مزایده فروش یک باب مغازه ؟

شماره آگهی: 140325460000170799
شماره پرونده:9009985172401458

تاریخ صدور:1403/07/11

شعبه صادر کننده:شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تربت جام

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال  غیر منقول نوبت  اول 

بموجب پرونده اجرایی شماره 0200660  موضوع  اجرائیه شماره 9410425172400108 صادره  از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان تربت جام  ، له : رعنا گل ،  منیز ، سمیه ، خاطره ، فائزه ، مبین همگی مرادی فرزندان محمد  ؛ علیه  : گل بهار ، رضوان ، حکم به تقسیم ماترک مرحوم محمدجان مرادی جنگاهی طبق نظریه هیأت منتخب کارشناسی وبین وراث آن مرحوم وبه نحو ما فرض اله صادر شده است ، که در این راستا ارزیابی اموال به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

محل ملک به آدرس ابتدای خیابان کشتارگاه . مغازه چهارم سمت چپ . جنب پارچه فروشی ، شماره  ملک با پلاک ثبتی 1 فرعی از 1 اصلی به شماره ثبت 9367 صفحه 512 دفتر 84 بسیار قدیمی و فاقد مشخصات لازم از جمله مساحت و حدود اربعه می باشد، لذا نسبت به درخواست نظریه کارشناس امور ثبتی جهت تعیین مشخصات کامل ملک از جمله مساحت، حدود اربعه و نوع و میزان مالکیت پلاک ثبتی موضوع قرار اقدام گردید

کارشناسی یک باب مغازه واقع در ابتدای خیابان کشتارگاه مغازه چهارم سمت چپ  جنب پارچه فروشی متعلق به مرحوم محمدجان مرادی جنگاهی .

مشخصات ملک:

ملک تعرفه شده یک باب مغازه به آدرس ابتدای خیابان کشتارگاه  مغازه چهارم سمت چپ جنب پارچه فروشی با عرض دهانه حدود 1.8 متر و عمق متوسط حدود 6.8 متر  آهن پوش با درب شیشه سکوریت و حفاظ کرکره ای فلزی، بدنه داخلی اندود گچ می باشد که مطابق گزارش کارشناس محترم امور ثبتی سهم جان محمد مرادی از پلاک ثبتی 1 فرعی از 1اصلی معادل 9.3 مترمربع مشاع می باشد.

(لازم به توضیح است با وجود پیگیری اینجانب استعلام وضعیت مجاز مغازه به اینجانب ارایه نگردید لذا ارزیابی به استناد گزارش کارشناس ثبت و بدون توجه به بدهی های احتمالی صورت می پذیرد و همچنین در زمان بازدید ملک فاقد متصرف مشاهده گردید و هیچگونه مدرک یا ادعایی در خصوص واگذازی سرقفلی به غیر به اینجانب ارائه نگردید، بنابراین ارزیابی با فرض مالکیت کامل انجام می گردد.)

نظریه کارشناسی:

ارزش ملک مذکور با توجه به مراتب فوق، موقعیت مکانی، مشخصات و مساحت اعیان، ارزش املاک مشابه در محل و فارغ از اصالت اسناد و اثبات مالکیت و فراهم بودن شرایط نقل و انتقال سند و بدون توجه به دیون و تعهداتی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری وجود داشته باشد، به مبلغ 18.600.000.000 ریال (یک میلیارد و هشتصد و شصت میلیون تومان) برآورد و ارزیابی می گردد.

ملک دوم :

