرفه شد.

وضعیت ملک 

ملک مورد نظر با تعرفه آقای شهرام  شمسائی ( به شماره تماس 09051125704 )  در آدرس صدرالذکر به صورت ویلائی  با بنای موجود ( دو طبقه )  در همکف و زیر زمین  ملاحظه شد بنای موجود بصورت ( قدیمی ) نیمه  اسکلت  شامل زیر زمین و همکف هر کدام یک واحد مسکونی در حال بهره برداری و دیوارهای باربر و سقف طاق ضربی و نمای سنگ و سیمانکاری شده میباشد  بنای مسکونی همکف  دارای سه اتاق خواب سالن  با کفپوش موزائیک و سیمان  آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام  درب و پنجره فلزی قدیمی و درب اتاقها جوبی میباشد  محوطه حیاط با پوشش موزائیک و پشت بام با پوشش  ایزوگام  دارای سیستم گرمایشی شوفاژ و سیستم سرمایشی کولر آبی بوده و زیرزمین دارای دو اتاق خواب و سالن بوده و همچنین انشعاب آب و برق و گاز نیز ملاحظه شد .

مشخصات قانونی و حقوقی  موضوع کار شناسی 

ابلاغیه صدرالذکر

تصویرسایر مدارک ابرازی از جمله تصویر دو دانگ مشاع از شش دانگ  سند مالکیت پلاک ثبتی 7265 فرعی از 170 اصلی (قطعه 2553) به شماره سریال  483522 ه 99  به مساحت 360 متر مربع  فاز 4 مهرشهر  خیابان 413 پلاک 27 بنام منصور شمسایی

لازم به ذکر است گزارش حاضر با عنایت به محتویات پرونده و مدارک ابرازی تهیه گردیده و بدیهی است پس از تنظیم نظریه  چنانچه هرگونه مدرک جدیدی از سوی متقاضی  یا هر مرجعی ارائه گرددکه در مفاد نظریه تاثیر داشته باشد مسئولیتی متوجه کارشناس  نبوده و عنداالزوم و با دستور مرجع محترم در خصوص آن بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت  همچنین مسئو لیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن و مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها  انکار یا تردید در خصوص دلایل یا یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده آن مدارک بوده و در این زمینه مسئولیتی متوجه  اینجانب نمیباشد  همچنین انجام مساحی و تعیین مساحت دقیق عرصه واعیان و تعیین میزان اصلاحی( احتمالی )در صلاحیت کارشناسان رشته نقشه برداری یا ثبتی بوده و خارج از صلاحیت اینجانب میباشد و مساحت های قید شده به صورت تقریبی و با لحاظ مدارک ابرازی یا مساحی دستی انجام شده یا مستندات ابرازی میباشد.

اقدامات انجام شده توسط کارشناس

استماع اظهارات تعرفه کننده

بررسی اسناد ارائه شده

تهیه  عکس های رنگی از ملک

جمع بندی و ارایه نظریه کار شناسی

با توجه به بررسی های به عمل آمده بازدید میدانی ،معاینه محلی  ودرنظر گرفتن  ابعاد  بر و مساحت و موقعیت ملک و وضعیت راه های دسترسی و لحاظ نمودن عوامل رایج در ارزیابی و در نظرگرفتن وضعیت بازار ملک و تلاطم موجود در آن  بدون لحاظ هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  سازمانها و نهاد ها از جمله شهرداری  دارایی  جهاد کشاورزی  راه و شهر سازی  بانکها و ثبت اسناد و ....  با فرض نوعیت بایر و با کاربری متعارف شهری  و در صورتی که امکان انتقال مالکیت آن  به غیر وجود دشته باشد ارز ش شش دانگ  عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 7265 فرعی از 170 اصلی (قطعه 2553) به مساحت 360  متر مربع به مبلغ  272.000.000.000 ریال  ( معادل بیست و هفت میلیارد و دویست میلیون تومان )  ارزیابی و اعلام  میگردد 

( لازم به ذکر است پس از چندین مرحله تماس تلفنی خواهان پرونده آقای منصور شمسایی 09360856122 پاسخگو نبودند و خوانده محل مورد نظر را تعرفه نمودند که با توجه به عدم ارائه نقشه تفکیکی و عدم همکاری خواهان مسئولیت جانمائی پلاک موصوف بر عهده تعرفه کننده میباشد  )

                                                                                    دادورز شعبه 9 اجرای احکام مدنی دادگستری کرج