مزایده فروش ملک پلاک ثبتی 3756 فرعی از 3526 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000407621
شماره پرونده:140268920000716860

تاریخ صدور:1403/07/15

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره    140268390002554739  صادره ازشعبه 6    دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه    0200670      دعوی    احمد رضا چراغعلی    بطرفیت  معصومه ،زهرا ،مهدی ، محمدرضا،علیرضا همگی چراغعلی و اقدس علی قارداشی    حکم به فروش پلاک ثبتی  3756فرعی از 3526 اصلی      وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

پلاک ثبتی 3756 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران به آدرس تهران کارگر شمالی خیابان نوزدهم بین والفجر دوم و جانبازان انقلاب اسلامی پلاک 55 و 53 جدید یا پلاک 96 قدیم پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1402/05/01 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100020034046 مورخ 1403/04/02 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای احمدرضا چراغعلی به طرفیت خانم ها و آقایان معصومه، زهرا، مهدی، محمدرضا، علیرضا و فاطمه شهرت همگی چراغعلی و خانم اقدسه علی قارداشی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440000897373 مورخ 1402/04/27 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 3756 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران به آدرس تهران کارگر شمالی خیابان نوزدهم بین والفجر دوم و جانبازان انقلاب اسلامی پلاک 55 و 53 جدید یا پلاک 96 قدیم پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1403/04/03 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- ​پیوست 

ب- مشخصات ثبتی ملک و مستندات ابرازی:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت: مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی مشخصات ثبتی ملک عبارت است از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 400 متر مربع (چهارصد متر مربع) به شماره 3756 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره اصلی نامبرده واقع در بخش 3 تهران اراضی یوسف آباد انتقالی از وزارت دارائی با حدود به شرح سند مالکیت به شماره چاپی 153512 که ذیل دفتر 135 صفحه 1 به شماره 17135 ثبت و به مالکیت آقای سهام الدین رضوی فرزند سید حسین به میزان سهم شش دانگ در خرداد ماه سال 1331 صادر گردیده است سپس مع الواسطه پس از چندین مرتبه نقل و انتقال به مستند انتقال قطعی شماره 48321 سر دفتر و 47774 دفتریار دفتر خانه اسناد رسمی 32 تهران تمامی شش دانگ مورد ثبت به آقای قدرت اله چراغعلی فرزند حجت اله انتقال یافته است.

ب-2 مشخصات تصویر گواهی پایانکار ساختمان و استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران: مطابق تصویر گواهی پایانکار ابرازی، گواهی پایان ساختمان به شماره 12/31222 مورخ 1365/11/29 شهرداری منطقه 6 تهران به نام آقای قدرت اله چراغعلی برای ساختمان احداثی در پلاک ثبتی شماره 3756 فرعی از 3526 اصلی دارای پروانه ساختمانی به شماره 12/2882 مورخ 1361/01/22 بر روی زمین با کاربری مسکونی با حدود پس از اصلاحی زمین به شرح شمالا 13.33 متر به ملک مجاور و شرقا 29 متر به ملک مجاور و جنوبا 13.34 متر به خیابان 12 متری اصلاحی (یک متر عقب تر از حد سند) و غربا 29 متر به ملک مجاور (مساحت پس از اصلاحی حدودا 386.57 متر مربع) و در سه طبقه مشتمل بر زیرزمین به مساحت 157 متر مربع شامل پارکینگ و موتورخانه و انبار و توالت و همکف به مساحت 212 متر مربع که 24 متر مربع آن تجاری است شامل یک واحد مسکونی و یک باب واحد تجاری و یک طبقه روی همکف به مساحت 188 متر مربع شامل یک واحد مسکونی با زیربنای کل 557 متر مربع با توضیح اینکه دو واحد پارکینگ در زیرزمین و یک واحد پارکینگ در فضای باز تامین شده صادر شده است و مطابق استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران عرصه ملک با شماره شناسایی 15278022 با موقعیت شمالی و از جنوب عرصه مجاور به گذر 12 متری خیابان نوزدهم در پهنه بندی R122  قرار گرفته است.

ج- مشخصات ملک و شرح بازدید :

ملک مورد کارشناسی یک قطعه زمین شمالی همراه با بنای احداثی در آن به آدرس صدرالاشاره که از جنوب مجاور به گذر 12 متری خیابان نوزدهم است و بر روی آن یک ساختمان سه طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل پارکینگ و موتورخانه و انبار و همکف شامل یک واحد مسکونی و یک توالت ایرانی در حیاط و یک باب واحد تجاری در قسمت جنوب غربی عرصه و مجاور به گذر و یک طبقه روی همکف شامل یک واحد مسکونی با قدمت حدودا 40 سال با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و پنجره های فلزی و از سمت گذر دارای یک درب ماشین رو فلزی جهت ورود به حیاط و رمپ پارکینگ و یک درب نفر رو و ساختمان با نمای سنگ رویت گردید. ساختمان در قسمت جنوب عرصه دارای یک حیاط با فضای پارک خودرو است که کف حیاط موزاییک و قسمتی از آن دارای فضای سبز است. کف زیرزمین موزاییک و دیوار آن با اندود سیمان سفید و کف راه پله دسترسی به طبقات سنگ و دیوار آن سفید کاری شده مشاهده شد. ساختمان در طبقه همکف و اول هر کدام یک واحد و مجموعا دو واحد مسکونی سه خوابه دارای یک سالن پذیرایی و آشپزخانه و توالت ایرانی و حمام می باشد. کف واحد ها موزاییک و دیوار سفید کاری شده و آشپزخانه به صورت بسته با کابینت فلزی قدیمی است. واحد مسکونی واقع در طبقه اول با احداث دیوار در قسمتی از آن به دو واحد مسکونی تبدیل شده است. ساختمان در وضعیت قدیمی و نیازمند تخریب و نوسازی و باصطلاح کلنگی رویت شد. سرمایش واحد ها کولر آبی و گرمایش آن رادیاتور با موتورخانه مرکزی است. ساختمان دارای انشعابات شهری و کنتور برق اختصاصی برای واحد ها و آب و گاز مشترک است. همچنین در گوشه جنوب غربی عرصه یک باب مغازه تجاری با دهانه ورودی حدودا 3.54 متر و عرض حدودا 5 متر و عمق حدودا 3.70 متر و ارتفاع 2.90 متر به حالت بدون بهره برداری و تخلیه رویت شد. درب مغازه شیشه سکوریت با کرکره فلزی و کف آن موزاییک و دیوار آن سنگ است. مغازه دارای کنتور برق اختصاصی است

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست. همچنین این نظریه صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 3756 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران همراه با بنای احداثی در آن و به همراه شش دانگ حقوق عینیه، فرضیه و متصوره صنفی و کسبی و سرقفلی یک باب مغازه به شرح بند ب و ج این نظریه که طبق اظهارات نماینده مالک متعلق به مالک می باشد و واگذار نگردیده است به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد در حالت تخلیه و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاً به به قیمت روز برابر با 1.080.000.000.000 ریال معادل یکصد و هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام می‎گرددبنابراین مقررگردید  6    دانگ ملک فوق الذکردرروز چهارشنبه مورخ 1403/8/9 از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی /سایت ستاد ایران  مزایده بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی