مزایده فروش ششدانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140334460000126969
شماره پرونده:9109981410300536

تاریخ صدور:1403/07/10

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده  اموال غیر منقول - نوبت دوم )

    بموجب پرونده اجرایی کلاسه 970326 این اجرا و حسب دادنامه صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان حکم به فروش پلاک ثبتی 1349 واقع در لاهیجان خیابان کاشف  از طریق مزایده و فروش به نسبت قدرالسهم هر یک از مالکین  به شرح مندرج در نظریه کارشناسی صادر گردیده که با این وصف و حسب در خواست خواهان  ( احدی خواهان ) ملک مذکور جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از املاک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :

( مشخصات املاک و ارزش ریالی )

در خصوص دعوی آقای احمد روحانی فرحمند ، خانم نرجس حداد  فرهمند ، خانم بتول حداد فرهمند ، آقای غلامرضا دهقان ، خانم رقیه کوچکی ،آقای سیدابراهیم پورجلالیان کهن ، خانم فاطمه روحانی فرحمند ، آقای ناصر پژنگ ، خانم خانم گل دهقان زاده ، آقای محمدرضا روحانی فرحمند ، آقای علیرضا روحانی فرحمند ،آقای سیدعلی پورجلالیان کهن ، آقای غلامرضا دهقان ، آقای اسماعیل پژنگ ،آقای سیداسمعیل پورجلالیان کهن ، خانم صدیقه روحانی فرحمند ، آقای حسین دهقان ، آقای حسن روحانی فرحمند ، خانم مرضیه روحانی فرحمند مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  و بر اساس قرار صادره مورخ 1402/7/14 مبنی بر(( . . . کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این اجرا تسلیم نماید . . . . با توجه به اتمام مهلت نظریه کارشناسی و مشاهده پاسخ واصله از اداره ثبت . . . . )) پس از مطالعه مجدد پرونده و پیرو بازدید از محل بنشانی لاهیجان . خیابان کاشف غربی . کوچه شهید وارسته . پلاک 26 . کدپستی 75511/48186 طب لایحه تقدیمی مورخ 1402/8/22 با کد رهگیری 1402220507113905 درخواست اخذ استعلام از شهرداری لاهیجان در خصوص تعیین خط پروژه ملک موضوع پرونده شدو پس از دریافت پاسخ  نتیجه را بشرح زیر باستحضار می رساند :

