مزایده فروش سه دانگ یک واحد آپارتمان قولنامه تحت پلاک ثیتی151/4165 ؟

شماره آگهی: 140301460000094125
شماره پرونده:9709982611300398

تاریخ صدور:1403/07/24

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول  نوبت اول 

  بموجب پرونده کلاسه0100219 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه24دادگاه عمومی  کرج له: وراث مرحوم حسین کیانی موحد علیه: آقای  التفات فتح الهی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ21/775/739/600ریال بعنوان خسارت قراردادی وعدم انجام تعهد محکوم به و مبلغ5% نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی سه دانگ یک واحد آپارتمان قولنامه تحت پلاک ثیتی151/4165 متعلق به محکوم علیه  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده درروز یکشنبه  مورخ 1403/8/13از ساعت  10الی11در محل اجرای احکام مدنی شعبه9کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت47/500/000/000ریال بدون پارکینگ  طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

در خصوص دعوی خواهان های پرونده آقایان حسین مهدی رضاعلی حمید همگی کیانی موحد بطرفیت التفات فتح الهی  به استحضار می رساند که پس از مطالعه پرونده از محل وقوع  ملک  به  آدرس کرج  رجائی  شهر فاز3 بلوک  یک  خیابان هشتم پلاک 31 مجتمع مسکونی لاوین  واحد یک طبقه اول سمت خیابان وهمچنین از مشاعات مجتمع بازدید بعمل آمد.

 قرارکارشناسی ارزیابی یک واحد آپارتمان بصورت قولنامه ای واقع در گوهردشت خیابان هشتم -فاز3- بلوک یک -پلاک 31 طبقه اول سمت خیابان و نواقص به تفکیک قیمت روز طبق اعلام توسط کارشناس بدوی تسلیم نمایند.

 وضعیت ملک   براساس مشارکت نامه فی مابین حسین کیانی موحد و التفات فتح الهی در مورخ 1392/2/5 در خصوص اجرای ساختمان ملک پلاک ثبتی 151/4165قطعه 1500 تفکیکی خوانده پرونده  نسبت  به ساخت پلاک مذکوراقدام نموده است ملک مورد نظر عبارتست از عرصه واعیانی که عرصه آن برابر محتویات پرونده 400 مترمربع و اعیانی آن یک ساختمان هفت طبقه شامل زیرزمین و همکف و 5 طبقه روی آن و هر طبقه  شامل 2  واحد  مسکونی و جمعاً 10 واحد مسکونی را شامل میشود عملیات اجرای ساختمان به اتمام رسیده ومورد بهره برداری قرار گرفته  است  زیرزمین بعنوان انباری وهمکف پارکینگ می باشد ارتفاع  پارکینگ  2/8متر است .کف  پارکینگ و دیوارهای  آن تا زیر سقف با سنگ پوشش شده است کف حیاط موزائیک و دیوارهای حیاط کلاً با سنگ پوشش شده است  دیوارهای راه پله تازیرسقف با سنگ از نوع تراورتن پوشش شده است نرده راه پله از نوع  فرفوژه و ورودی خیابان به پارکینگ کرکره برقی می باشد اجرای موزائیک وایزوگام پشت بام رویت گردید ومعایب مطروحه در گزارش کارشناسی  اولیه  پرونده  مطالعه گردید ودر محل و در حضور خواهان ها مورد بررسی قرار گرفت  ضمن  اینکه  مستندات  و اظهارات خوانده  پرونده استماع گردید. ارزیابی آپارتمان مورد  نظر واقع در طبقه اول واحد  سمت خیابان می باشد  براساس نقشه های پیش تفکیک  ارائه شده از سوی خوانده، مساحت آن 111/62مترمربع  می باشد  کف  این واحد سرامیک و دیوارهای  آن  نقاشی  است کابینت آشپزخانه M.D.F  ودارای آیفون تصویری می باشد .این واحد دارای دواتاق و پذیرائی وسرویس بهداشتی است  دیواراتاق ها با کاغذ  دیواری  پوشش  شده است  ارتفاع آن 2/87متر می باشد  سرویس های  بهداشتی ایرانی وفرنگی داردوسیستم گرمایش آن پکیج ورایاتور وسیستم سرمایش آن کولر آبی است این واحد دارای انشعابات گاز وبرق مستقل و آب مشاعی است  در هنگام بازدیداین واحد در اختیار مستاجر  بنام مشهدی  محمدی قرار داشت کل مجتمع  دارای پروانه ساخت وپایان کار کلی از شهرداری  می باشد در مورد  این آپارتمان  سند شش  دانگ  یا پایان کار واحدی  ارائه نگردید  باتوجه به اسناد موجود  تعلق یا عدم  تعلق  پارکینگ به این واحد برای هیئت کارشناسی محرز نگردیده است  به استحضار می رساند قسمتی از نواقصی که توسط کارشناس  بدوی  مطرح گردیده  است در هنگام بازدید اصلاح و رفع عیب شده بود و در بعضی آیتم های دیگر برخلاف مشخصات قرارداد  عمل شده است لیکن ارزش ریالی کار انجام شده آن بیشتر از آیتم قرارداد می باشد مانند سنگ گرانیتی کف پارکینگ  بجای  سنگ  لاشه  نصب  قرنیز  سرامیک بجای ضمن اینکه بنابراظهار خواهان ها آنها کارهایی در ساختمان انجام داده اند که صحت وسقم آنها ونیز بررسی فاکتورها و مبالغ پرداختی آنها در حیطه صلاحیت هیئت کارشناسی نمی باشد

