مزایده دوستگاه آپارتمان مسکونی ؟

شماره آگهی: 140301460000080467
شماره پرونده:140201920001703336

تاریخ صدور:1403/06/27

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب رای داوری و اجرائیه صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 0200937 دعوی محبت حاجوی خواجه غیاثی به طرفیت محکوم علیه یعقوب علی صبحی  محکوم است به پرداخت مبلغ  207/124/380/801 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 10/356/219/040 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له شش دانگ واحد 16 و 27  بدون سند از پلاک ثبتی 170/4037 توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک: یعقوب علی صبحی

2-محل وقوع ملک: کرج-بلوار دانش آموز-بعد از میدان مادر-ساختمان مهرویلا-پلاک 507

3-وضعیت ثبتی و کاربری ملک: مسکونی

4-وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: در اجاره

5-وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مشاعی

6-وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت

7-توصیف اجمالی ملک:

بازگشت به ابلاغیه صادره در پرونده به شماره بایگانی 0200937 موضوع ارجاع کار جهت ارزیابی دو واحد ساختمان به شماره های 16 و 27 به نشانی کرج-بلوار دانش آموز-بعد از میدان مادر-ساختمان مهرویلا-پلاک 507، اینجانب کارشناس منتخب آن شعبه با راهنمایی و تعرفه خواهان در تاریخ 1403/05/31 از محل ملک موردنظر بازدید به عمل آورده و با توجه به مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی و معاینه و تحقیق محلی، نظریه کارشناسی مربوطه به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.

قرار کارشناسی: ارزیابی دو واحد به شماره های 16 و 27 تعرفه شده در پلاک ثبتی 170/4037 به نشانی فوق الذکر.

الف- آدرس و موقعیت محلی: واحدهای مورد کارشناسی عبارت است از: دوستگاه آپارتمان مسکونی به نشانی کرج- بلوار دانش آموز- بعد از میدان مادر- پلاک 507- ساختمان مهرویلا- واحد 16 و واحد 27 می باشد.

ب- وضعیت ثبتی و حقوقی: بر اساس تصویر غیر مصدق سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره 267442 سری ب سال 1399 ملک مورد کارشناسی عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره چهارهزار و سی و هفت فرعی از صد و هفتاد اصلی قطعه صد و پنجاه و هشت تفکیکی  ناحیه سری دفتر  چهار بخش ندارد حوزه ثبت ملک کرج ناحیه سه استان البرز به مساحت (600) ششصد مترمربع. حدود زمین شمالاً: پی است بطول  پانزده متر به خیابان درختی شرقاً: پی است بطول چهل متر به قطعه یکصد و پنجاه و نه تفکیکی جنوباً: پی است بطول پانزده متر  به قطعه دویست و سی و پنج تفکیکی غرباً: پی است بطول چهل متر به قطعه یکصد و پنجاه و هفت تفکیکی. مطابق مندرجات موجود در پرونده ملکی شهرداری، براساس پروانه ساختمانی  شماره 9/22041 مورخ 1382/07/09 بر روی پلاک ثبتی 170/4037 به مساحت عرصه 600 مترمربع بنا احداث گردیده است. مطابق پروانه ساختمانی مذکور پلاک دارای مجوز دو طبقه زیرزمین جهت پارکینگ، انباری و مشاعات، طبقه همکف جهت واحدهای تجاری، مسکونی و مشاعات، نیم طبقه جهت انباری و طبقات بالای آن بصورت 5 طبقه مسکونی بوده است.

ج- وضعیت ملک در زمان بازدید: ساختمان مورد ارزیابی مشتمل بر دو طبقه زیر زمین که در حال حاضر به صورت باشگاه ورزشی و خانه بازی کودک مورد استفاده قرار می گیرد، طبقه همکف به صورت مشاعات و کافی شاپ و دو دهانه مغازه، نیم طبقه اول که در حال حاضر شامل سه واحد است و شش طبقه بالای آن که هر طبقه شامل 4 واحد است مورد استفاده قرار می گیرد. سازه ساختمان از جنس اسکلت بتنی و نمای آن ترکیب کامپوزیت و شیشه و دارای پروانه ساختمانی در سال 1382 و گواهی اتمام عملیات ساختمانی در سال 1387 می باشد. ساختمان مذکور دارای انشعاب آب، برق، گاز و تلفن می باشد. ساختمان دارای آسانسور بوده و کف راهروها از جنس سنگ و دیوارها تا ارتفاع 1/20 با پوشش سنگ پوشیده شده است.

