مزایده فروش یک قطعه باغ نوع ملک طلق باکاربری به پلاک ثبتی 93 فرعی از 20 اصلی ... ؟

شماره آگهی: 140322460000094870
شماره پرونده:140222920001777554

تاریخ صدور:1403/07/03

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

در راستای اجرای پرونده کلاسه 0200899 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین درخصوص دادخواست سیدمحمد پاشا تقوی-اعظم هاشمی به طرفیت سونیا سادات تقوی-ایران خودرو-تهیه و توزیع لوازم یدکی ایران خودرو-امداد خودرو-شرق یدک مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به انضمام پرداخت سایر هزینه ها به موجب دادنامه 140222390003411248 صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی قزوین از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل قانونی این اجرا قصد دارد در تاریخ 1403/07/24 روز سه شنبه رأس ساعت  8  الی 11 صبح از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  سایت ستاد ایران به شماره حراج 3003106684000050 شروع می شود.

مشخصات مال مورد مزایده : آدرس : قزوین بلوار اسد آبادی جنب کوچه شیشه چی نمایندگی ایران خودرو

1- مختصات  طول و عرض چغرافیایی برحسب درجه  N= 36.264800    و= 49.988283    E=0

2- مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی:  مشخصات ملک یک قطعه باغ  نوع ملک طلق باکاربری به  پلاک ثبتی 93 فرعی از 20 اصلی  ناحیه شمالغرب بخش 4 ناحیه 3 حوزه ثبت منطقه یک قزوین ، به مساحت  1390 متر مربع

حدود اربعه : شمالا" در دوقسمت اول به پی بطول 36.90 متر به قطعه یک تفیکیکی  شماره 92 فرعی ،دوم به پی بطول 2.50 متر به شماره 92 فرعی ، شرقا" پی است بطول 34.50 متر به حریم جاده به عرض 15 متر ، جنوبا" درچهار قسمت که قسمت های سوم و چهارم آن غربی است، اول دیواریست بطول 15.50متر به کوچه به عرض 6 متر ، دوم دیواریست بطول 29.20 متر به کوچه به عرض 6 متر، سوم دیواریست بطول 4 متربه شماره 22 فرعی از 20 اصلی، چهارم دیواریست بطول 7 متر به شماره 22 فرعی از 20 اصل، غربا" دیواریست بطول 26.50 متر به شماره 15 فرعی از 20 اصلی . (نوع ملک باغ)

ملک مورد ارزیابی فاقد پروانه ساختمانی ودارای پیش نویس گواهی پایانکار ساختمان به شماره 17444/93/1 مورخ 1394/04/01 با کد نوسازی 1-7-43-36-1-0-0 ودارای رای کمیسیون ماده 100 به کلاسه 9503/93/1 مورخ 1393/04/10 با کاربری کارگاهی وانبار در طرح تفصیلی موجود میباشد . در پیش نویس گواهی پایانکار ساختمان ذکر شده است که عرصه مشاعیست ومالک حق تفکیک عرصه را ندارد و بنا قدیمی ساز بوده و شهرداری درخصوص استحکام بنا هیچگونه مسولیتی ندارد و لازم بذکراست که پلاک بصورت یک واحد نمایشگاهی و تعمیرگاهی  ودارای عقب نشینی میباشد. ( گواهی مذکور یک سال اعتبار داشته است )

3- اعیانی : ملک تعرفه شده مطابق کروکی تهیه شده توسط مهندسین مشاور کارنو در مورخ 25/.07/1393 دارای مجموعا"1254.20 مترمربع اعیانی مشتمل بر زیرزمین به مساحت 79.10 مترمربع همکف به مساحت 896.23 مترمربع و طبقه اول به مساحت278.87 مترمربع می باشد.

 الف- طبقه منهای یک زیرزمین  با سقف تیرآهن به مساحت  79.10 مترمربع  بصورت انبار    ب- طبقه همکف شامل یک ساختمان باکف موزاییک شیشه سکوریت سقف آذران پلاستیک و چند سالن صافکاری نقاشی مکانیکی با سازه سبک  به مساحت کل  896.23 مترمربع ، مساحت فروشگاه و دفتر مرکزی نمایندگی  برابر 247 مترمربع ، سوله سالن تعمیرات 342 مترمربع ، سایه بان 1 و2 برابر 204.46 مترمربع  مغازه های یک الی چهار برابر 102.77 مترمربع    ج-طبقه اول  به مساحت 278.87 مترمربع که دو واحد با کاربری انبار کالا (انباری های 1 و2 ) و دارای انشعابات آب وگاز و دو انشعاب برق تکفاز و یک انشعاب برق سه فاز  می باشد.

4- اظهارات  خوانده :  اموال داخل نمایندگی که شامل موارد ذیل است : الف - لوازم و قطعات یدکی و برقی و موتوری و بدنه و روغن خودرو (دیسک و صفحه، شل گیر، درب، لنت، غلطک هرزگرد، جلوپنجره، سپر، دیاق، تسمه، دینام، بوش طبق، گلگیر، کیسه هوا، سینی زیرموتور، سیم اکسیژن، دسته موتور، پلوس، میل رابط فرمان، صفحه کلاچ، سیلندروپیستون و هزاران قطعه دیگر ... با ارزشی بالای هفت میلیارد تومان) ب-تجهیزات تعمیرگاهی و ابزارآلات فنی (ست آچار، گیج فشار، کولیس، اتاق رنگ کوره ای،جک شاسی کش، جک چهارستون، جک های دو ستون، لاستیک درآر، قطعه شور، بالانس چرخ، ساکشن روغن، ترمومتر،شارژ گاز کولر، ترکمتر، میکرومتر، پیستوله و بسیاری لوازم دیگر... با ارزشی بالای دومیلیاردتومان)        ج -اثاث اداری( وسایل سرمایشی و گرمایشی، پرینترها، لبتاپ، مونیتورها، تبلت، کیس های کامپیوتر، میزوصندلی ها، تلویزیون، کمدها، قفسه ها، لوازم آشپزخانه، کاغذ و... باارزشی بالای سیصد میلیون تومان)وسایل سرمایش و گرمایشی و غیره که نیاز به کارشناسی جداگانه دارد.مغازه های بحر خیابان سه دهانه سمت راست و چهار دهنه سمت چپ به عنوان فروشگاه قطعات و لوازم یدکی و نمایشگاه خودروها استفاده میگردید  در واقع بدلیل شیشه ای بودن آخرین مدلهای خودروهای کمپانی  ارسال می شد و درآن محل به نمایش گذاشته می شد

 5-مالکیت ملک فوق در سه سند تکبرگی  بشرح  ذیل عنوان گردیده است  :

الف -آقای سید محمدپاشا تقوی مالک 11 سهم مشاع از 18 سهم عرصه واعیان باستثنا بهای ثمن  عرصه واعیان مطابق سند تکبرگی به شماره سریال 320095 ب/ 1400 تاریخ 1401/05/13 پلاک ثبتی  93 فرعی از 20 اصلی به مساحت 1390 متر مربع  .

ب-خانم سونیا سادات  تقوی مالک 4 سهم مشاع از 18 سهم عرصه واعیان باستثنای بهای ثمن عرصه واعیان مطابق سند تکبرگی به شماره سریال 320096 ب/1400  پلاک ثبتی  93 فرعی از 20 اصلی به مساحت 1390 متر مربع ..

ج -خانم اعظم هاشمی  مالک یک دانگ  مشاع از شش دانگ عرصه واعیان مطابق سند تکبرگی به شماره سریال 081304 الف/ 93 تاریخ 1393/07/06 پلاک ثبتی  93 فرعی از 20 اصلی به مساحت 1390 متر مربع .

ملک فوق دارای چندفقره سندرهنی و دررهن شرکت ایران خودرو امداد خودرو  شرق یدک و غیره می باشد ، دفتر املاک رهنی به شماره 176756 مورخ 1390/12/10 دفتراسناد رسمی شماره 252 شهرتهران به نفع شرکت ایران خودرو سهامی عام ونیز مازاد آن به نفع شرکت ایساکو می باشد.

6-لازم به ذکراست اظهار نظر هیئت کارشناسی محدود به قرار کارشناسی ابلاغ شده و دستور مقام محترم قضایی وبر اساس مدرک ارائه شده از سوی طرفین دعوی می باشد بدیهی است چنانچه پس از تحریر نظریه کارشناسی مدرک دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیت متوجه این هیئت نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازحدود و شمول اقدامات انجام شده می باشدو همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه جعل مخدوش بودن مدارک  یا نابرابری با نسخ اصلی وانکار وتردید با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد.

نتیجه گیری  : باعنایت به لحاظ جمیع عوامل موثرازقبیل : کیفیت اعیانی ، کاربری  ، مساحت  عرصه ، موقعیت مکانی ،بر بودن ، هندسه وابعاد ، دسترسی ها ،  قدمت بنا  وشرایط حال حاضر ملک بادر نظرگرفتن امتیازات آب وبرق و گاز  ، فارغ از موارد حقوقی و سوابق ثبتی، بودن احتمال محدودیت های رهنی و بازداشتی وبدون درنظرگرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بدون درنظرگرفتن  لوازم قطعات و اثاثیه وتجهیزات تعمیرگاهی موجود  ، در مجموع ارزش  پایه مزایده شش دانگ عرصه واعیان  ملک موردارزیابی  با وضع موجود  ، به نظر و تشخیص این هیات کارشناسی برابر مبلغ 1.073.000.000.000 ریال (معادل یکصد وهفت میلیاردوسیصد  میلیون تومان )  تعیین و اعلام  می گردد . 

شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد)

شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین -محمد احمدی