قطعه اول یک باب منزل مسکونی و دوباب مغازه احداث شده که دیوارها گچکاری شده و درب و پنجره آهنی و یکباب مغازه نیمه ساخته نشده و در حد خاک گچ و بلا استفاده و فاقد هر گونه وسایل و لوازم و یک باغچه که کاشت درختان مثمر داخل ملک مشاهده گردید و قسمتی اصطبل نگهداری دام که در تصرف شخصی با نام خان محمد اندرزا پسر ورثه خانم رضوان مرادی جنگاهی احدی از ورثه محمد جان مرادی جنگاهی میباشد که براساس بازدید انجام شده توسط کارشناس ثبتی قسمتی از اصطبل معرفی شده در پلاک 116 فرعی از 6 اصلی و مابقی اصطبل در تصرف شخصی ثالث ( محمد اندرزا می باشد که کل مساحت عرصه مورد اختلاف برابر اعلام کارشناس ثبت 1084 متر مربع میباشد که 43 متر مغازه و 138 متر منزل احداث شده مرحوم جان محمد مرادی جنگاهی بوده که طبق اظهارات محمد اندرزا قسمتی از منزل مسکونی توسط شخص متصرف تغییراتی در داخل اعیان احداث شده قبلی انجام گردیده است. 2 . قطعه دوم یک قطعه زمین به مساحت 97 متر مربع که در تصرف شخصی ثالث بوده که بنا به اظهارات خواهان توسط عبدالاحد صوفیان پور شوهر گل بهار احدی از ورثه به شخصی بنام گل محمدی بدون تقسیم بین ترکه و بدون هماهنگی فروخته شده است که نامبرده داخل ملک ساختمان احداث گردیده که اعیان احداث شده متعلق به خریدار میباشد که با توجه به عدم تقسیم ترکه بین ورثه امکان فروش قطعه زمین توسط احدی از ورثه بنام خانم گلبهار امکان پذیر نبوده و هیچ گونه قولنامه یا مدرکی ارائه نگردید و اجازه ورود به داخل ملک میسر نگردید - 3- قطعه سوم بمساحت 480 متر مربع زمین که 126 متر زیربنا بوده که در تصرف عبدالاحد صوفیان پور شوهر گل بهار مرادی جنگاهی احدی از ورثه مرحوم محمد جان میباشد و داخل اعیان تغییرات ایجاد نموده است 4- برابر اظهار نظر کارشناسی ثبت و تهیه نقشه یک قطعه زمین بمساحت 320 متر بدون دیوار کشی بوده که بر اساس تطبیق با نقشه های ثبتی مشخص گردید که مربوط به مرحوم محمد جان مرادی میباشد و بدون مجصور میباشد قابل به ذکر است که برای املاک روستای رحیم آباد تاکنون هیچ مدرک عادی و یا رسمی مبنی بر مالکیت مرحوم محمدجان مرادی جنگاهی ارائه نگردیده است و در پرونده اداره ثبت و اسناد تربت جام مشاهده نگردید لذا با مطالعه پرونده مطروحه و بازدید انجام شده در معیت کارشناس ثبت و مامورین کلانتری و اجازه ورود به داخل املاک تعرفه شده خواهان در روستای رحیم آباد که املاک مذکور هرکدام بصورت سه باب منزل و یک قطعه زمین بوده و در تصرف اشخاص و دونفر از ورثه میباشد و همچنین یک دربند مغازه واقع در ابتدای خیابان میرقوام الدین شهر تربت جام بوده کارشناسی آن ملک در صلاحیت اینجانب نبوده و بایستی توسط کارشناس ساختمانی ارزیابی گردد با توجه به موارد فوق الذکر گزارش کارشناسی بشرح ذیل اعلام میگردد.

 نظریه کارشناسی : براساس مطالعه پرونده مرحوم محمد جان مرادی جنگاهی و گزارش کارشناس ثبت و تحقیقات محلی و بازدید میدانی مرحوم محمد جان مرادی جنگاهی 3 باب منزل مسکونی و یک قطعه زمین واقع در روستای رحیم آباد که قسمتی از قطعه زمین به مساحت 97 متر مربع به شخصی دیگر توسط احدی از ورثه واگذار نموده است که بصورت تفکیک بشرح ذیل جهت استحضار میگردد

1 - یک باب منزل مسکونی اول مربوط به مرحوم محمد جان مرادی جنگاهی که بر اساس گزارش کارشناس ثبت دوباب مغازه احداث شده و یکباب مغازه نیمه ساخته شده به مساحت 43 متر مربع و عرصه ملک به مساحت 1084 متر مربع بوده و داخل زمین یک واحد اصطبل نگهداری دام سبک بصورت گلی که بصورت مخروبه بوده و دامی مشاهده نگردید و چندی اصله درخت مثمر و یک قسمت ملک بصورت اعیان احداث شده بمساحت 110 متر توسط احدی از ورثه خانم رضوان مرادی که به پسرش محمد اندرزا واگذار نموده و طبق اظهارات بصورت تغییرات داخلی اعیان با آجر و آهن پوش و دیوارهای هال گچکاری شده و آشپزخانه کابینت و واعیان دارای درب و پنجرههای آهنی و پشت بام ایزوگام و در داخل ملک تعداد درختانی مثمر که شامل انجیر تاک انگور 18 اصله به یک اصله توت سه اصله زردآلو یک اصله و دارای امتیاز آب و برق و گاز وکل ملک با دیوار گلی و قسمتی آجری محصور شده می باشد که کل ارزش ملک مبلغ 13/014/000/000 ریال بر آورد میگردد ضمنا با توجه به عدم تقسیم ماترک چین وارثین نامبرده حق هرگونه افزایش بنا نداشته و هزینههای انجام شده طی مدت استفاده از ملک مذکور با اجرت المثل ایام تصرف تهاتر میگردد.