واحد شماره 16: مطابق بازدید صورت گرفته واحد به مساحت تقریبی 90 مترمربع واقع در طبقه 5 دارای درب چوبی، حفاظ آهنی، دو اتاق خواب، آشپرخانه، سرویس بهداشتی و حمام، کف واحد سرامیک  و پوشش دیوارها گچ و نقاشی، همچنین سقف گچ بری شده، آیفون تصویری، سیستم سرمایش از نوع کولرگازی اسپیلیت و سیستم گرمایش آبگرمکن، شومینه و بخاری بوده، دارای کنتور برق مجزا و آب و گاز به صورت مشاع می باشد. در روز بازدید واحد در تصرف شرکت آسانسور و پله برقی ماراب قرار داشت لیکن مدارکی در خصوص اجاره واحد ارائه نگردید.

واحد شماره 27: براساس بازدید صورت پذیرفته این واحد به مساحت تقریبی 90 متر مربع واقع در طبقه 6 سمت جنوب قرار دارد. درب واحد از نوع چوبی، دارای سه اتاق خواب که یک اتاق آن با پارتیشن ایجاد شده است، دارای آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام، دارای دو بالکن، کف واحد از سرامیک، پوشش دیوار ها از نوع گچ و نقاشی، آیفون تصویری، سیستم سرمایش از نوع کولرگازی اسپیلیت و سیستم گرمایش آبگرمکن، شومینه و بخاری بوده، دارای کنتور برق مجزا و آب و گاز به صورت مشاع می باشد. مطابق اظهارات ساکنین در روز بازدید واحد در اختیار مستاجر( شرکت دنا تجهیز دندان البرز) قرار داشت.

واحدهای فوق الاشاره فاقد پارکینگ و انباری می باشد.

مطابق آخرین رای صادره به شماره 50599 مورخ 88/02/23 توسط کمیسیون تجدید نظر ماده صد قانون شهرداری ها، طبقه ششم ملک مذکور دارای رای اعاده می باشد. لیکن بنا به اظهارات خواهان براساس بند ((ت)) تبصره 6 قانون بودجه سال 1402 رای  کمیسیون ماده 100 مورد رسیدگی قرار گرفته و توسط شهرداری منطقه 9 فیش پرداخت جرایم صادر گردیده است. 

د- نظریه کارشناسی:با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت و منطقه، مصالح به کاررفته، امکانات، امتیازات، انشعابات و سایر عوامل مؤثر در موضوع(عدم وجود گواهی عدم خلاف، پایانکار، صورتمجلس تفکیکی، سند ششدانگ برای واحد) و بدون لحاظ هرگونه دیون و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها و سایر ادارات دولتی و شهرداری و با فرض تثبیت بنا در کمیسیون ماده صد و نداشتن منع قانونی جهت نقل وانتقال:

1- ارزش واحد شماره 16 از ملک مذکور به صورت مسکونی و با مساحت تقریبی 90 مترمربع در وضعیت فعلی معاملات املاک منطقه به مبلغ 32/850/000/000 ریال معادل سه میلیارد و دویست و هشتاد و پنج میلیون تومان تقویم و اعلام می گردد.

2- ارزش واحد شماره 27 از ملک مذکور به صورت مسکونی و با مساحت تقریبی 90 مترمربع در وضعیت فعلی معاملات املاک منطقه به مبلغ  33/750/000/000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان تقویم و اعلام می گردد.

با عنایت به اینکه در کمیسیون ماده 100 به تاریخ سال 1388 برای واحد شماره 27 که فاقد مجوز ساخت بوده است رای اعاده صادر گردیده است و در فرصت ارائه شده به واحدهای ساختمانی دارای رای تخریب از طریق مصوبه مجلس براساس بند((ت))  تبصره 6 قانون بودجه سال 1402، علیرغم طرح مجدد موضوع در کمیسیون ماده 100 اما به نظر می رسد شرایط لازم برای برطرف شدن رای اعاده برای واحد فوق فراهم نگردیده است؛ لذا ارزیابی واحد فوق برای بکارگیری در هرگونه تهاتر و یا سایر معاملات  با فرض تثبیت بنا در کمیسیون ماده 100 شهرداری و با توافق و تراضی طرفین و صلاحدید مقام محترم قضایی خواهد بود.

نظریه کارشناسی حاضر براساس تصاویر اسناد و مدارک ارائه شده و ابرازی تنظیم انجام و اظهارشده است و تشخیص اصالت و صحت وسقم و اعتبار مدارک و مستندات در صلاحیت مراجع مربوطه می باشد و چنانچه درآینده مدارک و مستندات مؤثری در موضوع کارشناسی ابراز و کشف گردد، نظریه کارشناسی حاضر با صلاحدید دستور آن مقام محترم قضایی قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود.

8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده:  6 دانگ واحد 16 به مبلغ 32/850/000/000 ریال و 6 دانگ واحد 27 به مبلغ 33/750/000/000 ریال

بنابراین مقررگردید  شش دانگ واحد 16 و 27 از پلاک ثبتی 170/4037  فوق الذکر در روز یکشنبه مورخه 1403/07/08 ازساعت  8  الی 12  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.