مزایده فروش یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی ؟

شماره آگهی: 140368460000435420
شماره پرونده:140268920005452187

تاریخ صدور:1403/07/25

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

در پرونده کلاسه 0202226 در  خصوص درخواست خواهان: خانم نازنین واعظ نیا فرزند خلیل با وکالت آقای بهزاد پزشگی فرزند فتح اله به طرفیت خوانده: خانم صنم جباری سیلاب محل فرزند علی با وکالت آقای رسول تقدسی فرزند مصطفی به خواسته دستور فروش ملک مشاع شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 614 فرعی از 3733 اصلی بخش 3 ثبت تهران واقع در نشانی بلوارکشاورز، خ شهید بهرام نادری، بن بست برزین، ،پلاک 10 ملک مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردید.

مشخصات سندهای ثبتی آپارتمان:

ملک مورد نظر یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی واقع در طبقه همکف به مساحت 70/13 مترمربع (هفتاد متر و سیزده متر مربع).بانضمام زیر زمین اختصاصی به مساحت 20/40متر مربع واقع در سمت جنوب حیاط بانضمام اتاق به مساحت 20/40 متر مربع واقع در سمت جنوبی حیاط مشاعی است. که دارای 3 سند می باشد

احتراماً بازگشت به پرونده شماره 140268920005452187 با شماره بایگانی 0202226، به خواسته خانم نازنین واعظ نیا (خواهان) و به طرفیت خانم صنم جباری سیلاب (خوانده) به استحضار می رساند در بخش مشخصات سند های ثبتی در گزارش ارسالی به شماره 4745/ک مورخ 1403/02/09 با توجه به اسناد مدارک ابرازی در خصوص مالکیت این ملک، در گزارش فوق الاشاره، مالکین شامل 3 نفر ذکر شده اند که خانم صنم جباری سیلاب (2 دانگ مشاع) خانم شبنم جباری سیلاب (2 دانگ مشاع) و خانم نازنین واعظ نیا (2 دانگ مشاع) بودند، که با توجه به انتقال سند 2 دانگی خانم شبنم جباری سیلاب به خانم صنم جباری سیلاب نهایتاً وضعیت مالکیت 6 دانگ ملک مذکور به شرح سه سند ثبتی زیر صحیح می باشد:

1- یک برگ سند مالکیت کاداستر با شماره مسلسل 261757/ه/99 به شماره پلاک ثبتی 3733/614 مفروز و مجزی از 92 به شماره قطعه 1 تفکیکی که با مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ به نام خانم نازنین واعظ نیا صادر شده است. محدودیت سند: طبق تصویر سند ارائه شده ملک در زمان بازدید در رهن و یا توقیف نمی باشد.

2- یک جلد سند مالکیت دفترچه ای اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال غرب تهران به شماره مسلسل 030521 الف / 79 به شماره ملک 3733/92 به شماره ثبت 11993 ثبت شده در دفتر 96، صفحه 509 با مالکیت 2 دانگ مشاع به نام خانم صنم جباری سیلاب صادر شده است. محدودیت سند: طبق تصویر سند ارائه شده ملک در زمان بازدید در رهن و یا توقیف نمی باشد.

3- یک جلد سند مالکیت دفترچه ای اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال غرب تهران به شماره مسلسل به شماره 030522 الف/79 به شماره ملک 3733/92 به شماره ثبت 133372 ثبت شده در دفتر 889 و صفحه 62 ، در صفحه دوم به نام خانم شبنم جباری سیلاب صادر و در صفحه 18 و 19 این سند، تمامیت 2 دانگ مشاع این سند به خانم صنم جباری سیلاب منتقل شده است.محدودیت سند: طبق تصویر سند ارائه شده ملک در زمان بازدید در رهن و یا توقیف نمی باشد.

در نهایت با توجه به موارد فوق الذکر مالکین این ملک بصورت 2 دانگ خانم نازنین واعظ نیا و 4 دانگ خانم صنم جباری سیلاب می باشند.

متصرف ملک: در زمان بازدید خانم صنم جباری ساکن می باشند.مشخصات عمومی ساختمان (طبق گواهی ساختمان):طبق تصویر گواهی ساختمان (پایان کار) به شماره 24648 مورخ 77/09/02 ابراز شده توسط خوانده، ملک مذکور دارای عرصه کل به مساحت 126 متر مربع و زیربنای کل 412/80 بوده که پس از اصلاحی به مساحت 120 متر مربع می باشد. ساختمان موجود با اسکلت آجری دارای یک طبقه زیرزمین، طبقه همکف و سه طبقه روی آن است. ساختمان این ملک دارای 4 واحد مسکونی است که در طبقه همکف و زیر زمین یک واحد (آپارتمان مذکورکه مربوط به موضوع کارشناسی است) قرار گرفته است و در طبقه اول تا سوم نیز در هر طبقه یک واحد واقع شده است. در طبقه زیرزمین یک اتاق تاًسیسات به مساحت 18 متر مربع قرار دارد که اتاق مربوط به تجهیزات شوفاژ خانه مرکزی است. حیاط مربوط به ملک در طبقه همکف قرار دارد که دارای دسترسی از صرفأ طریق واحد طبقه همکف (واحد مورد کارشناسی) است.