2-. یکباب منزل مسکونی دوم مربوط به مرحوم محمد جان مرادی جنگاهی به مساحت 410 متر مربع و اعیان 128 متر مربع که در زمان بازدید به اتفاق مامور کلانتری و کارشناس ثبت در تصرف عبدالاحد صوفیان پور شوهر گل بهار مرادی جنگاهی که طبق اظهارات خواهان منزل احداث شده بوده و مرحوم محمد جان مرادی و همسرش در آن زندگی میکردند که بعد از فوت توسط احدی از ورثه بدون هماهنگی با سایر ورثه تغییراتی در اعیان ایجاد نموده است که دیوارها گچکاری شده و آشپزخانه اپن و دیوارها سرامیک شده و سقف گچکاری شده و دارای امتیاز آب وبرق وگاز میباشد که ارزش آن عرصه 4/100/000/000 ریال و ارزش اعیان احداث شده با تغییرات انجام شده 7/680/000/000 ریال میباشد که جمع کل عرصه و اعیان و امتیازات و محصور بودن 300/000/000 ریال که جمع کل مبلغ 12/080/000/000 ریال بر آورد میگردد ضمنا با توجه به عدم تقسیم ماترک بین وارثین نامبرده حق هرگونه افزایش بنا نداشته و هزینههای انجام شده بابت فروش قسمتی از زمین به شخص دیگر و همچنین طی مدت استفاده از ملک مذکور با اجرت المثل ایام تصرف تهاتر میگردد

3- قسمتی از قطعه زمین فروخته شده توسط احدی از ورثه به مساحت 97 متر مربع که ارزش آن 970/000/000 ریال برآورد میگردد و چون اعیان توسط خریدار احداث شده و امکان و اجازه بازدید آن هم میسر نگردید و نامبرده بدون هماهنگی با سایر ورثه اقدام به فروش قسمتی از زمین نموده است

4- یک قطعه زمین بمساحت 320 متر بدون محصور و فاقد امتیازات آب و برق و گاز و بدون سند و طبق اظهارات خواهان احدی از ورثه متعلق به مرحوم محمد جان مرادی میباشد که ارزش آن مبلغ 1/920/000/000 بر آورد میگردد د و از طرفی توسط خواهان پرونده هیچگونه سند یا قولنامه تا این تاریخ ارائه نگردیده و با عنایت گواهی حصر وراثت شماره 33/86/229-1386/9/14 و فوت مرحوم محمد جان مرادی در تاریخ 1386/5/28 در اقامتگاه وورثه حین الفوت وی خانمها گلبهار ورضوان شهرت هر دو مرادی جنگاهی و آقای محمد مرادی و خانم ریحان برزگررستمی همسر مرحوم بوده که یک هشتم سهم همسر ومابقی بین فرزندان تقسیم میگردد که هیچ گونه وصیت نامه در خصوص تقسیم ماترک مشاهده نگرددید و در تصرف ورثه بوده که همسر مرحوم بنام ریحان برزگر رستمی در تاریخ 1391/12/27 فوت نموده که کل ارثیه اصحاب دعوی قهرا بین فرزندان تقسیم میگرددسهم پس دو برابر دختر می باشد لذا با توجه به معاینه محلی و موقعیت مکانی کاربری و چگونگی استقرار ملک و مشخصات ذکر شده و جمیع جهات موثر در امر کارشناسی و بدون توجه به دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد جمع کل ملک بازدید شده در روستای رحیم آباد شامل دو باب منزل مسکونی و سه باب مغازه و دو قطعه زمین که در تصرف دو خواهر بوده و برادر بنام محمد مرادی که در تاریخ 1396/08/02 فوت نموده که هیچ گونه از املاک مذکور در تصرف همسر یا فرزندان مرحوم مشاهده نگردید و باعنایت به غیر قابل تقسیم بودن املاک مذکور قیمت کل ما ترک تعرفه شده از سوی خواهان در روستای رحیم آباد شامل دو باب منزل مسکونی وسه باب مغازه و دو قطعه زمین که جمع کل مبلغ 27/984/000/000 ریال میباشد

مزایده از ساعت 8 الی 11  تاریخ 1403/08/05 در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به شماره حراج 3003107132000026 به فروش می رسد توضیح اینکه در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص شده است تسلیم نماید و برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید و در صورت عدم پرداخت در موعد مقرر ، ده  درصد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع  و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد. بدیهی است  که  در  صورت  تمایل  برای  بازدید  ظرف  5 روز  قبل  از  مزایده  به  این  اجرا  احکام  مدنی مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد . هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوق به عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . ضمنا برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدهای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضائیه ) مراجعه نموده و یا با شماره 1456 تماس حاصل نمایند%

دادورز شعبه  اجرای  احکام مدنی  دادگستری  تربت جام  - محمود یوسفی ابدال آبادی