درخصوص تشخیص کاشی وسرامیک مصرف شده در ساختمان واینکه از چه درجه ای می باشد به استحضار می رساند که با عنایت به عدم وجود فاکتور ویا دلایلی دال برتشخیص ونیز قدمت کارانجام شده  تشخیص درجه بندی سرامیک ها امکان پذیر نمی باشد درجه بندی  سرامیک  براساس  فاکتور صادره و یا مندرجات روی بسته بندی های آنها قابل اظهار نظر می باشد که هیچکدام از موارد ارائه نگردید لذا طبق قرار صادره نظرکارشناس اولیه دراین مورد ملاک قرارگرفت

در خصوص ریزش سنگهای درپوش جان پناه و یا پرداخت هزینه انشعاب فاضلاب و ریزش سنگ در نمای جنوبی بنا بر اظهار خواهان ها این موارد حل و فصل شده است  ضمناً موزائیک پشت بام انجام گردیده است .

سنگ فرش کف حیاط در  توافق نامه طرفین عبارت موزائیک یا سنگ فرش آمده است که حیاط موزائیک شده است و منطبق با قرارداد می باشد ونیز جنس نرده راه پله هم منطبق با توافق طرفین می باشد.

درخصوص اجناسی که مصرف شده ومغایر قرارداد های فی مابین طرفین می باشد مابه التفاوت قیمت ها محاسبه ونیز مبلغ سهم الشرکه خواهان ها در نظر گرفته شده است

نظریه کارشناسی

با عنایت به موارد مذکور ونیز بررسی معایب  مندرج در گزارش کارشناس اولیه (برابر قرار صادره) وبررسی ودقت همه جانبه در کار انجام شده وقرارداد منعقده ونیز استماع اظهارات طرفین بطور مفصل و طی چند مرحله و در نظر داشتن مبلغ مابالتفاوت کارانجام  شده با  متن  قرارداد  بدینوسیله  هزینه عدم اجرای نواقص یا معایب ذکرشده در گزارش کارشناس اولیه به مبلغ 4/000/000/000ریال معادل چهارصد میلیون تومان تقویم واعلام می گردد

ارزیابی آپارتمان طبقه اول سمت خیابان که مشخصات آن ذکر گردیده ومساحت آن برابر نقشه پیش تفکیک ارائه شده از سوی خوانده وتنظیمی توسط مهندس نقشه بردار به مساحت 111/62 مترمربع می باشد وبا توجه به موقعیت مکانی راههای دسترسی ولحاظ نمودن کلیه عوامل  موثر در ارزیابی  ارزش کل عرصه واعیانی آن طبق قانون تملک آپارتمان ها وآیین نامه اجرائی آن  و نیز بدون داشتن سند ثبتی  شش دانگ در حال حاضر)  چنانچه منافعی از آن تاکنون به کسی واگذار نشده باشد و بدون در نظر داشتن  سایر دیونی که ممکن است در این رابطه وجود داشته باشد وبا عنایت به اینکه تعلق پارکینگ به این واحد آپارتمان برای هیئت کارشناسی محرز نگردیده است  لذا  بدون تعلق پارکینگ به قیمت پایه مزایده 47/500/000/000ریال معادل چهارمیلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان وبا فرض تعلق پارکینگ به این واحد به مبلغ51/000/000/000ریال معادل پنج میلیاردو یکصد میلیون تومان تقویم واعلام می گردد.