وضعیت قرارگیری بخش های مختلف آپارتمان: واحد مورد کارشناسی در طبقه زیرزمین و همکف واقع شده است که دارای دو بخش است که در طرفین جنوبی و شمالی حیاط قرار گرفته است. واحد اصلی در بخش شمالی حیاط واقع شده است که شامل یک واحد آپارتمان مسکونی (شمالی) است و در بخش جنوبی حیاط یک اتاق و زیرزمین مربوطه قرار گرفته است.

مشخصات عمومی ملک: طبق مشاهدات صورت گرفته در معیت خوانده، واحد مورد نظر دارای چهار بخش زیر است:الف) آپارتمان اصلی که دارای دسترسی از پله شمالی ساختمان است و بصورت یک واحد مسکونی است که دارای سالن، آشپزخانه اپن، یک خواب و یک سرویس و حمام است. کف واحد در بخش سالن از نوع سرامیک و در خواب از نوع موزائیک و کف آشپزخانه سنگ است. دیوار ها و سقف با اندود گچ و رویه رنگ است. واحد دارای سقف کاذب و طرح نور مخفی بوده و ستون سالن و بخشهای مختلف سقف دارای ابزار گچی می باشند. کابینت از نوع ام دی اف و و بخش هایی فلزی است و دارای هود و سینک و دستگاه اجاق گاز است. سرویس بهداشتی با پوشش کاشی و سرامیک می باشد و شیرآلات معمولی است. خنک کننده ار نوع کولر آبی و گرمایش رادیاتور مرکزی است این بخش با دو پله به حیاط مشاع روباز ساختمان ارتباط دارد.ب) اتاق: این اتاق در سمت جنوبی ساختمان و دارای دسترسی مجزا از داخل حیاط می باشد که با سه عدد پله فلزی دارای دسترسی است. دارای کف با پوشش موکت و دیوار ها و سقف با اندود گچ و رویه رنگ است. درب و پنجره این اتاق از نوع فلزی است و خنک کننده از نوع کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است.ج) زیرزمین: در بخش جنوبی (زیر اتاق شرح داده شده در بند ب) بخش زیرزمین قرار گرفته که با 5 عدد پله مجزا از داخل حیاط دارای دسترسی است و دارای پنجره های نورگیر کوتاه از سمت حیاط می باشد. این زیرزمین به صورت سوئیت مسکونی تجهیز شده است و دارای سرویس بهداشتی می باشد. کف آن با پوشش سرامیک و دیوار ها با پوشش سرامیک و دیوار کوب های پی وی سی است و سقف با پوشش رنگ با طرح پتینه است. کف و دیوار سرویس بهداشتی با پوشش کاشی و سرامیک است و دارای توالت فرنگی و روشویی و دوش و درب فلزی است و گرمایش این بخش از نوع رادیاتور و سرمایش از نوع کولر آبی است.د) در بام اتاق جنوبی یک اتاقک به متراژ تقریبی هشت متر مربع تعبیه شده است که از طریق پلکان گردان فلزی از داخل حیاط دارای دسترسی است. دارای سقف شیب دار سبک و دیوارها از نوع قوطی فلزی و شیشه می باشد. این فضا در اختیار واحد مذکور بوده و به صورت انباری استفاده شده است. لازم بذکر است این بخش درپایانکار و سند ذکر نشده و لذا در ارزیابی محاسبه نمی گردد.انشعابات ملک مذکور شامل آب، برق و گاز شهری می باشد.

نظریه کارشناسی با توجه به توضیحات فوق الذکر و با در نظر گرفتن عوامل موثری از قبیل قدمت، موقعیت مکانی، کاربری، نوع ساخت و متریال مصرفی و انشعابات، منصوبات و متعلقات وابسته، با حق استفاده از مشترکات و مشاعات و همچنین در صورت دارا بودن مشخصاتی همانند؛ نبود هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال، مطابقت اسناد ابرازی ملک با محل ملک و دیگر عوامل موثر دیگر، ارزش پایه مزایده شش دانگ ملک موصوف به مبلغ کل 79.800.000.000 ریال (هفت میلیارد و نهصد و هشتاد میلیون تومان) ارزیابی و تعیین می گردد.// 

مقرر گردید مقرر گردید شش دانگ  به پلاک ثبتی فوق الذکر  در روز شنبه مورخ  1403/8/26از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی /سایت ستاد ایران  مزایده بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه شش دانگ به مبلغ  79800000000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.

شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی