مزایده فروش عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی، ششدانگ سرقفلی یک باب مغازه ؟

شماره آگهی: 140368460000394222
شماره پرونده:140068920005437942
شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران
آگهی مزایده اموال غیر منقول
نظر به صدور  دادنامه   شماره    140068390017976180 و اجرائیه شماره 140168420000096922 صادره از شعبه 82 دادگاه عمومی تهران مربوط به محکوم لهما   مهر انگیز و ناهید و نسرین و آزاده و بهاره همگی استنکافی بطرفیت محکوم علیه منوچهر استنکافی مبنی بر تقسیم ماترک صادر شده است . لذا جهت  اجرای مفاد دادنامه و اجرائیه موصوف اموال غیر منقول به شرح ذیل توسط   کارشناسی رسمی دادگستری ارزیابی طی مراتب ذیل تشریفات مزایده به فروش می رسد .
قرار صادره شامل ارزیابی دو پلاک ذیل می باشد
 الف : آپارتمان به پلاک ثبتی 14124 فرعی از 33 اصلی به نشانی تهران : اختیاریه  دیباجی جنوبی  نرسیده به خیابان دولت   پلاک 20  مجتمع باران  بلوک 3  واحد غربی طبقه آخر
ب : ششدانگ سرقفلی یک باب مغازه به نشانی تهران : میدان ولیعصر  اول کریمخان زند  سرمه بازار  طبقه همکف  دومین مغازه سمت شرق 
الف: آپارتمان به پلاک ثبتی 14124 فرعی از 33 اصلی .
مشخصات ثبتی :
 حسب تصاویر مدارک ابرازی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق  به شماره چهارده هزار و صد و بیست و چهار فرعی از سی و سه اصلی قطعه بیست و پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهارده هزار و پنجاه و سه فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت  141/97  صد و چهل و یک متر و نود و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه پنج که  3/04  سه متر وچهار دسیمتر مربع آن بالکن  است  به انضمام انباری مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت 5/16  پنج متر و شانزده دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی زیر زمین یک  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه بیست تفکیکی به مساحت  11/25  یازده متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن.
حدود آپارتمان مسکونی:
شمالاً : دیواریست بطول ده متر و بیست و شش سانتیمتر به پلاک شماره 948 فرعی از 33 اصلی شرقاً : در ده قسمت که قسمتهای دوم و چهارم و ششمو هشتم آن جنوبی  قسمتهای سوم و پنجم آن غربی است . اول دیواریست مشترک بطول دهمتر و نوزده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 26 دوم دیواریست بطول سی و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیواریست بطول پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی  چهارم دیواریست بطول شصت و نه سانتیمتر به راه پله مشاعی پنجم دیواریست بصورت مورب بطول چهل و نه سانتیمتر به راه پله مشاعی ششم درب و دیوار است بطول یک متر و بیست و دو سانتیمتر به راه پله مشاعی هفتم دیواریست بطول هفده سانتیمتر به راه پله مشاعی هشتم دیواریست بطول سه سانتیمتر به راه پله مشاعی نهم دیواریست بطول پنج متر و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی  دهم نرده ایست قوس بیرونی بطول یک متر و سی و هفت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی.
جنوباً : در پنج قسمت  که قسمت سوم آن غربی  است . اول نرده ایست بطول سی و چهار سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی  دوم نرده ایست بطول دو متر و یازده سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی سوم نرده ایست بطول یک متر و شش سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی  چهارم دیوار و پنجره است بطول یک متر و پنجاه و چهار سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی پنجم دیوار و پنجره است بطول یک متر و پنجاه و سه سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی.
غرباً : دیوار و پنجره است بطول پانزده متر و دوازده سانتیمتر به فضای کوچه 6 متری سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه چهار اشتراکی است.
مساحت عرصه ساختمان یک هزار و و یکصد و سی و شش متر و نود و پنج دسیمتر مربع می باشد.