بنا به مندرجات گزارش وضعیت ثبتی ملک به شماره فرعی از 1349 اصلی که طبق سوابق شعبه بایگانی پلاک فوق بپلاک 1349/1 تبدیل گردید بخش 13 شماره 140285618005004309 مورخ 1402/8/11 مضبوط در پرونده مشخصات ملک به شماره فرعی از 1349 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه واقع در بخش 13 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان مشخصات منضمات ملک : اسناد مالکیت مشاعی ششدانگ یکبابخانه بکسر بهای ثمن اعیان مشخصات مالکیت ابراهیم نیکویی . . . . با جز سهم 0/75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان . . . . . . . . . مالکیت حسین روحانی فرحمند . . . با جز سهم 14 از کل سهم 336 بعنوان مالک 14 سهم مشاع از 336 سهم عرصه و اعیان  متن سهم 14 سهم و 2/9 سهم مشاع از 64 سهم مشاع از 336 سهم 6 دانگ به کسر ثمن اعیان باضافه دو سهم از 9 سهم ثمن اعیان عرصه و اعیان . . . . مالکیت مرتضی روحانی فرحمند . . . با جز سهم 14 از کل سهم 336 بعنوان مالک 14 سهم مشاع از 336 سهم عرصه و اعیان  متن سهم 14 سهم و 2/9 سهم مشاع از 64 سهم مشاع از 336 سهم 6 دانگ به کسر ثمن اعیان باضافه دو سهم از 9 سهم ثمن اعیان عرصه و اعیان . . . . مالکیت کبری روحانی فرحمند . . . با جز سهم 24 از کل سهم 336 بعنوان مالک 24 سهم مشاع از 336 سهم عرصه و اعیان  متن سهم بکسر ثمن اعیان عرصه و اعیان . . . . مالکیت جهان روحانی فرحمند . . . با جز سهم 7 از کل سهم 336 بعنوان مالک 7 سهم مشاع از 336 سهم عرصه و اعیان  متن سهم 7 سهم و 1/9 سهم مشاع از 64 سهم مشاع از 336 سهم 6 دانگ به کسر ثمن اعیان باضافه یک سهم از 9 سهم ثمن اعیان عرصه و اعیان . . . . مالکیت فاطمه روحانی فرحمند . . . با جز سهم 7 از کل سهم 336 بعنوان مالک 7 سهم مشاع از 336 سهم عرصه و  اعیان  7 سهم و 1/9 سهم مشاع از 64 سهم مشاع از 336 سهم 6 دانگ به کسر ثمن اعیان باضافه یک سهم از 9 سهم ثمن اعیان عرصه و اعیان . . . . مالکیت صدیقه روحانی فرحمند . . . با جز سهم 24 از کل سهم 336 بعنوان مالک 24 سهم مشاع از 336 سهم عرصه و  اعیان متن سهم   بکسر ثمن اعیان عرصه و اعیان . . . . مالکیت مریم روحانی فرحمند . . . با جز سهم 7 از کل سهم 336 بعنوان مالک 7 سهم مشاع از 336 سهم عرصه و  اعیان متن سهم   7 سهم و 1/9 سهم مشاع از 64 سهم مشاع از 336 سهم 6 دانگ به کسر ثمن اعیان باضافه یک سهم از 9 سهم ثمن اعیان عرصه و اعیان . . . . مالکیت سیدابراهیم پورجلالیان . . . با جز سهم 24 از کل سهم 336 بعنوان مالک 24 سهم مشاع از 336 سهم عرصه  و  اعیان متن سهم   سهم . ثمینه عرصه و اعیان . . . . مضافا اینکه طبق نامه شماره 5016165 مورخ 1402/8/10 آقای سیدعلی پورجلالیان با ارائه مستندات برابر سند انتقال 160110 مورخ 91/11/11 تنظیمی دفترخانه 16 لاهیجان نسبت یه سهم مالکیت از سوی آقای سیدابراهیم پورجلالیان به سیدعلی پورجلالیان انتقال یافته است مالکیت صدیقه روحانی فرحمند . . . با جز سهم 7 از کل سهم 336 بعنوان مالک 7 سهم مشاع از 336 سهم عرصه و  اعیان 7 سهم و 1/9 سهم مشاع از 64 سهم مشاع از 336 سهم 6 دانگ به کسر ثمن اعیان باضافه یک سهم از 9 سهم ثمن اعیان عرصه و اعیان . . . . مالکیت کبری روحانی فرحمند . . . با جز سهم 7 از کل سهم 336 بعنوان مالک 7 سهم مشاع از 336 سهم عرصه و  اعیان متن سهم 7 سهم و 1/9 سهم مشاع از 64 سهم مشاع از 336 سهم 6 دانگ به کسر ثمن اعیان باضافه یک سهم از 9 سهم ثمن اعیان عرصه و اعیان ضمنا مقادیر سهام مالکین با توجه به کثرت سهام در سیستم داده آمایی املاک اقدام گردیده لذا مالکین پس از اخذ سند مالکیت تک برگ و نثبیت نقشه موقعیت مکانی و مقادیر سهام هر یک از آنان تثبیت می گردد . . . . . . مضافا اینکه با عنایت به تعدد سهام مالکین مشاع و سند مالکیت صادره که فاقد مساحت و با حدود طبیعی بوده و آنچه در سوابق ثبتی مشاهده گردیده در سیستم جامع دفتر املاک داده آمایی گردیده لذا چنانچه جهت اصلاح سهام و تثبیت مالکیت مشاعی و تعیین مقادیر سهام هر یک از مالکین می توانند با ارائه مستندات مالکیت با عنایت به سیر تشریفات نقل و انتقالات در مورد ثبت جهت اخذ سند مالکیت تک برگ اقدام  . . . . . " .

بنا به مندرجات سند مالکیت مضبوط در پرونده ملک بانو کبری روحانی فرحمند بشماره 1349 واقع در کوی گابنه بخش 13 گیلان بشماره ثبت 246 صفحه 393 دفتر متمم 13/11 عبارت از 7 سهم و یک نهم سهم مشاع از 64 سهم از 336 سهم ششدانگ بکسر ثمن اعیان یاضافه یک سهم مشاع از نه سهم ثمن اعیان از ششدانگ یکبابخانه با حق آبچک دیوار حد غربی و قسمت سوم حد شمالی بخانه های مجاورین انتقالی سهم الارثی مع الواسطه از مرحوم محمدرضا روحانی بدون ذکر مساحت با حدود و مشخصات شمالا اول بکوچه عام دوم در دو قسمت که قسمت دوم بوضعیت شرقی است دیواری است بخانه شماره 1348 شرقا بکوچه عام جنوبا دیواریست مشترک بخانه شماره 1350 غربا دیواریست بخانه شماره 1347 بدون ذکر ابعاد می باشد .

بنا به مندرجات سند مالکیت مضبوط در پرونده ملک بانو کبری روحانی فرحمند بشماره 1349 واقع در کوی گابنه بخش 13 گیلان بشماره ثبت 246 صفحه 393 دفتر متمم 13/11 عبارت از 7 سهم و یک نهم سهم مشاع از 64 سهم از 336 سهم ششدانگ بکسر ثمن اعیان یاضافه یک سهم مشاع از نه سهم ثمن اعیان از ششدانگ یکبابخانه با حق آبچک دیوار حد غربی و قسمت سوم حد شمالی بخانه های مجاورین انتقالی سهم الارثی مع الواسطه از مرحوم محمدرضا روحانی بدون ذکر مساحت با حدود و مشخصات شمالا اول بکوچه عام دوم در دو قسمت که قسمت دوم بوضعیت شرقی است دیواری است بخانه شماره 1348 شرقا بکوچه عام جنوبا دیواریست مشترک بخانه شماره 1350 غربا دیواریست بخانه شماره 1347 بدون ذکر ابعاد می باشد .

حسب مندرجات گزارش وضعیت ثبتی و سند مشاعی مضبوط در پرونده پلاک 1349 واقع در بخش 13 گیلان فاقد مساحت و ابعاد می باشد .

بنا به پلان نقشه برداری شده ممهور به مهر و امضا واحد نقشه برداری شهرداری لاهیجان مضبوط در پرونده  مساحت پلاک مذکور عبارت از 1054/60 مترمربع می باشد .

بنا به مندرجات نامه شماره 27456/32 مورخ 1402/9/15 مضبوط در پرونده در خصوص پلاک ثبتی 1349 . . . پلاک مذکور داخل محدوده شهری و با کاربری مسکونی در بافت تاریخی و میراثی و بافت فرسوده قرار دارد . ضوابط شهرسازی جهت صدور پروانه ساختمانی تابع استعلام از اداره کل میراث فرهنگی و گردشگری استان گیلان می باشد با توجه به اینکه پلاک ثبتی فوق فاقد مساحت و حدود اربعه می باشد طبق نقشه ارائه شده پیوست به مساحت 1054/60 مترمربع فاقد عقب نشینی می باشد.

گزارش بازدید

طبق مشاهدات ملک مورد تعرفه عبارت از یک قطعه زمین دو بر نیمه محصور بمساحت 1054/60 مترمربع مطابق با پلان نقشه برداری مضبوط در پرونده و مشتمل بر یک ساختمان دو طبقه قدیمی نیمه مخروبه با قدمت بیش از 70 سال واقع در جنوب و یک خانه یک طبقه با قدمت بیش از 40 سال واقع در میانه می باشد حدود اربعه زمین شمالا مطابق با پلان نقشه برداری مضبوط در پرونده شمالا در چهار قسمت اول خط فرضی به کوچه خاکپور ، دوم بوضعیت شرقی به خانه و محوطه فدائی ، سوم به خانه و محوطه فدائی چهارم به خانه و محوطه داداشی ، شرقا به دیوار خشتی دارای یک درب چوبی قدیمی ویک درب ماشین رو فلزی به کوچه شهید وارسته ، جنوبا در دو قسمت اول له خانه و محوطه حبیب زاده دوم به خانه و محوطه معصومی ، غربا در دو قسمت اول به خانه و محوطه محمد گلبندی دوم خط فرضی به کوچه بن بست محدود و متصل می باشد .در زمان بازدید آقای پژنگ احدی از اصحاب پرونده در خانه واقع در میانه سکونت داشت .

 نظریه کارشناسی

بـر اساس بازدید بعمل آمده و با توجه به موقعیت مکانی، ابعاد و مساحت (طبق پلان مضبوط در پرونده) ، نـوع کاربری ، نوع و قدمت وکیفیت بنا ها و بررسی هــای بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی و در نظر گـــرفتن سایر جوانب موثر در قضیه ارزش ششدانگ ملک موصوف بمبلغ160.000.000.000 ریال معادل شانزده میلیارد تـــومان تقویم و اعلام می گردد

  املاک مذکور در روز پنج شنبه مورخه 1403/07/26 از ساعت 9 الی 10 درسامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  سایت ستاد ایران  ، در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه برگزار می شود . و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از اموال فوق واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند .

دادورز واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان . علیرضا عاشوری نژاد