مشخصات ظاهری ساختمان:
ساختمانی است واقع در غرب خیابان دارای نمای سنگ و پنجره های فلزی دارای 3 راه پله مجزا هر پاگرد 2 واحد حیاط در جنوب ساختمان می باشد و گل کاری شده است آپارتمان مورد کارشناسی در غربی ترین  سومین  راه پله واقع شده ساختمان دارای استخر و حوضچه آب سرد و جکوزی که در زمان بازدید فعال نبود  پارکینگ با کف سنگ بدنه سیمانکاری  راه پله کف سنگ بدنه نیم سنگ نیم گچ کاری شده نرده آهنی ساختمان دارای یک انشعاب آب و گاز می باشد و قدمت آن حدوداً 21 سال می باشد.
 مشخصات ظاهری آپارتمان مورد کارشناسی :
آپارتمان 3 خوابه دارای شومینه با گچ بری نور مخفی کف سنگ با در چوبی حفاظ فلزی با گرمایش رادیاتور و موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش کولر آبی  آپارتمان از سمت غرب و جنوب نورگیر دارد دارای بالکن با نرده فرفوژه  آشپزخانه با کابینتMDF  توالت ایرانی  فرنگی و حمام و دارای یک انباری با در فلزی و یک برق اختصاصی می باشد.
ب-  مغازه گل فروشی :
حسب تصویر سند ابرازی اجاره نامه شماره 63835مورخ 1373.10.06  مؤجرین خانم ها شیرین نوشین فوزیه ابو حسین و سودابه مظفری و مستأجران آقایان رسول استنکافی و محمد سعید حسن رعیت مورد اجاره بالمناصفه و باشغل فروشندگی گل مصنوعی منعقد گردیده است مورد اجاره 4/5 دانگ مشاع از ششدانگ یکباب مغازه حسب اجاره نامه شماره 18447 مورخ 1374.12.13 دفتر اسناد رسمی 286 تهران مؤجر خانم نوشین ابوحسین 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ مورد اجاره یک باب مغازه تجاری واقع در شرق طبقه همکف پاساژ سرمه بازار دارای شماره شش از  پلاک ثبتی 81 فرعی از 3274 اصلی واقع در بخش 3 حسن آباد از اراضی بهجت آباد واقع در میدان ولیعصر اول خیابان کریمخان زند می باشد از شمال  جنوب و شرق به ملک و از غرب به محوطه پاساژ محصور می باشد اجرت المثل برابر اجرت المسمی می باشد و در خصوص سرقفلی به مستأجرین واگذار شده است حق احداث بنای فوقانی به مالکین واگذار شده است حسب وکالت شماره 64653 مورخ 1392.04.22 آقای محمد سعید حسن رعیت کلیه حقوق در این قرارداد را به آقای رسول استنکافی واگذار نموده است و پروانه کسب خرده فروشی گل مصنوعی نیز به نام آقای رسول استنکافی ارایه گردید .
مشخصات ظاهری ساختمان:
ساختمان مورد کارشناسی در میدان ولیعصر ابتدای خیابان کریمخان زند و در جنوب خیابان مرکز تجاری سرمه واقع شده است و شغل کلیه کسبه فروش گل مصنوعی می باشد ساختمان 3 طبقه  طبقه زیر زمین انباری و طبقه همکف واحد های تجاری  در سمت شرق و غرب می باشد کف مجتمع سنگ ارتفاع حدود 4/5 متر با سقف کاذب تایل می باشد  کف زیر زمین سنگ و بدنه گچ و دسترسی آن از طریق یک راه پله می باشد نمای ساختمان سنگ بادبر می باشد.
حدود و دامنه کارشناسی :
رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود . همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن  وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است. 
نظریه کارشناسی :
الف- آپارتمان  به پلاک ثبتی 14124 فرعی از 33 اصلی 
با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن کلیه عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت، مساحت و کاربری مسکونی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نباشد و بلامعارض باشد و فارغ از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی با احتساب قدرالسهم از عرصه و اعیان و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن ارزش روزششدانگ ملک مورد کارشناسی مبلغ 170.000.000.000 ریال معادل هفده میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. 
ارزش روز سرقفلی واحد تجاری :
ارزش روز سرقفلی ملک تجاری فارغ از هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری  اشخاص ثالث و به شرط انتقال  در دفتر اسناد رسمی مبلغ 41.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.
اموال غیر منقول موصوف مورخ 1403.07.24 از ساعت 8 صبح  لغایت  11 از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت سایت ستاد ایران به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر )  را فی المجلس به حساب سپرده  080100004001012906373556 و شناسه ملی 14002867577 نزد بانک مرکزی  پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .